YIT OYJ TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 6.2.2009 klo 8.00
YIT:n tilinpäätöstiedote vuodelta 2008:
LIIKEVAIHTO KASVOI JA LIIKEVOITTO LASKI - MARKKINAMUUTOKSEEN REAGOITIIN NOPEILLA
TOIMENPITEILLÄ
Vuonna 2008:
- Liikevaihto kasvoi 6 prosenttia ja oli 3 939,7 milj. euroa (2007: 3 706,5 Me).
- Liikevoitto laski 23 prosenttia ja oli 260,6 milj. euroa (337,8 Me).
- Liikevoittoprosentti oli 6,6 (9,1 %).
- Tulos ennen veroja laski 37 prosenttia ja oli 193,1 milj. euroa (305,6 Me).
- Osakekohtainen tulos laski 41 prosenttia ja oli 1,05 euroa (1,77 e).
- Sijoitetun pääoman tuotto oli 17,5 prosenttia (26,2 %).
- Tilauskanta laski 8 prosenttia ja oli 3 233,7 milj. euroa (3 509,3 Me).
Tilauskannasta 356 milj. euroa oli Venäjällä keskeytetyissä asuntokohteissa.
- Henkilöstömäärä oli vuoden lopussa 25 784 (24 073).
- Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että tilivuodelta 2008 maksetaan osinkona
0,50 euroa (0,80 e) osakkeelta.
Neljännellä vuosineljänneksellä:
- Liikevaihto oli 2 prosenttia edellisvuotista suurempi eli 1 050,7 milj. euroa
(10-12/2007: 1 027,0 Me).
- Marras-joulukuussa toteutunut ruplan voimakas devalvoituminen nosti koko
vuoden valuuttakurssitappiot yhteensä 25,0 milj. euroon (3,8 Me).
- Tulos ennen veroja laski 95 prosenttia ja oli 5,4 milj. euroa (98,5 Me).
- Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli 61,3 milj. euroa (75,3 Me).
Tuloskehitys ja taloudellinen asema
Liikevaihto kasvoi Kiinteistötekniset palvelut -toimialalla. Liikevoitto kasvoi
Kiinteistöteknisissä palveluissa ja Teollisuuden palveluissa, kun
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynnistä vuonna 2007 saatu 14,4 milj. euron
myyntivoitto jätetään huomioimatta. Myös infra- ja toimitilarakentamisen
liikevaihto ja liikevoitto kehittyivät hyvin.
Rakentamisen liikevaihto kasvoi Venäjällä, pysyi kokonaisuutena edellisvuoden
tasolla Suomessa ja laski Baltian maissa. Asuntokysynnän voimakas supistuminen
laski Suomen rakentamispalvelujen liikevoittoa. Kansainvälisten
rakentamispalveluiden liikevoitto laski selvästi johtuen markkinatilanteen
heikentymisestä sekä Venäjällä Gorelovon alueen hankkeisiin liittyvistä
kertaluonteisista kustannuksista, joiden negatiivinen tulosvaikutus oli vuoden
toisella ja kolmannella neljänneksellä yhteensä noin 20 milj. euroa. Liikevoitto
laski Baltian maissa noin 36 milj. euroa vuoteen 2007 verrattuna. Venäjällä
asuntomyynti jatkui tammi-syyskuun ajan hyvänä, mutta heikkeni nopeasti vuoden
viimeisten kuukausien aikana.
Konsernin sijoitettu pääoma kasvoi vuoden aikana 260,5 milj. eurolla. Pääomaa
sitoutui vuoden 2008 aikana erityisesti käynnissä olevaan tuotantoon. Vuoden
lopussa sijoitetusta pääomasta oli Venäjällä 33 prosenttia (33 %) eli 545,2
milj. euroa (460,0 Me).
Konsernin rahoitusasemaa vahvistettiin viimeisellä vuosineljänneksellä
kasvattamalla kassavarantoa 153,6 milj. eurolla nostamalla TyEL-lainoja sekä
pitkä- ja lyhytaikaisia pankkilainoja. Myös viimeisen vuosineljänneksen hyvä
operatiivinen kassavirta lisäsi kassavarantoa. Vuoden lopussa kassavaranto oli
201,7 milj. euroa (60,2 Me). Velkaantumisaste oli 79,8 prosenttia (62,9 %).
Toimenpiteet markkinamuutokseen sopeutumiseksi ja sen hyödyntämiseksi
Konsernissa toteutettiin useita nopeasti vaikuttavia toimenpiteitä
rahoitusmarkkinakriisin heijastuttua YIT:n toimintamaihin. Maksuvalmiutta
lisättiin vuoden viimeisellä neljänneksellä nostamalla TyEL-lainoja sekä pitkä-
ja lyhytaikaisia pankkilainoja. Pääoman tarvetta pienennettiin siirtämällä
asuntoaloituksia parempaan markkinatilanteeseen sekä vähentämällä merkittävästi
tonttihankintoja ja muita investointeja. Venäjällä tehtiin lokakuussa päätös
keskeyttää rakentaminen perustusvaiheessa niissä asuntokohteissa, joissa myyntiä
ei ollut aloitettu. Baltiassa YIT vähensi myymättömien asuntojen määriä. Useiden
toimitilojen myynti toteutettiin onnistuneesti vuoden lopulla. Konsernissa
toteutettiin toimenpiteet kiinteiden kustannusten vähentämiseksi vuositasolla 40
milj. eurolla. Niiden vaikutukset näkyvät täysimääräisesti vuoden 2009
kolmanteen vuosineljännekseen mennessä. Hankintatoimessa ostosopimuksia
tarkistettiin markkinatilanteen mukaisiksi.
Yhtiön tavoitteena on säilyttää hyvä kilpailukyky tiukentuvassa
markkinatilanteessa. Vuoden lopulla painopiste siirrettiin nopeavaikutteisesta
kustannusrakenteen muokkaamisesta myynnin vahvistamiseen ja toiminnan
kehittämiseen. Suomessa sijoittajien kanssa sovittiin loppuvuonna
asuntokaupoista suurempina kokonaisuuksina ja tehtiin useita esisopimuksia
vuokra-asuntojen rakentamisen käynnistämisestä vuoden 2009 aikana.
Tuotantokustannusten alentamista jatketaan tehostamalla hankintatoimea ja
kehittämällä toimintatapoja. Kustannustehokkuutta lisätään myös hyödyntämällä
yhteisiä prosesseja laajemmin sekä liiketoiminnassa että tukipalveluissa.
Toimenpiteitä pääoman käytön tehostamiseksi ja kassavirran tukemiseksi
jatketaan. Markkinoilla avautuu YIT:n kannalta kiinnostavia mahdollisuuksia mm.
julkisten investointien ja vuokra-asuntotuotannon lisääntyessä ja
korjausrakentamisen, huollon ja energiasektorin investointien jatkuessa
vilkkaina.
Uudet taloudelliset tavoitetasot strategiakaudelle 2009 - 2011
YIT Oyj:n hallitus vahvisti 5.2.2009 taloudelliset tavoitetasot
strategiakaudelle 2009 - 2011. Kassavirtaa koskeva tavoite asetettiin nyt
ensimmäistä kertaa konsernitasolle. Operatiivisen kassavirran investointien
jälkeen tulee strategiakauden aikana olla riittävä osingonmaksuun ja velkojen
vähentämiseen. Liikevaihdon aikaisempi numeerinen kasvutavoite, keskimäärin 10
prosenttia vuodessa, jätettiin pois. Tavoitteena on positiivinen liikevaihdon
kasvu. Sijoitetun pääoman tuottotavoite on 20 prosenttia strategiakauden loppuun
mennessä, kun aikaisempi tavoite oli 22 prosenttia. Liikevoittotavoite, 9
prosenttia liikevaihdosta, jätettiin pois.
Myös erillinen Venäjän liiketoiminnalle asetettu tavoite - liikevaihdon kasvu
keskimäärin 50 prosenttia vuodessa kaudella 2006 - 2009 - jätettiin pois, koska
maan lähivuosien talouskehityksen ennakoitavuus on oleellisesti heikentynyt.
Muut taloudelliset tavoitetasot pidettiin ennallaan. Omavaraisuusastetavoite on
35 prosenttia ja osingonjakotavoite 40 - 60 prosenttia tilikauden tuloksesta.
Vuonna 2008 YIT-konsernin operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli
-19,4 milj. euroa, liikevaihdon kasvu 6 prosenttia, sijoitetun pääoman tuotto
17,5 prosenttia, omavaraisuusaste 30,7 prosenttia ja hallituksen esitys
osingonjaoksi vuodelta 2008 on 47,6 prosenttia.
Näkymät vuodelle 2009
Yleiseen markkinatilanteeseen liittyvien poikkeuksellisten epävarmuuksien
johdosta arviota konsernin liikevaihdon ja tuloksen kehittymisestä vuonna 2009
tarkennetaan myöhemmin.
Liikevaihdon ja tuloksen kehitykseen tuovat epävarmuutta talouden yleinen
kehitys ja sen vaikutus rakennus- ja korjausinvestointeihin sekä asuntokauppaan
Suomessa ja Venäjällä.
Vuoden 2008 lopussa YIT:n tilauskanta oli 3,2 miljardia euroa, josta 356 milj.
euroa oli Venäjällä keskeytetyissä asuntokohteissa. Tilauskannan katesisältö on
normaali. Tilauskannan myymättömän asuntotuotannon kate riippuu asuntojen
hintojen ja rakennuskustannusten kehityksestä.
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelujen liikevaihdosta noin puolet muodostuu huolto-
ja kunnossapitoliiketoiminnasta, jonka kysyntä kehittyy suhteellisen vakaasti
epävarmasta markkinatilanteesta huolimatta. Korjaushankkeiden kysynnän kasvu
jatkuu. Investoinnit teollisuuteen ja kiinteistöihin vähenevät.
Suomessa asuntorakentamisen arvioidaan vähenevän ja painottuvan korkotuettuun ja
vapaarahoitteiseen vuokra-asuntotuotantoon. Laskenut korkotaso kuitenkin tukee
asuntokysyntää. Toimitilarakentamisen määrän arvioidaan puolittuvan edellisestä
vuodesta. Kokonaisuutena talonrakentaminen vähenee. Infrahankkeiden määrä pysyy
vakaana tai kasvaa valtion elvytystoimien myötä vuonna 2009.
Venäjällä asuntojen suuri tarve ja YIT:n käynnissä olevan asuntotuotannon suuri
määrä tarjoavat edellytykset liikevaihdon kasvattamiseen. Toisaalta liikevaihdon
ja tuloksen kehityksen ennakoimattomuutta lisäävät Venäjän talouden, ruplan
kurssin ja kuluttajien luottamuksen heikentyminen. Baltian maissa heikko
markkinatilanne jatkuu.
Yhtiökokous
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidetään keskiviikkona 11.3.2009 klo 13.00
alkaen Finlandia-talon kongressisiiven A-salissa, Mannerheimintie 13, Helsinki
(sisäänkäynti M1 ja K1). Yhtiökokouskutsu, joka sisältää hallituksen ehdotukset
yhtiökokoukselle, julkaistaan kokonaisuudessaan erillisenä pörssitiedotteena
6.2.2009.
Vuosikertomus 2008 ja osavuosikatsaukset vuonna 2009
Vuosikertomus, joka sisältää tilinpäätöksen vuodelta 2008, ilmestyy YIT:n
verkkosivuilla suomeksi ja englanniksi viikolla 8/2009. Osavuosikatsaukset
julkaistaan 24.4., 24.7. ja 28.10.2009. Taloudelliset katsaukset ja muuta
sijoittajatietoa löytyy YIT:n internet-sivuilta osoitteesta
www.yit.fi/sijoittajat.
Tiedotustilaisuudet, verkkolähetys ja puhelinkonferenssi
Perjantaina 6.2. järjestetään sijoitusanalyytikoille ja salkunhoitajille
tarkoitettu tilaisuus klo 10.00 englanniksi ja lehdistötilaisuus klo 13.00
suomeksi YIT:n pääkonttorissa osoitteessa Panuntie 11, 00620 Helsinki.
Sijoitusanalyytikot ja salkunhoitajat voivat osallistua tiedotustilaisuuteen
myös puhelinkonferenssin kautta. Puhelinkonferenssiin osallistutaan soittamalla
viimeistään 5 minuuttia ennen tilaisuuden alkua numeroon (09) 2313 9201.
Toimitusjohtaja Juhani Pitkäkosken esitys analyytikko- ja
salkunhoitajatilaisuudesta on katsottavissa reaaliaikaisesti verkkolähetyksenä
osoitteessa www.yitgroup.com/webcast.
Esityksen päätyttyä nauhoite on katsottavissa samassa osoitteessa noin kello 12
alkaen.
YIT OYJ
Juhani Pitkäkoski
toimitusjohtaja
Lisätietoja antavat:
Sakari Ahdekivi, talousjohtaja, 020 433 2258, sakari.ahdekivi@yit.fi
Petra Thorén, sijoittajasuhdejohtaja, 040 764 5462, petra.thoren@yit.fi
Jakelu: NASDAQ OMX, keskeiset tiedotusvälineet, www.yit.fi
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1. - 31.12.2008
LIIKEVAIHTO KASVOI 6 PROSENTTIA
YIT-konsernin vuoden 2008 liikevaihto kasvoi 6 prosenttia ja nousi 3 939,7 milj.
euroon (2007: 3 706,5 Me). Liikevaihdoltaan suurin toimiala on
Kiinteistötekniset palvelut, jossa muodostui puolet konsernin liikevaihdosta ja
liikevoitosta. Liikevaihto kasvoi Kiinteistötekniset palvelut -toimialalla.
Liikevaihdosta 47 prosenttia (52 %) tuli Suomesta, 33 prosenttia (33 %) muista
Pohjoismaista, 10 prosenttia (9 %) Venäjältä, 5 prosenttia Keski-Euroopasta ja 4
prosenttia (6 %) Baltian maista. Nopeinta kasvu oli Venäjällä, jossa liikevaihto
kasvoi 25 prosenttia ja nousi 402,3 milj. euroon (322,6 Me).
Keski-Euroopasta Saksasta, Itävallasta, Puolasta, Tshekistä, Unkarista ja
Romaniasta hankitut kiinteistötekniset liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle
1.8.2008. Tshekistä hankittu kiinteistökehitysyhtiö yhdisteltiin YIT-konserniin
1.7.2008 alkaen.
Liikevaihto segmenteittäin (milj. euroa)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 2008 | 2007 | Muutos | Osuus |
| | | | | konsernin |
| | | | | liikevaihdo |
| | | | | sta |
| | | | | 2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset | 1 975,0 | 1 650,0 | 20 % | 50 % |
| palvelut 1) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen | 1 147,9 | 1 158,2 | -1 % | 29 % |
| rakentamispalvelut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset | 493,5 | 486,1 | 2 % | 13 % |
| rakentamispalvelut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuuden palvelut | 429,7 | 489,8 | -12 % | 11 % |
| 2) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -106,4 | -77,6 | 37 % | -3 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 3 939,7 | 3 706,5 | 6 % | 100 % |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.
Elo-joulukuussa 2008 näiden toimintojen liikevaihto oli 182,6 milj. euroa.
2) Liikevaihto 2007 sisältää Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän, joka myytiin
31.12.2007. Verkkopalveluiden liikevaihto 1-12/2007 oli 77 milj. euroa.
YIT:n palveluketju kattaa investoinnit, huollon ja kunnossapidon sekä tilojen
käyttötarkoituksen uudistamisen. Pitkällä palveluketjulla pyritään parempaan
palvelukykyyn, liiketoiminnan kasvuun sekä tasaiseen tuottovirtaan. Merkittävä
osa konsernin liikevaihdosta tulee kiinteistöjen, teollisuuden ja perinteisen
infrastruktuurin huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnasta. Vuonna 2008 huolto- ja
kunnossapitoliiketoiminnan osuus liikevaihdosta oli 1 299,2 milj. euroa (1 355,8
Me), mikä oli 33 prosenttia (37 %) koko liikevaihdosta.
LIIKEVOITTO LASKI 23 PROSENTTIA
Konsernin liikevoitto pieneni 23 prosenttia ja laski 260,6 milj. euroon (337,8
Me). Liikevoittoprosentti oli 6,6 prosenttia (9,1 %). Sijoitetun pääoman tuotto
oli 17,5 prosenttia (26,2 %).
Liikevoitto kasvoi Kiinteistöteknisissä palveluissa ja Teollisuuden palveluissa,
kun Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynnistä vuonna 2007 saatu 14,4 milj.
euron myyntivoitto jätetään huomioimatta. Suomen rakentamispalveluissa infra- ja
toimitilarakentamisen liikevaihto ja liikevoitto kehittyivät hyvin, mutta koko
toimialan liikevoitto laski edellisvuotisesta asuntomyynnin voimakkaan
supistumisen myötä.
