Sponda-konsernin 9 kuukauden tulos oli 93,4 (24,2) milj. euroa. Vuokratuotoista muodostuva liikevaihto oli 75,1 (90,1) milj. euroa. Liikevoitto oli 112,2 (57,7) milj. euroa. Liikevoittoon sisältyi Kauppakeskus Itäkeskuksesta saatu 67 milj. euron myyntivoitto. Katsauskauden osakekohtainen tulos oli 1,15 (0,30) euroa. Rahoitustuotot ja -kulut olivat -11,3 (-27,3) milj. euroa.
Nettovuokratuotto oli 56,6 (70,3) milj. euroa ja 13,7 milj. euroa vähemmän kuin edellisenä vuonna. Siitä Kauppakeskus Itäkeskuksen osuus oli 12,7 milj.euroa. Kiinteistöomaisuuden kirjanpitoarvo oli 1 028,7 milj. euroa. Oma pääoma per osake oli 6,98 euroa (31.12.2001 6,12 euroa).
City-Centerin kaavamuutoshakemus jätetty
Sponda jätti City-korttelia koskevan kaavamuutoshakemuksen Helsingin kaupungille 20.9.2002 samanaikaisesti, kun Stockmann julkisti Helsingin tavaratalonsa laajennussuunnitelman. Helsingin kaupungin ydinkeskustan elävöittämissuunnitelmaan kuuluva kaupungin rakentama huoltotunneli on edellytys suunnitelmien toteutumiselle. Keskuskatu muuttuu kävelykaduksi, kun huoltoliikenne ja siihen kuuluvat rampit poistetaan.
Sponda arvioi rakentamiskustannuksien nousevan noin 100 milj. euroon ja tämän investoinnin tuotoksi arvioidaan 10 %. Rakentamiskauden aikana vuosina 2004-2007 menetettyjen vuokrien määrä on arviolta noin 8,5 milj. euroa.
Rahoitus
Korollinen vieras pääoma oli 456,3 milj. euroa (680,9 milj. euroa 31.12.2001) ja omavaraisuusaste oli 54,4 % (31.12.2001 41,6 %). Luottojen keskimääräinen laina-aika oli 3,5 vuotta, keskikorko 5,10 % ja korkosidonnaisuusaika 2,2 vuotta. Sovituista luottolimiiteistä on käyttämättä 200 milj. euroa.
Toimintaympäristö
Pääkaupunkiseudun toimistomarkkinat ovat edelleen hiljaiset. Toimistotilojen vajaakäyttöaste oli koko pääkaupunkiseudulla 5,1 % ja Espoossa 7,4 %. Liike- ja logistiikkatilojen kysyntä on jatkunut vakaana ja niiden vajaakäyttöaste on pysytellyt alhaisena. Vuokrat ovat laskeneet myös Helsingin keskustan kiinteistöissä.
Vuokraustoiminta
Spondan kiinteistöjen nettovuokratuotot olivat 56,6 milj. euroa (70,3) ja 51,8 % niistä tuli Helsingin kantakaupungista, 17,5 % Pääkaupunkiseudulta, 18,9 % Logistiikkakiinteistöistä ja 11,8 % muualta Suomesta. Koko kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste syyskuun lopussa oli 89,5 % (30.6.2002 90,0 %).
Spondan Helsingin kantakaupungin taloudellinen vuokrausaste oli katsauskauden lopussa 91,0 % (30.6.2002 91,7 %)ja nettovuokratuotto oli 29,3 milj. euroa. Spondan pääkaupunkiseudun kiinteistöjen taloudellinen vuokrausaste oli 81,8 %(30.6.2002 81,9 %)ja nettovuokratuotto oli 9,9 milj. euroa.
Logistiikkakiinteistöjen taloudellinen vuokrausaste oli katsauskauden lopussa 92,0 % (30.6.2002 92,0 %)ja nettovuokratuotto 10,7 milj. euroa. Muut-alueen taloudellinen vuokrausaste oli 94,9 % (30.6.2002 95,4 %) ja nettovuokratuotto 6,7 milj.euroa.
Kiinteistöhankinnat ja myynnit
Viimeisen 3 kuukauden aikana Sponda ei ole ostanut kiinteistöjä. Katsauskaudella 1-9 Sponda Oyj osti 28.6.2002 Sampo Oyj:n tytäryhtiöltä Sampo Liikekiinteistöt Oy:ltä kaksi toimistokiinteistöä Helsingistä: Fabianinkatu 23 (5 100 m2) ja Kaupintie 3, Lassila (54 800 m2) yhteensä 79,5 milj. eurolla.
