RIO DE JANEIRO, BRASIL--(Marketwire - November 5, 2009) - A BRMALLS Participações S.A. (BOVESPA: BRML3), a maior empresa integrada de shopping centers do Brasil, anuncia hoje seus resultados referentes ao terceiro trimestre de 2009 (3T09). A BRMALLS detém participação em 35 shoppings, que totalizam 1.025,0 mil m2 de Área Bruta Locável (ABL) e 458,6 mil m2 de ABL próprio. A BRMALLS possui 5 projetos greenfields e 7 expansões em desenvolvimento, que somados elevam o ABL total da companhia para 1.250,7 mil m2 e o ABL próprio para 625,2 mil m2 nos próximos anos. A BRMALLS é a única empresa nacional de shopping centers, com presença em todas as cinco regiões do Brasil, atendendo aos consumidores de todas as diferentes classes sociais do país. A Companhia oferece serviços de administração ou comercialização para 28 shoppings centers, nos quais 26 shoppings centers detem participação, totalizando 869,3 mil m2 de ABL.

As informações financeiras e operacionais a seguir, exceto onde indicado ao contrário, são apresentadas em Reais (R$), e as comparações referem-se ao 3 degrees trimestre de 2008 (3T08). As tabelas com os resultados no padrão das práticas e normas expedidas pela CVM estão disponíveis ao final deste documento.

Destaques do Terceiro Trimestre de 2009 e Eventos Subseqüentes

--  Durante o terceiro trimestre de 2009, a receita bruta cresceu 15,8%,
    alcançando R$102,6 milhões, e nos primeiros nove meses de 2009, a receita
    bruta cresceu 21,3% alcançando R$290,0 milhões.
--  O NOI consolidado alcançou R$85,8 milhões no 3T09, apresentando um
    crescimento de 15,3% sobre o NOI consolidado do 3T08 e R$243,9 milhões nos
    9M09, crescimento de 87,8% sobre o mesmo período de 2008. A margem NOI
    também cresceu de 90,8% no 3T08 para 91,4% no 3T09 e 89,8% nos 9M08 para
    92,0% no acumulado do ano. O NOI dos mesmos shoppings cresceu 12,5% no 3T09
    comparado ao 3T08 e 16,0% no acumulado do ano.
--  O EBITDA ajustado do 3T09 atingiu R$75,5 milhões, crescimento de
    24,2% sobre o 3T08. A margem EBITDA ajustado apresentou melhora alcançando
    80,2% no 3T09, superior aos 73,6% no 3T08. O EBITDA ajustado dos nove
    primeiros meses de 2009 atingiu R$211,8, crescimento de 31,6% sobre 9M08
    com a evolução da margem de 72,7% para 79,7%.
--  Encerramos o 3T09 com um lucro líquido de R$65,2 milhões comparado a
    um prejuízo de R$22,6 milhões no 3T08, alcançando uma margem líquida de
    69,2%. O lucro líquido dos 9M09 atingiu R$168,7 milhões, com uma margem
    líquida de 63,4%, comparado a um prejuízo de R$30,1 milhões em relação ao
    mesmo período de 2008. Registramos no 3T09 um lucro líquido por ação (EPS)
    de R$0,32 e no acumulado do ano de R$0,83.
--  O FFO atingiu R$79,1 milhões no 3T09, um incremento de R$73,6 milhões
    comparado ao 3T08 e R$211,2 milhões nos nove primeiros meses do ano.  O
    AFFO (Adjusted Funds From Operations) alcançou R$58,8 milhões no 3T09,
    crescimento de 58,8% sobre o 3T08 e R$150,5 milhões para os nove primeiros
    meses de 2009, um crescimento de 125,6% sobre 2008. Registramos no 3T09 um
    AFFO/ação de R$0,29 e no acumulado do ano de R$0,74.
--  Foram inauguradas 2 novas expansões no 3T09, no Goiânia Shopping e no
    Norte Shopping, que juntas adicionaram 8,5 mil m2 de ABL. Até o final de
    2009, devemos inaugurar a expansão do Ilha Plaza, que já está com 100% do
    ABL comercializado e adicionará 2,4 mil m2 de ABL ao nosso portfolio.
--  Após obter todas as licenças necessárias e alcançar mais de 60% do
    ABL comercializado, iniciamos a construção dos projetos de Granja Vianna e
    de Sete Lagoas, que totalizam 46 mil m2 de ABL. Ambos os projetos possuem
    retorno esperado, real e desalavancado, acima de 17%. Para financiar o
    desenvolvimento do Granja Vianna foi assinado um financiamento a construção
    com o Banco Santander S.A. no montante de R$94,6 milhões, prazo de 10 anos
    e custo equivalente a IGP-M + 8,30%, alavancando o retorno do projeto para
    mais de 22%.
--  Iniciamos em novembro as obras do Shopping Tamboré, que já está com
    79% comercializado e adicionará 14.682 m2 de ABL, quase 50% sobre o
    shopping original. Celebramos em outubro com o Itaú-Unibanco S.A uma
    operação que dára origem a emissão de CRIs - Certificado de Recebíveis
    Imobiliários - no montante de R$92,5 milhões com prazo de 12 anos e custo
    equivalente a IGP-M + 7,75% a.a.
--  Foram fechados 366 contratos comerciais no 3T09, contra 352 no 2T09,
    dos quais 65 são relacionados aos projetos greenfields e de expansões. O
    leasing spread do 3T09 para as renovações dos contratos de aluguel e os
    novos contratos de aluguel de shoppings existentes foram de 8,1% e 16,7%,
    respectivamente.
--  A BRMALLS concluiu em 1° julho mais uma oferta de ações ("Follow On"),
    emitindo 30,3 milhões de ações na BOVESPA, e captando aproximadamente R$446
    milhões. Com a conclusão da oferta aumentamos o nosso free float para 64,4%
    do total de ações. Desde a oferta nossas ações passaram a negociar em média
    R$ 12,7 milhões por dia (média 60 dias), comparado a R$ 5,3 milhões em
    média antes da oferta.
    

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