TECHNOPOLIS OYJ PÖRSSITIEDOTE 29.1.2009 klo 12.00
TECHNOPOLIS-KONSERNIN TILINPÄÄTÖSTIEDOTE VUODELTA 2008
Pääkohdat vuodelta 2008 verrattuna edelliseen vuoteen
- liikevaihto kohosi 72,6 milj. euroon (56,9 milj. euroa), jossa kasvua 27,5 %
- käyttökate nousi 37,0 milj. euroon (28,6 milj. euroa), jossa kasvua 29,2 %
- liikevoitto laski 35,3 milj. euroon (42,6 milj. euroa)
sisältäen -0,7 milj. euroa (14,6 milj. euroa) sijoituskiinteistöjen käyvän arvon
muutosta
- voitto ennen veroja oli 21,4 milj. euroa (32,9 milj. euroa), jossa laskua 35,0
%
- taloudellinen vuokrausaste oli 96,5 % (96,8 %)
- tulos/osake laimennettu oli 0,31 euroa (0,58 euroa)
- hallituksen osingonjakoehdotus on 0,12 euroa/osake (0,15 euroa/osake)
Toimitusjohtaja Keith Silverang:
”Technopoliksen liiketoiminta kehittyi katsauskaudella suotuisasti huolimatta
globaalin talousympäristön heikentymisestä loppuvuonna. Rahoitusmarkkinoiden
kriisillä ei ole ollut merkittävää vaikutusta konsernin vuokraus- tai
palvelutoimintaan. Taloudellinen vuokrausaste pysyi korkeana ja konsernin
liikevaihto ja käyttökate kasvoivat edellisestä vuodesta.
Vuonna 2008 jatkoimme kasvustrategian toteuttamista ja konsernin kiinteistökanta
kasvoi yhteensä 72 292 kerrosneliömetrillä. Merkittävin tapahtuma oli Kuopion
Teknologiakeskus Teknia Oy:n hankinta ja toiminnan laajentuminen Kuopioon.
Vuoden aikana uusia Teknologiakeskuksia tai aiempien keskusten laajennuksia
valmistui Helsinkiin, Lappeenrantaan, Ouluun, Tampereelle ja Vantaalle.
Valmistuneiden kohteiden käyttöasteet olivat pääasiallisesti hyvin korkeat
käyttöönottohetkellä ja kohteista kirjattiin positiivista käyvän arvon muutosta.
Vuonna 2008 keräsimme onnistuneella merkintäetuoikeusannilla uutta pääomaa noin
59,6 milj. euroa konsernin investointien ja kasvun rahoittamiseen sekä
vakavaraisuuden ylläpitämiseen.
Vuoden 2008 lopussa aloitimme sisäiset kehitysohjelmat, joiden tarkoituksena on
standardoida ja integroida tärkeimmät avainprosessit sekä panostaa henkilöstön
osaamisen kehittämiseen ja uusien teknologioiden hyödyntämiseen. Toimenpiteillä
pyrimme parantamaan konsernin kustannustehokkuutta, toiminnan laatua ja luomaan
kasvualustan konsernin kansainvälistymiselle.”
Yleistä
Technopolis on yritysten lukumäärällä mitattuna Euroopan suurimpia
teknologiakeskuksia. Konserni on Suomen suurin teknologiayritysten
toimintaympäristöihin erikoistunut yhtiö, jonka palvelukokonaisuudessa
yhdistyvät yrityspalvelut ja yrityskehityspalvelut nykyaikaisiin toimitiloihin.
Technopoliksella on toiminnassa tai rakenteilla teknologiakeskuksia Espoossa,
Helsingissä, Jyväskylässä, Kuopiossa, Lappeenrannassa, Oulun seudulla,
Tampereella ja Vantaalla sekä Pietarissa. Konsernin teknologiakeskuksissa
työskentelee noin 16 000 ihmistä ja noin 1 175 yritystä ja yhteisöä.
Toimintaympäristö Suomessa ja Pietarissa
Kiinteistötalouden instituutti ry:n (KTI) mukaan rahoitusmarkkinoilta lähtenyt
kriisi on lisännyt epävarmuutta myös kiinteistömarkkinoilla ja kiinteistökauppaa
on käyty huomattavasti vähemmän kuin aiempina vuosina. Yleisten taloudellisten
näkymien heikkenemisen odotetaan heijastuvan myös kiinteistömarkkinoille ja
vaikuttavan tilojen kysyntään. Kiinteistöjen tuottovaatimukset ovat nousussa ja
riskipreemiot kasvussa rahoituksen saatavuuden vaikeutuessa ja hinnan noustessa.
KTI syksyn 2008 katsauksen mukaan käyttöasteet Helsingin ydinkeskustan
reuna-alueilla ovat hieman laskeneet alaspäin, kuitenkin vuokratasot ovat olleet
nousujohteisia laadukkaissa kohteissa. Espoossa tilatarjonnan kasvu on näkynyt
jo pitkään kohtuullisen alhaisena käyttöasteena. Vantaalla toimistotilojen
kysyntä on ollut aktiivista. Tampereella toimitilamarkkinoiden kysyntä ja
tarjonta ovat edelleen tasapainossa. Muissa suurissa kaupungeissa
toimistomarkkinat ovat olleet vilkkaimmat Kuopiossa ja Oulussa.
Tilastokeskuksen laatiman selvityksen mukaan rakennuskustannukset kohosivat
Suomessa vuoden 2007 joulukuusta tämän vuoden joulukuuhun 1,6 %. Nousu kuitenkin
taittui ja vuoden 2008 marraskuusta joulukuuhun rakennuskustannusten
kokonaisindeksi laski 0,8 %.
Pietarin toimistomarkkinoita leimasi epävarmuus vuoden 2008 jälkimmäisellä
vuosipuoliskolla. Uusien laadukkaiden toimistotilojen tarjonta on kasvussa ja
samaan aikaan vuokramarkkinat ovat pysähtyneessä tilassa. Markkinat odottavat
toimistovuokrien ja kiinteistöjen arvojen laskevan huomattavasti nykytasosta.
Rahoitusmarkkinoiden nopeasti heikentyneen tilanteen vuoksi jo aikaisemmin
syksyllä sovittuja kiinteistökauppoja on peruuntunut ja useita
kiinteistöhankkeita on jäädytetty. (lähde: Catella)
Huolimatta globaalin talousympäristön heikentymisestä huipputeknologian
toimintaympäristöjen kysyntä Technopoliksen toiminta-alueilla on säilynyt
tyydyttävänä ja konsernin taloudellinen vuokrausaste on säilynyt hyvällä tasolla
ollen 96,5 % vuoden 2008 lopussa. Vuokratasot ovat nousseet pääasiallisesti
elinkustannusindeksin mukaisesti. Rahoitusmarkkinoiden epävarmuus on näkynyt
jonkin verran yhtiön nostamien luottojen marginaaleissa ja rahoituksen
saatavuudessa.