Kansainvälisten rakentamispalveluiden liikevoitto laski selvästi johtuen
markkinatilanteen heikentymisestä sekä Venäjällä Gorelovon alueen hankkeisiin
liittyvistä kertaluonteisista kustannuksista, joiden negatiivinen tulosvaikutus
oli vuoden toisella ja kolmannella neljänneksellä yhteensä noin 20 milj. euroa.
Liikevoitto laski Baltian maissa noin 36 milj. euroa vuoteen 2007 verrattuna.
Venäjällä asuntomyynti jatkui tammi-syyskuun ajan hyvänä, mutta heikkeni
nopeasti vuoden viimeisten kuukausien aikana.
Liikevoitto segmenteittäin (milj. euroa)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 2008 | 2007 | Muutos | Osuus |
| | | | | konsernin |
| | | | | liikevoitos |
| | | | | ta |
| | | | | 2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset | 131,8 | 112,2 | 17 % | 51 % |
| palvelut 1) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen | 111,7 | 133,5 | -16 % | 43 % |
| rakentamispalvelut 2) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset | 9,0 | 67,2 | -87 % | 3 % |
| rakentamispalvelut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuuden palvelut | 30,2 | 41,2 | -27 % | 11 % |
| 3) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -22,1 | -16,2 | 35 % | -8 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 260,6 | 337,8 | -23 % | 100 % |
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti segmenteittäin
--------------------------------------------------------------------------------
| | 2008 | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset palvelut 1) | 6,7 % | 6,8 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen rakentamispalvelut 2) | 9,7 % | 11,5 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset rakentamispalvelut | 1,8 % | 13,8 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuuden palvelut 3) | 7,0 % | 8,4 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 6,6 % | 9,1 % |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.
2) Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka
liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen
positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden liikevoittoon 1-3/2008 oli
3,5 milj. euroa.
3) Teollisuuden palvelut -toimialan liikevoittoon 1-12/2007 sisältyy +14,4 milj.
euroa johtuen Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynnistä sekä -1,0 milj. euroa
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän sopeuttamiskustannuksia.
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmä myytiin 31.12.2007.
OSAKEKOHTAINEN TULOS 1,05 EUROA
Tulos ennen veroja laski 37 prosenttia edellisvuotisesta ja oli 193,1 milj.
euroa (305,6 Me). Osakekohtainen tulos laski 41 prosenttia ja oli 1,05 euroa
(1,77 e).
Rahoituskustannukset nousivat johtuen ruplan devalvoitumisesta, edellistä vuotta
korkeammasta korkotasosta sekä nettovelkojen kasvusta Venäjälle sijoitetun
pääoman lisääntymisen seurauksena. Marras-joulukuussa toteutunut ruplan voimakas
devalvoituminen nosti koko vuoden valuuttakurssitappiot yhteensä 25,0 milj.
euroon (3,8 Me).
OSINKOEHDOTUS 0,50 EUROA
Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että osinkona tilivuodelta 2008 maksetaan
0,50 euroa (0,80 e) osakkeelta eli 47,6 prosenttia (45,2 %) osakekohtaisesta
tuloksesta.
Hallituksen ehdotus jakokelpoisten varojen käytöstä on esitetty
tilinpäätöstiedotteen lopussa.
TILAUSKANTA 3,2 MILJARDIA EUROA
Konsernin tulouttamaton tilauskanta pieneni vuoden aikana 8 prosenttia ja oli
kauden lopussa 3 233,7 milj. euroa (3 509,3 Me). Tilauskannasta 356 milj. euroa
oli Venäjällä keskeytetyissä asuntokohteissa. Tilauskannan katesisältö on
normaali. Tilauskannan myymättömän asuntotuotannon kate riippuu asuntojen
hintojen ja rakennuskustannusten kehityksestä. Tilauskanta kasvoi
Kiinteistötekniset palvelut -toimialalla Keski-Euroopasta hankittujen
liiketoimintojen siirryttyä YIT:lle. Muilla toimialoilla tilauskanta laski.
Kansainvälisissä rakentamispalveluissa tilauskannan arvo pieneni ruplan
devalvoitumisesta johtuen viimeisen vuosineljänneksen aikana noin 170 milj.
eurolla.
Kiinteistöteknisten palvelujen liikevaihdosta 53 prosenttia ja Teollisuuden
palvelujen liikevaihdosta 48 prosenttia oli huolto- ja kunnossapitotoimintaa.
Osa huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnasta on luonteeltaan sellaista, ettei se
ole mukana tilauskannassa. Loppuosa näiden toimialojen tilauskannasta muodostuu
lähinnä urakkamuotoisista hankkeista, jotka ovat kokonaisuudessaan myytyjä.
Suomen rakentamispalvelut ja Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialoilla
tilauskanta muodostuu urakkatuotannosta sekä myyntiriskillisistä
omaperustaisista toimitila- ja asuntohankkeista. Kansainvälisten
rakentamispalveluiden tilauskanta on pääasiassa omaperustaista asuntotuotantoa.
Suomen rakentamispalveluissa tilauskanta on jakautunut tasaisesti
urakkatuotannon ja myyntiriskillisten hankkeiden kesken.
Suurin tilauskanta on Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialalla, jossa
projektit ovat pitkiä ja niiden arvo suuri. Venäjällä asuntohankkeiden
rakennusaika on noin 2,5 vuotta ja Baltian maissa ja Suomessa noin vuoden.
Tilauskanta segmenteittäin (milj. euroa)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 2008 | 2007 | Muutos | Osuus |
| | | | | konsernin |
| | | | | tilauskanna |
| | | | | sta |
| | | | | 2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset | 841,9 | 707,7 | 19 % | 26 % |
| palvelut 1) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen rakentamispalvelut | 874,2 | 1 183,8 | -26 % | 27 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset | 1 369,3 | 1 462,7 | -6 % | 42 % |
| rakentamispalvelut 2) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuuden palvelut 3) | 208,3 | 219,2 | -5 % | 7 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -60,0 | -64,1 | -6 % | -2 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 3 233,7 | 3 509,3 | -8 % | 100 % |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.
Hankittujen liiketoimintojen tilauskanta oli vuoden 2008 lopussa 265,6 milj.
euroa.
2) Markkinatilanteen epävarmuuksien vuoksi Venäjällä on keskeytetty rakentaminen
perustusvaiheessa niissä asuntokohteissa, joissa myyntiä ei ole vielä aloitettu.
Kohteissa on 2 485 asuntoa ja niiden arvo tilauskannassa oli vuoden lopussa noin
356 milj. euroa.
3) Tilauskanta 12/2007 ei sisällä Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmää, joka
myytiin 31.12.2007.
Tilauskanta sisältää tulouttamattoman osuuden asiakkailta saaduista tilauksista
sekä käynnissä olevista omaperustaisista hankkeista. IFRS-laskentaperiaatteiden
mukaan omaperustaiset asuntohankkeet tuloutetaan periaatteella valmiusaste
kerrottuna myyntiasteella. Omaperustaiset toimitilahankkeet tuloutetaan
periaatteella valmiusaste kerrottuna myyntiasteella kerrottuna vuokrausasteella.
Urakat tuloutetaan hankkeiden valmiusasteen mukaisesti. Urakkamuotoiset hankkeet
ovat kokonaisuudessaan myytyjä. Omaperustaiset toimitilojen kehityshankkeet
myydään sijoittajille tavallisesti ennen hankkeen rakentamisen käynnistymistä
tai rakentamisen alkuvaiheen aikana. Vuoden lopussa oli käynnissä yksi
kiinteistökehityshanke, jonka lopullista sijoittajakauppaa ei ollut vielä
toteutettu.
KONSERNIN RAHOITUSASEMAA VAHVISTETTIIN
Kansainvälisen rahoitusmarkkinoiden kriisin vuoksi konsernin rahoitusasemaa
vahvistettiin viimeisellä neljänneksellä kasvattamalla kassavarantoa 153,6 milj.
eurolla. Vuoden lopussa kassavaranto oli 201,7 milj. euroa (60,2 Me). Varantoa
vahvistettiin nostamalla TyEL-lainoja sekä pitkä- ja lyhytaikaisia
pankkilainoja. Myös viimeisen neljänneksen hyvä operatiivinen kassavirta lisäsi
kassavarantoa.
Huomattava osa YIT:n liiketoiminnasta sitoo vain vähän pääomaa. Pääomaa on
sitoutunut erityisesti tonttikantaan ja sen kehittämiseen sekä käynnissä olevaan
tuotantoon. Vuoden lopussa konsernin sijoitetusta pääomasta oli Venäjällä 33
prosenttia (33 %) eli 545,2 milj. euroa (460,0 Me).
Velkaantumisaste oli 79,8 prosenttia (62,9 %). Nettorahoitusvelat nousivat 644,5
milj. euroon (514,8 Me). Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli
viimeisellä vuosineljänneksellä 61,3 milj. euroa (75,3 Me) ja tammi-joulukuussa
-19,4 milj. euroa (71,2 Me).
Nettorahoituskulut nousivat 67,5 milj. euroon (32,2 Me) eli 1,7 prosenttia (0,9
%) liikevaihdosta. Marras-joulukuussa toteutunut ruplan voimakas devalvoituminen
nosti nettorahoituskuluihin sisältyvät valuuttakurssitappiot yhteensä 25,0 milj.
euroon (3,8 Me). Kiinteäkorkoisten lainojen osuus konsernin koko lainasalkusta
oli 51 prosenttia (64 %). Suoraan pääoma- ja rahamarkkinoilta lainoista oli
otettu 32 prosenttia (56 %). Lainasalkun maturiteettijakauma on tasapainoinen.
Rahoitusyhtiöille myytyjen rakennusaikaisten urakkasaatavien kokonaismäärä
kauden lopussa oli 163,3 milj. euroa (257,7 Me). Niistä 95,5 milj. euroa (102,9
Me) sisältyy taseen korollisiin velkoihin ja loput ovat taseen ulkopuolisia eriä
IAS 39 -säännösten mukaisesti. Myydyistä saatavista rahoitusyhtiöille maksetut
15,1 milj. euron (10,9 Me) korot sisältyvät kaikki rahoituskuluihin.
Valmiiden myymättömien asuntojen yhtiölainaosuudet 48,2 milj. euroa (33,9 Me)
sisältyvät myös korollisiin velkoihin, mutta niiden korot 2,3 milj. euroa (1,8
Me) on yhtiövastikkeisiin sisältyvinä kirjattu projektikuluihin.
Taseen loppusumma katsauskauden lopussa oli 2 973,9 milj. euroa (2 461,3 Me).
Omavaraisuusaste oli 30,7 prosenttia (36,7 %).
INVESTOINNIT JA YRITYSKAUPAT
Bruttoinvestoinnit taseen pysyviin vastaaviin tilikaudella olivat 85,2 milj.
euroa (51,6 Me) eli 2,2 prosenttia (1,4 %) liikevaihdosta. Rakennuskalustoon
investoitiin 14,2 milj. euroa (15,4 Me) ja tietotekniikkaan 5,5 milj. euroa (7,5
Me). Muut investoinnit sisältäen yrityskaupat olivat 65,5 milj. euroa (28,7 Me).
Hankitut ja myydyt liiketoiminnot on kerrottu tilinpäätöstiedotteen
taulukko-osassa.
Merkittävin kauden aikana tehty yrityskauppa oli Kiinteistötekniset palvelut
-toimialalla MCE AG:n kiinteistöteknisiä palveluita tarjoavien liiketoimintojen
osto Saksassa, Itävallassa, Puolassa, Tshekissä, Unkarissa ja Romaniassa. Näiden
liiketoimintojen liikevaihto vuonna 2007 oli 355 milj. euroa ja YIT:lle
siirtynyt henkilöstömäärä noin 2 100. Yrityskaupan arvo oli 55 milj. euroa.
Kauppa toteutui 1.8.2008.
MUUTOKSIA KONSERNIRAKENTEESSA
YIT-konsernin liiketoiminta on jaettu päätoimialoihin, jotka vuonna 2008 olivat
Kiinteistötekniset palvelut, Suomen rakentamispalvelut, Kansainväliset
rakentamispalvelut ja Teollisuuden palvelut.
Vuoden 2008 alusta lukien YIT-konsernin toimialajako muuttui siten, että
Rakentamispalvelut jaettiin kahdeksi toimialaksi: Suomen rakentamispalvelut sekä
Kansainväliset rakentamispalvelut, johon kuuluvat Venäjän, Baltian maiden ja
Keskisen Itä-Euroopan liiketoiminnot. Teollisuus- ja verkkopalvelut -toimialan
nimeksi muutettiin 1.1.2008 alkaen Teollisuuden palvelut
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynnin seurauksena.
Vuoden 2009 alussa Kiinteistötekniset palvelut ja Teollisuuden palvelut
yhdistyivät uudeksi toimialaksi, jonka nimi on Kiinteistö- ja
teollisuuspalvelut.
MUUTOKSIA KONSERNIJOHDOSSA
Vuoden 2008 alussa muodostetun Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialan
johtajaksi nimitettiin DI, KTK Kari Kauniskangas. Suomen rakentamispalvelut
-toimialan johtajaksi nimitettiin DI Ilpo Jalasjoki. DI, EMBA Tero Kiviniemi
nimitettiin 25.9.2008 Suomen rakentamispalvelut -toimialan johtajaksi 1.1.2009
alkaen edellisen toimialajohtajan Ilpo Jalasjoen siirtyessä keväällä 2009
osa-aikaeläkkeelle.
KTM Christel Berghäll nimitettiin 11.8.2008 YIT-konsernin henkilöstöjohtajaksi
3.11.2008 alkaen. VTM Veikko Myllyperkiö nimitettiin 3.12.2008 konsernin
viestintäjohtajaksi.
YIT Oyj:n hallitus nimitti 20.11.2008 YIT Oyj:n toimitusjohtajaksi OTK Juhani
Pitkäkosken ja toimitusjohtajan sijaiseksi DI, KTK Kari Kauniskankaan. Edellinen
toimitusjohtaja Hannu Leinonen siirtyi pois yhtiön palveluksesta. Edellinen
toimitusjohtajan sijainen Sakari Toikkanen siirtyi liiketoiminnan
kehitysjohtajaksi.
Joulukuussa 2008 konsernin johtoryhmän kokoonpanoa päätettiin muuttaa siten,
että siihen kuuluvat vuoden 2009 alusta lukien: toimitusjohtaja ja Kiinteistö-
ja teollisuuspalvelut -toimialan johtaja, konsernin toimitusjohtajan sijainen ja
Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialan johtaja, Suomen rakentamispalvelut
-toimialan johtaja, kiinteistötekniikan kehittämisestä vastaava Norjan yhtiön
toimitusjohtaja, teollisuuden palveluiden johtaja, konsernin talousjohtaja,
konsernin liiketoiminnan kehitysjohtaja ja konsernin henkilöstöjohtaja.
Sihteerinä johtoryhmässä toimii konsernin hallintojohtaja.
YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 13.3.2008. Yhtiökokous vahvisti
tilinpäätöksen vuodelta 2007, myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajalle ja vahvisti osingoksi hallituksen ehdotuksen mukaisesti 0,80
euroa osakkeelta eli yhteensä 101,8 milj. euroa. Osingon maksupäiväksi
päätettiin 2.4.2008. Yhtiökokous vahvisti hallituksen kokoonpanon sekä valitsi
tilintarkastajaksi uudelleen KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy:n. YIT Oyj
julkaisi yhtiökokouksen päätöksistä pörssitiedotteen 13.3.2008.
YIT Oyj piti ylimääräisen yhtiökokouksen 6.10.2008. Yhtiökokous päätti
hallituksen valtuuttamisesta yhtiön omien osakkeiden hankintaan ja
luovuttamiseen hallituksen ehdotusten mukaisesti. Hallitukselle myönnetty
valtuutus koskee 10 prosenttia yhtiön osakkeista, eli enintään 12 722 342 yhtiön
oman osakkeen hankkimista yhtiön vapaaseen omaan pääomaan kuuluvilla varoilla
sekä näiden osakkeiden luovuttamista tarkemmin kuvatuin ehdoin. YIT Oyj julkaisi
ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksistä pörssitiedotteen 6.10.2008.
OIKEUDENKÄYNNIT
Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka
liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen, Kiinteistö Oy Vilhonkatu 7:n,
vuonna 1999 valmistuneeseen saneeraukseen. Päätöksen positiivinen vaikutus YIT:n
tulokseen ennen veroja oli 5,7 milj. euroa. Summa kirjattiin kokonaisuudessaan
YIT:n tammi-maaliskuun 2008 tulokseen.
Neste Oilin Porvoon öljynjalostamolle kesällä 2007 valmistuneen tuotantolinja
4:n mekaanisten asennustöiden taloudellisessa loppuselvityksessä syntynyt
erimielisyys saatettiin välimiesoikeuden ratkaistavaksi huhtikuussa 2008.
