Bestyrelsen i TK Development A/S har den 22. april 2010 behandlet og godkendt
årsrapporten for regnskabsåret 2009/10. Hovedtrækkene er:
TK Development realiserede et resultat på DKK 25,4 mio. efter skat mod
forventet i niveauet DKK 50 mio. I resultatet indgår en ekstraordinær
værdiregulering af investeringsejendomme på DKK -15,0 mio. Resultatet svarer
således til det forventede.
I betragtning af markedssituationen anser ledelsen årets resultat for
acceptabelt.
Koncernens egenkapital udgør pr. 31. januar 2010 DKK 1.593,4 mio., svarende til
en soliditet på 36,4 %.
Koncernens 39.500 m² multifunktionelle center Entré i Malmø, Sverige, åbnede i
marts 2009 og er i juni 2009 overdraget til investor.
Der er i december 2009 indgået salgsaftale med den tyske investeringsfond
Commerz Real vedrørende koncernens 14.300 m² retailparkprojekt i Danderyd,
Sverige. Den samlede salgssum forventes at udgøre ca. SEK 280 mio. og er
baseret på forward funding.
Byggeriet af koncernens 10.900 m² retailpark i Uppsala, Sverige, er forløbet
planmæssigt. Retailparken åbnede fuldt udlejet i marts 2010. Retailparken er
solgt, baseret på forward funding, til den institutionelle afdeling af tyske
IVG Funds.
Koncernens shoppingcenter i Nowy Sącz, Polen, på ca. 17.300 m² åbnede ultimo
oktober 2009 og er fuldt udlejet.
Koncernens shoppingcenter i Tarnów, Polen, på ca. 16.500 m² åbnede ultimo
november 2009 og er fuldt udlejet.
I Polen er der i december 2009 indgået salgsaftale med en bruger til ca. 3.500
m2 kontorbyggeri i Tivoli Residential Park, Warszawa. Aftalen er baseret på
forward funding.
Byggeriet af koncernens shoppingcenter Sillebroen i Frederikssund, Danmark, på
ca. 25.000 m² er forløbet planmæssigt. Centret åbnede i marts 2010 og er 91 %
udlejet.
Den 30. april 2009 åbnede første etape på 6.400 m² af koncernens retailpark i
Most, Tjekkiet. Aktuel udlejningsgrad på første etape udgør 86 %.
I Tjekkiet er udlejningen af fase II af Fashion Arena Outlet Center på ca.
7.000 m² nu så fremskreden at koncernen i april 2010 har påbegyndt byggeriet
heraf.
Koncernens projektportefølje er med 957.000 m² på niveau med 31. januar 2009.
Markedsforholdene for koncernen har i 2009/10 været vanskelige. Ledelsen har
fortsat fokus på omkostninger samt konsolidering og gennemførelse af de
eksisterende projekter i porteføljen. Som følge af omskiftet i
markedsforholdene er en del af koncernens projektbeholdning indtjeningsmæssigt
under pres. Ledelsen forventer fortsat avance på alle projekter i porteføljen,
om end reduceret i forhold til normal avance.
Det vurderes at den markedsmæssige priskorrektion er ved at være gennemført
således at der er fundet et nyt niveau for priser på jord, entrepriser, leje og
prissætningen på fast ejendom. På nye projekter forventes derfor en normal
avance.
I begyndelsen af 2010 er markederne på investorsiden præget af en forsigtig
optimisme og øget investeringslyst.
Ledelsen vurderer yderligere en række konkrete nye projektmuligheder, og
koncernen forventer at indgå aftaler om flere af disse projekter.
Bestyrelsen indstiller til generalforsamlingen at der gennemføres en
kapitalforhøjelse som fortegningsemission med et bruttoprovenu på DKK 210,3
mio. Dermed styrkes det finansielle beredskab så koncernen aktivt kan udnytte
det indtjeningsmæssige potentiale i såvel eksisterende som nye
projektmuligheder.
Kapitalforhøjelsen er drøftet med koncernens storaktionærer der sammen med
enkelte, betydende private og institutionelle investorer har afgivet betingede
tegningsgarantier for den samlede kapitalforhøjelse.
Koncernen forventer for 2010/11 et resultat efter skat i niveauet DKK 100 mio.
Spørgsmål til denne meddelelse kan rettes til adm. direktør Frede Clausen på
telefon +45 8896 1010.