Liiketoiminta
Konsernin katsauskauden liikevaihto oli 72,6 milj. euroa (56,9 milj. euroa
vuonna 2007), jossa oli kasvua 27,5 %. Liikevaihdosta 81,4 % (80,9 %) muodostui
vuokratuotoista ja 18,6 % (19,1 %) palvelutuotoista. Konsernin käyttökate oli
37,0 milj. euroa (28,6 milj. euroa), jossa kasvua 29,2 %. Liiketoiminnan muihin
tuottoihin sisältyy kertaluontoinen 0,4 milj. euron luovutusvoitto ja 0,5 milj.
euron kertaluontoinen korvaus vuokrasopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä.
Konsernin liikevoitto oli 35,3 milj. euroa (42,6 milj. euroa), jossa on laskua
17,0 %. Liikevoiton laskun syynä on sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos,
jolla ei ole vaikutusta konsernin liikevaihtoon, käyttökatteeseen eikä
kassavirtaan. Suunnitelman mukaisiin poistoihin sisältyy 0,4 milj. euron
kertaluontoinen erä. Konsernin nettorahoituskulut olivat 13,9 milj. euroa (9,7
milj. euroa). Konsernin voitto ennen veroja oli 21,4 milj. euroa (32,9 milj.
euroa).
Taseen loppusumma oli 683,6 milj. euroa (534,2 milj. euroa), missä oli kasvua
28,0 %. Konsernin omavaraisuusaste kauden lopussa oli 40,5 % (39,0 %).
Konsernin sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli kauden lopussa 594,0 milj. euroa
(468,8 milj. euroa). Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksen tulosvaikutus
katsauskaudella oli -0,7 milj. euroa (vuonna 2007 14,6 milj. euroa). Käyvän
arvon nettomuutokseen sisältyy positiivista tulosvaikutusta markkinavuokrien
muutoksesta osassa kohteista ja kaudella ostettujen ja valmistuneiden
kiinteistöjen arvon nousua sekä negatiivista tulosvaikutusta markkinoiden
tuottovaatimuksen noususta. Lisäksi käyvän arvon muutokseen vaikutti
sijoituskiinteistöjen käyvän arvon laskentaperiaatteiden päivittäminen laskennan
ensimmäisen vuoden inflaation ja pitkän aikavälin inflaatio-odotuksen osalta.
Käyvän arvon laskelman pitkän aikavälin inflaatio-odotuksena on käytetty 2,0 %.
Kahden ulkopuolisen arvioitsijan antamien aluekohtaisten nettotuottovaatimusten
osalta käyvän arvon laskelmissa käytetään nettotuottovaatimusten vaihteluvälien
keskiarvoa. Keskimääräinen kiinteistöjen nettotuottovaatimus konsernissa
31.12.2008 oli 7,68 % (31.12.2007 7,26 %). Varovaisuus huomioiden käyvän arvon
laskennan keskimääräisenä kymmenen vuoden vuokrausasteena on käytetty 95,5 %.
Konsernin tavoitteet toteutuvasta käyttöasteesta ovat tätä korkeammat. Konsernin
vuosien 2000 - 2008 keskimääräinen vuokrausaste on ollut 97,5 %.
Konsernin vuokrattava pinta-ala oli kauden lopussa yhteensä 438 337
kerrosneliömetriä (366 045 kerrosneliömetriä 31.12.2007). Konsernin
keskimääräinen taloudellinen vuokrausaste kauden lopussa oli 96,5 % (96,8 %).
Taloudellinen vuokrausaste kuvaa kiinteistöistä saatujen vuokratuottojen
prosentuaalista osuutta vuokrattujen tilojen vuokran ja vapaana olevien tilojen
arvioidun markkinavuokran yhteismäärästä. Konsernin vuokrasopimuskanta oli
kauden lopussa 122,5 milj. euroa (111,0 milj. euroa).
Konsernirakenne
Technopolis-konserniin kuuluu emoyhtiö Technopolis Oyj, jolla on toimintaa
Espoossa, Helsingissä, Jyväskylässä, Kuopiossa, Lappeenrannassa, Oulussa,
Tampereella ja Vantaalla, ja sen tytäryhtiöt Innopoli Oy Espoossa (omistusosuus
100 %), Kiinteistö Oy Innopoli II Espoossa (100 %) ja muita tytäryhtiöitä.
Konserni on sulauttanut Technopolis Kuopio Oy:n emoyhtiöönsä.
Technopoliksella on Pietarissa kaksi venäläistä yhtiötä, Technopolis Neudorf LLC
(omistusosuus 100 %) ja Technopolis St. Petersburg LLC (100 %).
Emoyhtiöllä on vähemmistöosuus osakkuusyhtiöissä Kiinteistö Oy Hermia (49,3 %),
Technocenter Kempele Oy (48,5 %), Kiinteistö Oy Bioteknia (28,5 %), Iin
Micropolis Oy (25,7 %), Jyväskylä Innovation Oy (24 %), Kuopio Innovation Oy (24
%) ja Lappeenranta Innovation Oy (20 %). Oulu Innovation Oy:stä Technopolis Oyj
omistaa 13 %.
Konserniin kuuluu lisäksi Innopoli Oy:n täysin omistama Technopolis Ventures Oy
Espoossa. Technopolis Ventures Oy:llä on omistuksessaan tytäryhtiöt Technopolis
Ventures Lappeenranta Oy (100 %), Technopolis Ventures Jyväskylä Oy (100 %),
Technopolis Ventures Oulu Oy (70 %), Technopolis Ventures Professia Oy
Tampereella (50,1 %) ja Technopolis Ventures Kuopio Oy (100 %). Technopolis
Ventures Oy omistaa Otaniemen kehitys Oy:stä 25 %.
Merkittävimmät investoinnit ja kehityshankkeet
Technopolis Kuopion (aiemmin Kuopion Teknologiakeskus Teknia Oy) osakkeiden
kauppakirja allekirjoitettiin Kuopion kaupungin kanssa 21.2.2008. Osakkeista
rahana maksettava kauppahinta oli 18,7 milj. euroa Kuopion Teknologiakeskus
Teknia Oy:n 21.2.2008 nettovelka-aseman perusteella. Kaupan jälkeen ja
samanaikaisesti toteutetun Siilinjärven kunnan omistamien osakkeiden hankinnan
jälkeen Technopolis omisti Technopolis Kuopion 100 %:sesti. Vuoden viimeisellä
kvartaalilla Technopolis Kuopio Oy sulautui emoyhtiöön. Hankinnan myötä
Technopoliksella on Kuopiossa yhteensä 50 705 kerrosneliömetriä nykyaikaista
toimitilaa.
