* Victoria Properties realiserer et overskud før skat og dagsværdireguleringer
på EUR 0,5 mio. (DKK 3,9 mio.), hvilket er en fremgang i forhold til 2009
* Resultatet efter skat udgjorde EUR -6,7 mio. (DKK -50,0 mio.)
* For 2011 forventes der en yderligere fremgang i resultatet før skat og
dagsværdireguleringer til EUR 2,5 - 3,0 mio. (DKK 18,6 - 22,4 mio.)
Resume
* I overensstemmelse med koncernens forventninger, som angivet i
delårsrapporten for 3. kvartal 2010, blev årets resultat før skat samt før
dagsværdireguleringer af investeringsejendomme og finansielle instrumenter
EUR 0,5 mio. (DKK 3,9 mio.).
* Resultatet for 2010 udgjorde EUR -8,1 mio. (DKK -60,4 mio.) før skat og EUR
-6,7 (DKK -50,0 mio.) efter skat. Stort set hele resultatet stammer således
fra dagsværdireguleringer af finansielle instrumenter.
* Pengestrømmen fra koncernen drift udgjorde EUR 1,2 mio. (DKK 9,0 mio.),
heraf er anvendt EUR 1,0 mio. til afdrag på koncernens gæld, og samtidig er
der foretaget nye investeringer for EUR 0,7 mio.
* Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme udgjorde EUR -0,6 mio. (DKK
-4,5 mio.) i 2010 mod EUR 6,4 mio. i 2009. Koncernen måler
investeringsejendomme til dagsværdi og indregner dagsværdireguleringer i
resultatopgørelsen. Dagsværdireguleringerne består af samlede opskrivninger
på EUR 6,0 mio. (DKK 41,0 mio.) og samlede nedskrivninger på EUR 6,6 mio.
(DKK 45,5 mio.).
* Trods finanskrisens omfang, som også i 2010 satte sit præg på markedet, kan
Victoria Properties med tilfredshed notere sig, at koncernen fortsat blandt
markedsdeltagerne fremstår som en solvent, solid og respekteret aktør på det
tyske marked med en attraktiv og stabil ejendomsportefølje. Denne status i
markedet ønsker koncernen at fastholde og udbygge fremadrettet.
* Tomgangen for den samlede ejendomsportefølje udgjorde pr. 31. december
2010 7,3% målt på areal og 6,9% målt på en vurdering af lejeindtægter.
* Pr. 31. december 2010 var koncernen via de indgåede lejekontrakters
opsigelsesvarsler berettiget til lejeindtægter på ca. EUR 30,8 mio. (DKK
229,8 mio.), hvilket svarer til ca. 50,0% af den samlede budgetterede leje
fra lejekontrakter, der løber udover fem år.
* Ved udgangen af 2010 udgjorde Victoria Properties soliditet 17,5% mod 19,9%
ved udgangen af 2009. Koncernens likvide beholdninger udgjorde EUR 3,6 mio.
(DKK 26,9 mio.) pr. 31. december 2010 mod EUR 4,1 mio. (DKK 30,6 mio.)
ultimo 2009. Koncernens soliditets- og likviditetsmæssige situation anses
for tilfredsstillende.
* Den gennemsnitlige effektive rente på koncernens langfristede rentebærende
gæld - hvoraf cirka 40% er rentesikret i 30 år, og cirka 11% er rentesikret
i 8 år - udgjorde pr. 31. december 2010 godt 1,1% (eksklusiv marginal). For
en del af koncernens renteafdækningsaftaler er rentebetalingerne endnu ikke
trådt i kraft. Med de nuværende aftaler forventes der derfor en stigning i
renteudgifterne efter 2011.
* Koncernen har en bridge-finansiering hos FIH Erhvervsbank A/S på EUR 21,7
mio. (DKK 161,9 mio.), som i henhold til låneaftalen skal indfries senest
den 1. oktober 2011. I tilknytning hertil har visse af koncernens
kerneinvestorer givet tilsagn om, og stillet uigenkaldelig garanti for, en
tegning af nye aktier i en fortegningsemission, svarende til nominelt EUR
20,1 mio. (DKK 150 mio.). Koncernen planlægger at gennemføre en
kapitaludvidelse i 2011.
* For 2011 forventer Victoria Properties A/S et positivt resultat i niveauet
EUR 2,5 - 3,0 mio. (DKK 18,6 - 22,4 mio.) før skat og dagsværdireguleringer
af investeringsejendomme og finansielle instrumenter og dermed en
resultatfremgang i forhold til tidligere år. Der forventes samtidigt et
solidt cash flow fra driften.
Yderligere oplysninger:
Peter Westphal
Administrerende direktør
Telefon: 4547 7500
E-mail:pw@victoriaproperties.dk
[HUG#1497685]
