Periodemeddelelse for perioden 1. juli 2009 - 31. marts 2010

Selskabsmeddelelse nr. 47
14. maj 2010

Bestyrelsen i Berlin IV A/S har i dag behandlet og godkendt periodemeddelelsen
for perioden den 1. juni 2009 - 31. marts 2010, der udsendes i henhold til
værdipapirhandelslovens § 27, stk. 8. 

•   Resultat før skat og værdiregulering for perioden 1. juli 2009 - 31. marts
2010 udviser som forventet et nul-resultat svarende til en forbedring på 3,7
mio. kr. i forhold til samme periode sidste år. For kvartalet 1. januar 2010
til 31. marts 2010 blev resultatet som forventet et underskud på 1,1 mio.
kroner. 

•   Fluktuationen for regnskabsåret til dato er faldet med 4,4 procentpoint fra
13,9 % til 9,5 % sammenlignet med samme periode sidste år. 

•   Tomgangen i lejeindtægter for kvartalet er faldet med 0,3 % til 7,3 % i
forhold til samme periode sidste år. 


Begivenheder i perioden

Omsætningen og indtjeningen fra udlejning har i perioden været stabil for den
samlede portefølje og vi har i perioden arbejdet målrettet mod at forbedre
driften i beboelsesdelen (ca. 90 % af det samlede antal lejemål) gennem
renove-ring af lejligheder, optimal prissætning samt nedbringelse af tomgang og
fluktuation. 

Målt i antal lejemål er tomgangen faldet med 27 enheder (12,4 %) netto
sammenlignet med samme tidspunkt sidste år, og antallet af ledige lejemål
udgjorde ved udgangen af kvartalet 191 enheder fordelt på 150 lejligheder og 41
er-hvervslejemål. Af de ledige lejligheder er 40 lejligheder under renovering
og yderligere ca. 35 planlagt til renovering i indeværende regnskabsår. 

Til sammenligning kan det oplyses, at samtlige enheder, som vi har renoveret i
indeværende regnskabsår er udlejet indenfor ca. 6-10 uger efter endt
renovering. 

På beboelsesdelen kan vi endvidere for 6. måned i træk konstatere at
nyudlejninger sker til en højere kvadratmeter-pris end prisen for de
fraflyttede kvadratmeter. 
Selskabet har med virkning pr. 1.1.2010 genforhandlet den eksisterende aftale
med den tyske administrator, Ernst G. Hachmann GmbH, så den løber i 3 år.
Ændringerne indebærer endvidere et øget fokus på optimering af driften,
ens-rettede interesser mellem ejer og administrator samt en reduktion af det
faste honorar. 
Den finansielle situation

Selskabet forhandler fortsat med den sidste af de tre banker om en aftale
omkring frigivelse af midler til brug for re-novering af lejligheder. 
	
Ledelsens forventninger

Ledelsens forventninger til året 2009/2010 er fortsat et resultat før
værdiregulering og skat på omkring nul. 

Hellerup, 14. maj 2010
På bestyrelsens vegne


Erik Stannow
Bestyrelsesformand