Hermia 12 -kiinteistö Tampereella valmistui helmikuussa. Rakennus on kooltaan
noin 5 000 kerrosneliömetriä ja se on vuokrattu kokonaan.
Lappeenrannan Vapaudenaukio - hankkeen ensimmäinen vaihe valmistui toukokuussa.
Kohteen koko on 3 150 kerrosneliömetriä ja se on vuokrattu kokonaan.
Helsingin kaupungin Ruoholahteen rakentuvan teknologiakeskuksen ensimmäisen
vaihe valmistui elokuussa. Kohde on kooltaan 6 600 kerrosneliömetriä.
Rakennuksesta on sitovasti vuokrattu 98 %.
Oulun Kontinkankaan teknologiakeskuksen kolmas vaihe valmistui elokuussa ja
neljäs vaihe syyskuussa. Kolmannen vaiheen koko on 3 090 kerrosneliömetriä ja
neljännen vaiheen koko on 3 900 kerrosneliömetriä. Sekä kolmas että neljäs vaihe
on vuokrattu kokonaan.
Oulun Kontinkankaan teknologiakeskuksen viidennen vaiheen toteuttaminen
käynnistettiin kesäkuussa. Laajennuksen koko on noin 4 350 bruttoneliömetriä ja
investointi noin 7,2 milj. euroa. Viidennen vaiheen valmistumisaika on kesällä
2009. Laajennusosasta on vuokrattu yhteensä noin 66 %.
Helsinki-Vantaan teknologiakeskuksen viides rakennusvaihe valmistui joulukuussa.
Kohteen koko on noin 6 700 bruttoneliömetriä. Rakennuksesta on vuokrattu noin 68
%.
Hermia 15 - kiinteistön ensimmäisen vaiheen toteuttaminen Tampereella päätettiin
käynnistää huhtikuussa. Hankkeen kustannusarvio on 14,5 milj. euroa ja bruttoala
12 150 neliömetriä, johon sisältyy 300 paikan autohalli. Ensimmäisen vaiheen
tiloista on vuokrattu 70 %. Ensimmäisen vaiheen arvioidaan valmistuvan elokuussa
2009.
Yliopistonrinteen ensimmäisen vaiheen toteutus Tampereen keskustaan
käynnistettiin kesäkuussa. Uusi teknologiakeskus sijoittuu aiemmin tammikuussa
kaupungilta hankitulle tontille Tampereen yliopiston viereen Kalevantien ja
Kanslerinrinteen kulmaan. Tontin kauppahinta oli 5,6 milj. euroa. Hankkeen
kokonaiskustannusarvio on 33,3 milj. euroa ja bruttoala 19 200 neliömetriä,
johon sisältyy 130 paikan autohalli. Ensimmäisen vaiheen tiloista on vuokrattu
41 % ja sen arvioidaan valmistuvan helmikuussa 2010.
Ohjelmakaaren toisen vaiheen toteuttaminen Jyväskylän Ylistönmäellä aloitettiin
kesäkuussa. Hankkeen kustannusarvio on noin 7,7 milj. euroa, johon sisältyy
osuus myöhemmin toteuttavasta pysäköintilaitoksesta. Vaiheen bruttoala on noin
4 790 neliömetriä. Toisen vaiheen tiloista on vuokrattu 63 % ja sen arvioidaan
valmistuvan kesäkuussa 2009.
Technopolis solmi kesäkuussa urakkasopimuksen Pietarin Pulkovon
teknologiakeskuksen ensimmäisestä vaiheesta. Uusi teknologiakeskus sijoittuu
Pulkovon kansainvälisen lentokentän välittömään läheisyyteen Technopolis St.
Petersburg LCC:n omistamalle tontille. Ensimmäisen vaiheen
kokonaisvastuulliseksi urakoitsijaksi valittiin venäläinen STEP Construction.
Urakka sisältää hankkeen toteutuksen edellyttämien rakennustöiden lisäksi lupa-
ja toteutussuunnittelun. Ensimmäisen vaiheen kustannusarvio on noin 50 milj.
euroa ja bruttoala noin 24 100 neliömetriä. Teknologiakeskuksen ensimmäisen
vaiheen arvioidaan valmistuvan keväällä 2010.
Osakkeisiin liittyviä tapahtumia
Technopoliksen hallitus päätti 27.4.2008 järjestää noin 59,6 milj. euron
merkintäetuoikeusannin. Osakeannista saadut varat käytetään yhtiön
investointisuunnitelman mukaisten investointien rahoittamiseen, yhtiön kasvun
varmistamiseen ja vakavaraisuuden ylläpitämiseen. Päätös perustui varsinaisen
yhtiökokouksen 27.3.2008 ja ylimääräisen yhtiökokouksen 29.11.2007 antamiin
valtuutuksiin.
Osakkeiden merkintäaika alkoi 7.5.2008 ja päättyi 20.5.2008. Merkintähinta oli
4,50 euroa osakkeelta. Technopoliksen osakkeenomistajilla oli oikeus merkitä
jokaista täsmäytyspäivänä 2.5.2008 omistamaansa kymmentä (10) osaketta kohden
kolme (3) uutta osaketta.
20.5.2008 päättyneessä merkintäetuoikeusannissa merkittiin kaikki tarjotut
13 233 540 osaketta. Ensisijaisessa merkinnässä merkittiin 13 029 489 osaketta,
mikä vastaa noin 98,5 prosenttia tarjotuista osakkeista. Toissijaisessa
merkinnässä merkittiin 7 855 625 osaketta eli jaettavissa olevien osakkeiden
määrä ylittyi noin 37-kertaisesti. Yhtiö keräsi osakeannilla bruttomäärältään
noin 59,6 milj. euroa.
Merkintäetuoikeusantiin liittyvät uudet osakkeet, yhteensä 13 233 540 kappaletta
merkittiin kaupparekisteriin 26.5.2008. Uudet osakkeet otettiin julkisen
kaupankäynnin kohteeksi OMX Nordic Exchange Helsinki Oy:n pörssilistalle
27.5.2008 alkaen. Uudet osakkeet oikeuttavat täyteen osinkoon ja tuottavat muut
osakkeisiin liittyvät oikeudet rekisteröintipäivästä lukien.
Osakeannin johdosta tehdyt muutokset yhtiön optio-oikeuksien 2005 ja 2007
ehtoihin tulivat voimaan 26.5.2008 niiden kaupparekisteriin merkitsemisen
seurauksena.
2005A optio-oikeuksilla merkittiin joulukuussa 2007 yhteensä 4 300 osaketta.
Osakepääoman korotus, 7 267 euroa, merkittiin kaupparekisteriin 6.2.2008. Uudet
osakkeet oikeuttavat osinkoon tilikaudelta 2007 ja tuottavat muut osakasoikeudet
rekisteröintipäivästä lukien. Osakkeet otettiin kaupankäynnin kohteeksi 7.2.2008
lukien.
