JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ PÖRSSITIEDOTE
6.2.2007
JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ:N TIEDOTE VUODEN 2006
TILINPÄÄTÖKSESTÄ
Yhtiön hallitus on 6.2.2007 hyväksynyt yhtiön tilinpäätöksen vuodelta 2006.
Tämän tilinpäätöksen tiedot on tilintarkastettu.
Konsernin tulos tilivuodelta 2006 oli yhtiön tähänastisen historian paras. IFRS:n
mukainen tulos ennen veroja oli 20,7 miljoonaa euroa, kun se vuonna 2005 oli 9,3
miljoonaa euroa eli tulos nousi 123 %. Kiinteistöomaisuuden arvonnousu oli 16,5
miljoonaa euroa (2005: 3,9 miljoonaa euroa). Arvonnousuun vaikutti erityisesti
15.12.2006 allekirjoitettu KOy Helsingin Kanavaranta 7:n osakekauppa, jonka omistus- ja
hallintaoikeus luovutettiin 15.1.2007. Konsernin liikevaihto oli 10,4 miljoonaa
euroa, joka nousi 7 % edelliseen vuoteen verrattuna. Konsernin kiinteistökannan
vuokrausaste oli 93 % (2005: 94 %).
Konsernin ulkopuoliseen IVS 2005 5.2 (kansainvälinen arviointistandardi)
mukaisesti määriteltyyn arvioon perustuva velaton kiinteistöomaisuuden arvo oli
tilikauden päättyessä noin 129,7 miljoonaa euroa (31.12.2005: 107,9 miljoonaa
euroa). Muutos edelliseen vuoteen verrattuna oli 20 % sisältäen tilikauden
investoinnit. Konsernin osakekohtainen oma pääoma nousi 17,72 euroon (31.12.2005:
14,25 euroa) eli 24 %.
Konsernin investoinnit olivat tilikauden aikana 5,3 miljoonaa euroa, kun ne
vuonna 2005 olivat 7,2 miljoonaa euroa. Investoinnit koostuivat Helsingin
Liukumäentien laajennushankeen loppuunsaattamisesta.
Tilikauden jälkeen 29.1.2007 yhtiö osti noin 10 miljoonalla eurolla SK Property
Oy:n enemmistöosuuden amerikkalaiselta CFSC Capital Corp.´lta. Julius Tallberg-
Kiinteistöt Oyj omisti jo aikaisemmin vähemmistöosuuden ko. yhtiöstä.
Omistusoikeus siirtyi kaupan yhteydessä, mutta hallintaoikeus siirtyi
taannehtivasti 1.1.2007.
Konsernin tilikauden aikaiset kiinteistöjen myynnit:
1. Yhtiö teki esisopimuksen 31.5.2006 Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy:n kanssa
Vantaan Aviapoliksen Kartanonkosken alueella sijaitsevan Kiinteistö Oy Arinatie
8:n myynnistä. Myynnin toteutuminen edellyttää 31.8.2006 jätetyn kaavamuutoksen
toteutumista, jonka arvioidaan tapahtuvan vuonna 2008.
2. Yhtiö allekirjoitti kauppakirjan 9.10.2006 NCC Rakennus Oy:n kanssa Helsingin
Lauttasaaressa olevan Kiinteistö Oy Nahkahousuntie 3:n osakekannan myynnistä.
Omistus- ja hallintaoikeus siirtyivät ostajalle 31.1.2007
3. Yhtiö allekirjoitti kauppakirjan 15.12.2006 Crownstone European Properties
Ltd:n kanssa Koy Helsingin Kanavaranta 7:n osakekannan myynnistä. Kaupan
kokonaisarvo oli noin 22,3 miljoonaa euroa. Omistus- ja hallintaoikeus
siirtyivät ostajalle 15.1.2007.
Yhtiön omavaraisuusaste säilyi tavoitetasolla ollen 58 % (2005: 54 %). Sijoitetun
pääoman tuotto oli 21,2 % (2005: 11,6 %) ja oman pääoman tuotto 23,2 % (2005:
12,2 %).
