Vlak voor Batibouw lanceert Fortis het Soepel Woonkrediet. Met deze kredietformule kunnen ontleners in alle gemoedsrust het hoofd bieden aan de eventuele wisselvalligheden van het leven. Zo omvat deze formule volgende mogelijkheden: een tijdelijke verlichting van de terugbetalingslast bij beroeps- of gezinsproblemen, een inkorting of verlenging van de kredietlooptijd, een verandering van formule bij herziening van de rentevoet of een verandering van de terugbetalingswijze en de mogelijkheid tot een wederopname tot 120% van het aanvankelijke kredietbedrag. Deze modaliteiten zijn van toepassing op de meeste nieuwe woonkredieten van Fortis en vervangen vanaf 15 februari de bestaande modaliteiten, zonder enige renteverhoging.
De behoeften van onze cliënten blijven veranderen. Wie kan immers met zekerheid stellen dat hij over 5 jaar nog dezelfde baan zal hebben en op dezelfde plek zal wonen? De traditionele woonkredieten houden geen rekening met de wisselvalligheden van het leven en kunnen de cliënten soms in een weinig comfortabele situatie brengen. Andersom kan hun financiële situatie ook verbeteren en kunnen zij in de verleiding komen om hun krediet vóór de vervaldag terug te betalen, maar dan stuiten ze vaak op weinig aantrekkelijke voorwaarden. Om die redenen hebben wij beslist om een nieuw Soepel Woonkrediet te lanceren. De rente verhoogt daarbij niet en zij biedt kandidaat-kopers heel wat comfort.
Uit analyse van de databases van Fortis is gebleken dat de meeste leners in 2006 kozen voor formules met vaste rentevoet en voor steeds langere kredietlooptijden. Jongeren lenen steeds vroeger en het geleende bedrag ligt vaak hoger. Kandidaat-kopers maken overigens relatief vaker gebruik van de herneming van omloop op een bestaand hypothecair krediet om de verbouwing of renovatie van hun woning te financieren. Steeds vaker doen zij opeenvolgende vastgoedinvesteringen. Dit uit zich in een toename van de zogenaamde 'overbruggingskredieten. Fortis noteerde ook een aanzienlijke stijging van de verzoeken tot tenlasteneming van het woonkrediet door een van de twee voormalige echtgenoten als gevolg van een echtscheiding. Van 2005 tot 2006 steeg het aantal dossiers van 2.950 tot 3.310.
Tijdelijke vrijstelling van kapitaalterugbetaling
De nieuwe, Soepel Woonkrediet houdt rekening met problemen die zich op elk moment kunnen voordoen: Indien de ontlener bijvoorbeeld zijn baan verliest of het slachtoffer wordt van een ernstig ongeval, kan hij tot twee keer toe tijdelijk worden vrijgesteld van de terugbetaling van kapitaal en dient hij uitsluitend de kredietinteresten te betalen, voor een duur van maximaal 6 maanden[1].
Duurtijd verkorten of verlengen
Het Soepel Woonkrediet van Fortis gaat nog verder: Wie koos voor een formule met variabele rentevoet, kan vragen om de kredietlooptijd te verlengen, met in principe maximaal 5 jaar. De normale aanvaardingsregels blijven van toepassing. Een verkorting van de kredietlooptijd is mogelijk voor de formules met vaste of met variabele rente, mits inachtneming van een aantal voorwaarden[2] »,
Lenen zonder nieuwe hypotheekkosten
Aangezien het Woonkrediet wordt toegekend in de vorm van een kredietopening, kan de ontlener achteraf opnieuw geld lenen voor vastgoeddoeleinden ten belope van het terugbetaalde kapitaal, zonder nieuwe hypotheekkosten. Onder bepaalde voorwaarden is het mogelijk tot maximaal 120% van het aanvankelijke kredietbedrag opnieuw te lenen, zonder nieuwe hypotheekkosten.
Bijlage : De situatie van de vastgoedmarkt
Fortis maakt tevens van de gelegenheid gebruik om haar traditionele analyse van de vastgoedmarkt in België op te maken. De prijs van huizen steeg met 11,3%, die van appartementen met 9,6%, die van bouwgronden met 8,1% en die van villa's met 7,5%. Het Brusselse Gewest blijft het duurst, gevolgd door Vlaanderen en Wallonië. Voor 2007 valt er geen aanzienlijke daling van de prijzen van residentieel vastgoed te verwachten.
Wat de vastgoedmarkt betreft, is het aantal verkopen in België met 11% gedaald in 2006. De verkoopprijzen zijn echter blijven stijgen:
De prijsevolutie verliep gelijk in de 3 gewesten. Het Brusselse Gewest blijft het duurst, gevolgd door Vlaanderen en Wallonië. Ondanks een aanzienlijke prijsstijging tijdens de voorbije jaren hebben de stijgingen de neiging om lichtjes af te nemen. De grondprijzen stijgen lichtjes in Vlaanderen en Brussel. België blijft echter (samen met Duitsland) een van de goedkopere landen in Europa met een gemiddelde woningprijs van 148.000 EUR. Overbruggingskredieten zijn toegenomen met 18% ten opzichte van 2005, wat wordt verklaard door opeenvolgende aankopen van vastgoed.
Vooruitzichten voor 2007
De marktrentevoeten zijn recent wel licht gestegen, maar blijven nog op een relatief laag niveau . Fortis verwacht voor 2007 een lichte stijging voor de rente op korte termijn (0,50%), maar een renteverlaging blijft mogelijk als de Amerikaanse centrale bank beslist haar rente te verlagen. Ook wordt een heel lichte stijging van de rente op lange termijn (0,15%) verwacht. Dit zal een geringe invloed hebben op de ontleningcapaciteit van de gezinnen.
De risicofactoren blijven dus beperkt: er wordt geen aanzienlijke toename van het woningaanbod op de markt verwacht, met uitzondering van appartementen op de Brusselse markt. De fiscaliteit blijft voordelig en in 2007 zouden nieuwe initiatieven het licht moeten zien om eigenaars ertoe aan te zetten hun woning te renoveren.
Voor meer informatie:
Soepel woonkrediet: http://www.fortisbank.be/wonen/
Fortis: Persdienst
Hilde Junius : 02 565 47 37 / 0478 88 29 60
Kim Cauberghs : 02 228 37 94 / 0472 72 35 32
Fortis is een internationale financiële dienstverlener op het gebied van bankieren en verzekeren. Wij bieden onze particuliere, zakelijke en institutionele klanten een breed pakket van producten en diensten via de eigen kanalen, in samenwerking met het verzekeringsintermediair en via andere distributiepartners.
Met een marktkapitalisatie van EUR 42 miljard (31/1/2007), behoort Fortis tot de twintig grootste financiële instellingen van Europa. Onze sterke solvabiliteit, onze aanwezigheid in 50 landen en de toewijding en het professionalisme van onze 60.000 medewerkers stellen ons in staat om mondiale kracht te combineren met lokale flexibiliteit, een combinatie die garant staat voor optimale dienstverlening. Meer informatie is beschikbaar op www.fortis.com
|
Perscontacten: |
|
|
Brussel: |
+32 (0)2 565 35 84 |