Technopolis Oyj:n optio-oikeudet 2005B otettiin arvopaperipörssin pörssilistalle
2.6.2008 alkaen. Optio-oikeuksia 2005B on yhteensä 436 000 kappaletta. Kukin
optio-oikeus oikeuttaa merkitsemään 1,043 Technopolis Oyj:n osaketta. Osakkeen
merkintähinta optio-oikeudella 2005B on 6,188 euroa osakkeelta. Osakkeen
merkintäaika on alkanut 1.6.2008 ja päättyy 30.4.2010. Optio-ohjelman ehdot
kokonaisuudessaan on tiedotettu Technopoliksen pörssitiedotteella 2.3.2005.
Optio-ohjelman ehtojen muutoksesta on tiedotettu pörssitiedotteella 28.4.2008.
Yhtiön osakepääoma on korotusten jälkeen 96 913 626,29 euroa ja osakkeiden määrä
57 345 341 kappaletta.
Rahoitustarkastuksen 14.4.2008 hyväksymä arvopaperimarkkinalain mukainen
perusesite, joka sisältää tietoja Yhtiöstä sekä sen liiketoiminnasta ja
taloudellisesta asemasta, on sen voimassaoloajan saatavilla suomenkielisenä
Yhtiön Internet-sivuilta ja painettuna suomen- ja englanninkielisenä Yhtiöstä
sekä NASDAQ OMX Helsinki Oy:n palvelupisteestä OMX Way:stä osoitteesta
Fabianinkatu 14, 00100 Helsinki.
Ilmoitukset omistusosuuden muuttumisista
Yhtiölle tulleen ilmoituksen mukaan Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen
(Y-tunnus 0107638-1), Helsinki, Suomi, omistusosuus Technopolis Oyj:n
osakepääomasta ja äänimäärästä on ylittänyt yhden kahdeskymmenesosan (5 %)
osakekaupalla, joka tehtiin 11.12.2008.
Yhtiölle tulleen ilmoituksen mukaan Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varman
(Y-tunnus 0533297-9), Helsinki, Suomi, suora omistusosuus Technopolis Oyj:n
osakepääomasta ja äänimäärästä on ylittänyt yhden kahdeskymmenesosan (5 %)
osakekaupalla, joka tehtiin 12.12.2008.
Yhtiölle tulleen ilmoituksen mukaan Gazit-Globe Ltd.:n (rekisteritunnus
52-0033234), Tel Aviv, Israel, omistusosuus Technopolis Oyj:n osakepääomasta ja
äänimäärästä on alittanut yhden kymmenesosan (10 %) osakekaupalla, joka tehtiin
11.12.2008 ja yhden kahdeskymmenesosan (5 %) osakekaupalla, joka tehtiin
12.12.2008. Tilikaudella Gazit-Globe Ltd.:n omistusosuus on korkeimmillaan ollut
kolme kahdeskymmenesosaa (15 %) Technopolis Oyj:n osakepääomasta ja
äänimäärästä.
Yhtiölle 25.3.2008 tulleen ilmoituksen mukaan ABN AMRO Asset Management Holding
N.V.:n hallinnoimien osakkeiden osuus Technopolis Oyj:n osakepääomasta ja
äänimäärästä on ylittänyt yhden kahdeskymmenesosan (5 %) osakekaupalla, joka
tehtiin 7.11.2006.
Rahoitus
Konsernin nettorahoituskulut olivat 13,9 milj. euroa (9,7 milj. euroa).
Konsernin taseen loppusumma oli 683,6 milj. euroa (534,2 milj. euroa), josta
vierasta pääomaa oli 407,9 milj. euroa (327,0 milj. euroa). Konsernin
omavaraisuusaste oli 40,5 % (39,0 %). Konsernin nettovelkaantumisaste oli kauden
lopussa 124,5 prosenttia (133,6 %). Konsernin oma pääoma/osake oli 4,80 euroa
(4,69 euroa).
Konsernin korollisten velkojen määrä kauden lopussa oli 350,3 milj. euroa (277,9
milj. euroa). Korollisten velkojen keskikorko 31.12.2008 oli 4,76 % (4,82 %).
Kauden lopussa korollisista veloista 74,3 % (65,2 %) oli vaihtuvakorkoisia
lainoja ja 25,7 % (34,8 %) kiinteään korkoon sidottua. Lainapääomilla painotettu
laina-aika oli 10,8 vuotta (11,1 vuotta).
Katsauskautta seuraavan 12 kuukauden aikana olemassa olevista korollisista
veloista erääntyy maksettavaksi 20,4 milj. euroa. Katsaushetkellä
Technopoliksella oli käytettävissä olevia nostamattomia sitovia pitkäaikaisia
luottolimiittejä ja lainoja 146,8 milj. euroa ja rahavaroja 7,1 milj. euroa.
Pitkäaikaisesta käyttämättömästä luottolimiitistä 80,0 milj. euroa on Euroopan
investointipankin luototusta Technopoliksen tuleville laajennushankkeille
Suomessa.
Lyhytaikaisen maksuvalmiuden hallintaan Technopoliksella on 90 milj. euron
kotimainen yritystodistusohjelma, jonka puitteissa yritys voi laskea liikkeelle
alle vuoden mittaisia yritystodistuksia. Liikkeelle laskettujen
yritystodistusten määrä kauden lopussa oli 4,0 milj. euroa (35,2 milj. euroa).
Lisäksi Technopoliksella on kokonaan käyttämätön 15,0 milj. euron luotollinen
shekkitililimiitti. Technopoliksella on yhteensä 249,8 milj. euroa lyhyt- ja
pitkäaikaisia rahoituslimiittejä.
Venäjän rakennushankkeen rakennusaikainen rahoitus hoidetaan emoyhtiön
hankkimalla rahoituksella, joka muutetaan pitkäaikaisiksi lainoiksi ja omaksi
pääomaksi huomioiden Venäjän alikapitalisointisäännökset.
Organisaatio ja henkilöstö
Yhtiön toimitusjohtajana vuodesta 1985 toiminut Pertti Huuskonen siirtyi
15.9.2008 Technopolis-konsernin kokopäivätoimiseksi hallituksen puheenjohtajaksi
varsinaisen yhtiökokouksen tekemän päätöksen mukaisesti. Hallituksen
puheenjohtajana Pertti Huuskonen keskittyy kansainvälisen kasvun ja uusien
investointienkohteiden etsimiseen.
Technopoliksen uusi toimitusjohtaja, MBA Keith Silverang, 48, aloitti
tehtävässään 15.9.2008. Silverang on Yhdysvaltain ja Suomen kansalainen. Hänellä
on perustutkinto Bostonin yliopistosta ja MBA-tutkinto Helsingin
kauppakorkeakoulusta. Keith Silverang aloitti Technopoliksen palveluksessa
vuonna 2004. Hän on aiemmin työskennellyt mm. AAC Global Oy:ssä ja Oy Hackman
Ab:ssä kansainvälistämistehtävissä ja muissa johtotehtävissä sekä yrittäjänä Oy
ICS Ltd:ssä.
