COURTOIS SA
Société anonyme au capital de 1.673.940 Euros

Siège social : 3, rue Mage  BP 48531 - 31685                             TOULOUSE CEDEX 6

540 802 105 RCS  TOULOUSE
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Fax : 05.62.26.74.82
Contact: accueil@courtois.fr
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Le Conseil d'Administration de COURTOIS SA, réuni le 18  mars 2015 sous la présidence de Monsieur Jean-Louis Courtois de Viçose, a arrêté les comptes sociaux et consolidés au 31 décembre 2014 qui seront soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale du 21 mai 2015.

Les Commissaires aux Comptes ont procédé à un audit des comptes annuels sociaux et consolidés de l'exercice 2014 et le rapport d'audit relatif à la certification desdits comptes est en cours d'émission.

RÉSULTATS ANNUELS  2014

• Comptes sociaux

La Société COURTOIS SA a réalisé un chiffre d'affaires de 619  K€, les autres achats et charges externes sont en diminution de 37 K€ par rapport à 2013.

Les produits financiers s'élèvent à 281 K€ et sont composés principalement des revenus de participation pour 260 K€.

Les charges financières d'un montant de 137 K€ concernent essentiellement la dotation aux  provisions  sur la filiale STP pour  la somme de 115 K€

COURTOIS SA a  constaté un produit d'impôt  d'un montant de 71 K€ au 31/12/2014.
Le montant de la créance au 31 décembre 2014, au titre de l'impôt sur les sociétés suite aux acomptes versés, s'élève à 54 K€ pour COURTOIS SA.

Les comptes sociaux arrêtés au 31 décembre 2014 font apparaître un bénéfice net de 424  K€ contre 499 K€ au 31 décembre 2013.

      II-            Comptes consolidés  
                   
Les informations financières consolidées sont établis en conformité avec le référentiel IFRS (International Financial Reporting Standards) tel qu'adopté dans l'Union Européenne au 31 décembre 2014.
Etats  simplifiés  en K€

• Chiffre d'affaires consolidé : 7 015 K€ en 2014  contre  9 069  K€ en 2013

Cette baisse du chiffre d'affaires résulte essentiellement du ralentissement des ventes dans le cadre de l'activité de rénovation d'immeubles à Paris.

• Le bénéfice consolidé, après impôt (189  K€) s'établit à 262  K€ :

Part de COURTOIS SA        241 K€
Part des Minoritaires              21 K€

L'exercice 2014 est caractérisé par l'atonie des transactions des logements anciens à PARIS, consécutivement à la frilosité des acquéreurs dans l'attente d'une reprise économique annoncée qui tarde.

      III-           Activitépar branche d'activité dans les comptes sociaux

• Activité de Rénovation d'Immeubles

SARL FONCIERE IMMOBILIERE COURTOIS  (FIC)

Le chiffre d'affaires s'élève à 5 981 K€ (dont 68 K€ HT de vente intra-Groupe) en diminution de 27% par rapport à 2013.

Le résultat net est négatif de 534 K€ à cause de l'insuffisance du chiffre d'affaires et de la décote enregistrée sur les ventes des lots d'un immeuble à Paris.

En 2013 une provision pour dépréciation des stocks  a été comptabilisé  pour un montant de 484 K€. En 2014 cette provision a été reprise à hauteur  de 310 K€  sur les lots vendus et une provision supplémentaire de 272 K€ a été constatée  pour  des lots d'habitation.

Au 31 décembre 2014, le montant brut des stocks s'élève à 11 399 K€ TTC (hors provision pour dépréciation de stock) soit une diminution de 31,77 % par rapport à fin 2013.
La valorisation des stocks inclut la T.V.A éventuellement déductible sur les acquisitions des immeubles, travaux, etc.
Pour les stocks qui avaient été acquis avant le 11 mars 2010, la T.V.A antérieurement déduite a été incorporée au prix de revient et une dette fiscale a été constatée en contrepartie.

Les préemptions exercées par la Ville de PARIS ont empêché la FONCIERE IMMOBILIERE COURTOIS  d'acquérir de nouveaux immeubles.

SARL L'ARIEGE

Pas d'activité en 2014.

• Activité Promotion Immobilière

             
Fin décembre 2014 : constitution de la SCCV GUETHARY FRONTON pour traiter une promotion d'immeubles d'habitation de 25 lots à GUETHARY.
Le montant du stock s'élève à 7K€

• Activité gestion des immeubles

Au 31 décembre 2014 tous les locaux  sont loués à l'exception d'un local  d'habitation sur la SCI  AMPERE qui a été libéré fin décembre 2014. 

SCI AMPERE : rue du Ruisseau PARIS 18^ième : un contentieux oppose la SCI AMPERE à une locataire d'habitation.

SCI PORT INVEST : rue du  Ruisseau vente en décembre 2014 d'un local commercial libéré pour un montant de 151 K€.

 SCI REMUSAT : acquisition auprès de la FIC en décembre 2014 d'un local commercial dans le 20^ième arrondissement

SCI BONNEFOY : après 3 ans d'atermoiements le renouvellement du bail a été signé fin décembre 2014 à effet du 1^er septembre 2011 pour un montant annuel de 18 K€  

SCI DAULZ : pas d'activité en 2014

• Activité Gestion de Portefeuille

SOCIETE TOULOUSAINE DE PORTEFEUILLE

BV3 (Banexi Ventures FCPR) créée en 2000 est remboursée à 66.68 % du total appelé au 31 décembre 2014.
Le portefeuille de BV3 est désormais en phase d'extinction amiable.
« BANEXI VENTURES 3 » (BV3) FCPR (fonds de capital à risque), en forte contradiction avec ses propres prévisions, a été amené à revoir la valorisation sur l'année  2014,  d'où une diminution d'un montant de 116 K€ par rapport au 31 décembre 2013.

La société STP a clôturé son exercice au 30 juin 2015 et a fait l'objet d'un arrêté des comptes intermédiaires pour les comptes consolidés afin d'harmoniser les dates de clôture de toutes les Sociétés du Groupe.