Syyskuussa Neste Oil täsmensi välimiesoikeuskäsittelyssä vaatimuksiaan YIT
Teollisuus- ja verkkopalvelut Oy:tä kohtaan vaatimalla myös tuotannon menetysten
korvaamista. Neste Oilin esittämä korvausvaade on yhteensä 107 milj. euroa. YIT
kiistää Neste Oilin vaatimukset ja on esittänyt Neste Oilia kohtaan
korvausvaatimuksia, joiden pääasiallisena perusteena ovat urakassa suoritetut
muutos- ja lisätyöt sekä urakan pitkittymisestä johtuneet lisäkustannukset. YIT
julkaisi asiasta pörssitiedotteet 1.4.2008 ja 1.9.2008.
Lisäksi konsernilla on muita pienempiä oikeudenkäyntejä, jotka liittyvät
normaaliin liiketoimintaan ja joiden lopputulosta on vaikea ennustaa. Niillä ei
kuitenkaan ole olennaista vaikutusta konsernin taloudelliseen asemaan.
HENKILÖSTÖN MÄÄRÄÄ SOPEUTETTIIN
Vuonna 2008 konsernin palveluksessa oli keskimäärin 25 057 (23 394) henkilöä.
Henkilöstöstä 67 prosenttia (68 %) oli työntekijöitä ja 33 prosenttia (32 %)
toimihenkilöitä. Miehiä oli 89 prosenttia (90 %) ja naisia 11 prosenttia (10 %).
Henkilöstömäärä kasvoi Kiinteistöteknisissä palveluissa Keski-Euroopasta
hankittujen liiketoimintojen siirryttyä YIT:lle. Henkilöstömäärä väheni Suomen
rakentamispalveluissa ja Baltian maissa.
Vuoden lopussa henkilöstömäärä oli 25 784 (24 073). YIT:n henkilöstöstä 39
prosenttia työskenteli Suomessa, 36 prosenttia muissa Pohjoismaissa, 12
prosenttia Venäjällä, 8 prosenttia Keski-Euroopassa ja 5 prosenttia Baltian
maissa. Henkilöstöltään suurin toimiala oli Kiinteistötekniset palvelut, jossa
työskenteli lähes 60 prosenttia YIT:n henkilöstöstä.
Yleisen markkinatilanteen heikkenemisen johdosta noin 1 200 henkilön työsuhteen
päättymisestä sovittiin konsernissa vuoden 2008 aikana.
Henkilöstö toimialoittain
--------------------------------------------------------------------------------
| | 12/2008 | 12/2007 | Osuus |
| | | | konsernin |
| | | | henkilöstöst |
| | | | ä 12/2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset palvelut 1) | 15 334 | 12 646 | 59 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen rakentamispalvelut | 3 271 | 3 431 | 13 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset | 3 277 | 2 988 | 13 % |
| rakentamispalvelut | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuuden palvelut 2) | 3 554 | 4 663 | 14 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernipalvelut | 348 | 345 | 1 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 25 784 | 24 073 | 100 % |
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö maittain
--------------------------------------------------------------------------------
| | 12/2008 | 12/2007 | Osuus |
| | | | konsernin |
| | | | henkilöstöst |
| | | | ä 12/2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi 2) | 10 180 | 11 586 | 39 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ruotsi | 4 523 | 4 403 | 17 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Norja | 3 280 | 3 008 | 13 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Venäjä | 3 089 | 2 154 | 12 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saksa, Itävalta, Puola, | 2 094 | - | 8 % |
| Tshekki, Unkari, Romania 1) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tanska | 1 448 | 1 267 | 6 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liettua, Viro, Latvia | 1 170 | 1 655 | 5 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 25 784 | 24 073 | 100 % |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.
2) Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynnin seurauksena noin 1 000 henkilöä
siirtyi Suomessa pois YIT:n palveluksesta vuoden 2008 alussa Teollisuuden
palvelut -toimialalla.
KEHITYS TOIMIALOITTAIN
Kiinteistötekniset palvelut
Vuonna 2008:
- Kiinteistöteknisten palveluiden liikevaihto kasvoi 20 prosenttia 1 975,0 milj.
euroon (1 650,0 Me).
- Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus toimialan liikevaihdosta oli 53
prosenttia (63 %).
- Liikevoitto kasvoi 17 prosenttia 131,8 milj. euroon (112,2 Me).
- Liikevoittoprosentti oli 6,7 prosenttia (6,8 %).
- Sijoitetun pääoman tuotto oli 51,8 prosenttia (55,3 %). Konsernin sisäisten
rahoituserien esittämistä toimialoilla on muutettu. Myös vertailuluvut on
korjattu vastaavan periaatteen mukaisesti.
- Tilauskanta kasvoi 19 prosenttia ja oli vuoden lopussa 841,9 milj. euroa
(707,7 Me).
- Toimialan palveluksessa oli vuoden lopussa 15 334 henkilöä (12 646).
Neljännellä vuosineljänneksellä:
- Kiinteistöteknisten palveluiden liikevaihto kasvoi 25 prosenttia 597,5 milj.
euroon (479,7 Me).
- Liikevoitto laski 9 prosenttia 37,2 milj. euroon (41,1 Me).
Kiinteistötekniset palvelut -toimialan liikevaihto maittain, milj. euroa
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/ | 1-12/ | Muutos | Osuus toimialan |
| | 2008 | 2007 | | liikevaihdosta |
| | | | | 1-12/2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ruotsi | 632,6 | 606,4 | 4 % | 32 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Norja | 490,1 | 440,4 | 11 % | 25 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | 428,3 | 384,9 | 11 % | 22 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tanska | 169,9 | 165,6 | 3 % | 9 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saksa, | 182,6 | - | - | 9 % |
| Itävalta, | | | | |
| Puola, | | | | |
| Tshekki, | | | | |
| Unkari ja | | | | |
| Romania 1) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liettua, | 71,4 | 52,7 | 35 % | 3 % |
| Viro, Latvia | | | | |
| ja Venäjä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä | 1 975,0 | 1 650,0 | 20 % | 100 % |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.
Markkina-asemaa vahvistettiin
Kiinteistötekniset palvelut -toimialalla YIT osti MCE AG:n kiinteistöteknisiä
palveluita tarjoavat liiketoiminnot Saksassa, Itävallassa, Puolassa, Tshekissä,
Unkarissa ja Romaniassa. Näiden liiketoimintojen liikevaihto vuonna 2007 oli 355
milj. euroa ja YIT:lle siirtynyt henkilöstömäärä noin 2 100. Yrityskaupan arvo
oli 55 milj. euroa. Kauppa toteutui 1.8.2008. Yrityskauppa toi YIT:lle
jalansijan uusilla markkina-alueilla. Ostettujen toimintojen kannattavuutta on
mahdollisuus parantaa suuntaamalla liiketoimintaa pitkäjänteisiin
palvelusopimuksiin ja huolto- ja kunnossapitotöihin. Synergiaetuja saadaan
toimintojen yhtenäistämisestä, laajemmasta palvelutarjonnasta ja
hankintatoimessa. Hankittujen liiketoimintojen integrointi toteutettiin
onnistuneesti vuoden 2008 aikana. Keski-Euroopasta hankittujen liiketoimintojen
liikevaihto oli elo-joulukuussa 182,6 milj. euroa. Vuoden lopussa näiden
liiketoimintojen tilauskanta oli 265,6 milj. euroa ja henkilöstömäärä 2 094.
Lisäksi tehtiin pieniä yritys- ja liiketoimintahankintoja Suomessa, Norjassa,
Ruotsissa ja Tanskassa. Osaamista vahvistettiin erityisesti
putkistotoimituksissa sekä energiatehokkuusratkaisujen tarjoajana hankkimalla
Suomessa rakennusautomaatioon erikoistunut yritys.
Suomessa myytiin kiinteistöjohtamisen sijoittaja-, vuokrahallinto- ja
taloushallintopalveluihin liittyvät liiketoiminnot.
Kiinteistöteknisten järjestelmien kysyntä tasaantui
Alkuvuonna kiinteistöteknisten palveluiden markkinakehitys jatkui myönteisenä ja
teknisten järjestelmien asennusten kysyntä oli hyvä. Kiinteistöteknisten
palveluiden kysyntä tasaantui loppuvuonna Pohjoismaissa, Keski-Euroopassa ja
Venäjällä ja vähentyi Baltian maissa.
Palvelusopimusten kysyntä pysyi hyvänä
Pohjoismaissa ja Venäjällä taloteknisten korjaus- ja kunnossapitotöiden sekä
erilaisten palvelusopimusten kysyntä pysyi vakaana. Myös Keski-Euroopassa
korjaus- ja kunnossapitotöiden kysyntä oli hyvä. Kiinteistöjohtamispalvelujen
kysyntä jatkui hyvänä.
Energiapalvelujen kysyntä kasvoi
Kiinteistöjen ja niiden talotekniikan energiatehokkuuteen on kiinnitetty
enenevästi huomiota sääntelyn lisääntymisen seurauksena. Olemassa olevan
kiinteistökannan energiatehokkuuden parantaminen lisää korjaus- ja
modernisointihankkeita sekä kiinteistöjen käyttöpalvelujen tarvetta.
Pohjoismaissa solmittiin useita sopimuksia energiatehokkuutta parantavista
taloteknisistä investoinneista, joiden kustannukset rahoitetaan syntyvillä
energiansäästöillä. Energiankäytön hallinta sisältyy myös useisiin
palvelusopimuksiin.
Suomen rakentamispalvelut
Vuonna 2008:
- Suomen rakentamispalveluiden liikevaihto pysyi edellisen vuoden tasolla ja oli
1 147,9 milj. euroa
(1 158,2 Me).
- Kunnossapitoliiketoiminnan osuus liikevaihdosta oli 6 prosenttia (5 %).
- Liikevoitto laski 16 prosenttia ja oli 111,7 milj. euroa (133,5 Me).
- Liikevoittoprosentti oli 9,7 (11,5 %).
- Sijoitetun pääoman tuotto oli 28,0 prosenttia (35,3 %). Konsernin sisäisten
rahoituserien esittämistä toimialoilla on muutettu. Myös vertailuluvut on
korjattu vastaavan periaatteen mukaisesti.
- Tilauskanta laski 26 prosenttia ja oli 874,2 milj. euroa (1 183,8 Me).
- Suomessa tonttivarantoon sidottu pääoma oli vuoden lopussa 350,5 milj. euroa
(344,3 Me)
- Toimialan palveluksessa oli vuoden lopussa 3 271 henkilöä (3 431).
Neljännellä vuosineljänneksellä:
- Suomen rakentamispalveluiden liikevaihto laski 6 prosenttia 268,6 milj. euroon
(287,2 Me).
- Liikevoitto laski 35 prosenttia 18,8 milj. euroon (29,0 Me).
Luvut vuodelta 2007 ovat vertailulukuja, jotka on laskettu toimialajaon
muututtua 1.1.2008.
Suomen rakentamispalveluissa infra- ja toimitilarakentamisen liikevaihto ja
liikevoitto kehittyivät hyvin, mutta koko toimialan liikevoitto pieneni
edellisvuotisesta asuntomyynnin voimakkaan supistumisen myötä.
Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka
liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen
positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden liikevoittoon 1-3/2008 oli
3,5 milj. euroa.
Toimitilakohteiden rakentamista jatkettiin
Toimisto-, kauppa- ja logistiikkatilojen rakentaminen oli vilkasta.
Pääkaupunkiseudulla uusien toimistotilojen kysyntä pysyi hyvänä yritysten
panostaessa toimitilojensa laatuun, toimivuuteen ja kustannustehokkuuteen.
Alkuvuonna YIT käynnisti omaperustaisena kiinteistökehityshankkeina Vantaalla
Maalitori-toimistotalon, Mikkelissä Graanintie 6:n liiketilan sekä Espoossa
Koskelo Trade Park -logistiikkakeskuksen rakentamisen ja Turussa kauppakeskuksen
rakentamisen Piispanristille. Lisäksi sovittiin useista kilpailu-urakoina
toteutettavista hankkeista; Helsingissä rakennetaan toimistotalo Lindström
Investille ja Espoossa pääkonttori Tapiolalle. Loppuvuonna uusia
kiinteistökehityshankkeita ei aloitettu, mutta niiden valmistelu jatkui.
Usean vuonna 2007 aloitetun toimitilakohteen myynti toteutettiin aikaisemmin
sovitun mukaisesti. YIT myi kiinteistösijoittajille mm. Kauppakeskus Entressen
Espoossa, YIT:n pääkonttorin laajennuksen ja Duetto-toimitalon Helsingissä sekä
Porttipuiston liikekeskuksen ja Avia Line -toimistotalot Vantaalla. Riihimäelle
rakennetun Atomi-korttelin osalta loppusijoittajaksi vaihtui Tapiola.
Asuntomyynti pieneni edelliseen vuoteen verrattuna
Myytyjen asuntojen määrä pieneni viime vuoteen verrattuna. Alkuvuonna YIT:llä
oli myynnissä poikkeuksellisen paljon arvokohteita, mikä piti myynnin arvon
tasaisena. Loppuvuonna asuntomyynti väheni selvästi ja sen arvo laski
asuntomyynnin painottuessa pienempiin asuntoihin ja edullisempiin kohteisiin.
YIT myi asuntoja sijoittajille suurempina kokonaisuuksina eri puolilla Suomea ja
valmistuneiden myymättömien asuntojen määrä onnistuttiin pitämään alhaisena.
Sekä yksittäiset piensijoittajat että sijoittajaryhmät ostivat YIT Koteja
loppuvuonna.
Loppuvuonna solmittiin kaksi merkittävää esisopimusta vuokra-asuntojen
rakentamisesta; IceCapitalin kanssa koskien yli 700 ja VVO kanssa koskien yli
200 asuntoa. Vapaa-ajan asuntojen ja keskusten rakentaminen jatkui eri puolilla
Suomea. Vuoden aikana sovittiin mm. Leville toteutettavasta vapaa-ajan
kokonaisuudesta sekä Hämeenlinnassa Vanajanlinnan alueen kehittämisyhteistyöstä.
Markkinatilanteen epävarmuuksien johdosta asuntoaloituksia vähennettiin.
Asuntoja myytiin Suomessa 1 920 (2 733), aloitettiin 1 542 (2 424) ja valmistui
2 464 (3 011) kappaletta. Vuoden lopussa rakenteilla oli 1 887 (2 809) asuntoa,
joista 760 (1 189) oli myymättömiä. Valmiita myymättömiä asuntoja oli 358 (280).
Suomessa asuntojen rakennusaika on noin vuoden.
YIT teki päätöksen siirtyä matalaenergiataloihin Suomessa koko omaperustaisessa
asuntotuotannossaan. Kaikki kuluttajille myytävät YIT Kodit, joiden suunnittelu
aloitettiin vuonna 2008 tai tämän jälkeen, rakennetaan matalaenergiataloina.
Infrarakentamisessa oli hyvä kysyntä
Maa- ja vesirakentamisen kysyntä säilyi hyvänä. Tiehallinnon Uudenmaan tiepiirin
kanssa tehtiin sopimus mittavasta, nelivuotisesta tienrakennusurakasta, jolla
parannetaan Kehä I:n toimivuutta Espoon Leppävaarassa. Sopimuksen arvo
liikenneohjauksiin liittyvine järjestelmineen on 88 milj. euroa.
Kuntakentällä tehtiin laatuaan ensimmäinen sopimus, jossa Inkoo ulkoisti koko
teknisen toimen tuotannon ja henkilöstön YIT:lle. Mikkelin kaupungin kanssa
perustettiin yhteisyritys, joka tarjoaa Itä-Suomen alueella tekniseen
infrastruktuuriin liittyviä palveluja. Teiden hoitajana YIT on Suomen suurin
yksityinen toimija. YIT:n markkinaosuus valtion yleisten teiden kunnossapidosta
on 20 prosenttia käsittäen yhteensä 14 Tiehallinnon tilaamaa hoitourakkaa.
Tonttivaranto
Suomessa tonttivarantoon sidottu pääoma oli vuoden lopussa 350,5 milj. euroa
(344,3 Me). Tonttivaranto sisälsi 1 770 000 krs-m2 (1 735 000 krs-m2)
asuntotontteja ja 827 000 krs-m2 (839 000 krs-m2) toimitilatontteja.
Tontti-investointeja vähennettiin.
Tonttivaranto sisältää valmiiksi kaavoitetut tontit sekä arvion
kaavakehitysvaiheessa olevien alueiden mahdollisesti toteutuvasta
rakennusoikeudesta. Yhteistyössä maanomistajien kanssa tehtävien
aluekehittämissopimusten tuomat rakennusoikeudet ovat YIT:n taseen ulkopuolella
siihen asti, kun toteutuvan kaavan osat vuorollaan tulevat rakennettaviksi tai
YIT maksaa tonteista sopimusten mukaisesti.
