DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN JANUARI-SEPTEMBER 2010

DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN JANUARI-SEPTEMBER 2010

Hyresintäkter

Hyresintäkterna för perioden januari-september 2010 ökade till 471,7
miljoner kronor (418,9 miljoner kronor föregående år). Ökningen
förklaras främst av en större fastighetsportfölj och intäktshöjande
investeringar i befintligt fastighetsbestånd.

Förvaltningsresultat

Förvaltningsresultatet ökade till 239,6 (178,4) miljoner kronor.

Omvärdering av finansiella instrument

Omvärdering av finansiella instrument har skett med -77,8 (16,5)
miljoner kronor varav räntederivat omvärderats med -74,6 (17,1) miljoner
kronor till följd av lägre marknadsräntor.

Omvärdering av fastigheter

Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 7 298 (6 207) miljoner kronor.
Fastighetsportföljens marknadsvärde steg med 97,3 (-213,0) miljoner
kronor. Den försvagade euron medförde negativa valutaeffekter om   -69,7
(-37,8) miljoner kronor. Direktavkastningen, efter kostnader för
fastighetsadministration, uppgick till 8,3 % (8,1 %) under perioden. Den
genomsnittliga återstående löptiden på hyres­avtalen var 8,9 (9,1) år.

Resultat efter skatt

Periodens resultat efter skatt uppgick till 164,1 (-27,5) miljoner
kronor, motsvarande 8,32 (-4,84) kronor per stamaktie efter utspädning.

Kassaflöde

Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital ökade till 225,6 (170,5) miljoner kronor motsvarande
13,04 (11,77) kronor per stamaktie efter utspädning.

Fastighetsinvesteringar

Sagax har under perioden investerat 988,4 (443,9) miljoner kronor varav
869,2 (274,8) miljoner kronor avsåg förvärv och 119,2 (169,1) miljoner
kronor avsåg investeringar i det befintliga beståndet. Sagax har även
förvärvat 50 % av aktierna i intresseföretaget Söderport Fastigheter AB.

Oförändrad prognos

För 2010 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före
omvärderingar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd och
tillkännagivna förvärv och försäljningar uppgå till 330 miljoner kronor.
Prognosen tillkännagavs vid avlämnande av delårsrapporten för perioden
januari-juni 2010.