TECHNOPOLIS OYJ PÖRSSITIEDOTE 17.4.2008 klo 9.00 RAHOITUSTARKASTUS HYVÄKSYNYT TECHNOPOLIKSEN PERUSESITTEEN Rahoitustarkastus on 14.4.2008 hyväksynyt Technopolis Oyj:n (”Yhtiö”) arvopaperimarkkinalain mukaisen perusesitteen, joka sisältää tietoja Yhtiöstä sekä sen liiketoiminnasta ja taloudellisesta asemasta (”Perusesite”). Perusesite on voimassa 12 kuukautta sen julkistamisesta. Perusesite on tästä päivästä 17.4.2008 alkaen sen voimassaoloajan saatavilla suomenkielisenä Yhtiön Internet-sivuilta osoitteesta www.technopolis.fi osiosta Sijoittajille sekä painettuna suomen- ja englanninkielisenä Yhtiöstä osoitteesta Technopolis Oyj, Elektroniikkatie 8, 90570 Oulu ja OMX Nordic Exchange Helsinki Oy:n palvelupisteestä OMX Way:stä osoitteesta Fabianinkatu 14, 00100 Helsinki. Perusesite sisältää muun muassa alla luetellut, Yhtiön ennen julkistamattomat tiedot. Taloudellisten lukujen tulkinnan helpottamiseksi 31.3.2008 tilanteen mukaisesti esitettyjen lukujen yhteydessä esitetään Yhtiön jo aiemmin julkistama vertailukauden tieto tilanteesta 31.3.2007, ja vastaavasti 29.2.2008 tilanteen mukaisesti esitettyjen lukujen yhteydessä esitetään Yhtiön jo aiemmin julkistama vertailukauden tieto tilanteesta 31.12.2007. 1) Technopolis-konsernin taloudellinen vuokrausaste oli 96,8 prosenttia 31.3.2008 (94,5 prosenttia 31.3.2007). 2) 12 kuukauden ajanjaksolla 1.4.2008-31.3.2009 nykyisen vuokrasopimuskannan irtisanottavissa ja uudelleen neuvoteltavissa olevat toistaiseksi voimassa olevat vuokrasopimukset kattavat 218.000 jyvitettyä neliömetriä (50 prosenttia Yhtiön koko kiinteistökannan jyvitetyistä neliömääristä), mikä vastaa 60 prosenttia Technopolis-konsernin 12 kuukauden ajanjaksolla 1.4.2008-31.3.2009 saatavista arvioiduista vuokratuotoista. Näiden sopimusten irtisanomisaika jakaantuu siten, että 25 prosentin osalta irtisanomisaika on kolme kuukautta tai alle, 51 prosentin osalta yli kolme mutta alle kuusi kuukautta, 16 prosentin osalta kuudesta yhdeksään kuukautta ja 8 prosentin osalta yli yhdeksän kuukautta. 3) 29.2.2008 Yhtiön pitkäaikaisista korollisista veloista 30,5 prosenttia oli kiinteään korkoon sidottua (34,8 prosenttia 31.12.2007) ja 69,5 prosenttia 3-12 kuukauden vaihtuviin korkoihin sidottua (65,2 prosenttia 31.12.2007). Lainojen jäljellä oleva pääomilla painotettu laina-aika oli 11,1 vuotta 29.2.2008 (11,1 vuotta 31.12.2007). 4) Yhtiön vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuottoprosentti 31.3.2008 oli 7,3 prosenttia (7,7 prosenttia 31.3.2007). 5) Helsinki-Vantaan teknologiakeskuksen viidennen vaiheen arvioidaan valmistuvan marraskuussa 2008, ja sen vuokrausaste on 17 prosenttia. 6) Yhtiön Helsingin Ruoholahteen rakentuvan teknologiakeskuksen ensimmäinen vaihe valmistuu elokuussa 2008, ja sen vuokrausaste on 63 prosenttia. 7) Yhtiön Oulun Kontinkankaalla sijaitsevan teknologiakeskuksen kolmannen vaiheen arvioitu valmistumisaika on elokuussa 2008 ja neljännen vaiheen syyskuussa 2008. Sekä kolmas että neljäs vaihe on vuokrattu kokonaan. 8) Yhtiön Tampereella sijaitseva Hermia 12 -kiinteistö valmistui helmikuussa 2008. Rakennus on vuokrattu kokonaan. 