Ostotarjouksen ehdot Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n omista osakkeistaan


Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj        Pörssitiedote     8.12.2009,             
                                                         klo 11.40              



OSTOTARJOUKSEN EHDOT JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ:N OMISTA OSAKKEISTAAN      
TEKEMÄSSÄ VAPAAEHTOISESSA JULKISESSA OSTOTARJOUKSESSA                           

Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj (”Yhtiö” tai ”Tarjouksentekijä”) ilmoitti       
20.11.2009 tekevänsä vapaaehtoisen julkisen ostotarjouksen liikkeeseen          
laskemistaan osakkeista (”Ostotarjous”) osana 29.10.2009 julkistettua hanketta  
delistata Yhtiön osake NASDAQ OMX Helsingistä (”Delistaus”).                    

Yhtiön hallitus on tänään hyväksynyt Ostotarjouksen ehdot, joiden mukaan        
tarjousajan on tarkoitus alkaa 14.12.2009 ja päättyä 15.1.2010, ellei           
tarjousaikaa jatketa. Tarjottava vastike on 3,19 euroa käteisenä jokaisesta     
Yhtiön osakkeesta, jonka osalta Ostotarjous on pätevästi hyväksytty (”Osakkeen  
Tarjoushinta”). Osakkeen Tarjoushinta on noin 16,4 prosenttia korkeampi kuin    
osakkeiden päätöskurssi (2,74 euroa) 28.10.2009, eli viimeisenä                 
kaupankäyntipäivänä ennen Delistauksen julkistamista. Osakkeen Tarjoushinta     
vastaa Yhtiön osakkeista NASDAQ OMX Helsingissä maksettujen hintojen            
kaupankäyntimäärillä painotettua keskiarvoa kolmen (3) kuukauden aikana ennen   
Delistauksen julkistamisajankohtaa korotettuna 20,5 prosentin suuruisella       
preemiolla sekä Yhtiön osakkeista NASDAQ OMX Helsingissä maksettujen hintojen   
kaupankäyntimäärillä painotettua keskiarvoa kuuden (6) kuukauden aikana ennen   
Delistauksen julkistamisajankohtaa korotettuna 24,1 prosentin suuruisella       
preemiolla. Osakkeenomistajat voivat Ostotarjouksen ehdoissa tarkemmin kuvatulla
tavalla valita hyväksyvätkö he Ostotarjouksen osakekauppojen toteuttamiseksi    
joko vuoden 2009 tai vuoden 2010 puolella. Ostotarjous ei ole ehdollinen tietyn 
omistusrajan saavuttamiselle eikä muillekaan edellytyksille. Ostotarjouksen     
ehdot on liitetty kokonaisuudessaan tähän tiedotteeseen (Liite 1).              

Ostotarjous tehdään kaikille osakkeenomistajille, mutta tietyt osakkeenomistajat
(edustaen noin 93 % Yhtiön osakekannasta) ovat sitoutuneet olemaan myymättä     
Yhtiön osakkeita Ostotarjouksessa ja antaneet samalla suostumuksensa sille, että
Yhtiön osake delistataan.                                                       

Ostotarjouksen tarjousasiakirja on Finanssivalvonnan hyväksyttävänä, ja sen     
virallisesta hyväksymisestä sekä saatavilla olosta tiedotetaan erikseen.        

Ostotarjousta ei tehdä missään sellaisessa maassa, jossa se on lainsäädännön    
nojalla kielletty, eikä tarjousasiakirjaa ja siihen liittyviä                   
hyväksymislomakkeita tulla toimittamaan tai lähettämään edelleen, eikä niitä saa
toimittaa tai lähettää edelleen mihinkään sellaiseen maahan tai sellaisesta     
maasta, jossa soveltuva lainsäädäntö kieltää sen. Ostotarjousta nimenomaan ei   
tehdä suoraan tai välillisesti käyttäen postilaitosta tai mitään osavaltioiden  
välisen tai kansainvälisen kaupan välineitä (kuten telefax, telex, puhelin tai  
Internet) tai kansallisen arvopaperipörssin kautta Australiassa, Hong Kongissa, 
Japanissa, Etelä-Afrikassa, Kanadassa tai Yhdysvalloissa. Ostotarjousta ei voida
hyväksyä, mikäli käytetään jotain edellä mainituista välineistä tai mikäli      
ostotarjouksen hyväksyminen toimitetaan Australiasta, Hong Kongista, Japanista, 
Etelä-Afrikasta, Kanadasta tai Yhdysvalloista.                                  

JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ                                                 

Hallitus                                                                        

Lisätietoja:                                                                    
Martti Leisti                                                                   
Toimitusjohtaja                                                                 
puh. 0500 701 019                                                               


JAKELU                                                                          
NASDAQ OMX Helsinki Oy                                                          
Keskeiset tiedotusvälineet                                                      
www.jtkoyj.com                                                                  


LIITE 1: OSTOTARJOUKSEN EHDOT                                                   
Näitä ehtoja tulee lukea yhdessä ostotarjouksesta julkaistavan tarjousasiakirjan
(”Tarjousasiakirja”) kanssa. 
                                                   
Ostotarjouksen kohde                                                            
Tarjouksentekijä tarjoutuu alla esitettyjen ehtojen mukaisesti ostamaan enintään
2.600.000 kappaletta Yhtiön osakkeita (”Osakkeet”), mikä vastaa enintään 9,85   
prosenttia Yhtiön kaikista osakkeista ja niiden tuottamista äänistä.            

Tarjoushinta                                                                    
Osakkeen tarjoushinta on 3,19 euroa käteisenä kultakin Osakkeelta, jonka osalta 
Ostotarjous on sen ehtojen mukaisesti pätevästi hyväksytty.                     

Mikäli Yhtiön yhtiökokous päättää ennen sitä päivää, jolloin Ostotarjouksen     
mukaiset kaupat toteutetaan, osakeyhtiölain 13 luvun 1 §:n mukaisesta osingon   
tai muiden varojen jakamisesta, johon Ostotarjouksen hyväksyneellä              
osakkeenomistajalla on oikeus, Osakkeen Tarjoushintaa alennetaan Osakkeelle     
maksettavan osingon tai muun varojenjaon määrällä, mikäli Ostotarjouksen        
toteuttamiseen liittyvää kauppaa ei ole selvitetty ennen osingon tai muun       
varojenjaon täsmäytyspäivää.                                                    

Tarjousaika                                                                     
Tarjousaika alkaa 14.12.2009 klo 10.00 (Suomen aikaa) ja päättyy 15.1.2010 klo  
16.00 (Suomen aikaa) (”Tarjousaika”), ellei Tarjousaikaa tai jatkettua          
Tarjousaikaa jatketa tai keskeytetä alla esitetyn mukaisesti. Osakkeenomistajat 
voivat valita hyväksyvätkö he Ostotarjouksen kauppojen toteuttamiseksi vuoden   
2009 vai 2010 puolella. Ostotarjous toteutetaan saatujen hyväksyntöjen osalta   
joko joulukuussa 2009 tai tammikuussa 2010 sen mukaan, miten osakkeenomistaja on
Ostotarjouksen hyväksymislomakkeessa ilmoittanut. Lisätietoja löytyy näiden     
ehtojen kohdasta ”Ostotarjouksen hyväksymismenettely”.                          

Tarjouksentekijä varaa oikeuden jatkaa Tarjousaikaa. Tarjouksentekijä ilmoittaa 
Tarjousajan mahdollisesta jatkamisesta tiedotteella viimeistään 15.1.2010.      
Lisäksi Tarjouksentekijä ilmoittaa mahdollisesta jo jatketun tai keskeytetyn    
Tarjousajan jatkamisesta viimeistään kyseisen Tarjousajan päättymispäivänä.     
Tarjousajan enimmäispituus (mahdollinen jatkettu Tarjousaika mukaan lukien) on  
kymmenen (10) viikkoa.                                                          

Tarjouksentekijällä on oikeus keskeyttää Tarjousaika tai jatkettu Tarjousaika.  
Tarjousaika on kuitenkin vähintään kolme (3) viikkoa. Tarjouksentekijän         
keskeyttäessä Tarjousajan tai jatketun Tarjousajan Tarjouksentekijä ilmoittaa   
sitä koskevasta päätöksestään mahdollisimman pian sen jälkeen, kun päätös on    
tehty, ja joka tapauksessa viimeistään viisi (5) pankkipäivää ennen             
keskeytettävän Tarjousajan tai jatketun Tarjousajan päättymistä. Jos            
Tarjouksentekijä keskeyttää Tarjousajan tai jatketun Tarjousajan, Tarjousaika   
tai jatkettu Tarjousaika päättyy Tarjouksentekijän ilmoittamana aikaisempana    
ajankohtana.                                                                    