Katsauskaudella 1-9 Sponda myi tammikuussa 2002 Kauppakeskus Itäkeskuksen hollantilaiselle kiinteistösijoitusyhtiö Wereldhave N.V.:lle 317 milj. euron hintaan.
Sen lisäksi Sponda on kuluvan vuoden aikana myynyt painopistealueensa ulkopuolelta yhteensä 6 kiinteistöä 10,6 milj.euron arvosta.
Sponda on viimeisen 3 kuukauden aikana myynyt painopistealueensa ulkopuolelta Hollolasta yhden kiinteistön 1,7 milj. eurolla.
Henkilöstö
Sponda-konsernin keskimääräinen henkilöstön määrä 1.1.-30.9.2002 oli 51 (54) henkilöä, mistä määrästä emoyhtiö Sponda Oyj:n palveluksessa oli 49 (46) henkilöä. Syyskuun lopussa Spondan palveluksessa oli yhteensä 52 (53) henkilöä, joista 51 (46) emoyhtiön palveluksessa.
Konsernirakenne
Sponda-konserni koostuu emoyhtiöstä ja sen kokonaan omistamista tytäryhtiöistä, joista kaikki Castrum Oy:tä ja Tamsoil Oy:tä lukuun ottamatta ovat keskinäisiä kiinteistöyhtiöitä. Rekisteriviranomaisen lupa Castrum Oy:n fuusioon emoyhtiö Sponda Oyj:hin on saatu ja fuusio pannaan täytäntöön 31.12.2002.
Spondan osakkeen kurssikehitys
Spondan osakkeen kurssi oli jaksolla 7-9/2002 suunnilleen edellisen katsauskauden 3-6/2002 kurssin tasolla ja päätöskurssi oli syyskuun lopussa 5,40 euroa. Tarkastelujakson 1-9 keskikurssi oli 5,54 euroa alimman kurssin ollessa 4,48 euroa ja ylimmän 6,45 euroa. Yhtiön osakekannan markkina-arvo oli kauden päättyessä 438,2 milj. euroa.
Omien osakkeiden osto
Sponda on ostanut omia osakkeita 30.9.2002 mennessä 321 200 kpl yhteensä 1 819 191 eurolla. Keskihinta oli 5,66 euroa ylimmän hinnan ollessa 6,00 euroa ja alimman 5,40 euroa. Osakkeiden yhteenlasketut nimellisarvot olivat 321 200 euroa ja suhteellinen osuus osakepääomasta ja äänimääristä oli 0,4 %.
Hallituksen kokoonpano
Hallituksen jäsenet ovat yhtiökokouksen 27.3.2002 päätöksen mukaisesti dipl.insinööri Heikki Bergholm, toimitusjohtaja Maija-Liisa Friman, varatoimitusjohtaja Jarmo Laiho, lakiasiainjohtaja Harri Pynnä, dipl.insinööri, ekonomi Anssi Soila ja finanssineuvos Jarmo Väisänen. Hallituksen puheenjohtaja on Anssi Soila ja varapuheenjohtaja Jarmo Väisänen.
Tilintarkastajat
Yhtiökokous valitsi Sponda Oyj:n varsinaisiksi tilintarkastajiksi KHT Sixten Nymanin ja KPMG Wideri Oy Ab:n sekä varatilintarkastajaksi KHT Ari Viitalan.
Taloudellisen tiedottamisen aikataulu vuonna 2003
Sponda julkistaa vuotta 2002 koskevan tilinpäätöstiedotteen torstaina 6.2.2003. Yhtiökokouspäiväksi on varattu tiistai 8.4.2003. Osavuosikatsaukset julkistetaan torstaisin 8.5.2003, 7.8.2003 ja 30.10.2003.
Näkymät
24.10.2002
Sponda Oyj
Hallitus
Ilmaisuilla Sponda, konserni tai yhtiö tarkoitetaan koko Sponda-konsernia. Sponda Oyj:llä tarkoitetaan konsernin emoyhtiötä.
Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomat.
Täydellinen raportti taulukkoineen on ladattavissa alla olevasta linkistä.
