Sponda Oyj:n vuoden 2005 tilinpäätöstiedote

Tuloksen pääkohdat (vertailukausi on tammi-joulukuu 2004):

 

 

 

Sponda siirtyi IFRS-raportointiin 1.1.2005 lähtien. Tilinpäätöstiedote on laadittu IFRS:n kirjaamis- ja arvostusperiaatteita noudattaen. Kaikki tiedotteessa esitetyt vertailuluvut ovat IFRS-raportoinnin mukaisia.

 

 

 

 

 

Vuonna 2006 vuokraustoiminnan tuloksen ja operatiivisen kassavirran arvioidaan säilyvän edellisvuosien tasolla. Investoinnit kiinteistökehitykseen kasvattavat Spondan kiinteistökantaa. Sijoituskiinteistöjen taloudellinen vuokrausaste laskee hieman ensimmäisen puolen vuoden aikana, mikä johtuu muutaman merkittävän sopimuksen päättymisestä. Vuokrausasteen odotetaan paranevan vuoden loppuun mennessä vuoden 2005 lopun tilanteesta.

 

 

"Kilpailu kiinteistösijoituksista Spondan investointitoiminnan keskeisellä markkina-alueella, Helsingin seudulla, on kiristynyt viime vuosina. Tästä syystä yhtiön strategiaa tarkistettiin vuonna 2005, ja kasvua sekä kannattavuutta haetaan lähivuosina ennen kaikkea kiinteistökehityksestä ja Venäjän ja Baltian markkinoilta.

 

Kiinteistökehityksessä hyödynnetään Spondan jo omistamia maa-alueita ja rakennusoikeutta. Investointitavoite kiinteistökehitykseen on noin 50 milj. euroa vuoden 2006 aikana ja seuraavan kolmen vuoden aikana yhteensä 190 milj. euroa. Suurin kehityshanke on City-Center Helsingin keskustassa.

 

Sponda tutkii Venäjän ja Baltian kiinteistömarkkinoiden investointimahdollisuuksia. Pääasiassa kohteita haetaan liiketila- ja logistiikkamarkkinoilta Moskovan ja Pietarin alueilta. Tavoitteena on käynnistää sijoitustoiminta vuoden 2006 aikana. Venäjän ja Baltian investointien osuus voi yhteensä olla enintään 10 - 20 % koko kiinteistökannan arvosta.

 

Sponda laajentaa toimintaansa pääkaupunkiseudun ulkopuolelle osallistumalla yhteistyökumppanina kiinteistörahastoihin. Yhtiö vastaa rahastojen hankkimien kiinteistöjen hallinnasta. Tammikuussa 2006 Sponda perusti kiinteistörahaston yhteistyössä JER Europe Fund II Holdings S.Á.R.L.:n kanssa. Spondan osuus rahastosta on 20 %."

 

 

Kansainvälistyminen Suomen markkinoilla jatkui. Pääkaupunkiseudun lisäksi ulkomaiset sijoittajat etsivät sijoituskohteita myös muualta Suomesta, erityisesti kasvukeskuksista. Myös nykyaikaiset, keskeisellä paikalla sijaitsevat logistiikkakiinteistöt kiinnostivat sijoituskohteina. Kiinteistöjen tuottovaatimukset laskivat viimeisen vuoden aikana 0,2 - 0,75 %. Lasku johtui matalasta korkotasosta, kansainvälisten toimijoiden erilaisesta riskinottohalusta ja siitä, että sijoituskysyntä ylittää tarjonnan.

 

Toimistojen vajaakäyttö ei enää lisääntynyt pääkaupunkiseudulla. Modernien toimistojen vuokrat nousivat hieman, mutta vuokratasojen erot kasvoivat, koska vanhojen toimistotilojen kysyntä oli vielä vähäistä. Vuonna 2006 toimistojen vajaakäytön odotetaan laskevan, ja kysyntä kohdistuu ennen kaikkea moderneihin tiloihin. Liiketilojen vajaakäyttö säilyi alhaisena. Uusien kauppakeskusten kuten Vantaan Jumbon ja Espoon Sellon valmistuminen aiheuttaa kuitenkin ainakin väliaikaisesti vanhempien liiketilojen tyhjenemistä. Helsingin keskustan liiketilojen vuokratasot nousivat jonkin verran, ja niiden ennustetaan jatkavan nousuaan. Myös logistiikkatilojen vajaakäyttö säilyi matalana. Logistiikkatiloissa kysyntä oli aktiivista, ja kysynnän ensisijaisena kohteena olivat suurehkot, modernit tilat. Vuokratasot nousivat jonkin verran uusissa kohteissa ja erityisesti Vantaalla lentoaseman ympäristössä. Markkinoille on valmistunut ja valmistuu yhteensä noin 120 000 m² uutta logistiikkatilaa, mikä lisää sektorin vajaakäyttöä.