Technopoliksen hallitus päätti 23.9.2008 siirtää konsultointipalveluiden ja
alueellisten kehittämisohjelmien toiminnot Technopolis Ventures Oy:öön ja Oulu
Innovation Oy:öön. Liiketoimintasiirron taustalla on keskittyminen
ydinliiketoimintoihin. Alueellisten kehittämisohjelmien sijaan
kehittämisohjelmissa keskitytään kansallisiin ja kansainvälisiin ”Open
Innovation” yritysohjelmiin, joiden tavoitteena on auttaa Technopoliksen
veturiyritysasiakkaita hyödyntämään konsernin PK -yritysasiakkaiden
innovaatio-osaamista.
Vuoden aikana Technopolis Ventures Group onnistui hyvin uuden toimitusjohtajan,
Will Cardwellin, johdolla. Yhtiö auttoi asiakkaita hankkimaan ennätysmäärän
uutta riskipääomaa, yli 53 milj. euroa. Kaikki viisi Red Herring Top 100 Global
-listalle päässeet suomalaiset kasvuyritykset ovat tai ovat olleet Technopolis
Ventures Groupin asiakkaita.
Technopoliksen hallitus päätti kokouksessaan 21.10.2008 muuttaa
organisaatiorakennetta ja vähentää johtoryhmän jäsenten määrää. Jatkossa
Technopoliksen operatiivinen organisaatio käsittää kolme tulosyksikköä; Suomi,
Venäjä ja Uudet markkinat. Konsernin organisaatiossa on lisäksi
matriisitoiminnot konsernin myynti- ja markkinointi, kiinteistökehityksen,
yrityspalveluiden, yrityskehityksen sekä konsernin tukitoimintojen
toteuttamiseksi.
Yhtiön talousjohtajana toiminut Jarkko Ojala erosi tehtävästään 14.12.2008. Vt.
talousjohtajana toimii Suomen tulosyksikön johtaja Reijo Tauriainen, joka on
toiminut yhtiön talousjohtajana vuosina 2004 - 2007.
Yhtiön johtoryhmään kuuluvat toimitusjohtaja Keith Silverang, Suomen
tulosyksikön johtaja ja vt. talousjohtaja Reijo Tauriainen, Tampereen
alueyksiköstä ja yrityspalveluista vastaava johtaja Satu Eskelinen ja
kehitysjohtaja Jukka Akselin.
Tilikaudella konsernin palveluksessa oli keskimäärin 165 (142) henkilöä.
Toimitilaliiketoiminnassa työskenteli 59 (49) henkilöä, yrityspalveluissa 38
(33) henkilöä ja kehityspalveluissa 68 (60) henkilöä. Katsauskauden lopussa
konsernin henkilöstömäärä oli 158 (138).
Varsinainen yhtiökokous
Varsinainen yhtiökokous 27.3.2008 vahvisti konsernin ja emoyhtiön tilinpäätöksen
tilikaudelta 2007, myönsi vastuuvapauden yhtiön johdolle ja päätti jakaa osinkoa
hallituksen esityksen mukaisesti 31.12.2007 päättyneeltä tilikaudelta 0,15 euroa
osaketta kohti.
Yhtiökokous päätti muuttaa hallituksen toimikautta koskevan yhtiöjärjestyksen
pykälän kuulumaan siten, että hallituksen jäsenen toimikausi päättyy viimeistään
toisena valinnan jälkeisenä tilikautena pidettävän varsinaisen yhtiökokouksen
päättyessä.
Yhtiön hallituksen jäsenmääräksi päätettiin kuusi. Jussi Kuutsa, Matti Pennanen,
Timo Ritakallio, Erkki Veikkolainen sekä Juha Yli-Rajala valittiin yhtiön
hallitukseen toimikaudeksi, joka alkaa valinnasta päättävän yhtiökokouksen
päättyessä ja päättyy seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Yhtiön
nykyinen toimitusjohtaja Pertti Huuskonen valittiin hallituksen päätoimiseksi
puheenjohtajaksi toimikaudeksi, joka alkaa yhtiön seuraavan toimitusjohtajan
tultua merkityksi kaupparekisteriin ja päättyy toisena valinnan jälkeisenä
tilikautena pidettävän varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Timo Parmasuo
valittiin hallituksen puheenjohtajaksi toimikaudeksi, joka alkaa valinnasta
päättävän yhtiökokouksen päättyessä ja päättyy Pertti Huuskosen toimikauden
alkaessa. Matti Pennanen valittiin hallituksen varapuheenjohtajaksi
Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö KPMG Oy Ab, päävastuullisena
tilintarkastajanaan Tapio Raappana, KHT.
Yhtiökokous päätti valtuuttaa yhtiön hallituksen päättämään yhtiön omien
osakkeiden hankkimisesta siten, että hankittavien omien osakkeiden lukumäärä on
korkeintaan 4 000 000 osaketta, mikä vastaa noin 9,07 prosenttia yhtiön kaikista
osakkeista. Omia osakkeita voidaan valtuutuksen nojalla hankkia vain yhtiön
vapaalla omalla pääomalla joko hankintapäivänä julkisessa kaupankäynnissä
muodostuvaan hintaan tai muuten markkinoilla muodostuvaan hintaan. Hallitus
päättää, miten osakkeita hankitaan ja hankinnassa voidaan käyttää muun ohessa
johdannaisia. Osakkeita voidaan hankkia muuten kuin osakkeenomistajien
omistamien osakkeiden suhteessa (suunnattu hankinta). Valtuutus kumoaa
yhtiökokouksen 29.3.2007 antaman valtuutuksen ja on voimassa enintään 31.5.2009
asti.
Lisäksi yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen päättämään osakeannista sekä
optio-oikeuksien ja muiden osakeyhtiölain 10 luvun 1 §:ssä tarkoitettujen
osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisesta siten, että
valtuutuksen nojalla annettavien osakkeiden lukumäärä voi olla yhteensä enintään
8 000 000 osaketta, mikä vastaa noin 18,14 prosenttia yhtiön kaikista
osakkeista. Hallitus valtuutettiin päättämään kaikista osakeannin ja osakkeisiin
oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisen ehdoista. Valtuutus koskee sekä
uusien osakkeiden antamista että omien osakkeiden luovuttamista. Osakeanti ja
osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antaminen voi tapahtua
suunnatusti. Valtuutus ei kumoa yhtiökokouksen 29.11.2007 antamaa valtuutusta
päättää osakeannista sekä optio-oikeuksien ja muiden osakkeisiin oikeuttavien
erityisten oikeuksien antamista. Valtuutus on voimassa enintään 31.5.2009 asti.
