Le marché immobilier demeure vigoureux à Joliette en 2012

ILE-DES-SOEURS, QUÉBEC--(Marketwire - 22 jan. 2013) - Selon la base de données provinciale des courtiers immobiliers, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) indique que 387 transactions de propriétés résidentielles ont été conclues en 2012 dans l'agglomération de Joliette, un nombre identique au record enregistré en 2011.

« La copropriété a été populaire en 2012. En effet, c'est la hausse des ventes de copropriétés qui a permis au marché immobilier de l'agglomération de Joliette d'égaler le record de ventes de 2011 » indique Denis Laporte, président de la Chambre immobilière de Lanaudière et porte-parole de la FCIQ pour cette région. « L'unifamiliale n'est pas en reste. Malgré une baisse de 2 %, le nombre de maisons unifamiliales vendues en 2012 représente le deuxième meilleur résultat à ce chapitre au cours des onze dernières années » ajoute-t-il.

En 2012, 37 copropriétés ont changé de mains, comparativement à 24 en 2011. En revanche, les ventes de maisons unifamiliales ont atteint 318 unités en 2012, soit un nombre 2 % inférieur à celui de 2011, alors que les 31 plex vendus représentent une baisse de 11 % par rapport à 2011.

Quant à l'offre, l'agglomération de Joliette a été l'un de seuls centres urbains de la province a enregistré une baisse des inscriptions en vigueur en 2012. En moyenne, 319 propriétés étaient offertes sur le système Centris^® en 2012, soit une baisse de 1 % par rapport à 2011.

Au chapitre des prix, l'unifamiliale a affiché un prix médian de 184 000 $ en 2012, en hausse de 8 % par rapport à son niveau de 2011. Cette hausse est beaucoup plus vigoureuse que celle enregistrée en 2011 (+1 %) et une des plus fortes de la province à ce chapitre. Le prix médian de la copropriété a, quant à lui, augmenté de 12 %. « Étant donné le nombre relativement faible de ventes de copropriétés, il faut interpréter cette hausse de prix avec prudence », ajoute monsieur Laporte.

Le quatrième trimestre de 2012 termine une année qui a évolué en dents de scie

Au quatrième trimestre de 2012, les ventes ont diminué de 5 % pour s'établir à 82 transactions. Cette diminution fait suite à une hausse de 12 % au troisième trimestre, une baisse de 11 % au deuxième trimestre et une progression de 8 % au premier trimestre de l'année.

Marché immobilier au Québec : légère augmentation des ventes en 2012

Selon la base de données provinciale des courtiers immobiliers, la FCIQ indique qu'au Québec, 77 463 ventes de propriétés résidentielles ont été enregistrées en 2012, soit 292 transactions de plus qu'en 2011. Pour la première fois depuis 2009, l'unifamiliale a été la plus dynamique. En effet, elle a été la seule catégorie à connaître une croissance des ventes, alors que 54 079 maisons ont changé de main, soit une augmentation de 1 % relativement à 2011. Le marché de la copropriété a plutôt connu un ralentissement de 2 %, avec 16 358 ventes conclues tandis que les plex ont affiché une diminution de 3 %, avec 6 607 transactions.

Géographiquement, les meilleures performances en 2012 ont été observées dans des agglomérations dont l'économie repose principalement sur l'exploitation de ressources minières et énergétiques telles que les agglomérations d'Amos, Thetford Mines, Val-d'Or, Sorel-Tracy, Baie-Comeau et Matane qui sont parmi celles ayant affiché les plus fortes croissances des ventes résidentielles, toutes supérieures à 14 %. Ailleurs dans la province, soulignons les résultats de Sainte-Agathe-des-Monts, Mont-Tremblant, Saint-Lin-Laurentides, Victoriaville, Sainte-Marie, Montmagny et Cowansville, où la croissance des ventes a été d'au moins 10 % en 2012.

Le nombre d'inscriptions en vigueur a fortement augmenté au Québec en 2012, où en moyenne près de 65 000 propriétés résidentielles étaient à vendre par l'intermédiaire d'un courtier immobilier, soit une hausse de 9 % par rapport à 2011. « Avec l'augmentation du nombre de propriétés offertes, les conditions de marché se sont détendues dans plusieurs régions de la province, surtout pour la catégorie de la copropriété, dont les acheteurs étaient avantagés lors des négociations dans plusieurs régions de la province », explique Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ.

Le prix médian des unifamiliales a poursuivi sa progression en 2012 au Québec. La moitié des propriétés de cette catégorie se sont vendues à un prix supérieur à 224 372 $, soit une hausse de 3 % en comparaison du prix médian de 2011. Il s'agissait du rythme de croissance le plus faible depuis le début des années 2000. Les six régions métropolitaines de recensement (RMR) ont affiché des hausses de leurs prix médians, et ce, pour chacune des trois catégories de propriété.

Le marché immobilier québécois a connu une année 2012 en deux temps : les deux premiers trimestres de l'année ont connu une augmentation des ventes alors que les troisième et quatrième trimestres ont affiché des diminutions. « L'année 2012 a été marquée par un resserrement des règles de l'assurance prêt hypothécaire réduisant la période maximale d'amortissement pour les nouveaux prêts hypothécaires assurés à 25 ans. La qualification au financement est devenue plus difficile pour certains premiers acheteurs en deuxième moitié d'année », justifie M. Cardinal

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