Berlin III A/S realiserer ca. 1,2 mio. EUR i avance ved salg af ejendom.
Berlin III A/S har dags dato indgået aftale om salg af ejendommen beliggende Gleimstrasse 36, 10437 Berlin, der består af 44 lejligheder og 3 erhvervslejemål med et samlet areal på 3.257 m². Salget effektueres når en række formelle forhold er bragt i orden – forventeligt indenfor 4-8 uger.
Ejendommen er solgt for ca.3,4 mio. EUR, hvilket medfører en avance på ca. 1,2 mio. EUR i forhold til den bogførte værdi. Salgsprisen svarer til en faktor på ca. 20 på den aktuelle lejeindtægt og ca. 1.040 EUR per m². Ejendommen blev i 2006 købt til ca. 2,1 mio. EUR ekskl. omkostninger.
I forbindelse med salget skabes der ca. 1,5 mio. EUR i fri likviditet, som selskabet efter behov agter at benytte i forbindelse med den forestående refinansiering af lån og til reinvesteringer, således at cashflow og indtægtsniveau bibeholdes.
Den opnåede salgspris vidner om et marked, der fra de seneste års stilstand har udviklet sig meget positivt – særligt for ejendomme med attraktive beliggenheder. Salget er det indledende skridt til en mere aktiv strategi i Berlin III A/S. Selskabet vil gennem køb og salg af ejendomme tydeliggøre værdierne i selskabet samtidig med at der genereres overskud og fri likviditet. Den påtænkte rotation af ejendomme vil blive gennemført med fortsat fokus på en stabil og positiv drift.
Der har de seneste 2–3 år været større usikkerhed end vanligt knyttet til værdiansættelse af ejendomme generelt og naturligvis også i Berlin III A/S.
Bestyrelsen noterer derfor med stor tilfredshed, at den i perioden anvendte værdiansættelse, der afspejler en relativt forsigtig tilgang til værdiansættelse af fast ejendom, har vist sig at kunne resultere i realiserede avancer, hvor ejendomme kan sælges til værdier, der overstiger den bogførte markedsværdi. Dette forhold bekræfter bestyrelsen i, at der indenfor en kortere årrække igen vil kunne forventes positive værdireguleringer på ejendomsporteføljen.
Hellerup, februar 2011
På bestyrelsens vegne
Henrik Frisch
Bestyrelsesformand
Kontaktperson:
Eventuelle henvendelser vedrørende fondsbørsmeddelelsen rettes til selskabets formand Henrik Frisch på telefon + 45 20 10 60 11 eller selskabets administrerende direktør Søren Krarup på telefon +45 60 19 64 33.