 

 

Spondan sijoituskiinteistöjen nettovuokratuotot olivat katsauskaudella yhteensä 77,5 (31.12.2004: 74,4) milj. euroa. Toimistojen ja liiketilojen osuus tästä oli 70 % ja logistiikkatilojen 30 %. Nettovuokratuotot jakautuivat alueittain siten, että Helsingin kantakaupungin osuus oli 50 %, Pääkaupunkiseudun 19 %, Pääkaupunkiseudun logistiikkakiinteistöjen 22 % ja muun Suomen 9 %. Taloudellinen vuokrausaste oli vuosineljänneksillä seuraava:

 

 

Vuokrasopimusten yhteenlaskettu tuleva kassavirta 31.12.2005 oli 461 (474) milj. euroa ja vuokrasopimusten keskimääräinen kesto 4,3 (4,6) vuotta. Katsauskauden aikana sopimuksia solmittiin yhteensä 181 kappaletta, joista jatkettuja oli 47 kpl, 41 000 m², ja uusia 134 kpl, 41 000 m², yhteensä noin 82 000 m². Spondan suurimmat asiakastoimialat olivat kauppa (26 % kokonaisvuokratuotoista), pankki ja sijoitus (18 %) ja tietoliikenne ja media (11 %). Uusien sopimusten keskimääräinen kesto on 4 vuotta. Vuokrasopimukset erääntyvät seuraavasti:

 

 

 

 

Sponda-konsernilla on yhteensä 87 sijoituskiinteistöä. Vuokrattavia neliöitä on yhteensä noin 840 000 m², josta noin puolet on toimisto- ja liiketilaa ja puolet logistiikkatilaa.

 

Sponda myi 31.5.2005 Lappeenrannassa sijaitsevan Kiinteistö Oy Karjalan Kauppakeskuksen 7,2 milj. eurolla. Kaupalla ei ollut tulosvaikutusta. Lisäksi Sponda myi Tampereella sijaitsevia liikehuoneistoja yhteensä 0,8 milj. eurolla ja kirjasi näistä myyntivoittoja 0,1 milj. euroa.

 

Katsauskauden aikana Sponda osti logistiikka- ja toimistokiinteistön Ruosilantie 16:ssa Helsingin Konalassa. Kauppahinta oli 28,4 milj. euroa ja vuokrattava pinta-ala 32 800 m².

 

Spondan sijoituskiinteistöjen markkina-arvot vahvistetaan yhtiön oman kassavirtaperusteisen tuottoarvolaskennan tuloksena. Arviointimenetelmä on kansainvälisten arviointistandardien (IVS) mukainen. Katsauskauden päättyessä Spondan vertailukelpoinen sijoituskiinteistöjen markkina-arvo kasvoi 15,6 (31.12.2004: -24,1) milj. euroa eli 1,3 (-1,9) %. Kiinteistökannan markkina-arvo oli 1 259,7 (31.12.2004: 1 221,5) milj. euroa. Kauden investoinnit kiinteistöjen ylläpitoon ja laatutason nostoon olivat 20,7 (26,7) milj. euroa. Tulos käypään arvoon arvostamisesta kunnossapitoinvestointien vähentämisen jälkeen oli -5,1 (-50,8) milj. euroa. Spondan kiinteistöomaisuuden markkina-arvoon vaikuttivat positiivisesti tehdyt vuokrasopimukset, kiinteistöjen ylläpidon parantunut kustannustehokkuus sekä tuottovaatimuksien lasku. Vuokratason lasku Espoossa ja Helsingin reuna-alueilla vaikutti puolestaan arvoihin negatiivisesti.

