TORONTO, ONTARIO--(Marketwired - 16 déc. 2014) - Le taux d'inoccupation moyen des appartements locatifs(1) dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Kingston se situait à 1,9 % en octobre 2014, en baisse par rapport à celui de 2,3 % enregistré en octobre 2013. C'est ce que révèlent les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs (ELL) de l'automne diffusés aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).
« Le taux d'inoccupation à Kingston a baissé en octobre, l'amélioration de la conjoncture économique ayant stimulé la demande de logements locatifs. L'emploi chez les jeunes adultes connaît une croissance positive depuis le début de l'année, ce qui contribue à la formation de ménages parmi les personnes les plus susceptibles de louer un logement. La vigueur de la demande de logements locatifs s'est surtout fait sentir au centre-ville et dans les quartiers alentour, où un nombre grandissant d'étudiants et d'aînés viennent s'établir. Il est intéressant de noter que bien que le nombre d'appartements d'initiative privée se soit accru d'une année à l'autre au sein de l'univers locatif, le taux d'inoccupation a diminué, ce qui signifie que la demande de logements locatifs a crû à un rythme plus rapide que l'offre », a remarqué Aris Gianneskis, analyste de marché à la SCHL pour Kingston.
Dans les immeubles faisant partie de l'échantillon qu'ont en commun les enquêtes de 2013 et de 2014(2), le loyer moyen des appartements de deux chambres a augmenté de 2,1 % à Kingston. La plus forte hausse des loyers est intervenue dans la catégorie des logements d'une chambre, qui se louaient en moyenne 3,3 % plus cher que l'an dernier.
Les variations du taux d'inoccupation des appartements dans la RMR de Kingston ont été moins prononcées en 2014 qu'en 2013. Seule la zone 4 (secteur Est et couronne de Kingston) a connu une hausse du taux d'inoccupation. Dans les zones 1 (centre-ville) et 2 (Portsmouth Village, Polson Park et Calvin Park), le taux d'inoccupation est demeuré relativement inchangé d'une année à l'autre. Ces secteurs, proches de l'Université Queen's, ont continué à faire l'objet d'une robuste demande, vu qu'ils hébergent un grand nombre d'étudiants. Les secteurs de la zone 3 (Glenarden, Rideau Heights, Kingscourt et Strathcona Park) ont vu leur taux d'inoccupation reculer.
Pour consulter les données sur le marché locatif, en français ou en anglais, veuillez cliquer sur le lien suivant : Rapports sur le marché locatif - RMR
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| (1) | L'Enquête sur les logements locatifs porte sur les immeubles locatifs d'initiative privée comptant au moins trois appartements. |
| (2) | Comparer les loyers moyens d'année en année peut mener à des conclusions légèrement trompeuses, car les unités neuves ont tendance à se louer plus cher que celles de construction moins récente. En excluant les immeubles neufs pour ne garder que les immeubles existants qu'ont en commun les univers des enquêtes d'octobre 2013 et d'octobre 2014, il est possible de se faire une meilleure idée de l'augmentation réelle qu'ont subie les locataires. |
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