KIINTEISTÖMARKKINAT
KIINTEISTÖSIJOITUSMARKKINAT
Pääkaupunkiseudulla toimitilamarkkinoiden sijoitusvolyymi lisääntyi merkittävästi
edellisiin vuosiin verrattuna. Catella Property Oy:n ennakkotiedon mukaan vuonna
2006 kauppojen arvo oli noin 5,6 miljardia euroa, josta ulkomaisten sijoittajien
osuus oli noin 54 %. Kaupat koostuivat sekä yksittäisistä kiinteistö- että
portfoliokaupoista. Sijoitushalukkuus ja aktiviteetti markkinoilla oli korkealla
tasolla ja suuntautui myös pääkaupunkiseudun ulkopuolisiin kasvukeskuksiin.
VUOKRAMARKKINAT
Konsernin kannalta keskeisillä pääkaupunkiseudun toimitilamarkkinoilla oli
Catella Property Oy:n mukaan syksyllä 2006 tyhjää toimitilaa noin 5 %, joka oli
edellisen vuoden tasolla.
Eniten oli vapaana toimistotiloja, joita oli tyhjillään syksyllä 2006 0,7
miljoonaa m2 eli noin 8,5 % (vuotta aikaisemmin 8,9 %). Alueelliset erot ovat
suuria, Ruoholahdessa vajaakäyttöaste oli vain 4,8 %, mutta esim. Keilaniemessä
noin 14 %. Toimistotilojen markkina on jakautunut entistä selvemmin kahteen
luokkaan. Toisaalta on tarjolla moderneja ja joustavia rakennuksia ja toisaalta
perinteisiä kohteita, joiden vuokrattavuus on vaikeampaa. Tähän vanhaan
tilakantaan kohdistuu jatkossa suuria vajaakäyttöriskejä, jollei tiloja saneerata
uuden veroisiksi. Liiketilojen tarjonta on usean vuoden ollut niukkaa. Vapaata
liiketilaa oli noin 1,6 %.
Tuotanto/varastotiloista oli myös niukkuutta vajaakäyttöasteen ollessa noin 2,3
%. Vuokratasot pysyivät vuoden aikana suunnilleen ennallaan.
LIIKEVAIHTO JA TULOS
Konsernin vuokrista kertynyt liikevaihto nousi 7 % ja oli 10,4 miljoonaa euroa
(2005: 9,8 miljoonaa euroa). Tulos ennen veroja oli 20,7 miljoonaa euroa, kun se
vuonna 2005 oli 9,3 miljoonaa euroa eli tulos nousi 123 %. Kiinteistöomaisuuden
arvonnousu oli 16,5 miljoonaa euroa (2005: 3,9 miljonaa euroa). Arvonnousuun
vaikutti erityisesti 15.12.2006 tehty KOy Helsingin Kanavaranta 7:n kauppa, jonka omistus-
ja hallintaoikeus luovutettiin 15.1.2007.
Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut ja liiketoiminnan muut kulut olivat
edellisen vuoden tasolla, mutta kiinteistöjen ylläpitokulut nousivat lähinnä
korjaus- ja perusparannuskuluista johtuen 32 %. Korkokulut nousivat noin 19 %,
joka johtui tilikauden aikaisten investointien rahoituksesta.
Yhtiön historian korkeinta tulosta ennen veroja, 20,7 miljoonaa euroa voidaan
pitää erinomaisena.
Konsernin osakekohtainen tulos nousi 3,72 euroon edellisen vuoden 1,66 eurosta
eli 124 %.
Sijoitetun pääoman tuotto oli 21,2 %, (2005: 11,6 %) ja oman pääoman tuotto 23,2
% (2005: 12,2 %). P/E-luku oli kertomusvuoden lopussa 5 (31.12.2005: 8).
KONSERNIN KIINTEISTÖJEN ARVONMUUTOS JA OSAKEKOHTAISEN OMAN PÄÄOMAN MUUTOS
Konsernin ulkopuoliseen (Catella Property Oy) IVS 2005 5.2 mukaisesti
määriteltyyn arvioon perustuva sijoituskiinteistöjen ja myytävissä olevien
sijoitusten arvo 31.12.2006 tilanteesta oli 129,7 miljoonaa euroa (31.12.2005:
107,9 miljoonaa euroa). Muutos edelliseen vuoteen verrattuna oli 20 %. Konsernin
sijoituskiinteistöjen arvo oli 93,3 miljoonaa euroa (2005: 105,7 miljoonaa euroa)
ja myytävissä olevien sijoitusten 33,4 miljoonaa euroa (2005: 2,2 miljoonaa
euroa).