Korotus- ja hyvitysvelvollisuus                                                 
Tarjouksentekijä pidättää itsellään oikeuden hankkia Osakkeita Tarjousaikana tai
sen jälkeen NASDAQ OMX Helsingin järjestämässä julkisessa kaupankäynnissä tai   
muutoin.                                                                        

Mikäli Tarjouksentekijä tai muu AML:n 6 luvun 10 §:n 2 momentissa tarkoitettu   
taho hankkii ennen Tarjousajan päättymistä Yhtiön osakkeita Ostotarjousta       
paremmin ehdoin, Tarjouksentekijän tulee AML:n 6 luvun 13 §:n mukaisesti muuttaa
Ostotarjouksen ehtoja vastaamaan tällaisen hankinnan ehtoja                     
(korotusvelvollisuus). Tarjouksentekijän tulee tällöin välittömästi julkistaa   
korotusvelvollisuuden syntyminen ja suorittaa Ostotarjousta paremmin ehdoin     
tapahtuneen hankinnan ja Ostotarjouksessa tarjotun vastikkeen välinen erotus    
Ostotarjouksen toteuttamisen yhteydessä niille arvopaperinhaltijoille, jotka    
ovat hyväksyneet Ostotarjouksen.                                                

Mikäli Tarjouksentekijä tai muu AML:n 6 luvun 10 §:n 2 momentissa tarkoitettu   
taho hankkii Tarjousajan päättymistä seuraavien yhdeksän (9) kuukauden kuluessa 
Yhtiön osakkeita Osakkeen Tarjoushintaa korkeammalla hinnalla tai muutoin       
Ostotarjousta paremmin ehdoin, Tarjouksentekijän tulee AML:n 6 luvun 13 §:n     
mukaisesti hyvittää Ostotarjouksen hyväksyneille arvopaperinhaltijoille paremmin
ehdoin tapahtuneen hankinnan ja Ostotarjouksessa tarjotun vastikkeen välinen ero
(hyvitysvelvollisuus). Tarjouksentekijän tulee tällöin välittömästi julkistaa   
hyvitysvelvollisuuden syntyminen ja suorittaa Ostotarjousta paremmin ehdoin     
tapahtuneen hankinnan ja Ostotarjouksessa tarjotun vastikkeen välinen erotus    
kuukauden kuluessa hyvitysvelvollisuuden syntymisestä niille                    
arvopaperinhaltijoille, jotka ovat hyväksyneet Ostotarjouksen.                  

Ostotarjouksen hyväksymismenettely                                              
Useimmat suomalaiset tilinhoitajayhteisöt lähettävät asiakkainaan oleville      
Yhtiön osakasluetteloon merkityille osakkeenomistajille ilmoituksen             
Ostotarjouksesta sekä siihen liittyvät menettelyohjeet ja hyväksymislomakkeen.  
Osakkeenomistajat, jotka eivät saa tällaista ilmoitusta tilinhoitajayhteisöltään
tai omaisuudenhoitajaltaan, voivat ottaa yhteyttä FIM asiakaspalveluun,         
asiakaspalvelu@fim.com, (puh. +358 9 6134 6250), josta tällaiset                
osakkeenomistajat saavat kaikki tarvittavat tiedot ja johon he voivat antaa     
hyväksyntänsä.                                                                  

Niiden Yhtiön osakkeenomistajien, joiden Osakkeet on hallintarekisteröity ja    
jotka haluavat hyväksyä Ostotarjouksen, tulee antaa hyväksymisensä              
hallintarekisteröinnin hoitajan antamien ohjeiden mukaisesti.                   

Pantattujen Osakkeiden osalta Ostotarjouksen hyväksyminen edellyttää            
pantinhaltijan suostumusta. Suostumuksen hankkiminen on Yhtiön kyseisen         
osakkeenomistajan vastuulla.                                                    

Yhtiön osakkeenomistajan, joka on merkitty Yhtiön osakasluetteloon ja joka      
haluaa hyväksyä Ostotarjouksen, tulee täyttää, allekirjoittaa ja palauttaa      
hyväksymislomake osakkeenomistajan arvo-osuustiliä hoitavalle                   
tilinhoitajayhteisölle sen antamien ohjeiden mukaisesti ja sen asettaman        
aikarajan kuluessa tai, jos tilinhoitajayhteisö ei vastaanota                   
hyväksymislomakkeita (esimerkiksi Euroclear Finland Oy), osakkeenomistaja voi   
ottaa yhteyttä FIM:iin hyväksyäkseen Ostotarjouksen omistamiensa Osakkeiden     
osalta. Tarjouksentekijä pidättää itsellään oikeuden hylätä virheellisesti tai  
puutteellisesti tehdyt hyväksynnät. Hyväksymislomake tulee toimittaa siten, että
se vastaanotetaan Tarjousajan tai, jos Tarjousaikaa on jatkettu, jatketun       
Tarjousajan kuluessa huomioiden kuitenkin tilinhoitajayhteisön antamat ohjeet.  
Osakkeenomistaja toimittaa hyväksymislomakkeen haluamallaan tavalla omalla      
vastuullaan ja hyväksymislomake katsotaan toimitetuksi vasta, kun               
tilinhoitajayhteisö tai FIM on sen todellisuudessa vastaanottanut.              

