Rapport de Newmark Knight Frank Devencore sur le marché immobilier d'entreprises de l'agglomération d'Ottawa

OTTAWA, ONTARIO--(Marketwired - 14 mai 2014) - Dans son étude du marché immobilier publiée aujourd'hui, Newmark Knight Frank Devencore indique que le taux d'inoccupation combiné des immeubles de catégories « A » et « B » du centre-ville d'Ottawa ont continué d'augmenter et avoisinent actuellement 6 %. Au cours de l'année 2013, le taux d'inoccupation des immeubles à bureaux de catégorie « A » est passé de 3,7 % à 5,3 %, et le volume total d'espaces de bureaux disponibles pour la location ou la sous-location a augmenté, atteignant un peu plus de 510 000 pieds carrés. Au cours de la même période de douze mois, le taux d'inoccupation des immeubles de catégorie « B » est passé de 4,0 % à 6,3 %, et la superficie des espaces à louer s'est accrue, atteignant près de 422 000 pieds carrés. Soulignons que le taux de disponibilité des immeubles de catégories « A » et « B » - qui comprend les espaces vacants et les espaces occupés actuellement, mais qui seront libérés sous peu - dépasse les 8 %.

Deux importants projets de construction d'immeubles à bureaux en cours de réalisation au centre-ville d'Ottawa augmenteront l'inventaire existant des espaces de bureaux au centre-ville d'environ 930 000 pieds carrés et contribueront à accroître encore plus le taux d'inoccupation des immeubles de catégorie « A » au cours de la prochaine année. Par conséquent, le marché locatif au cœur du centre-ville devient de plus en plus concurrentiel. La construction de la tour Performance Court de Morguard, au 150, rue Elgin, est pratiquement terminée, et les locataires ont commencé leur emménagement. Ce projet a trouvé des locataires prestigieux et, à l'approche de son achèvement, seulement 50 000 pieds carrés n'ont pas encore trouvé preneur. Le projet de réaménagement de l'immeuble Lorne, au 90, rue Elgin, touche à sa fin. Il est réalisé par Travaux publics et Services gouvernementaux Canada (TPSGC), branche immobilière du gouvernement fédéral. L'immeuble de 17 étages et de 650 000 pieds carrés sera trois fois plus grand que celui qu'il remplace.

Le marché de Kanata s'est raffermi graduellement au cours des dernières années, et le taux d'inoccupation n'a cessé d'y baisser. Actuellement, le taux global est de 11,8 %, et un peu plus de 622 000 pieds carrés d'espaces sont à louer ou à sous-louer. Toutefois, il semblerait que des consolidations sont toujours en cours et que certains des principaux acteurs technologiques, comme BlackBerry et IDT, continuent de libérer des bureaux. Le secteur de la haute technologie reste instable, ce qui veut dire que les niveaux d'occupation à Kanata peuvent varier relativement rapidement de quelques points de pourcentage par rapport à ceux du cœur du centre-ville d'Ottawa.

Dans les grandes villes canadiennes, le taux d'inoccupation combiné des immeubles de catégorie « A » et « B » est passé de 4,5 % à 5,9 % en 2013. Cependant, les activités de construction sont restées fortes dans l'ensemble du pays, et de nouvelles tours sont en cours de construction dans presque chaque ville. L'intérêt pour ce type d'espace de première qualité demeure également élevé. Dans la plupart des cas, les locaux dans les nouvelles tours, généralement certifiées LEED, se louent rapidement.

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