Konsernin sijoitusomaisuuden ja myytävissä olevien sijoitusten arvonmuutos oli
tilivuonna seuraavat:
2006 2005
Milj.E Milj.E
Sijoitusomaisuuden markkina-arvo 96,3 105,7
Myytävissä olevien sijoitusten
markkina-arvo 33,4 2,2
Yhteensä 129,7 107,9
Myytävissä olevien sijoitusten
velkaosuus - 1,1 - 1,0
Kiinteistöomaisuuden pysyvät
vastaavat yhteensä 128,6 106,9
Kiinteistöomaisuuden lisäys 5,3 7,2
Kiinteistöomaisuuden käyvän
arvon muutos 16,5 3,9
Muutos yhteensä 21,8 11,1
Konsernin oman pääoman muutos oli tilivuonna seuraava:
2006 2005 Muutos
Oma pääoma 31.12.
(Miljoonaa euroa) 73,1 58,8(* +14,3 24%
Oma pääoma 31.12./osake,
euroa 17,72 14,25(* +3,47 24%
*) Vuoden 2006 tilinpäätöksessä on muutettu sijoituskiinteistöihin liittyvää
laskennallisen verovelan käsittelyä. Muutoksen seurauksena avaavan taseen
1.1.2005 oma pääoma kasvoi 1688 tE ja 2005 tulos kasvoi 121 tE.
Konsernin osakekohtainen oma pääoma nousi 17,72 euroon eli 24 %, jota voidaan
pitää erinomaisena.
TOIMINNAN RAHOITUS
Konsernin rahoitusasema oli koko tilivuoden ajan hyvä. Omavaraisuusaste oli
pitkäaikaisten tavoitteiden mukaisella tasolla ja se oli 57,7 %. Koron
nousukehityksen varalta yhtiö on tehnyt liitetiedoissa eritellyt
korkosuojaussopimukset ajalle 2007-2013. Niiden yhteisarvo 31.12.2006 oli 19,7
miljoonaa euroa eli korkosuojausaste oli 63 %, kun huomioidaan yhtiön 5,4
miljoonan euron määräinen kiinteäkorkoinen laina. Korkosuojausaste ylittää näin
ollen yhtiön riskienhallintapolitiikan mukaisen vähimmäissuojaustavoitteen, joka
on 60 %.
RISKIEN HALLINTA
Riskien hallinta on keskeinen osa Julius Tallberg-Kiinteistöjen strategista ja
operatiivista suunnittelua, päivittäistä päätöksentekoprosessia ja sisäistä
valvontajärjestelmää. Hallinnointi- ja ohjausjärjestelmien toimivuus edellyttää,
että konsernin riskienhallinta on toteutettu järjestelmällisesti, riittävän
kattavasti ja luotettavasti.
Konsernin riskiarvioinnin mukaan konsernin strategisten tavoitteiden riskitaso on
alhainen. Vuokralaisportfolion, kilpailijoiden ja toimintaympäristön,
alihankkijoiden ja toimittajien osalta riskitasoa voidaan pitää alhaisena. Myös
talouden, rahoituksen ja investointien osalta riskitaso on alhainen. Yritys on
lisäksi varautunut vahinko- ja vastuuriskien ja tietoturvan osalta.
Henkilöstön alhaisen lukumäärän osalta varamiesjärjestelmän toimivuuden riskitaso
pidempiaikaisissa poissaoloissa on korkeahko, joka on ongelmana tiedostettu.
KONSERNIN STRATEGISET TAVOITTEET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj toimii aktiivisesti pääasiassa pääkaupunkiseudun
kiinteistösijoitusmarkkinoilla. Kiinteistösijoituksilta edellytetään korkean
tuottopotentiaalin lisäksi hyvää sijaintia, korkeaa laatutasoa, hyvää toimivuutta
sekä jalostusmahdollisuuksia. Tällä toimintatavalla konserni pyrkii strategisten
tavoitteidensa saavuttamiseen, joita ovat:
. oman pääoman vakaa kasvu
. toiminnallisen tuloksen ja osingonjaon vakaa kasvu
. kiinteistöomaisuuden kannattava ja tasainen kasvu.
Konsernin toiminnan turvaava perusedellytys on korkea omavaraisuusaste, joka
tällä hetkellä on vähintään yli 50 %.