Kansainväliset rakentamispalvelut
Vuonna 2008:
- Kansainvälisten rakentamispalveluiden liikevaihto pysyi edellisen vuoden
tasolla ja oli 493,5 milj. euroa (486,1 Me).
- Venäjällä liikevaihto kasvoi 27 prosenttia ja Baltian maissa liikevaihto laski
38 prosenttia.
- Liikevoitto laski 87 prosenttia ja oli 9,0 milj. euroa (67,2 Me).
- Liikevoittoprosentti heikkeni ja oli 1,8 prosenttia (13,8 %).
- Sijoitetun pääoman tuotto oli 1,7 prosenttia (13,9 %). Konsernin sisäisten
rahoituserien esittämistä toimialoilla on muutettu. Myös vertailuluvut on
korjattu vastaavan periaatteen mukaisesti.
- Tilauskanta laski 6 prosenttia ja oli 1 369,3 milj. euroa (1 462,7 Me).
Tilauskannasta 356 milj. euroa oli Venäjällä keskeytetyissä asuntokohteissa.
- Kansainvälisten rakentamispalvelujen tonttivarantoon sidottu pääoma oli vuoden
lopussa 228,9 milj. euroa (233,2 Me).
- Toimialan palveluksessa oli vuoden
lopussa 3 277 henkilöä (2 988).
Neljännellä vuosineljänneksellä:
- Kansainvälisten rakentamispalveluiden liikevaihto laski 37 prosenttia 96,4
milj. euroon (152,0 Me).
- Liiketulos oli -9,2 milj. euroa (21,7 Me).
Luvut vuodelta 2007 ovat vertailulukuja, jotka on laskettu toimialajaon
muututtua 1.1.2008.
Kansainvälisten rakentamispalveluiden liikevoitto laski selvästi johtuen
markkinatilanteen heikentymisestä sekä Venäjällä Gorelovon alueen hankkeisiin
liittyvistä kertaluonteisista kustannuksista, joiden negatiivinen tulosvaikutus
oli vuoden aikana yhteensä noin 20 milj. euroa. Toisella vuosineljänneksellä
Kansainvälisten rakentamispalvelujen liikevoittoon kirjattiin kustannuksia
Gorelovon alueen kiinteistökehityshankkeiden viivästymisestä. Kolmannella
vuosineljänneksellä Gorelovon alueen kohteille kirjattiin lisäkustannuksia
alueen infrastruktuurin toteuttamiskustannusten noususta ja niiden
kohdistamiseen tehdyistä tarkennuksista. Liikevoitto laski Baltian maissa noin
36 milj. euroa vuoteen 2007 verrattuna. Venäjällä asuntomyynti jatkui
tammi-syyskuun ajan hyvänä, mutta heikkeni nopeasti vuoden viimeisten kuukausien
aikana.
Tilauskannan arvo pieneni Kansainvälisissä rakentamispalveluissa ruplan
devalvoitumisesta johtuen viimeisen vuosineljänneksen aikana noin 170 milj.
eurolla. Markkinatilanteen epävarmuuksien vuoksi Venäjällä tehtiin lokakuun
alussa päätös keskeyttää joidenkin asuntokohteiden rakentaminen
perustusvaiheessa. Näiden kohteiden myyntiä ei ollut vielä aloitettu. Kohteissa
on
2 485 asuntoa ja niiden arvo tilauskannassa oli vuoden lopussa noin 356 milj.
euroa.
Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialan liikevaihto maittain, milj. euroa
--------------------------------------------------------------------------------
| | 2008 | 2007 | Muutos | Osuus toimialan |
| | | | | liikevaihdosta |
| | | | | 2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Venäjä | 368,2 | 290,8 | 27 % | 75 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Viro, | 118,7 | 192,2 | -38 % | 24 % |
| Latvia, | | | | |
| Liettua | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut maat | 6,6 | 3,1 | 113 % | 1 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä | 493,5 | 486,1 | 2 % | 100 % |
--------------------------------------------------------------------------------
Yritysosto Tshekistä
YIT Rakennus Oy allekirjoitti 29.5.2008 sopimuksen yritysostosta, jonka
tavoitteena on asuntotuotannon laajentaminen Tshekkiin. Kauppa astui voimaan
1.7.2008. YIT:n omistusosuus ostetusta YIT Stavo -yhtiöstä on alkuvaiheessa 85
prosenttia ja yhtiössä työskentelevien henkilöosakkaiden omistusosuus 15
prosenttia.
Venäjällä asuntomyynti jatkui hyvänä suurimman osan vuotta
Venäjällä asuntomyynti jatkui tammi-syyskuun ajan hyvänä, mutta heikkeni
nopeasti vuoden viimeisten kuukausien aikana. Globaalin rahoitusmarkkinakriisin
heijastuminen Venäjän markkinoille ja yritysten lainaehtojen kiristäminen saivat
lokakuusta alkaen useita toimijoita vauhdittamaan asuntomyyntiään pysäyttäen
pitkään jatkuneen asuntojen hintojen nousun. Joillakin alueilla nimellishinnat
kääntyivät laskuun. Voimakas korkojen nousu, asuntolainojen ehtojen kiristyminen
sekä arviot tulevasta hintakehityksestä heikensivät kuluttajien luottamusta ja
saivat heidät pidättäytymään asuntojen ostosta. Pitkällä aikajänteellä
asuntokysyntää Venäjällä tukevat kotitalouksien positiivinen tulokehitys sekä
tarpeet parantaa asumisen laatua.
Venäjällä myytiin 2 793 (2 168), aloitettiin 3 622 (4 441) ja valmistui 2 600 (1
573) asuntoa. Vuoden lopussa rakenteilla oli 8 407 (9 870) asuntoa, joista 5 287
(7 179) oli myymättömiä. Valmiita myymättömiä asuntoja oli 247 (11).
Asuntomäärissä voi tapahtua muutoksia kohteen rakentamisen käynnistymisen
jälkeen asuntojen jakamisesta tai yhdistämisestä johtuen. Valmiiden myymättömien
asuntojen määritelmää on tarkennettu vuoden vaihteessa. Muutos lisäsi valmiiden
myymättömien asuntojen lukumäärää 136 asunnolla. Markkinatilanteen
epävarmuuksien vuoksi Venäjällä on keskeytetty rakentaminen perustusvaiheessa
niissä asuntokohteissa, joissa myyntiä ei ole vielä aloitettu. Kohteissa on 2
485 asuntoa. Nämä asunnot eivät sisälly rakenteilla oleviin asuntoihin.
YIT:llä on käynnissä omaperustaista asuntorakentamista Pietarissa, yhdessätoista
Moskovan ympäristön kaupungissa, Moskovassa, Jaroslavlissa, Jekaterinburgissa,
Donin Rostovissa ja Kazanissa.
Gorelovon kohteille käyttöönottolupa
Pietarissa jatkettiin vuoden 2007 alkupuolella YIT:n tonteille käynnistettyjen
kiinteistökehityshankkeiden rakentamista.
YIT:n uusi toimistotalo Pietarissa valmistui ja otettiin käyttöön vuoden aikana.
Lopullinen kauppasopimus kohteesta allekirjoitettiin Evlin rahastojen kanssa
joulukuussa.
Syyskuussa YIT sai Leningradin alueen paikallisviranomaisilta käyttöönottoluvan
Gorigo-logistiikkakeskukselle sekä Atrian logistiikkakeskukselle. Gorelovon
alueelle valmistuneen elintarviketehtaan käyttöönotto edellyttää lopullisten
vesi- ja viemärijärjestelyjen rakennusteknistä ratkaisua ja toteutusta.
Uusien kiinteistökehityshankkeiden rakentamista ei käynnistetty vuoden 2008
aikana. Pietarissa tonttien kehittäminen jatkui. Liike- ja toimitilarakentamisen
käynnistämiseksi Moskovan alueella perustettiin ZAO YIT Properties -niminen
yhtiö.
Baltian maissa asuntoja myytiin aktiivisesti
Baltian maissa markkinatilanne heikkeni merkittävästi. Markkinatilanne oli
heikko sekä Virossa, Latviassa että Liettuassa. Asuntokysyntä pysyi alhaisena ja
rakennusyhtiöiden toiminta suuntautui kilpailu-urakoihin. Kokonaisuutena
rakennusmäärät laskivat selvästi. Joitakin julkisia investointeja siirrettiin ja
keskeytettiin heikentyneestä taloustilanteesta johtuen.
YIT toimi aktiivisesti asuntomyynnissä ja onnistui pienentämään myymättömien
asuntojen määrää viimevuotisesta. Uusien asuntojen rakentamista ei aloitettu.
Vuonna 2008 Virossa, Latviassa ja Liettuassa myytiin 733 (372), aloitettiin 0
(541) ja valmistui 736 (1 090) asuntoa. Vuoden lopussa rakenteilla oli 592 (1
328) asuntoa, joista 115 (929) oli myymättömiä. Valmiita myymättömiä asuntoja
oli 181 (100). Valmiiden myymättömien asuntojen määritelmää on tarkennettu
vuoden vaihteessa. Muutos lisäsi valmiiden myymättömien asuntojen lukumäärää 84
asunnolla. Baltian maissa asuntojen rakennusaika on noin vuoden.
Tonttivaranto
Venäjällä tonttivarantoon sidottu pääoma oli vuoden lopussa 145,7 milj. euroa
(162,9 Me). Tonttivaranto sisälsi 2 256 000 krs-m2 (1 915 000 krs-m2)
asuntotontteja ja 565 000 krs-m2 (521 000 krs-m2) toimitilatontteja.
Tonttihankintoja vähennettiin, mutta olemassa olevien tonttien kehittämistä
jatkettiin. YIT allekirjoitti joitakin esisopimuksia tonttihankinnoista, jotka
maksetaan osissa hankkeiden toteutuessa.
Baltian maissa tonttivarantoon sidottu pääoma oli vuoden lopussa 83,2 milj.
euroa (70,3 Me). Vuoden 2007 tonttivarantoon sidottuun pääomaan on lisätty
tonttien kehittämiskustannukset. Tonttivaranto sisälsi 398 000 krs-m2 (420 000
krs-m2) asuntotontteja ja 62 000 krs-m2 (23 000 krs-m2) toimitilatontteja.
Baltian maissa hankittiin muutamia tontteja aikaisemmin tehtyjen sopimusten
perusteella ja tonttien kehittämistä jatkettiin.
Tonttivaranto sisältää valmiiksi kaavoitetut tontit sekä arvion
kaavakehitysvaiheessa olevien alueiden mahdollisesti toteutuvasta
rakennusoikeudesta. Yhteistyössä maanomistajien kanssa tehtävien
aluekehittämissopimusten tuomat rakennusoikeudet ovat YIT:n taseen ulkopuolella
siihen asti, kun toteutuvan kaavan osat vuorollaan tulevat rakennettaviksi tai
YIT maksaa tonteista sopimusten mukaisesti.
Teollisuuden palvelut
Vuonna 2008:
- Teollisuuden palveluiden liikevaihto oli 429,7 milj. euroa (489,8 Me).
- Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus oli 48 prosenttia liikevaihdosta
(58 %).
- Liikevaihdosta 88 prosenttia tuli Suomesta, 2 prosenttia Venäjältä ja 10
prosenttia Englannista, Ruotsista sekä muista vientikohteista.
- Liikevoitto oli 30,2 milj. euroa (41,2 Me).
- Liikevoittoprosentti oli 7,0 prosenttia (8,4 %).
- Sijoitetun pääoman tuotto oli 74,6 prosenttia (102,1 %). Konsernin sisäisten
rahoituserien esittämistä toimialoilla on muutettu. Myös vertailuluvut on
korjattu vastaavan periaatteen mukaisesti.
- Tilauskanta oli vuoden lopussa 208,3 milj. euroa (219,2 Me).
- Toimialan palveluksessa oli vuoden lopussa 3 554 henkilöä (4 663).
Neljännellä vuosineljänneksellä:
- Teollisuuden palveluiden liikevaihto oli 119,2 milj. euroa (130,8 Me).
- Liikevoitto oli 8,7 milj. euroa (22,3 Me).
Vuoden 2007 luvut, lukuun ottamatta tilauskantaa, sisältävät 31.12.2007 myydyn
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän luvut. Verkkopalveluiden liikevaihto
1-12/2007 oli 77 milj. euroa. Liikevoittoon 1-12/2007 sisältyy +14,4 milj. euroa
johtuen Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynnistä sekä -1,0 milj. euroa
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän sopeuttamiskustannuksia. Noin 1 000 henkilöä
siirtyi pois YIT:n palveluksesta Verkkopalveluiden myynnin seurauksena.
Teollisuuden kunnossapitopalveluilla tasainen kysyntä
Kunnossapitopalvelujen kysyntä jatkui tasaisena. Kunnossapitosopimuksia
jatkettiin ja tehtiin Borealiksen, UPM:n Seikun sahan ja Altian Rajamäen tehtaan
kanssa sekä Fortumin Loviisan ydinvoimalaitoksen vuosihuoltotöistä.
Huoltoseisokkeihin liittyviä kunnossapitotöitä toteutettiin kaikissa Suomen
ydinvoimaloissa ja Botnian kaikilla Suomen sellutehtailla sekä useissa muissa
teollisuuslaitoksissa. YIT:n ja Botnian yhteisyritys Botnia Mill Service vastaa
Botnian kaikkien tuotantolaitosten kunnossapidosta Suomessa.
Investointikysyntä vaihteli teollisuudenaloittain
Suomessa teollisuuden investointiprojektien kysyntä vähentyi metsäteollisuudessa
alan talousvaikeuksien seurauksena. Energia-, teräs- ja kaivosteollisuudessa
investointien kysyntä pysyi hyvänä alkuvuonna, mutta kääntyi heikommaksi
loppuvuodesta. Toimituksista sovittiin Rautaruukin ja Outokumpu Steelin kanssa
sekä Talvivaaran kaivoshankkeeseen. Teollisuuden kiinnostus energiatehokkuuteen
lisääntyi. Uusia kokonaisvaltaisia energiansäästöhankkeita tehtiin mm. Kemira
Pigmentsin ja Ovako Wiren kanssa.
Vientitoimituksista sovittiin Ruotsiin, Iso-Britanniaan, Portugaliin ja
Ukrainaan. Myös suomalaisten metsäteollisuuden yritysten vientikohteisiin
solmittiin sopimuksia uusista toimituksista.
Venäjällä toimitettiin mm. SaratovStroiSteklon lasitehtaaseen kone- ja
laiteasennukset.
OSAKKEET, OPTIOT JA OMISTAJAT
Yhtiöllä on yksi osakesarja. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen
yhtiökokouksessa ja
samansuuruiseen osinkoon.
Vuonna 2008 YIT Oyj:n osakkeita voitiin merkitä 1.4.-30.11.2008 välisenä aikana
vuonna 2006 liikkeelle laskettujen K, L ja M optio-oikeuksien perusteella.
Merkintäaika K ja L optio-oikeuksien perusteella päättyi 30.11.2008.
Osakepääoma ja osakkeiden määrä
YIT Oyj:n osakepääoma oli katsauskauden alussa 149 104 766,72 euroa ja
osakkeiden lukumäärä
127 217 872 kappaletta.
Vuoden 2006 K, L ja M-optio-oikeuksien perusteella merkittiin vuonna 2008
yhteensä 5 550 osaketta. Osakemerkintöjen seurauksena osakepääomaa korotettiin
111 981,50 eurolla 29.4.2008.
Kauden lopussa osakepääoma oli 149 216 748,22 euroa ja osakkeiden lukumäärä
127 223 422.
Omat osakkeet ja hallituksen valtuudet
Omien osakkeiden hankinnasta ja luovutuksesta sekä osakepääoman muutokseen
johtavista päätöksistä päättää osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous.
YIT Oyj:llä ei ollut vuoden 2008 alussa yhtiön omia osakkeita.
YIT Oyj piti ylimääräisen yhtiökokouksen 6.10.2008, jossa yhtiökokous päätti
hallituksen valtuuttamisesta yhtiön omien osakkeiden hankintaan 18 kuukauden
sisällä valtuutuksen myöntämisestä ja luovuttamiseen viiden vuoden sisällä
valtuutuksen myöntämisestä. Hallitukselle myönnetty valtuutus koskee 10
prosenttia yhtiön osakkeista eli enintään 12 722 342 yhtiön oman osakkeen
hankkimista yhtiön vapaaseen omaan pääomaan kuuluvilla varoilla sekä näiden
osakkeiden luovuttamista tarkemmin kuvatuin ehdoin.