Osakkeenomistajat voivat valita hyväksyvätkö he Ostotarjouksen kauppojen        
toteuttamiseksi vuoden 2009 vai 2010 puolella. Hyväksyäkseen Ostotarjouksen     
kauppojen toteuttamiseksi vuoden 2009 puolella tulee osakkeenomistajien hyväksyä
Ostotarjous palauttamalla hyväksymislomake osakkeenomistajan arvo-osuustiliä    
hoitavalle tilinhoitajayhteisölle sen antamien ohjeiden ja määräaikojen         
mukaisesti sekä pyytämällä nimenomaisesti kauppojen toteuttamista vuoden 2009   
aikana. Näin toimiessaan osakkeenomistaja nimenomaisesti luopuu AML:n 6 luvun 8 
pykälän 2 momentin mukaisesta oikeudestaan perua Ostotarjouksen hyväksyminen    
Tarjousaikana, mikäli Osakkeista tehtäisiin AML:n 6 luvun 8 pykälän mukainen    
kilpaileva tarjous. Lisätietoja osakkeenomistajan oikeudesta peruttaa           
Ostotarjouksen hyväksyminen löytyy näiden ehtojen kohdasta ”Peruutusoikeus”.    
Vuonna 2009 toteutettavien kauppojen tulee olla hyväksyttyjä näiden ehtojen     
mukaisesti 21.12.2009 mennessä. Tilinhoitajayhteisön hyväksymislomakkeen        
palautuksessa on osakkeenomistajan huomioitava tilinhoitajayhteisönsä asettama  
mahdollisesti aikaisempi aikaraja.                                              

Hyväksymällä Ostotarjouksen Yhtiön osakkeenomistajat valtuuttavat FIM:n tai     
arvo-osuustiliään hoitavan tilinhoitajayhteisön myymään Osakkeet                
Tarjouksentekijälle Ostotarjouksen ehtojen mukaisesti.                          

Osakkeenomistaja voi hyväksyä Ostotarjouksen ainoastaan ehdoitta ja kaikkien    
omistamiensa kyseisellä arvo-osuustilillä olevien Osakkeiden osalta.            
Tarjouksentekijällä on oikeus hylätä sellainen hyväksyntä, joka koskee vain osaa
osakkeenomistajan omistamista ja samalla arvo-osuustilillä olevista Osakkeista. 

Osakkeenomistaja, joka on Ostotarjouksen ehtojen mukaan pätevästi hyväksynyt    
Ostotarjouksen, ei saa myydä tai muutoin määrätä niistä Osakkeista, joiden      
osalta Ostotarjous on hyväksytty, ellei pakottavasta lainsäädännöstä muuta      
johdu. Asianomaiselle arvo-osuustilille kirjataan Osakkeita koskeva             
luovutusrajoitus sen jälkeen, kun osakkeenomistaja on toimittanut Ostotarjouksen
hyväksymislomakkeen. Jos Ostotarjousta ei toteuteta, Osakkeita koskeva          
luovutusrajoitus poistetaan arvo-osuustililtä mahdollisimman pian ja arviolta   
kolmen (3) pankkipäivän kuluessa siitä, kun Ostotarjouksesta luopumisesta on    
ilmoitettu.                                                                     

Tarjouksentekijän osakkeenomistajat, joiden yhteenlaskettu osuus Yhtiön         
osakkeista ja niiden tuottamista äänistä on noin 93,3 prosenttia, ovat          
Tarjousasiakirjan päivämäärään mennessä sitoutuneet olemaan myymättä osakkeitaan
Ostotarjouksen yhteydessä. Mikäli Ostotarjous kuitenkin hyväksyttäisiin edellä  
mainitun sitoumuksen antaneen Yhtiön osakkeenomistajan osakkeiden osalta, ei    
kyseistä hyväksyntää katsottaisi tehdyksi Ostotarjouksen ehtojen mukaisesti,    
eikä sitä näin ollen otettaisi huomioon. Näin ollen tilanne, jossa Ostotarjous  
hyväksyttäisiin ylimääräisen yhtiökokouksen antamaa valtuutusta suuremman       
osakemäärän osalta, ei ole mahdollinen.                                         