9) Yhtiön Lappeenranta City -hankkeen ensimmäinen vaihe valmistuu asiakkaiden käyttöön huhti-toukokuussa 2008. Ensimmäisestä vaiheesta on vuokrattu 98 prosenttia. 10) 7.10.2005 Yhtiön ja Pietarin kaupungin kanssa allekirjoitetun aiesopimuksen mukaisesti Pietarin kaupunki tutki mahdollisuutta järjestää Yhtiölle tonttimaata teknologiakeskustoimintaa varten Neudorfin alueelta Pietarin keskustan länsipuolelta. Marraskuussa 2005 alue hyväksyttiin nk. SEZ (Special Economic Zone) -lainsäädännön mukaiseksi alueeksi yhtenä kuudesta alueesta Venäjällä. Technopolis ja Pietarin kaupunki myös aloittivat hankkeeseen liittyvän investointisopimuksen valmistelun. Valmistelu on viivästynyt SEZ-alueen lainsäädäntö- ja hallintotulkintojen johdosta. Technopoliksen muiden hankkeiden edistyessä Yhtiön resurssit on kohdistettu Pietarin Pulkovon sekä Nevsky Centren kehittämiseen. On epävarmaa, eteneekö SEZ-hanke alun perin suunnitellulla tavalla, millä ei kuitenkaan ole vaikutusta Pulkovon teknologiakeskuksen rakennushankkeen etenemiseen eikä Nevsky Centren kehittämiseen. 11) Technopolis-konsernin omavaraisuusaste 29.2.2008 oli 34,4 prosenttia (39,0 prosenttia 31.12.2007). Konsernin nettovelkaantumisaste oli samana aikana 165,5 prosenttia (133,6 prosenttia 31.12.2007). 12) Yhtiön korollinen velka 29.2.2008 oli yhteensä 350,3 miljoonaa euroa (277,9 miljoonaa euroa 31.12.2007). Helmikuun 2008 lopussa Yhtiön korollisen vieraan pääoman keskikorko oli 4,78 prosenttia (4,82 prosenttia 31.12.2007). 13) Yhtiön liikkeeseen laskemien yritystodistusten määrä 29.2.2008 oli 32,8 miljoonaa euroa (35,2 miljoonaa euroa 31.12.2007). 14) Yhtiön nostamattomien lainalimiittien määrä 14.4.2008 oli noin 105,7 miljoonaa euroa (55,0 miljoonaa euroa 31.12.2007). Yhtiöllä on kokonaan käytettävissään 15 miljoonan euron luotollisen tilin limiitti. Lisäksi Yhtiöllä oli yritystodistusohjelmasta käyttämättä 29.2.2008 noin 57,2 miljoonaa euroa (54,8 miljoonaa euroa 31.12.2007). 15) Technopolis-konsernin vuokrasopimuskannan arvo 31.3.2008 oli noin 120,4 miljoonaa euroa. 16) Yhtiön tilikauden voitto 1.1.-29.2.2008 oli 2,34 miljoonaa euroa. 17) Yhtiön sijoituskiinteistöomaisuuden markkina-arvo 31.3.2008 oli yhteensä 549,0 miljoonaa euroa. Markkina-arvon kasvu vuoden 2008 ensimmäisellä neljänneksellä johtui hankitun Technopolis Kuopio Oy:n (aiemmin Kuopion Teknologiakeskus Teknia Oy) sijoituskiinteistöomaisuudesta, Tampereen Yliopistonrinteen tontin hankinnasta ja Hermia 12 -kiinteistön valmistumisesta sekä sijoituskiinteistöjen arvonmuutoksesta. Yhtiön sijoituskiinteistöomaisuuden markkina-arvo 31.3.2008 jakautuu alueittain seuraavasti: Oulu 38,8 prosenttia, pääkaupunkiseutu 24,7 prosenttia, Jyväskylä 12,0 prosenttia, Kuopio 11,8 prosenttia, Tampere 5,9 prosenttia, Lappeenranta 4,8 prosenttia ja Pietari 1,8 prosenttia. Oulu 17.4.2008 TECHNOPOLIS OYJ Pertti Huuskonen toimitusjohtaja Lisätietoja: Pertti Huuskonen, p. (08) 551 3213 tai 0400 680 816 Jakelu: OMX Pohjoismainen Pörssi Helsinki Keskeiset tiedotusvälineet www.technopolis.fi