|
NETTORESULTAAT
toegenomen met 14,2% tot € 33,8 miljoen vergeleken met dezelfde periode in het voorgaande jaar* |
WINST PER CERTIFICAAT
toegenomen met 11,8% tot € 1,14 vergeleken met dezelfde periode in het voorgaande jaar* |
|
|
|
|
EIGEN VERMOGEN
toegenomen met 2,6% tot € 677 miljoen sinds 31 december 2003 |
INTRINSIEKE WAARDE PER CERTIFICAAT
toegenomen met 1,5% tot € 22,15 sinds 31 december 2003 |
Nettoresultaat en winst per certificaat
De Vennootschap behaalde over de eerste negen maanden tot 31 maart een resultaat na belastingen van € 33,8 miljoen. De winst per certificaat steeg naar € 1,14. Deze stijging werd behaald ondanks dat alle bedrijfskosten thans ten laste van het resultaat zijn gebracht, hetgeen ook in de toekomst het geval zal zijn. Voorheen werd 30% van de bedrijfskosten ten laste van de herwaarderingsreserve gebracht conform de bij vergelijkbare vastgoedfondsen gehanteerde praktijk. Het resultaat over de eerste negen maanden daalde dientengevolge met € 1,2 miljoen. De reserves stegen met hetzelfde bedrag. *De vergelijkende cijfers zijn voor deze wijziging van de grondslagen van resultaatbepaling aangepast.
Intrinsieke waarde
De intrinsieke waarde voor winstbestemming is ten op zichte van 31 december 2003 met 1,5% toegenomen tot € 22,15 per certificaat, voornamelijk als gevolg van de in de periode behaalde nettowinst. Op 31 december 2003 bedroeg de intrinsieke waarde € 21,82 per certificaat.
Beleggingsbeleid
De markt voor eersteklas Europees winkelvastgoed blijft bijzonder krachtig met zeer stabiele rendementen. Winkelhuren in Frankrijk, Italië en Zweden houden ten minste gelijke tred met inflatie, maar voor kantoren blijft vooral in Nederland de verhuurmarkt zwak.
Voor nadere informatie:
|
Jeremy Lewis |
+ 44 20 7925 7860 |
|
Evert Jan van Garderen |
+ 31 20 530 6030 |
|
Peter Mills |
+ 44 20 7925 7860 |
|
Tom Newton |
+ 44 20 7925 7860 |
|
Tim Santini |
+ 44 20 7925 7860 |
Website: www.eurocommercialproperties.com
Financiële informatie (geconsolideerd. voor winstbestemming)
|
Eerste negen maanden geëindigd op |
|
31-03-04 |
31-03-03 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Winst- en verliesrekening (x € 1.000) |
|
|
|
|
|
Vastgoedopbrengsten |
|
68.190 |
58.264 |
|
|
Exploitatiekosten vastgoed |
|
(11.969) |
(8.862) |
|
|
|
|
------------ |
-------------- |
|
|
Nettovastgoedopbrengsten |
|
56.221 |
49.402 |
|
|
Rentebaten |
|
540 |
686 |
|
|
Valutakoersverschillen |
|
76 |
(22) |
|
|
|
|
------------ |
-------------- |
|
|
Totaal opbrengsten |
|
56.837 |
50.066 |
|
|
|
|
|
| |
|
Afschrijving op vaste activa |
|
(70) |
(58) |
|
|
Overige bedrijfskosten |
|
(4.115) |
(4.055) |
|
|
Rentelasten |
|
(17.614) |
(16.220) |
|
|
|
|
------------ |
-------------- |
|
|
Totaal lasten |
|
(21.799) |
(20.333) |
|
|
|
|
|
| |
|
Resultaat voor belastingen |
|
35.038 |
29.733 |
|
|
Belastingen |
|
(1.274) |
(179) |
|
|
|
|
------------ |
-------------- |
|
|
Resultaat na belastingen (direct beleggingsresultaat) |
|
33.764 |
29.554 |
|
|
|
|
|
| |
|
Indirect beleggingsresultaat |
|
(515) |
(769) |
|
|
|
|
----------- |
-------------- |
|
|
Totaal beleggingsresultaat |
|
33.249 |
28.785 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balans (voor winstbestemming)
(x € 1.000) |
30-06-03 |
31-03-04 |
31-03-03 |
|
|
Vastgoed |
1.110.356 |
1.271.481 |
1.083.982 |
|
|
Liquide middelen |
122.293 |
9.428 |
6.764 |
|
|
Vorderingen |
20.914 |
27.822 |
18.139 |
|
|
Overige activa |
452 |
481 |
445 |
|
|
|
------------- |
------------ |
-------------- |
|
|
Totaal activa |
1.254.015 |
1.309.212 |
1.109.330 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Crediteuren (kortlopende schulden) |
19.916 |
25.969 |
15.714 |
|
|
Leningen (kortlopende schulden) |
68.368 |
135.478 |
12.413 |
|
|
Crediteuren (langlopende schulden) |
6.874 |
10.394 |
6.810 |
|
|
Leningen (langlopende schulden) |
439.199 |
389.130 |
390.068 |
|
|
Voorziening voor latente belastingverplichtingen |
60.434 |
71.670 |
49.810 |
|
|
|
------------- |
------------ |
-------------- |
|
|
Totaal passiva |
594.791 |
632.641 |
474.815 |
|
|
|
|
|
| |
|
Eigen vermogen |
659.224 |
676.571 |
634.515 |
|
|
|
|
|
| |
|
Aantal certificaten van geplaatste aandelen |
29.263.103 |
30.540.500 |
29.263.103 |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
Gegevens per certificaat* (€) |
|
|
| |
|
Direct beleggingsresultaat |
|
1,14 |
1,02 |
|
|
Indirect beleggingsresultaat |
|
(0,02) |
(0,03) |
|
|
Intrinsieke waarde |
22,53 |
22,15 |
21,68 |
|
|
|
|
|
| |
|
Koersen (€; per certificaat) |
21,55 |
24,85 |
19,89 |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
Vastgoedportefeuille: sectorale spreiding (%) |
|
|
| |
|
Winkels |
85 |
87 |
85 |
|
|
Kantoren |
11 |
10 |
11 |
|
|
Bedrijfsgebouwen |
4 |
3 |
4 |
|
|
|
------------- |
------- |
-------------- |
|
|
|
100 |
100 |
100 |
|
* De aandelen van de Vennootschap zijn genoteerd aan Euronext Amsterdam in de vorm van certificaten aan toonder. Eén certificaat aan toonder is gelijk aan tien gewone aandelen op naam. De berekening van het direct en indirect beleggings-resultaat is gebaseerd op het gewogen gemiddelde van het aantal certificaten van gedurende de periode geplaatste aandelen. berekend overeenkomstig in Nederland algemeen aanvaarde grondslagen voor financiële verslaggeving. Het gewogen gemiddelde aantal geplaatste certificaten bedroeg tijdens de verslagperiode 29.738.116. Voor de toegepaste belangrijkste grondslagen van waardering en resultaatbepaling wordt verwezen naar het jaarverslag 2002/2003. Op deze financiële informatie betreffende de eerste negen maanden 2003/2004 is geen accountantscontrole toegepast. zoals in de markt gebruikelijk.