Vuoden aikana YIT hankki 1 425 000 kappaletta yhtiön omia osakkeita ylimääräisen
yhtiökokouksen 6.10.2008 myöntämän valtuutuksen mukaisesti. Osakkeita hankittiin
vuoden 2008 aikana neljässä erässä: 28.11. (470 000 kpl 4,67 euron
keskihintaan), 1.12. (430 000 kpl 4,68 euron keskihintaan), 2.12. (450 000 kpl
4,57 euron keskihintaan), 3.12. (75 000 kpl 4,54 euron keskihintaan).
Vuoden päättyessä YIT Oyj:llä oli hallussaan 1 425 000 kappaletta yhtiön omia
osakkeita. Tytäryhtiöt eivät omistaneet emoyhtiön osakkeita vuoden aikana.
Kauden aikana ei järjestetty osakeantia eikä laskettu liikkeeseen
vaihtovelkakirja- tai optiolainoja. Emoyhtiön hallituksella ei ollut kauden
päättyessä voimassa olevaa valtuutusta osakeantiin eikä vaihtovelkakirja- tai
optiolainojen liikkeeseen laskuun.
Kaupankäynti osakkeella
YIT:n osakkeen päätöskurssi vuoden 2008 viimeisenä kaupankäyntipäivänä oli 4,58
euroa (2007: 14,99 e). Osakekurssi laski vuoden aikana 69 prosenttia.
Osakkeen ylin noteeraus vuoden 2008 aikana oli 19,99 euroa (27,90 e) ja alin
3,70 euroa (14,79 e). Keskikurssi oli 10,89 euroa (22,15 e). Osakekannan
markkina-arvo vuoden lopussa oli 576,2 milj. euroa (1 907,0 Me). Osakekannan
markkina-arvo vuoden 2008 lopussa on laskettu ilman yhtiön hallussa olevia omia
osakkeita.
Osakkeita vaihdettiin vuoden 2008 aikana 295 155 593 (245 671 719) kappaletta.
Vaihdon arvo oli 3 221,4 milj. euroa (5 448,3 Me). Osakkeiden keskimääräinen
päivävaihto oli 1 166 623 (982 687) osaketta.
Kaupankäynti optio-oikeuksilla
Vuoden aikana käytiin kauppaa 81 662 kappaleella K optio-oikeuksia keskihintaan
0,96 euroa/kappale, 150 180 kappaleella L optio-oikeuksia keskihintaan 0,96
euroa/kappale ja 67 240 kappaleella M optio-oikeuksia keskihintaan 2,15
euroa/kappale.
Osakkeenomistajien määrä kasvoi
Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä kasvoi vuoden 2008 aikana 15 265:sta 25
515:een eli 67 prosenttia. Yksityissijoittajien määrä kasvoi yli 9 500:lla.
Hallintarekisteröityjen ja muiden kuin suomalaisten sijoittajien omistuksessa
oli vuoden alussa yhteensä 52,9 prosenttia (45,9 %) ja sen päättyessä 36,5
prosenttia (52,9 %) osakkeista.
Vuoden 2008 aikana tehtiin viisi ns. liputusilmoitusta omistusosuuden
muuttumisesta Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 9 §:n mukaisesti.
Julius Baer Holding Ltd ilmoitti 19.5.2008, että siihen kuuluvien yhtiöiden
omistusosuus oli noussut yli 5 prosenttiin ja 15.7.2008, että omistusosuus oli
laskenut alle 5 prosenttiin YIT Oyj:n osakkeista ja äänimäärästä.
Corbis S.A ja Fennogens Investments S.A ilmoittivat 3.10.2008, että niiden
yhteenlaskettu omistusosuus on noussut 5,70 prosenttiin YIT Oyj:n osakkeista ja
äänimäärästä. Yhtiöt ovat samojen tahojen omistuksessa. 7.11.2008 Fennogens
Investments S.A ilmoitti, että sen omistusosuus on noussut 5,85 prosenttiin YIT
Oyj:n osakkeista ja äänimäärästä. Structor S.A ilmoitti 25.11.2008, että sen
omistusosuus on noussut 10,02 prosenttiin YIT Oyj:n osakkeista ja äänimäärästä.
Samassa ilmoituksessa todettiin, että Fennogens Investments S.A:n ja Corbis
S.A:n omistamat YIT Oyj:n osakkeet on siirretty Structor S.A:han, joten näillä
yhtiöillä ei enää ole omistusta YIT:stä.
MARKKINATILANNE TAMMIKUUSSA 2009
Maailmantalous on taantumassa. Tammikuun puolivälissä julkaistut OECD:n
ennakoivat talousindikaattorit osoittavat tälle vuodelle syvää laskusuhdannetta
maailman kaikilla merkittävillä talousalueilla. OECD ennakoi euroalueen talouden
supistuvan edelleen tämän vuoden alkupuoliskolla ja talouskasvun pysyvän pitkän
ajan keskiarvoa hitaampana vuoden 2010 puoliväliin. Euroopan komissio ennakoi
tammikuun lopussa euroalueen talouden supistuvan tänä vuonna 1,8 prosenttia ja
kasvavan 0,5 prosenttia vuonna 2010.
Euroconstructin joulukuun ennusteen mukaan uusien asuntojen ja toimitilojen
rakentaminen vähenee kaikissa Pohjoismaissa sekä tänä että ensi vuonna. Huolto-
ja kunnossapitotyöt, talojen korjaustoiminta sekä energiansäästöinvestoinnit
kehittyvät tasaisesti. Julkiset investoinnit lisääntyvät. Maa- ja
vesirakentamisen suhdannetilanne säilyy vakaana. Kokonaisuutena rakentaminen
vähenee tänä vuonna Pohjoismaissa ja tasaantuu tai kääntyy maltilliseen kasvuun
Suomea lukuun ottamatta vuonna 2010.
Venäjän talousministeriö ennakoi tämän vuoden BKT:n supistuvan 0,3 prosenttia.
Ennuste perustuu Urals-öljyn 41 dollarin barrelihintaan ja hallituksen
valmistelemien elvytystoimien toteuttamiseen. Baltian maiden taloudet
heikkenivät selvästi viime vuoden aikana. Nordea ennustaa BKT:n supistuvan tänä
vuonna Virossa 4,5, Latviassa 6,0 ja Liettuassa 3,0 prosenttia. Ensi vuonna
kaikkien Baltian maiden talouksien laskuvauhdin ennustetaan hidastuvan.
Saksan talous supistuu tänä vuonna IFO:n joulukuun ennusteen mukaa yli 2
prosenttia ja lasku jatkuu lievänä vielä 2010. Itävallan
taloustutkimusinstituutti WIFO ennakoi BKT:n vähenevän tänä vuonna 0,5
prosenttia ja kääntyvän ensi vuonna 0,9 prosentin kasvuun. Keskisen Itä-Euroopan
maiden kasvunäkymät ovat heikentyneet kansainvälisen rahoituksen kiristymisen,
vaihtotaseiden vajeiden ja eurooppalaisten vientimaiden matalasuhdanteen takia.
LYHYEN JA PITKÄN AIKAVÄLIN TAVOITTEET
Syyskuun 2008 lopulla YIT-konsernin strategista painopistettä siirrettiin
kassavirran vahvistamiseen, kustannusrakenteen muokkaamiseen sekä rahoitusaseman
varmistamiseen suhdannetilanteen ja globaalin rahoitusmarkkinakriisin
heijastuttua YIT:n toimintamaihin. Konsernissa toteutettiin useita nopeasti
vaikuttavia toimenpiteitä. Maksuvalmiutta lisättiin vuoden viimeisellä
neljänneksellä nostamalla TyEL-lainoja sekä pitkä- ja lyhytaikaisia
pankkilainoja. Pääoman tarvetta pienennettiin siirtämällä asuntoaloituksia
parempaan markkinatilanteeseen sekä vähentämällä merkittävästi tonttihankintoja
ja muita investointeja. Venäjällä tehtiin lokakuussa päätös keskeyttää
rakentaminen perustusvaiheessa niissä asuntokohteissa, joissa myyntiä ei ollut
aloitettu. Baltiassa YIT vähensi myymättömien asuntojen määriä. Useiden
toimitilojen myynti toteutettiin onnistuneesti vuoden lopulla. Konsernissa
toteutettiin toimenpiteet kiinteiden kustannusten vähentämiseksi vuositasolla 40
milj. eurolla. Niiden vaikutukset näkyvät täysimääräisesti vuoden 2009
kolmanteen vuosineljännekseen mennessä. Hankintatoimessa ostosopimuksia
tarkistettiin markkinatilanteen mukaisiksi.
Yhtiön tavoitteena on säilyttää hyvä kilpailukyky tiukentuvassa
markkinatilanteessa. Vuoden lopulla painopiste siirrettiin nopeavaikutteisesta
kustannusrakenteen muokkaamisesta myynnin vahvistamiseen ja toiminnan
kehittämiseen. Suomessa sijoittajien kanssa sovittiin loppuvuonna
asuntokaupoista suurempina kokonaisuuksina ja tehtiin useita esisopimuksia
vuokra-asuntojen rakentamisen käynnistämisestä vuoden 2009 aikana.
Tuotantokustannusten alentamista jatketaan tehostamalla hankintatoimea ja
kehittämällä toimintatapoja. Kustannustehokkuutta lisätään myös hyödyntämällä
yhteisiä prosesseja laajemmin sekä liiketoiminnassa että tukipalveluissa.
Toimenpiteitä pääoman käytön tehostamiseksi ja kassavirran tukemiseksi
jatketaan. Markkinoilla avautuu YIT:n kannalta kiinnostavia mahdollisuuksia mm.
julkisten investointien ja vuokra-asuntotuotannon lisääntyessä ja
korjausrakentamisen, huollon ja energiasektorin investointien jatkuessa
vilkkaina.
Katsauskauden jälkeen YIT Oyj:n hallitus vahvisti 5.2.2009 taloudelliset
tavoitetasot strategiakaudelle 2009 - 2011. Kassavirtaa koskeva tavoite
asetettiin nyt ensimmäistä kertaa konsernitasolle. Operatiivisen kassavirran
investointien jälkeen tulee strategiakauden aikana olla riittävä osingonmaksuun
ja velkojen vähentämiseen. Liikevaihdon aikaisempi numeerinen kasvutavoite,
keskimäärin 10 prosenttia vuodessa, jätettiin pois. Tavoitteena on positiivinen
liikevaihdon kasvu. Sijoitetun pääoman tuottotavoite on 20 prosenttia
strategiakauden loppuun mennessä, kun aikaisempi tavoite oli 22 prosenttia.
Liikevoittotavoite, 9 prosenttia liikevaihdosta, jätettiin pois.
Myös erillinen Venäjän liiketoiminnalle asetettu tavoite - liikevaihdon kasvu
keskimäärin 50 prosenttia vuodessa kaudella 2006 - 2009 - jätettiin pois, koska
maan lähivuosien talouskehityksen ennakoitavuus on oleellisesti heikentynyt.
Muut taloudelliset tavoitetasot pidettiin ennallaan. Omavaraisuusastetavoite on
35 prosenttia ja osingonjakotavoite 40 - 60 prosenttia tilikauden tuloksesta.
Vuonna 2008 YIT-konsernin operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli
-19,4 milj. euroa, liikevaihdon kasvu 6 prosenttia, sijoitetun pääoman tuotto
17,5 prosenttia, omavaraisuusaste 30,7 prosenttia ja hallituksen esitys
osingonjaoksi vuodelta 2008 on 47,6 prosenttia.
LIIKETOIMINNAN MERKITTÄVIMMÄT LÄHIAJAN RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT
Liiketoiminnan merkittävimmät lähiajan riskit ja epävarmuustekijät liittyvät
tilauskannan myyntiriskiin sekä toimintaympäristön muutosten ennakointiin ja
niihin reagointiin. Keskeisimpiä toimintaympäristön muutoksista ovat öljyn
hinta, joka vaikuttaa voimakkaasti Venäjän taloustilanteeseen, sekä kuluttajien
luottamus Suomessa ja Venäjällä.
Tilauskantaan sisältyvä myyntiriski syntyy valtaosin rakenteilla olevista ja
valmiista, myymättömistä asunnoista. YIT:llä oli vuoden lopussa rakenteilla
olevia ja valmiita myymättömiä asuntoja Venäjällä
5 534, Suomessa 1 118 ja
Baltian maissa 296. Lisäksi Venäjällä on 2 485 asuntoa, joiden rakentaminen
keskeytettiin perustusvaiheessa. Kuluttajien luottamuksen kehittyminen tuo
epävarmuutta asuntomyynnin kehittymiseen. Myyntiriskiä hallitaan sopeuttamalla
asuntoaloitusten määrä myytyjen asuntojen lukumäärään. Tarkempi selvitys
tilauskannan rakenteesta on esitetty edellä kohdassa Tilauskanta ja
asuntotuotannosta ja toimenpiteistä kohdassa Kehitys toimialoittain.
Venäjällä rahoitusmarkkinoiden kriisin käynnistämä ruplan devalvoituminen on
jatkunut vuodenvaihteen jälkeen nopealla tahdilla. Venäjän keskuspankin 22.
tammikuuta ilmoittaman ruplakorin vaihteluvälin puitteissa rupla voi heikentyä
18 prosenttia vuodenvaihteen arvostaan.
Venäjällä olevien tytäryhtiöiden 163,7 milj. euron suuruiset omat pääomat ovat
rahoituspolitiikan mukaisesti suojaamatta ja niiden osalta ruplan
devalvoituminen aiheuttaa pääomien arvon alentumisen suuruisen negatiivisen
muutoksen konsernin omaan pääomaan. Vuodenvaihteessa kasvatettiin
omanpääomanehtoista nettosijoitusta Venäjälle.
Ruplan devalvoitumisen jatkuminen vaikuttaisi pienentävästi YIT:n liikevaihtoon
ja liikevoittoon sekä kasvattavasti rahoituskustannuksiin vuonna 2009. Päätös
lisätä omanpääomanehtoista nettosijoitusta Venäjälle pienentää ruplan
kurssivaihtelun vaikutusta rahoituskustannuksiin. Rahoituskustannuksia sen
sijaan kasvattaa vuodenvaihteen ruplatermiiniposition arvostuksista pääosin
vuoden 2009 ensimmäiselle neljännekselle jaksottuva kurssitappio 10,5 milj.
euroa.
Gorelovossa riskit liittyvät alueen vesi- ja viemäriliittymien teknisen
ratkaisun toteutumiseen ja lopullisiin kustannuksiin. Liittymiä koskevat
neuvottelut ovat käynnissä. Alueelle rakennettavan elintarviketehtaan
käyttöönoton viivästymisestä aiheutuvat lopulliset kustannukset täsmentyvät
myöhemmin asiakkaan kanssa tehdyn sopimuksen ehtojen mukaisesti.
Vuoden lopussa suoritettiin tonttien arvon tarkastus IFRS-tilinpäätöskäytännön
vaatimusten edellyttämällä tavalla. Tarkastuksen perusteella tonttivarannon
arvoon ei tehty oleellisia muutoksia. Tonttivaranto arvostetaan hankintamenoon
ja arvoa pienennetään, mikäli arvioidaan, että tontille rakennettava kohde
myydään tontin hinnan ja rakennuskustannusten summaa alhaisempaan hintaan.
Huonon markkinatilanteen pitkittyessä riski tonttien arvon alaskirjaamiseen
lisääntyy.
YIT:n riskienhallintapolitiikassa on määritelty konsernin merkittävimmät riskit
ja niiden hallintakeinot koko konsernin näkökulmasta. Yksityiskohtaisempi
selvitys YIT:n riskienhallintapolitiikasta sekä merkittävimmistä riskeistä on
julkistettu vuoden 2008 vuosikertomuksessa ja rahoitusriskeistä vuoden 2008
tilinpäätöksen liitetiedoissa.
NÄKYMÄT VUODELLE 2009
Yleiseen markkinatilanteeseen liittyvien poikkeuksellisten epävarmuuksien
johdosta arviota konsernin liikevaihdon ja tuloksen kehittymisestä vuonna 2009
tarkennetaan myöhemmin.
Liikevaihdon ja tuloksen kehitykseen tuovat epävarmuutta talouden yleinen
kehitys ja sen vaikutus rakennus- ja korjausinvestointeihin sekä asuntokauppaan
Suomessa ja Venäjällä.
Vuoden 2008 lopussa YIT:n tilauskanta oli 3,2 miljardia euroa, josta 356 milj.
euroa oli Venäjällä keskeytetyissä asuntokohteissa. Tilauskannan katesisältö on
normaali. Tilauskannan myymättömän asuntotuotannon kate riippuu asuntojen
hintojen ja rakennuskustannusten kehityksestä.
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelujen liikevaihdosta noin puolet muodostuu huolto-
ja kunnossapitoliiketoiminnasta, jonka kysyntä kehittyy suhteellisen vakaasti
epävarmasta markkinatilanteesta huolimatta. Korjaushankkeiden kysynnän kasvu
jatkuu. Investoinnit teollisuuteen ja kiinteistöihin vähenevät.