Peruutusoikeus                                                                  
Ostotarjouksen hyväksyminen on sitova, eikä sitä voi peruuttaa, ellei           
sovellettavasta lainsäädännöstä muuta johdu. Hyväksymällä Ostotarjouksen siten, 
että osakkeenomistaja pyytää Ostotarjouksen toteutettavaksi osaltaan vuoden 2009
aikana, osakkeenomistaja nimenomaisesti luopuu AML:n 6 luvun 8 pykälän 2        
momentin mukaisesta oikeudestaan perua Ostotarjouksen hyväksyminen              
Tarjousaikana, mikäli Osakkeista tehtäisiin AML:n 6 luvun 8 pykälän mukainen    
kilpaileva tarjous.                                                             

Ostotarjouksen tuloksen ilmoittaminen                                           
Tarjouksentekijä tulee ilmoittamaan Ostotarjouksen alustavan tuloksen arviolta  
toisena (2.) Tarjousajan tai, soveltuvin osin, jatketun Tarjousajan päättymistä 
seuraavana pankkipäivänä, ja lopullisen tuloksen arviolta kolmantena (3.)       
Tarjousajan tai, soveltuvin osin, jatketun Tarjousajan päättymistä seuraavana   
pankkipäivänä. Lopullista tulosta koskevassa ilmoituksessa vahvistetaan niiden  
Osakkeiden prosenttimäärä, joiden osalta Ostotarjous on pätevästi hyväksytty.   
Tarjousaikana ei ilmoiteta erikseen tietoja Ostotarjouksen edistymisestä vuoden 
2009 puolella toteutettujen kauppojen osalta. Yhtiö ilmoittaa omilla            
osakkeillaan tekemänsä kaupat AML:n 2 luvun 10a §:n mukaisesti, mutta ei muuten 
tiedota Ostotarjouksesta Tarjousaikana ellei pakottavasta lainsäädännöstä muuta 
johdu.                                                                          

Osakkeiden maksuehdot ja selvitys                                               
Niiden Osakkeiden, joiden osalta Ostotarjous on Ostotarjouksen ehtojen          
mukaisesti pätevästi hyväksytty 21.12.2009 mennessä, myynti toteutetaan         
Ensimmäisenä Toteutuspäivänä 23.12.2009 (”Ensimmäinen Toteutuspäivä”).          
Osakkeenomistajien, jotka haluavat Osakkeidensa myynnin toteutettavan           
Ensimmäisenä Toteutuspäivänä, tulee huomioida tilinhoitajien mahdollisesti      
antamat erityisohjeet ja hyväksymislomakkeiden mahdollinen aikaisempi           
toimittamispäivämäärä.                                                          

Ensimmäisenä Toteutuspäivänä toteutetut kaupat selvitetään arviolta kolmantena  
(3.) Ensimmäistä Toteutuspäivää seuraavana pankkipäivänä (”Ensimmäinen          
Selvityspäivä”). Osakkeen Tarjoushinta maksetaan Ensimmäisenä Selvityspäivänä   
osakkeenomistajan arvo-osuustilin hoitotilille tai niiden osakkeenomistajien    
osalta, joiden omistus on hallintarekisteröity, hyväksymislomakkeessa           
määritellylle pankkitilille. Mikäli osakkeenomistajan pankkitili on eri         
rahalaitoksessa kuin hänen arvo-osuustilinsä, Osakkeen Tarjoushinta maksetaan   
osakkeenomistajan pankkitilille rahalaitosten välisen maksuliikenteen aikataulun
mukaisesti siten, että se on osakkeenomistajan pankkitilillä arviolta           
viimeistään kahden (2) pankkipäivän kuluttua Ensimmäisestä Selvityspäivästä.    

Niiden Osakkeiden, joiden osalta Ostotarjous on Ostotarjouksen ehtojen          
mukaisesti pätevästi hyväksytty 21.12.2009 jälkeen, mutta ennen Tarjousajan     
päättymistä 15.1.2010, myynti toteutetaan Toisena Toteutuspäivänä, joka on      
viimeistään neljäs (4.) Tarjousajan, tai soveltuvin osin, jatketun Tarjousajan  
päättymistä seuraava pankkipäivä (”Toinen Toteutuspäivä”).                      