 

 

 

 

 

Taloudellinen vuokrausaste toimisto- ja liiketilakiinteistöissä säilyi edellisen vuoden tasolla ja oli 86,2 (31.12.2004: 86,1) %. Katsauskauden aikana solmittiin usea merkittävä sopimus mm. Miestentiellä Espoossa ja Lönnrotinkatu 13:ssa, Korkeavuorenkatu 35:ssä ja 37:ssä Helsingissä. Lisäksi taloudellinen vuokrausaste parani Havis Business Centerissä sekä toimistokeskus Upseerin Avecissa. Taloudellinen vuokrausaste toimisto- ja liiketiloissa vuoden 2005 neljänneksittäin oli seuraava:

 

 

 

 

Spondan toimisto- ja liiketilojen markkina-arvo oli katsauskauden lopussa 966,4 milj. euroa. Katsauskauden aikana myytiin Kiinteistö Oy Karjalan Kauppakeskus Lappeenrannassa 7,2 milj. eurolla. Kiinteistöjä ei katsauskaudella ostettu. Vertailukelpoinen kiinteistökannan markkina-arvon muutos oli 4,6 milj. euroa eli 0,5 %. Markkina-arvon nousuun vaikuttivat uudet solmitut sopimukset sekä joidenkin kohteiden osalta tuottovaatimusten lasku. Toimistokiinteistöjen vuokrataso säilyi etenkin Helsingin ydinkeskustassa vakaana. Espoossa ja Helsingin reuna-alueilla vuokratasot laskivat jonkin verran.

 

Vuoden 2006 ensimmäisen kuuden kuukauden aikana päättyy Helsingin ydinkeskustan toimistokiinteistöissä vuokrasopimuksia, ja taloudellinen vuokrausaste laskee. Vuoden loppuun mennessä vuokrausasteen odotetaan kehittyvän jälleen positiivisesti.

 

 

Logistiikkakiinteistöissä taloudellinen vuokrausaste oli vuoden 2004 lopun tasolla, 91,9 (31.12.2004: 92,0) %. Tyhjä tila on suurimmaksi osaksi varasto- ja tuotantotilojen yhteydessä olevaa toimistotilaa. Vuoden 2005 aikana solmittiin merkittäviä vuokrasopimuksia mm. Ruosilantie 14:ssa, Vantaan Köysikujalla ja Olarinluoma 14:ssä. Spondan logistiikkatilojen taloudellisen vuokrausasteen kehitys vuoden 2005 vuosineljänneksillä oli seuraava:   

 

 

Spondan logistiikkakiinteistöjen markkina-arvo oli katsauskauden lopussa 252,3 (209,5) milj. euroa. Katsauskaudella ostettiin Kiinteistö Oy Ruosilantie 16 28,4 milj. eurolla. Kiinteistöjä ei myyty. Vertailukelpoinen markkina-arvon muutos vuoden 2004 vastaavaan lukuun oli 11,0 milj. euroa eli 5,3 %. Markkina-arvon nousuun vaikutti pääasiassa kiinteistöjen tuottovaatimusten lasku. Ruosilantie 16:n arvostus markkinatuottovaatimusta käyttäen nosti kiinteistön arvoa 9 milj. euroa. Logistiikkakiinteistöjen vuokrataso oli vakaa vuonna 2005.

 

Logistiikkakiinteistöjen vuokrausasteen odotetaan säilyvän vuoden 2005 tasolla.

 

 

Vuonna 2005 Spondaan perustettiin kaksi uutta liiketoimintayksikköä, Kiinteistökehitys ja Uudet liiketoiminta-alueet. Kiinteistökehityksen tavoitteena on nykyaikaistaa Spondan olemassa olevaa kiinteistökantaa ja kehittää yhtiön rakentamattomia maa-alueita.

 

City-Centerin kaavamuutos käsiteltiin Helsingin kaupunginvaltuustossa, ja kaavan vahvistamista odotetaan keväällä 2006. Suunnitelmien mukaan Helsingin keskustassa sijaitsevan toimisto- ja liikekeskuksen laajennusta päästään rakentamaan kesällä 2006. Vuonna 2006 investointien arvioidaan olevan noin 20 - 25 milj. euroa kokonaisuudessaan 110 milj. euron investoinnista. Keskuksen laajennuksen arvioidaan valmistuvan vuonna 2010. Vuonna 2005 valmistui City-Centerin toimistotilojen peruskorjaus, ja 10 000 m²:n modernista toimistotilasta on tällä hetkellä vuokrattu n. 6 000 m².