Suomessa asuntorakentamisen arvioidaan vähenevän ja painottuvan korkotuettuun ja
vapaarahoitteiseen vuokra-asuntotuotantoon. Laskenut korkotaso kuitenkin tukee
asuntokysyntää. Toimitilarakentamisen määrän arvioidaan puolittuvan edellisestä
vuodesta. Kokonaisuutena talonrakentaminen vähenee. Infrahankkeiden määrä pysyy
vakaana tai kasvaa valtion elvytystoimien myötä vuonna 2009.
Venäjällä asuntojen suuri tarve ja YIT:n käynnissä olevan asuntotuotannon suuri
määrä tarjoavat edellytykset liikevaihdon kasvattamiseen. Toisaalta liikevaihdon
ja tuloksen kehityksen ennakoimattomuutta lisäävät Venäjän talouden, ruplan
kurssin ja kuluttajien luottamuksen heikentyminen. Baltian maissa heikko
markkinatilanne jatkuu.
TAPAHTUMAT KATSAUSKAUDEN JÄLKEEN
Katsauskauden jälkeen YIT Oyj:n hallitus vahvisti 5.2.2009 taloudelliset
tavoitetasot strategiakaudelle 2009 - 2011. Kassavirtaa koskeva tavoite
asetettiin nyt ensimmäistä kertaa konsernitasolle. Operatiivisen kassavirran
investointien jälkeen tulee strategiakauden aikana olla riittävä osingonmaksuun
ja velkojen vähentämiseen. Liikevaihdon aikaisempi numeerinen kasvutavoite,
keskimäärin 10 prosenttia vuodessa, jätettiin pois. Tavoitteena on positiivinen
liikevaihdon kasvu. Sijoitetun pääoman tuottotavoite on 20 prosenttia
strategiakauden loppuun mennessä, kun aikaisempi tavoite oli 22 prosenttia.
Liikevoittotavoite, 9 prosenttia liikevaihdosta, jätettiin pois.
Myös erillinen Venäjän liiketoiminnalle asetettu tavoite - liikevaihdon kasvu
keskimäärin 50 prosenttia vuodessa kaudella 2006 - 2009 - jätettiin pois, koska
maan lähivuosien talouskehityksen ennakoitavuus on oleellisesti heikentynyt.
Muut taloudelliset tavoitetasot pidettiin ennallaan. Omavaraisuusastetavoite on
35 prosenttia ja osingonjakotavoite 40 - 60 prosenttia tilikauden tuloksesta.
HALLITUKSEN EHDOTUS JAKOKELPOISTEN VAROJEN KÄYTÖSTÄ
Emoyhtiö YIT Oyj:n jakokelpoiset varat 31.12.2008 ovat 240.378.235,50 euroa,
josta tilikauden 2008 voitto on 78.522.970,02 euroa.
Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että jakokelpoiset varat käytetään
seuraavasti:
…Osakkeenomistajille jaetaan osinkona
0,50 euroa/osake eli 62.899.211,00
Jätetään jakokelpoisiin varoihin 177.479.024,50
240.378.235,50
============
Yhtiön taloudellisessa asemassa ei ole tilikauden päättymisen jälkeen tapahtunut
olennaisia muutoksia. Yhtiön maksuvalmius on hyvä, eikä ehdotettu voitonjako
vaaranna hallituksen näkemyksen mukaan yhtiön maksukykyä.
Helsingissä 5. päivänä helmikuuta 2009
Reino Hanhinen Eino Halonen
Puheenjohtaja Varapuheenjohtaja
Antti Herlin Teuvo Salminen
Kim Gran Juhani Pitkäkoski
Toimitusjohtaja
TILINPÄÄTÖSTIEDOTTEEN TAULUKKO-OSA 1.1. - 31.12.2008
(Tilinpäätöstiedote perustuu tilintarkastettuun tilinpäätökseen vuodelta 2008.)
1. YIT-konsernin tunnuslukuja
Tunnusluvut
Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin
Segmenttitiedot vuosineljänneksittäin
2. Konsernitilinpäätös 1.1. - 31.12.2008
Tuloslaskelma 1.1. - 31.12.2008
Tuloslaskelma 1.10. - 31.12.2008
Tase
Laskelma oman pääoman muutoksista
Rahavirtalaskelma
3. Liitetietoja
Tilinpäätöstiedotteen laadintaperiaatteet
Rahoitusriskien hallinta
Segmenttitiedot
Kauden liikevoittoon vaikuttavat poikkeukselliset erät
Hankitut liiketoiminnot
Myydyt liiketoiminnot
Aineellisten hyödykkeiden muutokset
Vaihto-omaisuus
Oman pääoman liitetiedot
Korolliset velat
Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset
Liiketoimet osakkuusyhtiöiden kanssa
Tapahtumat katsauskauden jälkeen
1. YIT-KONSERNIN TUNNUSLUKUJA
TUNNUSLUVUT
--------------------------------------------------------------------------------
| | 12/2008 | 12/2007 | muutos, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e 1) | 1,05 | 1,77 | -41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e, laimennettu 1) | 1,05 | 1,77 | -41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma/osake, e | 6,38 | 6,40 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen keskikurssi kauden aikana, e | 10,89 | 22,15 | -51 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen kurssi kauden lopussa, e | 4,58 | 14,99 | -69 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan markkina-arvo kauden | 576,2 | 1 907,0 | -70 |
| lopussa, milj. e | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ulkona olevien osakkeiden | 127 104 | 126 872 | - |
| osakeantioikaistun lukumäärän | | | |
| painotettu keskiarvo, 1 000 kpl | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ulkona olevien osakkeiden | 127 104 | 127 028 | - |
| osakeantioikaistun lukumäärän | | | |
| painotettu keskiarvo, 1 000 kpl, | | | |
| laimennettu | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ulkona olevien osakkeiden | 125 798 | 127 218 | -1 |
| osakeantioikaistu lukumäärä kauden | | | |
| lopussa, 1 000 kpl | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka kauden lopussa, | 644,5 | 514,8 | 25 |
| milj. e | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto, viimeiset | 17,5 | 26,2 | -33 |
| 12 kk, % | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % | 16,5 | 30,5 | -46 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 30,7 | 36,7 | -16 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste, % | 79,8 | 62,9 | 27 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit pysyviin | 85,2 | 51,6 | 63 |
| vastaaviin, milj. e | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 2,2 | 1,4 | 50 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden lopussa, milj. e | 3 233,7 | 3 509,3 | -8 |
| 2) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| josta Suomen ulkopuolista | 2 118,9 | 1 999,2 | 6 |
| tilauskantaa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö keskimäärin | 25 057 | 23 394 | 7 |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Voitto verojen jälkeen 10-12/2007 sisältää Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän
myynnistä 31.12.2007 johtuvat kertaluonteiset erät, +9,0 milj. euroa.
2) Tulouttamaton osuus saaduista tilauksista sekä omaperustaisista hankkeista.
*) Muutos yli 100 prosenttia.
KONSERNIN KEHITYS VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN
--------------------------------------------------------------------------------
| | I/20 | II/20 | III/2 | IV/20 | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 |
| | 07 | 07 | 007 | 07 | 8 | 08 | 008 | 08 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto, | 833, | 939,3 | 906,8 | 1 | 927,0 | 991,2 | 970,8 | 1 |
| milj. e | 5 | | | 027,0 | | | | 050,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, | 61,2 | 78,5 | 89,4 | 108,7 | 78,6 | 70,5 | 63,1 | 48,4 |
| milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| % | 7,3 | 8,4 | 9,9 | 10,6 | 8,5 | 7,1 | 6,5 | 4,6 |
| liikevaihdost | | | | | | | | |
| a | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuoto | 0,6 | 0,5 | 0,6 | 0,8 | 3,2 | 0,6 | 0,9 | 1,2 |
| t, milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssierot, | -0,1 | -1,6 | 0,5 | -2,6 | -0,8 | -2,6 | 6,0 | -27,6 |
| milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -6,9 | -7,6 | -8,1 | -8,4 | -10,7 | -8,0 | -13,0 | -16,7 |
| , milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen | 54,8 | 69,8 | 82,4 | 98,5 | 70,3 | 60,5 | 56,9 | 5,4 |
| veroja, milj. | | | | | | | | |
| e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| % | 6,6 | 7,4 | 9,1 | 9,6 | 7,6 | 6,1 | 5,9 | 0,5 |
| liikevaihdost | | | | | | | | |
| a | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Taseen | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| loppusumma, | 155, | 346,1 | 418,4 | 461,3 | 525,8 | 605,5 | 868,5 | 973,9 |
| milj. e | 9 | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, | 0,31 | 0,42 | 0,47 | 0,57 | 0,40 | 0,33 | 0,29 | 0,03 |
| e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 4,95 | 5,38 | 5,85 | 6,40 | 5,97 | 6,32 | 6,61 | 6,38 |
| pääoma/osake, | | | | | | | | |
| e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen | 25,8 | 23,35 | 20,84 | 14,99 | 17,97 | 15,98 | 7,30 | 4,58 |
| päätöskurssi, | 0 | | | | | | | |
| e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Markkina-arvo | 3 | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 | 928,7 | 576,2 |
| , milj. e | 270, | 963,1 | 644,7 | 907,0 | 286,1 | 033,0 | | |
| | 8 | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun | 25,4 | 25,7 | 25,8 | 26,2 | 28,1 | 25,6 | 21,9 | 17,5 |
| pääoman | | | | | | | | |
| tuotto, | | | | | | | | |
| viimeiset 12 | | | | | | | | |
| kk, % | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusa | 31,8 | 32,4 | 33,8 | 36,7 | 33,3 | 34,5 | 33,4 | 30,7 |
| ste, % | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen | 540, | 548,9 | 591,4 | 514,8 | 462,7 | 625,2 | 696,9 | 644,5 |
| nettovelka | 9 | | | | | | | |
| kauden | | | | | | | | |
| lopussa, | | | | | | | | |
| milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisa | 85,6 | 79,8 | 79,1 | 62,9 | 60,6 | 77,2 | 82,5 | 79,8 |
| ste, % | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvesto | 15,8 | 5,7 | 12,0 | 18,1 | 11,8 | 14,0 | 51,1 | 8,3 |
| innit, milj. | | | | | | | | |
| e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulouttamaton | 2 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 |
| tilauskanta | 995, | 275,2 | 172,5 | 509,3 | 627,0 | 670,4 | 964,9 | 233,7 |
| kauden | 4 | | | | | | | |
| lopussa, | | | | | | | | |
| milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö | 22 | 23 | 23 | 24 | 23 | 24 | 26 | 25 |
| kauden | 418 | 474 | 836 | 073 | 644 | 978 | 688 | 784 |
| lopussa | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
SEGMENTTITIEDOT VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN
Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | I/20 | II/2 | III/ | IV/20 | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 |
| | 07 | 007 | 2007 | 07 | 8 | 08 | 008 | 08 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekni | 367, | 410, | 392, | 479,7 | 418,1 | 480,5 | 478,9 | 597,5 |
| set palvelut 1) | 7 | 3 | 3 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen | 291, | 307, | 272, | 287,2 | 284,9 | 308,6 | 285,8 | 268,6 |
| rakentamispalve | 5 | 0 | 5 | | | | | |
| lut | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset | 79,3 | 115, | 139, | 152,0 | 154,3 | 119,5 | 123,3 | 96,4 |
| rakentamispalve | | 2 | 6 | | | | | |
| lut | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuuden | 110, | 129, | 118, | 130,8 | 90,9 | 110,9 | 108,7 | 119,2 |
| palvelut 2) | 7 | 6 | 7 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -14, | -22, | -16, | -22,7 | -21,2 | -28,3 | -25,9 | -31,0 |
| | 1 | 8 | 4 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni | 833, | 939, | 906, | 1 | 927,0 | 991,2 | 970,8 | 1 |
| yhteensä | 5 | 3 | 7 | 027,0 | | | | 050,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.
Elo-joulukuussa 2008 näiden toimintojen liikevaihto oli 182,6 milj. euroa.
2) Liikevaihto vuonna 2007 sisältää Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän, joka
myytiin 31.12.2007. Verkkopalveluiden liikevaihto 1-12/2007 oli 77 milj. euroa.
Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | I/20 | II/2 | III/ | IV/20 | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 |
| | 07 | 007 | 2007 | 07 | 8 | 08 | 008 | 08 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekni | 18,8 | 25,6 | 26,7 | 41,1 | 26,3 | 32,6 | 35,7 | 37,2 |
| set palvelut 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen | 35,6 | 35,5 | 33,4 | 29,0 | 35,4 | 29,4 | 28,1 | 18,8 |
| rakentamispalve | | | | | | | | |
| lut 2) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset | 5,6 | 16,0 | 23,9 | 21,7 | 16,1 | 6,1 | -4,0 | -9,2 |
| rakentamispalve | | | | | | | | |
| lut | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuuden | 5,0 | 5,8 | 8,1 | 22,3 | 5,2 | 8,5 | 7,8 | 8,7 |
| palvelut 3) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -3,8 | -4,4 | -2,7 | -5,4 | -4,4 | -6,1 | -4,5 | -7,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni | 61,2 | 78,5 | 89,4 | 108,7 | 78,6 | 70,5 | 63,1 | 48,5 |
| yhteensä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti segmenteittäin, %
--------------------------------------------------------------------------------
| | I/20 | II/2 | III/ | IV/20 | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 |
| | 07 | 007 | 2007 | 07 | 8 | 08 | 008 | 08 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekni | 5,1 | 6,2 | 6,8 | 8,6 % | 6,3 % | 6,8 % | 7,5 % | 6,2 % |
| set palvelut 1) | % | % | % | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen | 12,2 | 11,6 | 12,3 | 10,1 | 12,4 | 9,5 % | 9,8 % | 7,0 % |
| rakentamispalve | % | % | % | % | % | | | |
| lut 2) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset | 7,1 | 13,9 | 17,1 | 14,3 | 10,4 | 5,1 % | -3,2 | -9,5 |
| rakentamispalve | % | % | % | % | % | | % | % |
| lut | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuuden | 4,5 | 4,5 | 6,8 | 17,0 | 5,7 % | 7,7 % | 7,2 % | 7,3 % |
| palvelut 3) | % | % | % | % | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni | 7,3 | 8,4 | 9,9 | 10,6 | 8,5 % | 7,1 % | 6,5 % | 4,6 % |
| yhteensä | % | % | % | % | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.
2) Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka
liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen
positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden liikevoittoon 1-3/2008 oli
3,5 milj. euroa.
3) Liikevoitto vuonna 2007 sisältää Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän, joka
myytiin 31.12.2007. Liikevoitto 1-3/2007 sisältää -1,0 milj. euroa
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmässä toteutettujen sopeuttamistoimien
kustannuksia. Liikevoittoon 10-12/2007 sisältyy +14,4 milj. euroa johtuen
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynnistä.
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | I/20 | II/2 | III/ | IV/20 | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 |
| | 07 | 007 | 2007 | 07 | 8 | 08 | 008 | 08 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekni | 670, | 721, | 740, | 707,7 | 825,3 | 799,9 | 1 | 841,9 |
| set palvelut 1) | 3 | 8 | 5 | | | | 046,4 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 874,2 |
| rakentamispalve | 026, | 193, | 128, | 183,8 | 306,4 | 264,8 | 085,9 | |
| lut | 1 | 1 | 9 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| rakentamispalve | 111, | 185, | 134, | 462,7 | 381,7 | 483,7 | 678,2 | 369,3 |
| lut | 8 | 2 | 4 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuuden | 228, | 213, | 221, | 219,2 | 224,3 | 222,8 | 238 | 208,3 |
| palvelut 2) | 8 | 6 | 7 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -41, | -38, | -53, | -64,1 | -110, | -100, | -83,6 | -60,0 |
| | 6 | 5 | 0 | | 7 | 8 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni | 2 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 |
| yhteensä | 995, | 275, | 172, | 509,3 | 627,0 | 670,4 | 964,9 | 233,7 |
| | 4 | 2 | 5 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.
2) Tilauskanta I/2007, II/2007 ja III/2007 sisältää
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän, joka myytiin 31.12.2007.