Arvio toiminnan riskeistä ja epävarmuustekijöistä
Technopoliksen liiketoimintaan liittyvät merkittävimmät riskit ovat lähinnä
rahoitus- ja asiakasriskejä.
Korkoriskin hallinnan tavoitteena on alentaa markkinakorkojen heilahtelujen
negatiivista vaikutusta yhtiön tulokseen, rahoitusasemaan ja kassavirtaan.
Tarvittaessa yhtiö käyttää korkotermiini-, koronvaihto- ja korko-optiosopimuksia
korkoriskiltä suojautumiseen. Yhtiön korkoriskipolitiikan tavoitteena on myös
hajauttaa lainasopimusten korkoriski eri maturiteeteille kulloinkin vallitsevan
markkinatilanteen ja yhtiössä luodun korkonäkemyksen pohjalta.
Korkoriskipolitiikka on päivitetty syyskuussa 2008.
Technopoliksen kauden lopun lainasalkun rakennetta kuvaa se, että
rahamarkkinakorkojen muutos yhdellä prosenttiyksiköllä muuttaisi
korkokustannuksia vuositasolla 1,9 milj. euroa.
Lainoihin liittyvän korkoriskin johdosta korkoperusteet on hajautettu.
Korollisista veloista 31.12.2008 oli 74,3 % sidottu 3-12 kk euribor -korkoon.
Korollisista veloista 25,7 % oli kiinteäkorkoisia 13-60 kuukauden ajalle.
Jälleenrahoitusriskin hallinnan tavoitteena on varmistaa, että konsernin
lainasalkku on riittävän hajautettu lainojen takaisinmaksuaikataulun ja
rahoitusinstrumenttien osalta. Korollisten velkojen jäljellä oleva pääomilla
painotettu laina-aika oli 10,8 vuotta. Rahoitusriskin hallitsemiseksi
Technopolis käyttää laajaa rahoittajapiiriä, monipuolista rahoitusinstrumenttien
valikoimaa ja ylläpitää korkeaa vakavaraisuutta.
Rahoitusmarkkinoiden epävakauden pitkittyminen voi vaikeuttaa kasvu- ja
jälleenrahoituksen saatavuuteen sekä marginaaleihin tulevaisuudessa.
Venäjän ruplan ja euron välisten valuuttakurssien muutokset voivat vaikuttaa
yhtiön taloudelliseen tilanteeseen ja toimintaan. Ruplamääräiset liiketapahtumat
kirjataan tapahtumapäivän kurssiin. Muuntamisesta aiheutuneet kurssierot
kirjataan tuloslaskelmaan muihin liiketoiminnan kuluihin tai rahoituskuluihin ja
- tuottoihin liiketapahtuman luonteen mukaisesti. Pietarin maa-alueen hankinta
on rahoitettu paikallisessa valuutassa ja siihen liittyvä valuuttariski on
minimoitu valuutanvaihtosopimuksella.
Yleisen taloudellisen tilanteen heikentyminen voi pitkittyessään vaikuttaa
yhtiön asiakkaiden ja sitä kautta myös konsernin liiketoimintaan epäsuotuisasti.
Asiakasriskien hallinnan tavoitteena on minimoida asiakkaiden taloudellisessa
tilanteessa mahdollisesti tapahtuvien muutosten kielteinen vaikutus
liiketoimintaan ja yhtiön tulokseen. Asiakasriskien hallinnassa keskitytään
asiakkaiden liiketoiminnan tuntemiseen sekä asiakastietojen aktiiviseen
seurantaan. Asiakasriskien hallintaan liittyen Technopoliksen vuokrasopimukset
sisältävät vuokravakuusjärjestelyjä. Kiinteistöt on vakuutettu
täysarvovakuutuksella.
Konsernin kiinteistökanta on maantieteellisesti hajautettu pääkaupunkiseudulle,
Jyväskylään, Kuopioon, Lappeenrantaan, Tampereelle ja Oulun seudulle. Konsernin
yhdenkään asiakkaan osuus liikevaihdosta ei ylitä 9,1 %:a. Konsernilla on
yhteensä noin 1 175 asiakasta, jotka toimivat useilla eri toimialoilla.
Yhtiön vuokrasopimukset jakaantuvat kahteen ryhmään, määräaikaisiin ja
toistaiseksi voimassa oleviin vuokrasopimuksiin. Yhtiö pyrkii käyttämään
molempia sopimustyyppejä markkinatilanteesta, kiinteistöstä ja
vuokralaisasiakkaan toimialasta riippuen.
Katsauskauden lopun vuokrasopimuskannasta seuraavan 12 kuukauden aikana
irtisanottavissa ja uudelleen neuvoteltavissa olevat toistaiseksi voimassa
olevat sopimukset kattavat noin 227 467 jyvitettyä neliömetriä, mikä on 57 %
koko kiinteistökannan jyvitetyistä neliömääristä. Näiden sopimusten
irtisanomisaika jakaantuu siten, että 24 % osalta irtisanomisaika on kolme
kuukautta tai alle, 52 % osalta yli kolme mutta alle kuusi kuukautta, 16 %
osalta kuudesta yhdeksään kuukautta ja 8 % osalta yli yhdeksän kuukautta. Kauden
lopussa vuokrasopimusten keskimääräinen voimassaoloaika oli 24 kuukautta.
Nykyinen sopimusrakenne antaa asiakkaille mahdollisuuden joustavasti muuttaa
toimitilojen määrää liiketoiminnan muuttuessa. Tämä on olennainen osa
Technopoliksen palvelukonseptia ja yhtiöllä on vahvaa pitkäaikaista kokemusta ja
osaamista tästä toimintamallista erilaisissa talouden suhdannevaiheissa.
Technopolis kiinnittää uudisrakennushankkeissa huomiota laadun määritykseen sekä
kiinteistön koko elinkaaren hallittavuuteen. Suunnitteluvaiheessa huomioidaan
kiinteistön ylläpidon ja huollon vaatimukset tavoitteena toteuttaa ympäristöä
säästäviä ratkaisuja mm. energiankulutuksen, toimitilojen muuntojoustavuuden ja
kierrättämismahdollisuuksien suhteen. Technopolis suorittaa kiinteistöjen
ostojen yhteydessä normaalit kiinteistö- ja ympäristökatselmukset ennen
lopullista sitoutumista kauppaan.
Markkinoiden tuottovaatimuksien muutokset saattavat vaikuttaa yhtiön
tuloskehitykseen merkittävästi. Tuottovaatimusten noustessa kiinteistöjen käyvät
arvot laskevat ja tuottovaatimusten laskiessa kiinteistöjen käyvät arvot
nousevat. Muutokset vaikuttavat yhtiön liikevoittoon joko alentavasti tai
kohottavasti.