Toisena Toteutuspäivänä toteutetut kaupat selvitetään arviolta kolmantena (3.)  
Toista Toteutuspäivää seuraavana pankkipäivänä (”Toinen Selvityspäivä”).        
Osakkeen Tarjoushinta maksetaan Toisena Selvityspäivänä osakkeenomistajan       
arvo-osuustilin hoitotilille tai niiden osakkeenomistajien osalta, joiden       
omistus on hallintarekisteröity, hyväksymislomakkeessa määritellylle            
pankkitilille. Mikäli osakkeenomistajan pankkitili on eri rahalaitoksessa kuin  
hänen arvo-osuustilinsä, Osakkeen Tarjoushinta maksetaan osakkeenomistajan      
pankkitilille rahalaitosten välisen maksuliikenteen aikataulun mukaisesti siten,
että se on osakkeenomistajan pankkitilillä arviolta viimeistään kahden (2)      
pankkipäivän kuluttua Toisesta Selvityspäivästä.                                

Osakkeiden kaupat tapahtuvat NASDAQ OMX Helsingissä tai jos se ei ole           
mahdollista NASDAQ OMX Helsingin ulkopuolella OTC-kauppoina. Tarjouksentekijä   
pidättää itsellään oikeuden lykätä Osakkeen tarjoushinnan maksamista, mikäli    
suoritus estyy tai keskeytyy ylivoimaisen esteen vuoksi. Tarjouksentekijä       
suorittaa maksun kuitenkin heti, kun suorituksen estävä tai keskeyttävä         
ylivoimainen este on ratkaistu.                                                 

Omistusoikeuden siirtyminen                                                     
Omistusoikeus Osakkeisiin, joiden osalta Ostotarjous on pätevästi hyväksytty    
Ostotarjouksen ehtojen mukaisesti, siirtyy Tarjouksentekijälle soveltuvin osin  
Ensimmäisenä tai Toisena Selvityspäivänä Osakkeiden tarjoushinnan maksua        
vastaan.                                                                        

Varainsiirtovero ja muut maksut                                                 
Tarjouksentekijä maksaa Ostotarjouksen mukaisesti tehdyn Osakkeiden myynnin     
yhteydessä mahdollisesti Suomessa perittävän varainsiirtoveron.                 

Kukin osakkeenomistaja vastaa maksuista, jotka tilinhoitajayhteisö              
osakkeenomistajan kanssa tekemänsä sopimuksen perusteella mahdollisesti perii   
sekä tilinhoitajayhteisöjen, omaisuudenhoitajien, hallintarekisteröinnin        
hoitajien tai muiden tahojen kunkin osakkeenomistajan kanssa tekemänsä          
sopimuksen perusteella mahdollisesti veloittamista vakuuksien vapauttamiseen tai
mahdollisten muiden Osakkeiden myynnin estävien rajoitusten poistamiseen        
liittyvistä palkkioista tai muista palkkiosta.                                  

Tarjouksentekijä vastaa muista tavanomaisista kuluista, jotka aiheutuvat        
Ostotarjouksen edellyttämistä arvo-osuuskirjauksista, Ostotarjouksen mukaisten  
Osakkeita koskevien kauppojen toteuttamisesta tai Osakkeiden Tarjoushinnan      
maksamisesta.                                                                   

Muut asiat                                                                      
Tarjouksentekijä pidättää itsellään oikeuden (i) muuttaa Ostotarjouksen ehtoja  
AML:n 6 luvun 7 §:n mukaisesti ja (ii) jatkaa Tarjousaikaa ja muuttaa           
Ostotarjouksen ehtoja AML:n 6 luvun 8 §:n mukaisesti.                           

Tarjouksentekijällä on oikeus päättää harkintansa mukaisesti kaikista muista    
Ostotarjoukseen liittyvistä asioista.                                           

Ostotarjousta ei tehdä suoraan eikä välillisesti alueilla, joilla sen tekeminen 
olisi lainvastaista, eikä Tarjousasiakirjaa, siihen liittyviä                   
hyväksymislomakkeita tai muuta materiaalia toimiteta tai lähetetä eikä niitä saa
toimittaa tai lähettää millään tavalla, kuten postitse, telefaksin tai          
sähköpostin välityksellä tai puhelimitse taikka millään muulla tavalla, alueille
tai alueilta, joilla se olisi lainvastaista.