Konsernin strategisena tavoitteena on kasvattaa nykyistä
sijoituskiinteistöomaisuutta edelleen omavaraisuusastetavoitteen puitteissa
yhtiön sijoituspolitiikan mukaisin uudishankinnoin ja jalostamalla käyttämättömiä
rakennusoikeuksia. Yhtiön tavoitteena on hyödyntää suotuisaa markkinatilannetta
realisoimalla osa tai osia yhtiön sijoitusomaisuudesta. Näin vapautuneita varoja
pyritään sijoittamaan yhtiön sijoituspolitiikan mukaisiin kiinteistöihin.
Konsernin kiinteistökannan kasvutavoite edesauttaa riskin hajauttamista ja
parantaa kustannustehokkuutta.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n tavoitteena on tarjota osakkeenomistajille
turvallinen ja vakaa sijoitusvaihtoehto parantamalla tasaisesti osingonjakokykyä
ja kasvattamalla osingon määrää kuluvana vuonna ja lähivuosien aikana.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
KIINTEISTÖSIJOITUSMARKKINAT
Helsinki on Euroopan kiinteistösijoittajien kuudenneksi suosituin kaupunki PwC:n
ja ULI:n vuoden 2007 selvityksen mukaan. Catella Property Oy:n mukaan vain noin 5
% ulkomaisista sijoittajista on valmiita realisoimaan Helsingissä jo omistamiaan
kiinteistöjä. Hyviin kohteisiin kohdistuva voimakas sijoituskysyntä jatkunee
edelleen vuonna 2007. Liike- ja toimistotilojen nettotuottovaatimukset
todennäköisesti pysyvät ennallaan, mutta prime-alueilla ne voivat edelleen
laskea, jos sijoituskysyntä voimistuu entisestään. Ulkomaisten sijoittajien osuus
kiinteistökaupoissa kasvanee edelleen ja säilynee merkittävänä.
VUOKRAMARKKINAT
Vuodelle 2007 valtiovarainministeriö ennustaa koko Suomeen noin 3 %:n
kokonaistuotannon kasvua. Kasvu tulee olemaan pääkaupunkiseudulla todennäköisesti
muuta Suomea voimakkaampaa, kuten myös väestönkasvu, joten liiketilojen ja
varastotilojen kysyntä säilynee ennallaan. Kansalaisten ostovoima kasvanee myös
vuonna 2007, mikä todennäköisesti pitää yllä liiketilojen vuokrauskysyntää.
Toimistotilojen kysyntä asettunee pitkän aikavälin normaalille tasolle ja
vuokratasojen ennustetaan pysyvän suunnilleen ennallaan.
KONSERNIN LÄHIAJAN NÄKYMÄT
Suotuisassa markkinatilanteessa vuonna 2006 toteutetut myynnit alentavat
väliaikaisesti kiinteistöomaisuuden arvoa, mutta 2007 alussa toteutetulla SK
Property Oy:n hankinnalla ja vuoden 2007 suunnitelmien mukaisilla
jalostushankkeilla kiinteistöomaisuuden arvon alennus jäänee lyhytaikaiseksi.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n kiinteistökannan vuokrausasteen odotetaan
säilyvän nykyisellä tasolla. Konsernin vuokrasopimukset perustuvat pitkäaikaiseen
yhteistyöhön luotettavien yritysten kanssa. Konsernin vuokrasopimuskannan
nimellinen arvo oli 31.12.2006 36 miljoonaa euroa (2005: 41,5 miljoonaa euroa) ja
sen keskimääräinen kestoaika 3,4 vuotta (2005: 4,2 vuotta). Konsernin
toimintaympäristön odotetaan säilyvän kokonaisuutena tyydyttävänä, joten konserni
jatkaa investointiohjelmansa toteuttamista suunnitellusti.
Konsernin lähiajan vuokraustoiminnan tuloksen arvioidaan pysyvän hyvänä
kiinteistömyynneistä huolimatta. Tavoitteena on aktiivisesti lisätä
markkinointia kuluvana vuonna ja siten kasvattaa vuokraustoiminnan tuottamaa
tulosta. Tämä luo edellytykset osingonjaon maltilliselle kasvattamiselle myös
kuluvana vuonna.