Hallituksen voitonjakoehdotus
Yhtiökokouksen käytettävissä on emoyhtiön Technopolis Oyj:n voitonjakokelpoisia
varoja 9 159 372 euroa. Hallitus ehdottaa jaettavaksi osinkoa 0,12 euroa
osaketta kohden eli yhteensä 6 881 441 euroa. Loppu ehdotetaan jätettäväksi
voittovarojen tilille.
Tulevaisuuden näkymät
Technopolis -konsernin johto arvioi huipputekniikan toimintaympäristöjensä ja
tarjoamiensa palveluiden kysynnän säilyvän kohtuullisena vuonna 2009. Johto
arvioi, että yleinen talouden heikentyminen voi pitkittyessään muodostaa
haasteen konsernin kasvutavoitteille. Yhtiö jatkaa toimenpiteitä, joiden
tavoitteena on suojella kannattavuutta myös vaikeissa taloudellisissa
olosuhteissa. Konsernin johto arvioi liikevaihdon ja käyttökatteen kasvavan 5-8
% vuonna 2009.
Technopolis pyrkii kasvustrategiansa mukaisesti toimimaan vuonna 2012 parhaissa
huipputekniikan kaupungeissa Suomessa sekä lisäksi Venäjällä ja 2-3 muussa
maassa. Konserni pyrkii kasvattamaan liikevaihtoaan keskimäärin 15 % vuosittain.
Kasvu pyritään toteuttamaan sekä orgaanisen kasvun että yritysostojen avulla.
Konsernin taloudellinen tulos on riippuvainen yleisen toimintaympäristön,
asiakaskunnan liiketoiminnan, rahoitusmarkkinoiden ja kiinteistöjen
tuottovaatimusten kehityksestä. Niissä tapahtuvat seikat saattavat vaikuttaa
vuokrausasteen, palveluiden käytön, rahoituskulujen, kiinteistöjen käypien
arvojen ja toimitilojen vuokratason muutoksien kautta konsernin tulokseen.
Oulu 29.1.2009
TECHNOPOLIS OYJ
Hallitus
Keith Silverang
toimitusjohtaja
Lisätietoja:
Keith Silverang, p. 040 566 7785
Tilinpäätöstiedotteen PDF-versio on noudettavissa internetissä
www.technopolis.fi -osoitteessa. Pyynnön paperiversion lähettämisestä voi
esittää p. (08) 551 3228/Technopolis info.
Technopoliksella on tiedotepalvelu, johon liittyminen on mahdollista
www-sivuilla. Palveluun ilmoittautuneille lähetetään yhtiön tiedotteet
sähköpostitse.
Yhtiön vuosikertomus julkaistaan viikolla 11 ainoastaan yhtiön internetsivuilla.
Sijoituskiinteistöt arvostetaan käyvän arvon mallin mukaisesti.
Sijoituskiinteistöjen rakennusaikaiseen hankintamenoon sisällytetään
välittömästi rakentamisesta aiheutuvat sisäiset ja ulkoiset menot IAS 16
-standardin mukaisesti. IAS 23 -standardiin perustuen vieraan pääoman korkokulut
rakennusajalta on kohdistettu rakenteilla olevaan kiinteistön hankintamenoon.
Konsernitilinpäätöksen laadinnassa on noudatettu IAS ja IFRS standardeja.
Laadinta- ja laskentaperiaatteet on esitetty tilinpäätöksessä.
Technopolis -konserni on määritellyt vuoden 2009 alusta voimaan tulleen IFRS 8
-standardin mukaiset toimintasegmentit. Maantieteellisiin yksiköihin pohjautuvia
toimintasegmenttejä on kaksi: Suomi ja Venäjä. Segmenttijako perustuu konsernin
vallitsevaan sisäiseen raportointiin sekä konsernin liiketoimintojen
organisointiin. Konserni esittää toimintasegmentteihin perustuvat tiedot kuluvan
vuoden ensimmäisestä osavuosikatsauksesta lukien.
Yhtiö on huomioinut muutetun IAS 40 -standardin, jonka mukaan rakenteilla olevat
sijoituskiinteistöt on arvostettava käypään arvoon edellyttäen, että käypä arvo
on luotettavasti määriteltävissä. Yhtiö soveltaa muutettua standardia vuoden
2009 alusta lukien.
Luvut ovat tilintarkastettuja.
Technopolis konserni:
--------------------------------------------------------------------------------
| TULOSLASKELMA | 10-12/ | 10-12/ | 1-12/ | 1-12/ |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur | 2008 | 2007 | 2008 | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 19,54 | 15,75 | 72,57 | 56,90 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut tuotot 1) | 1,11 | 1,33 | 5,48 | 5,24 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut kulut | -11,79 | -9,99 | -41,07 | -33,50 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon | 0,63 | 5,21 | -0,69 | 14,55 |
| muutokset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnitelman mukaiset poistot 2) | -0,16 | -0,14 | -0,98 | -0,62 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 9,32 | 12,16 | 35,31 | 42,56 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä | -3,92 | -2,90 | -13,93 | -9,67 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 5,39 | 9,26 | 21,38 | 32,89 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | -1,22 | -2,48 | -5,53 | -8,81 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto | 4,17 | 6,78 | 15,85 | 24,08 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voiton jakautuminen: | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön osakkeenomistajille | 4,15 | 6,77 | 15,99 | 24,04 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistöosakkaille | 0,02 | 0,01 | -0,14 | 0,04 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 4,17 | 6,78 | 15,85 | 24,08 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| TASE, VARAT | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur | 31.12.2008 | 31.12.2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineettomat hyödykkeet | 2,02 | 2,49 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset hyödykkeet | 37,94 | 26,90 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt | 594,02 | 468,76 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitukset | 26,70 | 22,22 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | 1,89 | 2,41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 662,57 | 522,78 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 20,99 | 9,50 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävänä olevat pitkäaikaiset varat | | 1,87 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 683,56 | 534,16 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| TASE, OMA PÄÄOMA JA VELAT | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur | 31.12.2008 | 31.12.2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 96,91 | 74,54 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirahasto | 18,55 | 18,55 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut rahastot | 63,82 | 27,38 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu oma pääoma | 0,55 | 0,55 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Edellisten tilikausien voittovarat | 79,62 | 61,70 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voittovarat | 15,99 | 24,04 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön osakkeenomistajien osuus | 275,44 | 206,77 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistön osuus | 0,26 | 0,40 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 275,70 | 207,17 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen vieras pääoma | 329,84 | 227,95 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koroton vieras pääoma | 1,38 | 1,42 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 38,11 | 35,08 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | 369,33 | 264,45 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen vieras pääoma | 20,43 | 49,90 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koroton vieras pääoma | 18,10 | 12,64 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | 38,53 | 62,54 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 407,86 | 326,99 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma ja velat yhteensä | 683,56 | 534,16 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur | 1-12/2008 | 1-12/2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirta | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 35,31 | 42,56 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen arvonmuutokset | 0,69 | -14,55 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | 0,98 | 0,62 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut oikaisut, joihin ei liity | 0,14 | 0,52 |
| maksutapahtumaa | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutos | 0,24 | 0,33 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | 2,41 | 0,82 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot ja maksut | -17,12 | -11,15 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuotot muista pys.vast. sijoituksista | 0,01 | 0,02 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | -2,47 | -2,91 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirta | 20,19 | 16,25 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirta | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit muihin sijoituksiin | -1,11 | -1,65 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit sijoituskiinteistöihin | -70,21 | -27,56 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin | -0,27 | -0,38 |