2. KONSERNITILINPÄÄTÖS 1.1. - 31.12.2008
TULOSLASKELMA 1.1. - 31.12.2008 (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2008 | 1-12/2007 | muutos, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 3 939,7 | 3 706,5 | 6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| josta Suomen ulkopuolisen | 2 072,9 | 1 798,5 | 15 |
| liiketoiminnan osuus | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan tuotot ja kulut | -3 647,2 | -3 342,7 | 9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta | -0,1 | 1,2 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja arvonalentumiset | -31,8 | -27,2 | 17 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 260,6 | 337,8 | -23 |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 6,6 | 9,1 | -27 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot 1) | 5,9 | 2,6 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssierot | -25,0 | -3,8 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -48,4 | -31,0 | 56 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 193,1 | 305,6 | -37 |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 4,9 | 8,2 | -41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | -58,8 | -77,6 | -24 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 134,3 | 228,0 | -41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 3,4 | 6,2 | -45 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 132,9 | 224,9 | -41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | 1,4 | 3,1 | -55 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluvasta | | | |
| voitosta laskettu osakekohtainen | | | |
| tulos | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e | 1,05 | 1,77 | -41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, laimennettu, e | 1,05 | 1,77 | -41 |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Kauden 1-3/2008 rahoitustuottoihin sisältyy +2,2 milj. euroa liittyen
korkeimman oikeuden päätökseen SOK:n entisen pääkonttorin saneerauksen
urakkariidasta.
*) Muutos yli 100 prosenttia.
TULOSLASKELMA 1.10. - 31.12.2008 (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 10-12/2008 | 10-12/2007 | muutos, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 1 050,7 | 1 027,0 | 2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| josta Suomen ulkopuolisen | 586,8 | 529,7 | 11 |
| liiketoiminnan osuus | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan tuotot ja kulut | -993,5 | -910,7 | 9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta | -0,1 | 0,2 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja arvonalentumiset | -8,7 | -7,8 | 12 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto 1) | 48,4 | 108,7 | -55 |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 4,6 | 10,6 | -56 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 1,2 | 0,8 | 50 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssierot | -27,6 | -2,6 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -16,7 | -8,4 | 99 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 5,4 | 98,5 | -95 |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 0,5 | 9,6 | -95 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | -2,6 | -24,6 | -89 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto 2) | 2,8 | 73,9 | -96 |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 0,3 | 7,2 | -96 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 2,7 | 72,8 | -96 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | 0,1 | 1,1 | -91 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluvasta | | | |
| voitosta laskettu osakekohtainen | | | |
| tulos | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e | 0,03 | 0,57 | -95 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, laimennettu, e | 0,03 | 0,58 | -95 |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Liikevoittoon 10-12/2007 sisältyy +14,4 milj. euroa johtuen
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynnistä.
2) Voitto verojen jälkeen 10-12/2007 sisältää Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän
myynnistä 31.12.2007 johtuvat kertaluonteiset erät, 9,0 milj. euroa.
*) Muutos yli 100 prosenttia.
TASE (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 12/2008 | 12/2007 | muutos, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset hyödykkeet | 104,6 | 92,5 | 13 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikearvo | 291,0 | 240,6 | 21 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut aineettomat hyödykkeet | 35,1 | 27,1 | 30 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osuudet osakkuusyrityksissä | 3,8 | 3,6 | 6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut sijoitukset | 2,5 | 2,5 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut saamiset | 12,7 | 15,1 | -16 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | 34,6 | 27,2 | 27 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 1 509,9 | 1 265,0 | 19 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 778,0 | 727,6 | 7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 201,7 | 60,2 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 2 973,9 | 2 461,3 | 21 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma | | | |
| pääoma | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 149,2 | 149,1 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu oma pääoma | 653,9 | 665,4 | -2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistöosuus | 4,6 | 3,8 | 21 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 807,7 | 818,3 | -1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 68,4 | 71,5 | -4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eläkevelvoitteet | 19,7 | 7,5 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 45,0 | 34,2 | 32 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitusvelat | 516,2 | 356,9 | 45 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | 4,0 | 1,7 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 1 140,8 | 928,4 | 23 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 42,0 | 24,8 | 69 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset rahoitusvelat | 330,1 | 218,1 | 51 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma ja velat yhteensä | 2 973,9 | 2 461,3 | 21 |
--------------------------------------------------------------------------------
*) Muutos yli 100 prosenttia.
LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osa | Yli | Var | Muut | Muunt | Arvo | Omat | Kerty | Vähe | Oma |
| | ke- | kur | a-r | raha | o-ero | n-mu | osakk | neet | m-mi | pääo |
| | pää | ssi | aha | stot | rahas | utos | eet | voitt | stön | ma |
| | oma | -ra | sto | | to | -rah | | ovara | osuu | yhte |
| | | has | | | | asto | | t | s | ensä |
| | | to | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 149 | - | 1,0 | 13,9 | -9,0 | 2,0 | 0,0 | 657,5 | 3,8 | 818, |
| pääoma | ,1 | | | | | | | | | 3 |
| 1.1.20 | | | | | | | | | | |
| 08 | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraa | | | | | | | | | | |
| n | | | | | | | | | | |
| omaan | | | | | | | | | | |
| pääoma | | | | | | | | | | |
| an | | | | | | | | | | |
| kirjat | | | | | | | | | | |
| ut | | | | | | | | | | |
| erät | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - | - | - | - | - | - | -4,8 | - | - | - | -4,8 |
| Korkor | | | | | | | | | | |
| iskin | | | | | | | | | | |
| suojau | | | | | | | | | | |
| s | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| -- | - | - | - | - | - | 1,2 | - | - | - | 1,2 |
| Lasken | | | | | | | | | | |
| nallin | | | | | | | | | | |
| en | | | | | | | | | | |
| vero | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyvän | | | | | | -0,1 | | | | -0,1 |
| arvon | | | | | | | | | | |
| muutos | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - | - | - | - | - | -26,2 | - | - | -9,6 | - | -35, |
| Muunto | | | | | | | | | | 8 |
| erot | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Muu | - | - | 0,4 | - | - | - | - | | -0,4 | - |
| muutos | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraa | '- | - | 0,4 | | -26,2 | -3,7 | | -9,6 | -0,4 | -39, |
| n | | | | | | | | | | 5 |
| omaan | | | | | | | | | | |
| pääoma | | | | | | | | | | |
| an | | | | | | | | | | |
| kirjat | | | | | | | | | | |
| ut | | | | | | | | | | |
| erät | | | | | | | | | | |
| yhteen | | | | | | | | | | |
| sä | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilika | - | - | - | - | - | - | - | 132,9 | 1,4 | 134, |
| uden | | | | | | | | | | 3 |
| voitto | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilika | | | 0,4 | | -26,2 | -3,7 | | 123,2 | 1,1 | 94,8 |
| udella | | | | | | | | | | |
| kirjat | | | | | | | | | | |
| ut | | | | | | | | | | |
| tuotot | | | | | | | | | | |
| ja | | | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | | | |
| yhteen | | | | | | | | | | |
| sä | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - | - | - | - | - | - | - | - | -101, | -0,2 | -102 |
| Osingo | | | | | | | | 8 | | ,0 |
| njako, | | | | | | | | | | |
| 0,80 | | | | | | | | | | |
| e/osak | | | | | | | | | | |
| e | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - | - | - | - | - | - | - | -6,6 | - | - | -6,6 |
| Omien | | | | | | | | | | - |
| osakke | | | | | | | | | | |
| iden | | | | | | | | | | |
| hankin | | | | | | | | | | |
| ta | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - | 0,1 | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,1 |
| Osakem | | | | | | | | | | |
| erkinn | | | | | | | | | | |
| ät | | | | | | | | | | |
| optioi | | | | | | | | | | |
| lla | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - | - | - | - | - | - | - | - | 3,1 | - | 3,1 |
| Optioi | | | | | | | | | | |
| den | | | | | | | | | | |
| kirjau | | | | | | | | | | |
| s | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 149 | - | 1,4 | 13,9 | -35,2 | -1,7 | -6,6 | 682,1 | 4,6 | 807, |
| pääoma | ,2 | | | | | | | | | 7 |
| 31.12. | | | | | | | | | | |
| 2008 | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osa | Yli | Var | Muut | Muunt | Arvo | Omat | Kerty | Vähe | Oma |
| | ke- | kur | a-r | raha | o-ero | n-mu | osakk | neet | m-mi | pääo |
| | pää | ssi | aha | stot | rahas | utos | eet | voitt | stön | ma |
| | oma | -ra | sto | | to | -rah | | ovara | osuu | yhte |
| | | has | | | | asto | | t | s | ensä |
| | | to | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 63, | 83, | 0,8 | 13,7 | -4,5 | 1,0 | - | 512,3 | 3,9 | 674, |
| pääoma | 4 | 8 | | | | | | | | 4 |
| 1.1.20 | | | | | | | | | | |
| 07 | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraa | | | | | | | | | | |
| n | | | | | | | | | | |
| omaan | | | | | | | | | | |
| pääoma | | | | | | | | | | |
| an | | | | | | | | | | |
| kirjat | | | | | | | | | | |
| ut | | | | | | | | | | |
| erät | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - | - | - | - | - | - | 1,3 | - | - | - | 1,3 |
| Korkor | | | | | | | | | | |
| iskin | | | | | | | | | | |
| suojau | | | | | | | | | | |
| s | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| -- | - | - | - | - | - | -0,3 | - | - | - | -0,3 |
| Lasken | | | | | | | | | | |
| nallin | | | | | | | | | | |
| en | | | | | | | | | | |
| vero | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - | - | - | - | - | -4,5 | - | - | -1,3 | - | -5,8 |
| Muunto | | | | | | | | | | |
| erot | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Muu | - | -1, | 0,2 | 0,0 | - | - | - | -0,2 | -2,9 | -3,9 |
| muutos | | 0 | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoraa | | -1, | 0,2 | | -4,5 | 1,0 | | -1,5 | -2,9 | -8,7 |
| n | | 0 | | | | | | | | |
| omaan | | | | | | | | | | |
| pääoma | | | | | | | | | | |
| an | | | | | | | | | | |
| kirjat | | | | | | | | | | |
| ut | | | | | | | | | | |
| erät | | | | | | | | | | |
| yhteen | | | | | | | | | | |
| sä | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilika | - | - | - | - | - | - | - | 224,9 | 3,0 | 227, |
| uden | | | | | | | | | | 9 |
| voitto | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilika | | -1, | 0,2 | | -4,5 | 1,0 | 0,0 | 223,4 | | - |
| udella | | 0 | | | | | | | | |
| kirjat | | | | | | | | | | |
| ut | | | | | | | | | | |
| tuotot | | | | | | | | | | |
| ja | | | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | | | |
| yhteen | | | | | | | | | | |
| sä | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - | - | - | - | - | - | - | - | -82,4 | -0,1 | 82,5 |
| Osingo | | | | | | | | | | |
| njako, | | | | | | | | | | |
| 0,65 | | | | | | | | | | |
| e/osak | | | | | | | | | | |
| e | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - | 82, | -82 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Rahast | 8 | ,8 | | | | | | | | |
| oanti | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - | 2,9 | - | - | - | - | - | - | - | - | 2,9 |
| Osakem | | | | | | | | | | |
| erkinn | | | | | | | | | | |
| ät | | | | | | | | | | |
| optioi | | | | | | | | | | |
| lla | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - | - | - | - | 0,2 | - | - | - | 4,2 | - | - |
| Optioi | | | | | | | | | | |
| den | | | | | | | | | | |
| kirjau | | | | | | | | | | |
| s | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 149 | 0,0 | 1,0 | 13,9 | -9,0 | 2,0 | 0,0 | 657,5 | 3,8 | 818, |
| pääoma | ,1 | | | | | | | | | 3 |
| 31.12. | | | | | | | | | | |
| 2007 | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
RAHAVIRTALASKELMA (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2008 | 1-12/2007 | muutos, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto | 134,3 | 228,0 | -41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoriteperusteisten erien peruminen | 197,1 | 125,0 | 47 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaisten saamisten muutos | 4,5 | -32,9 | -95 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuden muutos | -318,2 | -259,8 | 21 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaisten velkojen muutos | 132,4 | 114,9 | 15 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutos yhteensä | -181,3 | -177,8 | 4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot | -45,5 | -28,8 | 67 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Realisoituneet kurssivoitot ja | 2,7 | 1,5 | 80 |
| -tappiot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | 5,7 | 2,4 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | -65,3 | -66,2 | -19 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta | 47,8 | 84,1 | -49 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryritysten ja liiketoimintojen | -38,9 | -14,1 | *) |
| hankinta vähennettynä hankintahetken | | | |
| rahavaroilla | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkuusyritysten hankinta | -0,2 | 0,0 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkuusyritysten myynti | 0 | 0,4 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin | -33,5 | -28,7 | 17 |
| hyödykkeisiin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineettomiin | -4,1 | -6,4 | -36 |
| hyödykkeisiin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit sijoituksiin | 0 | -0,1 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryritysten ja liiketoimintojen | 4,2 | 31,7 | -87 |
| myynti | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkuusyritysten myynti | 0 | 4,4 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien | 4,7 | 0,0 | - |
| hyödykkeiden myynti | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitusten myynti | 0,6 | - | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta | -67,2 | -12,9 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Operatiivinen kassavirta | -19,4 | 71,2 | *) |
| investointien jälkeen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeannista saadut maksut | 0,1 | 2,9 | -97 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten vähennys | 0,0 | 0,1 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaisten lainojen muutos | 103,3 | -50,1 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaisten lainojen nostot | 265,0 | 168,1 | 58 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut | -97,5 | -74,2 | 31 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitusleasingvelkojen maksut | -0,5 | -1,4 | -64 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien osakkeiden hankinta | -6,6 | - | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | -102,0 | -82,6 | 23 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta | 161,8 | -37,2 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | 142,4 | 34,0 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat katsauskauden alussa | 59,2 | 25,9 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttakurssien muutoksen vaikutus | -3,9 | -0,7 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat katsauskauden lopussa | 197,7 | 59,2 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
*) Muutos yli 100 prosenttia.
3. LIITETIETOJA
TILINPÄÄTÖSTIEDOTTEEN LAADINTAPERIAATTEET
YIT Oyj:n tilinpäätöstiedote ajalta 1.1.-31.12.2008 on laadittu IAS 34
Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. Konsernitilinpäätös on laadittu
kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Reporting
Standards) mukaisesti ja sitä laadittaessa on noudatettu EU:n komission
31.12.2008 mennessä hyväksymiä IAS/IFRS-standardeja ja SIC- ja IFRIC-tulkintoja.
Vuonna 2008 voimaan astuneilla standardimuutoksilla tai uusilla tulkinnoilla ei
ole ollut oleellista vaikutusta konsernin vuoden 2008 tilinpäätökseen.
Tilinpäätöstiedote perustuu tilintarkastettuun tilinpäätökseen vuodelta 2008.
Arvio uusien standardien ja tulkintaohjeiden vaikutuksesta tulevaisuudessa
IASB on julkaissut useita uusia tai uudistettuja standardeja ja tulkintoja,
joita konserni ei ole vielä soveltanut vuoden 2008 tilinpäätöksessä. Konserni
ottaa ne käyttöön kunkin standardin tai tulkinnan voimaantulopäivästä tai sitä
seuraavan tilikauden alusta. Seuraavalla standardimuutoksella ja
tulkintaohjeella tulee konsernin johdon käsityksen mukaan olemaan olennainen
vaikutus konsernin tilinpäätösraportointiin:
IAS 23 (uudistettu) Vieraan pääoman menot: Uudistettu standardi edellyttää, että
ehdot täyttävän hyödykkeen, esim. rakennusprojektin, hankintamenoon
sisällytetään välittömästi kyseisen hyödykkeen hankkimisesta, rakentamisesta tai
valmistamisesta johtuvat vieraan pääoman menot. Konserni on kirjannut aiemmin
sallitulla tavalla vieraan pääoman menot kuluksi sillä tilikaudella, jonka
aikana ne ovat syntyneet. Standardimuutos vaikuttaa YIT konsernissa niin, että
1.1.2009 tai sen jälkeen alkaviin rakennushankkeisiin kohdistuvat vieraan
pääoman menot kohdistetaan hankkeelle ja aktivoidaan taseeseen. Aktivoidut
vieraan pääoman menot kirjataan tuloslaskelmaan kuluksi liikevoittoon vaikuttaen
hankkeen tuloutuksen yhteydessä.
IFRIC 15 Kiinteistöjen rakentamissopimukset: Tulkinta antaa ohjeistuksen siihen,
milloin kiinteistöjen rakentamisesta syntyvien tuottojen kirjaamisessa on
noudatettava kohteen luovutukseen perustuvaa IAS 18 -standardin mukaista
tuloutusta, ja milloin tuottojen kirjaamiseen voidaan soveltaen osatuloutusta
IAS 11 -standardin mukaisesti. Tulkintaohjeen voimaanastuminen tulee muuttamaan
YIT konsernin asuntorakentamisen perustajaurakoinnin tuloutuksen tapahtumaan
pääasiassa luovutushetkellä, kun liikevaihto ja liikevoitto tähän saakka on
kirjattu valmiusasteen ja myyntiasteen tulon perusteella. Muutos tulee
vaikuttamaan tältä osin lähinnä liikevaihdon, liikevoiton, kauden tuloksen,
vaihto-omaisuuden, saatujen ennakoiden, korollisten velkojen ,oman pääomaan ja
taseen loppusumman raportointiin. Muutoksella on edelleen vaikutus myös
tunnuslukuihin. Muissa rakennushankkeissa saadaan jatkaa osatuloutusta sen
mukaan kuin IAS 18:14 mukaiset ehdot täyttyvät jatkuvasti rakentamisen edetessä.