Sijoituskiinteistöjen arvonmuutosta on vaikea ennakoida, mutta pääkaupunkiseudun
kiinteistömarkkinoiden positiivisesta tilasta johtuen näköpiirissä ei arvioida
olevan lyhyellä tähtäyksellä merkittäviä sijoituskiinteistöjen arvoon vaikuttavia
uhkatekijöitä. Kuitenkaan, yhtiön kuluvan tilikauden kaltaista kiinteistöjen
voimakasta arvonnousua ei ole odotettavissa vuonna 2007.
KATSAUSKAUDEN JÄLKEISIÄ TAPAHTUMIA
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj osti 29.1.2007 tehdyllä kaupalla amerikkalaiselta
CFSC Capital Corp.´ilta 82%:n osuuden SK Property Oy:n osakekannasta. Kaupan
kokonaisarvo on noin 10 miljoonaa euroa. Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj on
omistanut jo aikaisemmin 18 %:n osuuden ko. yhtiöstä.
SK Property Oy:n osakekanta oikeuttaa omistamaan ja hallitsemaan Espoon
Niittykummussa, Länsiväylän varrella, osoitteessa Kappelitie 6 sijaitsevaa noin
9300 m2:n suuruista toimistorakennusta ja Espoon Olarinluomassa, Kehä II:n
varrella, osoitteessa Luomannotko 3 sijaitsevaa noin 5200 m2:n suuruista toimisto-
ja varastorakennusta. Kappelintie 6:n rakennus on valmistunut vuonna 1987 ja
Luomannotko 3:n rakennus vuonna 1982. Myyjä, CFSC Capital Corp. on CarVal
Investors ryhmään kuuluva yhtiö ja Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n
pitkäaikainen strateginen yhteistyökumppani. Yhtiöiden hyvin ja tuloksellisesti
sujunut yhteistyö päättyy kaupan myötä.
Omistusoikeus siirtyi kaupan yhteydessä, mutta hallintaoikeus siirtyi
taannehtivasti 1.1.2007 alkaen. Tehty kauppa on yhtiön strategisten tavoitteiden
mukainen ja kasvattaa kannattavasti yhtiön kiinteistökannan arvoa.
Vuokrausmarkkinoinnin tehostamisella, hallinnon yksinkertaistamisella ja
rahoituskustannusten alentamisella on mahdollista saavuttaa kiinteistöjen
tulosparannus.
IFRS-TILINPÄÄTÖS 31.12.2006
(1.000E)
KONSERNIN TULOSLASKELMA
1.1.-31.12.2006 1.1.-31.12.2005 Muutos
%
Liikevaihto 10.447 9.773 +6,9
Liikevoitto 22.167 10.599 +109,2
Rahoituskulut (netto) -1.493 -1.345 +11,0
Voitto ennen veroja 20.674 9.254 +123,4
Tuloverot -5.351 -2.408 +122,2
Tilikauden voitto 15.323 6.846 +123,8
Osakekohtainen tulos
laimennettu 3,72 1,66
laimentamaton 3,72 1,66
KONSERNITASE
(1.000E)
VARAT
Pitkäaikaiset varat 97.509 107.144 -9,0
Lyhytaikaiset varat 932 887 +5,1
Myytävänä olevat pitkäaikaiset
omaisuuserät 31.200 0
Varat yhteensä 129.641 108.031 +20,0
OMA PÄÄOMA JA VELAT
Emoyhtiön omistajille kuuluva
oma pääoma
Osakepääoma 21.027 21.027 0
Ylikurssirahasto 6.109 6.109 0
Arvonmuutosrahasto 191 277 -31,0
Suojausrahasto 150 - 190 +178,9
Kertyneet voittovarat 45.593 31.547 +44,5
Oma pääoma yhteensä 73.070 58.770 +24,3
Pitkäaikaiset velat
Laskennalliset verovelat 12.911 7.981 +61,8
Korolliset velat 26.484 25.641 +3,3
Muut velat 1.400 0
Yhteensä 40.795 33.622 +21,3
Lyhytaikaiset velat 15.776 15.638 +0,9
Velat yhteensä 56.571 49.260 +14,8
Oma pääoma ja velat yhteensä 129.641 108.031 +20,0
RAHAVIRTALASKELMA