| hyödykkeisiin | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten takaisinmaksut | 0,01 | 0,02 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Luovutusvoitot muista sijoituksista | 2,33 | 0,34 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryritysten hankinta | -22,21 | -48,93 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirta | -91,46 | -78,15 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirta | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaisten lainojen lisäys | 70,21 | 67,89 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaisten lainojen vähennys | -14,46 | -20,09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | -6,60 | -5,68 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksullinen osakeanti | 58,48 | 16,79 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitusleasingsaamisten takaisinmaksut | 0,95 | 0,81 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaisten lainojen muutos | -31,24 | 0,46 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirta | 77,34 | 60,18 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | 6,07 | -1,73 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden alussa | 1,08 | 2,80 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden lopussa | 7,15 | 1,08 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMAN PÄÄOMAN | | | | | | |
| MUUTOSLASKELMA | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur | Osake- | Yli- | Muut | Kert. | Vähemm. | Oma |
| | pääoma | kurssi- | rahasto | voitto- | osuus | pääoma |
| | | rahasto | t | varat | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA | 67,32 | 18,55 | 7,37 | 67,46 | 4,58 | 165,28 |
| 31.12.2006 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäys | 0,21 | | | | | 0,21 |
| osakepääomaan | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnattu | 7,01 | | 20,08 | | | 27,09 |
| osakeanti | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | -5,68 | | -5,68 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | | | 24,04 | 0,04 | 24,08 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut muutokset | | | -0,07 | 0,47 | -4,22 | -3,82 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA | 74,54 | 18,55 | 27,38 | 86,29 | 0,40 | 207,17 |
| 31.12.2007 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnattu | 22,36 | | 37,19 | | | 59,55 |
| osakeanti | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | -6,62 | | -6,62 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | | | | 15,99 | -0,14 | 15,85 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut muutokset | 0,01 | | -0,75 | 0,49 | | -0,25 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA | 96,91 | 18,55 | 63,82 | 96,16 | 0,26 | 275,70 |
| 31.12.2008 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUVUT | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2008 | 1-12/2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihdon muutos, % | 27,5 | 26,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto/liikevaihto, % | 48,7 | 74,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 40,5 | 39,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö konserniyhtiöissä keskimäärin | 165 | 142 |
| tilikauden aikana | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit taseen pysyviin | 143 273 | 88 962 |
| vastaaviin, 1 000 euroa | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistökannan nettovuokratuotto, % 3) | 7,6 | 7,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Taloudellinen vuokrausaste, % | 96,5 | 96,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OSAKEKOHTAISET TIEDOT | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| laimentamaton, euroa | 0,31 | 0,58 |
--------------------------------------------------------------------------------
| laimennettu, euroa | 0,31 | 0,58 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma/osake, euroa | 4,80 | 4,69 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osinko / osake, euroa 4) | 0,12 | 0,15 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden (osakeantioikaistu) lukumäärä | | |
| keskimäärin | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| laimentamaton | 52 029 796 | 41 407 380 |
--------------------------------------------------------------------------------
| laimennettu | 52 118 705 | 41 469 091 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärä vuoden lopussa | 57 345 341 | 44 107 501 |
--------------------------------------------------------------------------------
| P/E-luku | 9,4 | 10,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osinko tuloksesta, % | 39,1 | 25,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Efektiivinen osinkotuotto | 4,2 | 2,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| MUUT TUNNUSLUVUT | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden markkina-arvo, meur, 31.12. | 165,15 | 256,26 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihto, kpl | 33 013 701 | 21 519 642 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihto keskimääräisestä | 63,5 | 52,0 |
| lukumäärästä, % | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssit, euroa | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylin kurssi | 6,48 | 8,31 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Alin kurssi | 2,26 | 4,55 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskikurssi | 4,84 | 6,85 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssi 31.12. | 2,88 | 5,81 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VASTUUSITOUMUKSET | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur | 31.12.2008 | 31.12.2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Panttaukset ja takaukset omasta velasta | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistökiinnitykset | 264,03 | 203,70 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pantattujen osakkeiden kirjanpitoarvo | 162,42 | 97,77 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut takausvastuut | 13,24 | 0,10 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkuusyritysten puolesta annetut takaukset | 0,50 | 0,50 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Leasingvastuut, koneet ja kalusto | 0,94 | 0,48 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankevastuut | 0,21 | 6,14 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Koron- ja valuutanvaihtosopimukset | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nimellisarvot | 112,00 | 17,28 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyvät arvot | 0,56 | 0,28 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistöinvestointien | 5 vuoden | | | 10 vuoden |
| alv-tarkistusvastuu | tarkistus | | | tarkistus- |
| | -kausi | | | kausi |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuosi | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistöinvestointimeno | 16,37 | 43,90 | 4,80 | 57,45 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistöinvestoinnin alv | 3,60 | 9,66 | 1,06 | 12,64 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähennetty alv | 3,56 | 9,26 | 1,05 | 12,57 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuotuinen tarkastuksen alainen | 0,71 | 1,85 | 0,21 | 1,26 |
| määrä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tarkistusvastuu 31.12.2008 | 0,71 | 3,70 | 0,63 | 11,31 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistöinvestointien alv- | | | | 16,36 |
| tarkistusvastuu yhteensä | | | | |
| 31.12.2008 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Liiketoiminnan muut tuotot koostuvat kehityspalveluihin saaduista
toiminta-avustuksista, joita vastaavat samansuuruiset kehityspalveluiden kulut
on kirjattu liiketoiminnan kuluihin. Katsauskauden 1-12/2008 liiketoiminnan
muihin tuottoihin sisältyy kertaluontoisia eriä 0,9 milj. euroa.
2) Katsauskauden 1-12/2008 poistoihin sisältyy kertaluontoisia poistoja 0,4
milj. euroa.
3) Luku ei sisällä kesken vuotta käyttöönotettuja ja hankittuja kiinteistöjä.
4)Osingonjakoehdotus 2008
Jakelu:
NASDAQ OMX Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
www.technopolis.fi
