Fiducie de Placement Immobilier Fronsac annonce une augmentation de sa distribution annuelle et dépose ses états financiers intermédiaires

MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwired - 29 mai 2013) - Fiducie de Placement Immobilier Fronsac (TSX CROISSANCE:GAZ.UN) («FPI Fronsac») dépose ses états financiers intermédiaires non audités de son premier trimestre se terminant le 31 mars 2013 dont les faits saillants sont présentés dans les tableaux ci-dessous.

À cette même date, le Conseil d'administration de FPI Fronsac a adopté une politique de distribution pour l'exercice 2013, soit une fréquence de distribution semestrielle pour la première moitié de l'exercice 2013 et une fréquence de distribution trimestrielle à compter de la deuxième moitié de l'exercice 2013 et pour les exercices futurs.

Le Conseil d'administration de FPI Fronsac a également approuvé l'augmentation de la distribution annuelle à 0.0135$ par unité, ce qui représente une augmentation de 8.00% (0.0125$ en 2012). Le Conseil a par le fait même déclaré une distribution semestrielle de 0,00675$ par unité aux détenteurs d'unités inscrits au registre le 14 juin 2013, laquelle sera payable le 30 juin 2013.

Résultats		31 mars 2013		31 mars 2012
AFFO/FFO - de base		128 946	$	76 986	$
AFFO/FFO - dilué		133 869	$	76 986	$
AFFO/FFO par unité - de base		0.40 ¢/u		0.38¢/u
AFFO/FFO par unité - dilué		0.38 ¢/u		0.38¢/u
Nombre moyen pondéré d'unité en circulation
	- de base	32 616 083		20 514 000
	- dilué	35 030 530		20 514 000
Couverture des intérêts		3.9		3.2
Couverture du service de la dette		2.5		2.3

Situation Financière	31 mars 2013			31 déc. 2012
Immeubles de Placement (à la juste valeur)	13 744 144		$	11 521 954		$
Participation dans des coentreprises	707 079		$	-
Total de l'Actif	15 602 117		$	14 333 024		$
Total du Passif	5 928 454		$	4 832 944		$
Ratio d'endettement	38.0	%		33.7	%
Coût moyen pondéré de la dette	4.87	%		4.91	%

FPI Fronsac utilise la mesure « Fonds provenant des opérations » (FFO) pour juger la performance de ses opérations. Cette mesure, qui n'est pas une mesure conforme aux IFRS, donne une meilleure évaluation de la performance des opérations et elle est largement utilisée dans le domaine immobilier afin de permettre aux investisseurs de connaître les fonds que génèrent les opérations. La conciliation du résultat net au fonds provenant des opérations (FFO) est présentée ci-dessous. Pour les trimestres se terminant le 31 mars 2013 et le 31 mars 2012, le FFO et le AFFO étaient égaux.

	31 mars 2013		31 mars 2012
Résultat net attribuable aux porteurs de parts	184 709		94 514
Augmentation de la valeur des immeubles de placement	(68 158	)	-
Augmentation de la valeur des immeubles de placement comptabilisé dans les coentreprises	(39 580	)	-
Remunération fondée sur des parts	4 450		(10 394	)
Augmentation de la composante passif des unités privilégiées convertibles	2 683		421
Variation de la juste valeur des instruments financiers dérivés	10 000		(20 000	)
(Gains) pertes non réalisé(e)s sur les swaps de taux d'intérêt	(1 500	)	(7 300	)
Variation de la juste valeur des bons de souscription	1 440		(906	)
Amortissement des actifs incroporels	1 851		1 851
Impôts différés	33 051		18 800
FFO - de base	128 946		76 986
Intérêts sur parts privilégiées convertibles dilutives	4 923		-
FFO - dilué	133 869		76 986
Nombre moyen pondéré d'unités - base	32 616 083		20 514 000
Nombre moyen pondéré d'unités - dilué	35 030 530		20 514 000
FFO unitaire - de base	0,0040		0,0038
FFO unitaire - dilué	0,0038		0,0038

Les états financiers du 31 mars 2013 de FPI Fronsac peuvent être obtenus sur SEDAR à www.sedar.com