 

Sponda suunnittelee uuden logistiikkarakennuksen rakentamista Vantaan Honkatalon yhteyteen Hakkilaan. Rakennusoikeutta tontilla on yhteensä 47 000 m², ja ensimmäinen rakennusvaihe on 10 000 m²:n laajuinen. Rakentaminen aloitettaneen vuoden 2006 aikana.

 

Toinen vuonna 2005 perustetuista liiketoimintayksiköistä, Uudet liiketoiminta-alueet, keskittyy uusiin maantieteellisiin alueisiin Venäjällä ja Baltiassa sekä kiinteistörahastojen omaisuudenhoitoon. Sponda tutkii useampaa investointimahdollisuutta liiketila- ja logistiikkakiinteistöihin Pietarin ja Moskovan alueella.

Omaisuudenhoito-liiketoiminta alkaa vuonna 2006, kun Sponda ryhtyy hoitamaan JER Europe Fund II:n ja Spondan perustaman kiinteistörahaston kiinteistöjä Suomessa. Rahaston tavoitekoko on 150 - 400 milj. euroa. Sponda omistaa rahastosta 20 %.

 

 

Spondan liiketoiminnan nettorahavirta oli katsauskaudella 46,5 (31.12.2004: 41,4) milj. euroa. Investointien nettorahavirta oli -43,9 (-20,2) milj. euroa ja rahoituksen nettorahavirta -3,5 (-22,3) milj. euroa.

 

Rahoitustuotot ja -kulut olivat -26,3 (-26,6) milj. euroa. Spondan omavaraisuusaste oli 45 (47) % ja nettovelkaantumisaste oli 107 (99) %. Korollinen vieras pääoma oli 615,7 (581,5) milj. euroa, luottojen keskimääräinen laina-aika oli 3,2 (3,7) vuotta ja keskikorko 4,2 (4,3) %. Sponda suojautuu vaihtuvaan korkoon liittyviä riskejä vastaan käyttämällä koronvaihtosopimuksia. Kiinteäkorkoisten ja suojattujen lainojen osuus oli 75,6 %. Koko velkapääoman korkosidonnaisuusaika oli 2,1 (2,6) vuotta. Koronvaihtosopimukset on tilinpäätöksessä käsitelty IFRS:n suojauslaskentaa koskevien periaatteiden mukaisesti.

 

Lainasalkku muodostuu kolmesta eri kotimaisesta joukkovelkakirjalainaohjelmasta, yhteensä 300 milj. euroa, syndikoidusta luotosta, yhteensä 250 milj. euroa, sekä liikkeeseen lasketuista yritystodistuksista, 66,5 milj. euroa. Maksuvalmiutta hallitaan joustavilla 100 milj. euron luottolimiiteillä ja 150 milj. euron yritystodistusohjelmalla. Kaikki lainat ovat vakuudettomia.

 

Sponda Oyj laski 8.4.2005 liikkeeseen 100 milj. euron joukkovelkakirjalainat investointeja ja rahoitusrakenteen kehittämistä varten. Joukkovelkakirjalainoja 1/2005 ja 2/2005 merkittiin seuraavasti: kiinteäkorkoista lainaa (1/2005) 20,0 milj. euroa ja vaihtuvakorkoista lainaa (2/2005)80,0 milj. euroa. Lainat suunnattiin kotimaisille institutionaalisille sijoittajille. Kiinteäkorkoisen lainan 1/2005 vuotuinen kuponkikorko on 3,75 %. Vaihtuvakorkoisen lainan 2/2005 kuponkikorko on kuuden kuukauden euribor-korko lisättynä 0,60 %-yksiköllä. Lainojen eräpäivä on 8.4.2010.

