Delårsrapport 1.-3. kvartal 2016/17

Aalborg, Danmark, 2016-12-15 08:46 CET (GLOBE NEWSWIRE) --  

RESUMÉ

RESULTATER I DE FØRSTE NI MÅNEDER AF 2016/17

Resultat før skat udgør DKK 0,2 mio. mod DKK -180,7 mio. i de første ni måneder 2015/16. Resultat efter skat udgør DKK -4,1 mio. mod DKK -212,1 mio. i samme periode 2015/16.

Balancen udgør DKK 2.797,4 mio. mod DKK 2.808,8 mio. pr. 31. januar 2016. Koncernens egenkapital udgør DKK 1.281,4 mio. og svarer til en soliditet på 45,8 %.

Segmentfordeling:

FORVENTNINGER TIL 2016/17

Ledelsen forventer fortsat et samlet koncernresultat før skat i 2016/17 på DKK 10-30 mio.

Heri indgår forventninger om at enkelte mindre og mellemstore projekter gennemføres i Q4 2016/17, og at der inden regnskabsårets udløb ligeledes gennemføres enkelte grundsalg. Der er god fremdrift i de enkelte projekter. Koncernens væsentligste development-projekter forventes først at bidrage til koncernens resultat i efterfølgende regnskabsår.

DEVELOPMENT

Resultat før skat i de første ni måneder 2016/17 for dette forretningsområde udgør DKK 18,3 mio. Balancen udgør pr. 31. oktober 2016 DKK 1.141,4 mio., og egenkapitalbindingen udgør DKK 653,8 mio.

TK Development har i de første ni måneder 2016/17 bl.a. realiseret et salg af en ca. 2.150 m² storbutik i Rødekro, et salg af en 1.200 m² butiksejendom i Holbæk, et salg af en mindre storbutik i Dronninglund, solgt enkelte grundstykker og opnået honorarindtægter på flere projekter. Herudover har TK Development afleveret en betydelig del af de færdigopførte boliger i anden etape i Bielany i Warszawa, Polen, til køberne.

Større udviklingsprojekter:

• TK Development har betinget solgt et ungdomsboligprojekt på 5.300 m² på Frederiksberg. Byggeriet er påbegyndt i oktober 2016, og aflevering til køber forventes i januar 2018.
• Byggeriet af det nye shoppingcenter, BROEN Shopping, i Esbjerg, Danmark, forløber planmæssigt, og åbning er planlagt til april 2017. Aktuel udlejningsgrad udgør 80 % af arealet (Q2 2016/17: 75 %).
• I Køge, Danmark, er der fremdrift i byggeriet. Den væsentligste del af projektet forventes fortsat færdigt i efteråret 2017, mens en mindre del af projektet først forventes færdigt i 2018. Retailprojektet er 78 % udlejet (Q2 2016/17: 74 %) og er sammen med parkeringsdelen betinget solgt til finske Citycon. Salget til Citycon forventes fortsat at få en væsentlig positiv resultateffekt i regnskabsåret 2017/18 i forbindelse med aflevering af den færdige del af byggeriet til investor.
• Byggeriet af boligprojektet Amerika Have, København, Danmark, forløber planmæssigt. 88 ud af i alt 121 lejligheder er solgt (Q2 2016/17: 65).
• I juni 2016 er byggeriet af tredje etape af boligprojektet i Bielany, Warszawa, Polen, påbegyndt. Forhåndssalget forløber tilfredsstillende, og 30 % af enhederne er solgt (Q2 2016/17: 19 %).
• TK Development har efter regnskabsperiodens udløb betinget solgt et projekt på ca. 4.900 m² udlejningsboliger på Østre Havn i Aalborg, Danmark, til en privat investor. Byggeriet forventes påbegyndt primo 2017 med færdiggørelse og aflevering til køber i foråret 2018.

Projekt-pipelinen er i god fremdrift som følge af solid lejer- og investorinteresse.

En række betydende projekter med aflevering i 2017/18 er helt eller delvist solgt, og det underbygger den strategiske målsætning om indtjening i forretningsområdet development.

Fra og med regnskabsåret 2017/18 forventes egenkapitalafkastet fra forretningsområdet development at udgøre 15-20 % p.a. før skat.

ASSET MANAGEMENT

Resultat før skat i de første ni måneder 2016/17 for dette forretningsområde udgør DKK -10,7 mio. Balancen udgør pr. 31. oktober 2016 DKK 1.579,6 mio., og egenkapitalbindingen udgør DKK 566,3 mio.

Porteføljen af færdigopførte ejendomme i dette forretningsområde består af 156.200 m² og udgør pr. 31. oktober 2016 DKK 1.592,4 mio., inkl. projekter i joint ventures. Den årlige nettoleje ved aktuel udlejning svarer til en forrentning af bogført værdi på 4,3 % (Q2 2016/17: 4,5 %). Forrentning af bogført værdi ved fuld udlejning forventes at udgøre 6,1 % (Q2 2016/17: 6,1 %).

Der er udarbejdet detaljerede udviklings- og driftsplaner for hver enkelt ejendom, og der er på en række punkter god fremdrift i realiseringen heraf.

Som tidligere oplyst er målet at sælge asset management-aktiverne inden for en 3-5-årig periode fra december 2015, og den egenkapitalbinding der derved frigøres, planlægges udloddet til akti­onærerne. Aktiverne skal driftsmæssigt modnes og optimeres forinden salg, og der arbejdes intensivt hermed.

De forventninger der er omtalt i denne delårsrapport, herunder forventninger til indtjeningen, er i sagens natur forbundet med risici og usikkerheder hvilket kan medføre afvigelser i forhold til det forventede. Forventningerne påvirkes bl.a. af faktorer generelle for branchen samt faktorer som nævnt under Risikoforhold og i koncernregnskabets note 2, Regnskabsmæssige skøn og vurderinger, i koncernens årsrapport 2015/16, herunder vurderingen af værdiansættelsen af koncernens projektportefølje.

Spørgsmål til denne meddelelse kan rettes til Frede Clausen, adm. direktør, tel. +45 8896 1010.