Tilinpäätöksen laadintahetkellä oli voimassa käsitys, että EU:n komissio
vahvistaa tulkintaohjeen alkuvuoden 2009 aikana ja että sitä tulee soveltaa
1.1.2010 alkavalta tilikaudelta.
Muilla stardardimuutoksilla tai tulkintaohjeilla, jotka on kuvattu
tilinpäätöksen 2008 laadintaperiaatteissa, on vähäinen vaikutus tai ei lainkaan
vaikutusta konsernin tilinpäätösraportointiin.
RAHOITUSRISKIEN HALLINTA
Rahoitusriskejä ovat likviditeetti-, korko-, valuutta- ja luottoriski, ja niiden
hallinta on osa konsernin rahoituspolitiikkaa. Hallitus on hyväksynyt
noudatettavan rahoituspolitiikan, jonka käytännön toteutuksesta vastaa konsernin
rahoitusosasto yhdessä liiketoimintayksiköiden kanssa. Kaudella 10-12/2008
valuuttasuojauspolitiikkaa tarkistettiin siten, että ruplasuojauksia muutetaan
ruplatermiinien erääntyessä ruplan korisuojaukseksi 165 milj. euron vasta-arvoon
saakka.
Konsernin strategiset taloudelliset tavoitetasot ohjaavat konsernin pääoman
käyttöä ja hallintaa. Strategisten tavoitteiden saavuttamista tuetaan pitämällä
konsernin pääomarakenne optimaalisena. Pääomarakenteeseen vaikutetaan
ensisijaisesti ohjaamalla liiketoimintaan sitoutuvan käyttöpääoman määrää.
Yksityiskohtaisempi selvitys rahoitusriskeistä julkistetaan vuoden 2008
tilinpäätöksen liitetiedoissa.
SEGMENTTITIEDOT
YIT:n liiketoiminta jakautui neljään liiketoimintasegmenttiin, jotka ovat
Kiinteistötekniset palvelut, Suomen rakentamispalvelut, Kansainväliset
rakentamispalvelut ja Teollisuuden palvelut.
Vuoden 2008 alusta lukien YIT-konsernin toimialajako muuttui siten, että
Rakentamispalvelut jaettiin kahdeksi toimialaksi: Suomen rakentamispalvelut sekä
Kansainväliset rakentamispalvelut, johon kuuluvat Venäjän, Baltian maiden ja
Keskisen Itä-Euroopan liiketoiminnot.
Luvut vuodelta 2007 ovat vertailulukuja, jotka on laskettu toimialajaon
muututtua 1.1.2008.
Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2008 | 1-12/2007 | muutos, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset palvelut 1) | 1 975,0 | 1 650,0 | 20 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen rakentamispalvelut | 1 147,9 | 1 158,2 | -1 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset rakentamispalvelut | 493,5 | 486,1 | 2 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuuden palvelut 2) | 429,7 | 489,8 | -12 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -106,4 | -77,6 | 37 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 3 939,7 | 3 706,5 | 6 % |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.
Elo-joulukuussa 2008 näiden toimintojen liikevaihto oli 182,6 milj. euroa.
2) Liikevaihto vuonna 2007 sisältää Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän, joka
myytiin 31.12.2007. Verkkopalveluiden liikevaihto 1-12/2007 oli 77 milj. euroa.
Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2008 | 1-12/2007 | muutos, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset palvelut 1) | 131,8 | 112,2 | 17 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen rakentamispalvelut 2) | 111,7 | 133,5 | -16 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset rakentamispalvelut | 9,0 | 67,2 | -87 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuuden palvelut 3) | 30,2 | 41,2 | -27 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -22,1 | -16,23 | 35 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 260,6 | 337,8 | -23 % |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.
2) Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka
liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen
positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden liikevoittoon 1-3/2008 oli
3,5 milj. euroa.
3) Liikevoitto vuonna 2007 sisältää Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän, joka
myytiin 31.12.2007. Liikevoitto 1-3/2007 sisältää -1,0 milj. euroa
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmässä toteutettujen sopeuttamistoimien
kustannuksia. Liikevoittoon 10-12/2007 sisältyy +14,4 milj. euroa johtuen
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynnistä.
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 12/2008 | 12/2007 | muutos, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset palvelut 1) | 841,9 | 707,7 | 19 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen rakentamispalvelut | 874,2 | 1 183,8 | -26 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset rakentamispalvelut | 1 369,3 | 1 462,7 | -6 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuuden palvelut 2) | 208,3 | 219,2 | -5 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -60,0 | -64,1 | -6 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 3 233,7 | 3 509,3 | -8 % |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.
2) Tilauskanta 12/2007 ei sisällä Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmää, joka
myytiin 31.12.2007.
KAUDEN LIIKEVOITTOON VAIKUTTAVAT POIKKEUKSELLISET ERÄT (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2008 | 1-12/2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuuden palvelut | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Uudelleenjärjestelyt | - | -1,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynti | - | 14,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen rakentamispalvelut | 3,5 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä | 3,5 | 13,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
Teollisuuden palvelujen liikevoitto 1-3/2007 sisältää -1,0 milj. euroa
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmässä toteutettujen sopeuttamistoimien
kustannuksia. Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmä myytiin 31.12.2007.
Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka
liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen
positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden liikevoittoon 1-3/2008 oli
3,5 milj. euroa.
HANKITUT LIIKETOIMINNOT (milj. e)
Kiinteistötekniset palvelut -toimialalla YIT osti 29.5.2008 MCE AG:n
kiinteistöteknisiä palveluja tarjoavat liiketoiminnot Saksassa, Itävallassa,
Puolassa, Tshekissä, Unkarissa ja Romaniassa. Kauppa toteutui 1.8.2008.
Yrityskaupan arvo oli 55 milj. euroa, sopimusten mukaisten velkojen ja
velvoitteiden huomioinnin jälkeen kauppahinta on 36,1 milj. euroa.
Kauppahintaan sisällytettiin asiantuntijakuluja 1,6 milj. euroa. Kauppahinta
maksettiin käteisenä. Maksetusta ylihinnasta kohdistettiin 5,4 milj. euroa
huoltoliiketoiminnan asiakaskunnan hankintaan. Alustavaa liikearvoa syntyi 50,4
milj. euroa. Johdon arvion mukaan liikearvon syntyminen perustuu
MCE-alakonsernin tuomasta jalansijasta uusilla markkina-alueilla sekä
mahdollisuuksista suunnata liiketoimintaa pitkäjänteisiin palvelusopimuksiin ja
huolto- ja kunnossapitotöihin. Näillä toimenpiteillä voidaan parantaa
liiketoiminnan kannattavuutta. Lisäksi synergiaetuja nähdään saavutettavan
prosessien harmonisoinnista, laajemmasta palvelutarjonnasta ja hankintatoimesta.
MCE-alakonsernin vaikutus YIT konsernin vuoden 2008 liikevaihtoon oli 182,6
milj. euroa. Koko vuodelta 2008 MCE-alakonsernin liikevaihto olisi ollut 387,3
milj. euroa.
Hankitun MCE-alakonsernin vaikutus nettovarallisuuteen oli:
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kirjattu | Kirjanpitoarvo |
| | käypä | ennen |
| | arvo | yhdistelyä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaikutus taseen varoihin ja velkoihin: | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet | 5,2 | 6,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineettomat hyödykkeet | 5,4 | 10,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 1,7 | 1,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saamiset | 98,2 | 104,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 0,9 | 0,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | -124,8 | -124,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankittu nettovarallisuus | -14,3 | -1,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kokonaisvastike | 36,1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikearvo | 50,4 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaikutus rahavirtaan: | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahana maksettu vastike | 36,1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankitun yrityksen rahavarat | 0,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankintojen kassavirta | 36,1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksamattomat erät | -7,5 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankintojen kassavirta | 28,5 | |
--------------------------------------------------------------------------------
Lisäksi YIT-konsernissa tehtiin pienempiä yrityshankintoja. Kiinteistötekniset
palvelut -toimialalla vahvistettiin osaamista energiatehokkuusratkaisujen
tarjoajana hankkimalla Suomessa rakennusautomaatioon erikoistunut Computec Oy
sekä muita hankintoja Suomessa, Norjassa, Ruotsissa ja Tanskassa. YIT Rakennus
Oy hankki 1.7.2008 85 %-osuuden tshekkiläisestä Euro Stavokonsult s.r.o:sta.
Tilikauden hankintojen yhteenlasketut hankintahinnat olivat 47,4 milj. euroa.
Pienemmistä hankinnoista ei syntynyt liikearvoa. Maksetut ylihinnat
kohdistettiin aineettomiin hyödykkeisiin.
Vuoden 2008 muiden hankintojen vaikutus konsernin nettovarallisuuteen on
esitetty alla:
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kirjattu | Kirjanpitoarvo |
| | käypä | ennen |
| | arvo | yhdistelyä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaikutus taseen varoihin ja velkoihin: | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet | 0,9 | 0,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineettomat hyödykkeet | 1,0 | 1,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 9,5 | 0,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saamiset | 1,4 | 1,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 3,5 | 3,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | -5,0 | -4,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankittu nettovarallisuus | 11,3 | 2,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kokonaisvastike | 11,3 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikearvo | 0,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaikutus rahavirtaan: | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahana maksettu vastike | 11,3 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankitun yrityksen rahavarat | 0,9 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankintojen kassavirta | 10,4 | |
--------------------------------------------------------------------------------
MYYDYT LIIKETOIMINNOT (milj. e)
YIT Kiinteistötekniikka Oy myi kiinteistöjohtamisen sijoittaja-, vuokrahallinto-
ja taloushallintopalveluihin liittyvät liiketoiminnot. Liiketoimintakauppa tuli
voimaan 1.7.2008.
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1.1.-31.12.2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaikutus liikevaihtoon ja tulokseen: | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 5,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan kulut | -5,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 0,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot | -0,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto verojen jälkeen | 0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaikutus taseen varoihin ja velkoihin: | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset hyödykkeet | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineettomat hyödykkeet | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovarallisuus | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaikutus rahavirtaan: | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saatu rahana | 5,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynnin suorat kulut | -1,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myydyn yksikön rahavarat | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavirtavaikutus | 4,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
AINEELLISTEN HYÖDYKKEIDEN MUUTOKSET (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2008 | 1-12/2007 | muutos, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjanpitoarvo kauden alussa | 92,5 | 91,8 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäykset | 33,2 | 29,4 | 13 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäykset yritysostojen kautta | 6,2 | 1,1 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähennykset | -3,4 | -4,0 | -15 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähennykset yritysmyyntien kautta | 0,0 | -2,4 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja arvonalentumiset | -24,6 | -20,3 | 21 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirto toiseen tase-erään | 0,7 | -3,1 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjapitoarvo kauden lopussa | 104,6 | 92,5 | 13 |
--------------------------------------------------------------------------------
*) Muutos yli 100 prosenttia.
VAIHTO-OMAISUUS (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2008 | 1-12/2007 | muutos, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineet ja tarvikkeet | 20,1 | 19,4 | 4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset työt | 690,5 | 488,3 | 41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 579,3 | 567,1 | 2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden asunto- ja | 135,9 | 80,0 | 70 |
| kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ennakkomaksut | 83,7 | 104,4 | -20 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu vaihto-omaisuus | 0,4 | 5,8 | -93 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus yhteensä | 1 509,9 | 1 265,1 | 19 |
--------------------------------------------------------------------------------
*) Muutos yli 100 prosenttia.
OMAN PÄÄOMAN LIITETIEDOT (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma ja omat osakkeet | Osakkeid | Osake-pä | Omat | Yhteensä |
| | en | äoma | osakkeet | |
| | lukumäär | | | |
| | ä | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1.1.2008 | 127 217 | 149,1 | - | 149,1 |
| | 872 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeoptioiden käyttö | 5 550 | 0,1 | - | 0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien osakkeiden hankinta | -1 425 | - | -6,6 | -6,6 |
| | 000 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 31.12.2008 | 125 798 | 149,2 | -6,6 | 142,6 |
| | 422 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
KOROLLISET VELAT (milj. e)
Katsauskaudella ei laskettu liikkeelle joukkovelkakirjalainoja.
EHDOLLISTEN VELKOJEN JA VAROJEN MUUTOKSET SEKÄ VASTUUSITOUMUKSET (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 12/2008 | 12/2007 | muutos, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta puolesta annetut vakuudet | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut yrityskiinnitykset | 29,3 | 29,3 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut vastuusitoumukset | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovastuut | 139,1 | 202,9 | -31 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokravastuut | 352,2 | 294,3 | 20 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut vuokravastuut | 11,0 | 7,8 | 41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut vastuusitoumukset | - | 0,7 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut takaukset | - | 12,4 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdannaissopimuksista johtuva vastuu | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kohde-etuuksien arvot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkojohdannaiset | 239,2 | 399,8 | -40 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttajohdannaiset | 213,7 | 245,5 | -13 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyvät arvot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkojohdannaiset | -5,3 | 3,5 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttajohdannaiset | 26,8 | 3,6 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ehdolliset saatavat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikeudenkäynnit | 0,0 | 11,1 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
*) Muutos yli 100 prosenttia.
Neste Oilin Porvoon öljynjalostamolle kesällä 2007 valmistuneen tuotantolinja
4:n mekaanisten asennustöiden taloudellisessa loppuselvityksessä syntynyt
erimielisyys saatettiin välimiesoikeuden ratkaistavaksi huhtikuussa 2008.
Syyskuussa Neste Oil täsmensi välimiesoikeuskäsittelyssä vaatimuksiaan YIT
Teollisuus- ja verkkopalvelut Oy:tä kohtaan vaatimalla myös tuotannon menetysten
korvaamista. Neste Oilin esittämä korvausvaade on yhteensä 107 milj. euroa. YIT
kiistää Neste Oilin vaatimukset ja on esittänyt Neste Oilia kohtaan
korvausvaatimuksia, joiden pääasiallisena perusteena ovat urakassa suoritetut
muutos- ja lisätyöt sekä urakan pitkittymisestä johtuneet lisäkustannukset.
YIT:lle esitettyjen vaatimusten perusteella ei ole kirjattu varausta
tilinpäätökseen 2008.
LIIKETOIMET OSAKKUUSYHTIÖIDEN KANSSA (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2008 | 1-12/2007 | muutos, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynnit osakkuusyhtiöille | 3,6 | 4,8 | -25 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostot osakkuusyhtiöiltä | 14,4 | 40,1 | -64 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 0,1 | 0,1 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 0,5 | 0,8 | -38 |
--------------------------------------------------------------------------------
*) Muutos yli 100 prosenttia.
TAPAHTUMAT KATSAUSKAUDEN JÄLKEEN
YIT Oyj:n hallitus vahvisti 5.2.2009 taloudelliset tavoitetasot
strategiakaudelle 2009 - 2011. Kassavirtaa koskeva tavoite asetettiin nyt
ensimmäistä kertaa konsernitasolle. Operatiivisen kassavirran investointien
jälkeen tulee strategiakauden aikana olla riittävä osingonmaksuun ja velkojen
vähentämiseen. Liikevaihdon aikaisempi numeerinen kasvutavoite, keskimäärin 10
prosenttia vuodessa, jätettiin pois. Tavoitteena on positiivinen liikevaihdon
kasvu. Sijoitetun pääoman tuottotavoite on 20 prosenttia strategiakauden loppuun
mennessä, kun aikaisempi tavoite oli 22 prosenttia. Liikevoittotavoite, 9
prosenttia liikevaihdosta, jätettiin pois.
Myös erillinen Venäjän liiketoiminnalle asetettu tavoite - liikevaihdon kasvu
keskimäärin 50 prosenttia vuodessa kaudella 2006 - 2009 - jätettiin pois, koska
maan lähivuosien talouskehityksen ennakoitavuus on oleellisesti heikentynyt.
Muut taloudelliset tavoitetasot pidettiin ennallaan. Omavaraisuusastetavoite on
35 prosenttia ja osingonjakotavoite 40 - 60 prosenttia tilikauden tuloksesta.
LIIKEVAIHTO KASVOI JA LIIKEVOITTO LASKI - MARKKINAMUUTOKSEEN REAGOITIIN NOPEILLA TOIMENPITEILLÄ
| Source: YIT
Attachments