 

 

Sponda omistaa kiinteistöjä Suomessa. Toimintaan ei liity valuuttariskejä. Toimitilojen kysyntä on seuraus kunkin markkina-alueen talouden tilasta. Toimistokysyntä kasvaa, mikäli yritykset lisäävät toimistohenkilöstöä ja uusia yrityksiä syntyy, liiketila-asiakkaiden menestys on riippuvainen alueen asukkaiden ostovoimasta. Asiakasriskiä hallitaan sekä hajauttamalla asiakaskanta että sopimusten pituus. Tärkeä osa asiakasriskien hallintaa on asiakkaiden liiketoiminnan tunteminen ja asiakastietojen seuranta. Spondalla oli vuoden 2005 lopussa 633 asiakasta ja 1070 erillistä vuokrasopimusta. Vuokria korotetaan kahdesti vuodessa joko elinkustannusindeksin muutokseen tai vuokrasopimuksessa sovittuun korotusprosenttiin perustuen. Vuokrasopimukseen on liitetty riskiin suhteutettu vuokravakuus. Kiinteistöjen hoito- ja korjauskulujen, ja etenkin rakennuskustannusten, nousu vaikuttaa kustannusten kokonaismäärään ja suurissa projekteissa investointien tuottoon. Vuonna 2005 poistamattomien vuokralaisparannusten arvo Spondan taseessa oli 16,3 milj. euroa.

 

Kiinteistösijoitustoiminnan merkittävimmät ympäristövaikutukset liittyvät maankäyttöön, kiinteistöjen energiankulutukseen ja jätehuoltoon sekä rakennetun ympäristön laatuun. Spondan ympäristömyönteistä toimintaa ohjaa elinkaariajattelu. Yhtiö ottaa sekä liiketoiminnassaan että päätöksenteossaan huomioon taloudelliset, sosiaaliset ja ympäristövastuut.

 

 

Sponda-konsernin keskimääräinen henkilöstön määrä oli katsauskauden aikana 54 (50) henkilöä, joista emoyhtiö Sponda Oyj:n palveluksessa 51 (45) henkilöä. Joulukuun lopussa Spondan palveluksessa oli yhteensä 54 (50) henkilöä, joista 51 (45) emoyhtiön palveluksessa. Spondalla on henkilöstöä ainoastaan Suomessa.

 

Koko Spondan henkilöstö kuuluu tulospalkkiojärjestelmään, jossa palkkiot on sidottu yhtiön tavoitteisiin. Hallitus on päättänyt valmistella johdon pitkäaikaisen osakepohjaisen sitouttamisjärjestelmän, joka otetaan käyttöön 1.1.2006 alkaen.

 

 

Sponda-konserni koostuu emoyhtiöstä ja sen kokonaan omistamista keskinäisistä kiinteistöyhtiöistä.

 

 

Spondan osakkeen tammi-joulukuun keskikurssi oli 7,93 euroa. Korkein noteeraus osakkeelle Helsingin Pörssissä oli 9,34 euroa ja alin 6,81 euroa. Osakkeen päätöskurssi 30.12.2005 oli 7,95 ja yhtiön markkina-arvo 630 milj. euroa.

 

Vuoden 2000 vaihtovelkakirjalainan C-sarjaa vaihdettiin katsauskauden aikana yhtiön osakkeisiin siten, että uusia osakkeita merkittiin yhteensä 376 000 kpl. Tätä vastaava osakepääoman korotus, yhteensä 376 000 euroa, merkittiin kaupparekisteriin 29.6.2005 (312 000 kpl), 19.8.2005 (3 000 kpl) ja 27.9.2005 (61 000 kpl). Osakepääoma on korotuksien jälkeen 79 204 275 euroa ja osakkeiden kokonaismäärä on 79 204 275 kappaletta. Vaihtovelkakirjalainaa on vielä vaihtamatta 103 000 osaketta.

 

Varsinainen yhtiökokous valtuutti 23.3.2005 hallituksen omien osakkeiden hankintaan. Valtuutusta ei ole katsauskauden aikana käytetty.

 

Tarkastelukauden päättyessä 31.12.2005 Spondan omistus jakautui seuraavasti:

 

 

 

 

Hallituksen jäsenet ovat Kaj-Gustaf Bergh, Tuula Entelä, Maija-Liisa Friman, Harri Pynnä, Anssi Soila ja Jarmo Väisänen. Hallituksen puheenjohtaja on Anssi Soila ja varapuheenjohtaja on Jarmo Väisänen. Spondan toimitusjohtajana toimi 1.1.-31.5.2005 Kari Kolu ja 1.6.2005 alkaen Kari Inkinen. Hallituksella ei ole vakituisia valiokuntia.

 

Kaikki hallituksen jäsenet ovat riippumattomia yhtiöstä, ja viisi kuudesta jäsenestä on riippumattomia merkittävistä osakkeenomistajista.

 

 

Osakkeenomistajien nimitysvaliokunta valmisteli ehdotuksen hallituksen kokoonpanoksi ja hallitukselle maksettaviksi palkkioiksi. Jäsenet edustivat kolmea yhtiön suurinta osakkeenomistajaa, jotka 1.12.2005 olivat:

 

 

Nimitysvaliokunta antoi ehdotuksensa hallitukselle. Valiokunta ehdottaa, että hallituksen jäsenten lukumääräksi vahvistettaisiin kuusi jäsentä ja jäseniksi valittaisiin nykyisistä jäsenistä Tuula Entelä, Maija-Liisa Friman, Harri Pynnä, Anssi Soila ja Jarmo Väisänen sekä uutena jäsenenä Timo Korvenpää.

 

Yhtiökokous vahvistaa hallituksen jäsenten palkkiot vuosittain etukäteen. Nimitysvaliokunta ehdottaa hallituksen jäsenille vuonna 2006 maksettavaksi (suluissa vuonna 2005 maksettu palkkio):

 

- puheenjohtajalle kuukausipalkkio 3 520 (3 350) euroa/kk

- varapuheenjohtajalle kuukausipalkkio 2 100 (2 000) euroa/kk

- jäsenelle kuukausipalkkio 1 840 (1 750) euroa/kk

- kokouspalkkio 500 (500) euroa/kokous/henkilö.

 

 

Sponda Oyj:n tilintarkastajat ovat KHT-tilintarkastaja Sixten Nyman ja KHT-yhteisö KPMG Oy Ab vastuunalaisena tilintarkastajanaan KHT-tilintarkastaja Raija-Leena Hankonen.

 

 

Helsingin käräjäoikeudessa on vireillä Sampo Pankki Oyj:n kanne, jossa se vaatii luottosopimuksen perusteella Spondan velvoittamista maksamaan Sampo Pankille lisää korkoa yhteensä 5,3 milj. euroa ajalta 17.12.2001 - 16.6.2004. Sponda kiistää vaatimuksen perusteettomana.

 

 

Sponda Oyj ja JER Europe Fund II Holdings S.Á.R.L. ovat allekirjoittaneet sopimuksen kiinteistörahaston perustamisesta. Rahasto sijoittaa pääasiallisesti toimisto- ja liiketilakiinteistöihin keskisuurissa suomalaisissa kaupungeissa. Sponda omistaa kiinteistörahastosta 20 %. Rahaston tavoitekoko on 150-400 milj. euroa. Sponda vastaa sekä rahaston että sen hankkimien kiinteistöjen hallinnoinnista.

 

Sponda osti 13.1.2005 toimistokiinteistön osoitteessa Kalkkipellontie 6. Kiinteistön kauppahinta oli 11,2 milj. euroa ja vuokrattava pinta-ala 8 800 m2. Tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta 3 450 m2.

 

Spondan talous- ja rahoitusjohtajana toimi Sari Aitokallio 31.1.2006 asti ja logistiikkakiinteistöt-yksikön liiketoimintajohtajana Lea Jokinen 26.1.2006 asti. Spondan uudeksi talous- ja rahoitusjohtajaksi valittiin Robert Öhman Vattenfall Oy:stä. Öhman aloittaa tehtävässään 20.3.2006. Logistiikkakiinteistöt-yksikön liiketoimintajohtajana aloitti 26.1.2006 Pasi Viitaniemi.

 

 

Vuonna 2006 vuokraustoiminnan tuloksen ja operatiivisen kassavirran arvioidaan säilyvän edellisvuosien tasolla. Investoinnit kiinteistökehitykseen kasvattavat Spondan kiinteistökantaa. Sijoituskiinteistöjen taloudellinen vuokrausaste laskee hieman ensimmäisen puolen vuoden aikana, mikä johtuu muutaman merkittävän sopimuksen päättymisestä. Vuokrausasteen odotetaan paranevan vuoden loppuun mennessä vuoden 2005 lopun tilanteesta.

 

 

Sponda Oyj:n hallitus on päättänyt kutsua yhtiökokouksen koolle 29.3.2006 klo 14.00 ja ehdottaa yhtiökokoukselle osingoksi 0,50 euroa/osake. Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että osinko maksetaan 10.4.2006.