(1.000 E) 1.1.-31.12.2006 1.1.-31.12.2005 Muutos
Tilikauden voitto 15.323 6.725 + 127,8
Oikaisut -9.664 - 839 +1051,8
Käyttöpääoman muutokset - 177 5
Maksetut/saadut korot ja
rahoituskulut -1.563 -1.633 - 4,3
Maksetut verot - 442 - 623 -29,1
Liiketoiminnan nettorahavirta 3.477 3.635 - 4,3
Investointien nettorahavirta -3.616 -7.163 -49,5
Rahoituksen nettorahavirta 139 3.527 -96,1
Rahavarat tilikauden lopussa 1 1
VIIDEN VUODEN LUKUSARJAT
2006 2005 2004 2003 2002
IFRS IFRS IFRS FAS FAS
Liikevaihto, milj.E 10,4 9,8 9,9 8,8 7,3
Liikevoitto, 1000E 22,2 10,6 6,8 4,4 3,6
% liikevaihdosta 212,2 108,5 68,9 50,4 49,7
Voitto ennen veroja,
milj.E 20,7 9,3 5,5 3,2 2,6
% liikevaihdosta 197,9 94,7 55,6 36,3 35,6
Tavanomaisen toiminnan
voitto, milj.E 15,3 6,7 4,7 2,2 1,8
% liikevaihdosta 146,7 68,9 47,1 25,0 24,9
Oman pääoman tuotto, % 23,2 12,2 11,0 6,7 5,7
Sij.pääoman tuotto, % 21,2 11,6 8,9 7,3 6,6
Omavaraisuusaste, % 57,7 54,4 54,2 58,9 66,4
Bruttoinvestoinnit, milj.E 5,3 7,2 1,0 16,4 1,2
% liikevaihdosta 50,4 79,5 42,6 186,3 16,8
Vuokrasopimuskanta, milj.E 36 41 35 34 25
Henkilöstö, keskim. 4 4 4 4 4
Osakekohtainen tulos, E 3,72 1,66 1,13 0,53 0,44
Osakekohtainen oma
pääoma, E 17,72 14,25 12,51 8,06 7,79
Osingot, 1000 E 1402* 1278 1237 1196 1072
Osakekohtainen osinko,E 0,34* 0,31 0,30 0,29 0,26
Osinko tuloksesta, % 9,1 13,1 26,6 54,7 59,1
Efektiivinen osinkotuotto,% 1,8 2,3 3,1 3,8 5,0
P/E-luku 5 8 9 14 12
B-osakkeen ylin kurssi, E 19,68 14,07 10,10 7,60 5,70
B-osakkeen alin kurssi, E 13,01 9,44 7,10 4,95 4,85
Tilikauden keskikurssi,E 15,34 11,77 8,85 5,97 5,36
B-osakkeen kurssi 31.12. 18,70 13,40 9,78 7,60 5,20
Osakekannan markkina-arvo,
B-osake, 1000E 66533 47676 34797 27040 18501
B-osakkeiden vaihto,1000E 1771 6577 663 429 1577
B-osakkeiden vaihto, kpl 114945 622305 74955 71859 293958
B-osakkeiden vaihto, % 3,2 17,5 2,1 2,0 8,3
Osakkeiden osakeantioikaistun
lukumäärän painotettu keskiarvo
tilikauden aikana (1000 kpl) 4123 4123 4123 4123 4123
Osakkeiden osakeantioikaistu
lukumäärä tilikauden lopussa
(1000 kpl) 4123 4123 4123 4123 4123
*) hallituksen ehdotus
Poikkeamat IFRS/FAS tunnusluvuissa johtuvat pääasiallisesti sijoituskiinteistöjen
arvostamisesta käypään arvoon.
VASTUUSITOUMUKSET
Omien velkojen vakuudeksi annetut vakuudet ja velat,
joiden vakuudeksi on annettu kiinnityksiä
sijoituskiinteistöön
2006 2005
Pankkilainat 39.002 38.514
Kiinnitetyt panttikirjat 49.120 45.020
Kiinteistökiinnitykset yhteensä 68.137 68.137
YHTIÖKOKOUS JA EMOYHTIÖN VOITONJAKOEHDOTUS
Hallitus on päättänyt kutsua varsinaisen yhtiökokouksen koolle 7.3.2007 klo
16.30. Hallitus ehdottaa, että osinkoa vuodelta 2006 jaetaan 0,34 euroa/osake
eli yhteensä 1.401.820,00 euroa.
JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ
Hallitus
Lisätietoja:
Martti Leisti
0207 420 721
0500-701 019
JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ:N TILINPÄÄTÖSTÄ KOSKEVA TIEDOTE
| Source: Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj