Bestyrelsen i Copenhagen Capital A/S har behandlet og godkendt selskabets
årsrapport for perioden 1. januar - 31. december 2014, hvoraf følgende kan
fremhæves.
* Årets resultat udgør et overskud på 2,4 mio. kr. mod 0,1 mio. kr. for 2013.
Koncernens egenkapital er pr. statusdagen opgjort til 23,5 mio. kr. mod
10,7 mio. kr. ultimo 2013.
* Resultatet er bedre end forventet, men negativt påvirket af
Erhvervsstyrelsens påbud om at indtægtsføre de resterende nettoindtægter fra
den ophørte vindmølleaktivitet på 1,4 mio. kr. i 2013 frem for som tidligere
udmeldt i 2014. Indtjeningen pr. aktie for fortsættende aktiviteter er 0,26
kr. for perioden og indre værdi pr. aktie 1,18 kr. pr. 31. december 2014.
* Driften har været påvirket af manglende lejeindtægter, idet der i 3 af
koncernens boligejendomme har været udført renoveringsopgaver, herunder
indretning af nye tagboliger. Disse investeringer medfører fremover forøgede
lejeindtægter fra ejendommene.
* Dagsværdien af koncernens ejendomme udgør pr. 31. december 2014 58,2 mio.
kr. mod 25,1 mio. kr. ultimo 2013. Der er ved værdiansættelsen af koncernens
ejendomme pr. 31. december 2014 anvendt et gennemsnitligt vægtet afkastkrav
på 4,86 %. Værdireguleringen udgør en tilvækst på 3,9 mio. kr. og er
understøttet af, at koncernen har fået sine 4 ejendomme vurderet af en
ekstern anerkendt vurderingsekspert.
* Prioritetsgælden udgør ultimo perioden 32,3 mio. kr. Loan to value
(nettogælden i forhold til ejendomsporteføljens værdi) udgør ultimo perioden
55,41 % i forhold til 65,17 % ultimo 2013. Værdiregulering af prioritetsgæld
udgør et tab på 0,2 mio. kr.
* Selskabet har primo 2014 erhvervet 1/3 af anparterne i Pantebrevsselskabet
A/S, der formidler pantebreve m.m. Investeringen har udviklet sig positivt,
om end aktiviteterne har haft et mindre omfang end planlagt.
* Selskabet indgik i maj 2014 aftale om at købe ejendommen Dannebrogsgade
15, 1660 København V. En del af købesum blev betalt ved udstedelse af
333.333 stk. nye aktier i Copenhagen Capital A/S til kurs 1,50 kr. pr.
aktie.
* Selskabets bestyrelse har besluttet en 3-årig strategiplan med et større
opkøbsprogram for ejendomme, som skal sikre en fortsat rentabel drift i
selskabet. En forudsætning for denne plan er en udvidelse af selskabets
kapitalgrundlag gennem udstedelse af egen- og fremmedkapital. I november
2014 blev aktiekapitalen derfor udvidet med 10.316.667 stk. nye aktier til
kurs 1,00 pr. aktie, således at der pr. 31. december 2014 er udstedt i alt
20.000.000 stk. aktier i selskabet. I forbindelse med kapitaludvidelsen
erhvervedes ejendommen Esthersvej 12, 2900 Hellerup.
* For 2015 forventer Copenhagen Capital A/S et resultat på mellem 1,0 og 2,0
mio. kr. før værdireguleringer af selskabets investeringsejendomme,
regulering af gæld til markedsværdi og skat.
Med venlig hilsen
Copenhagen Capital A/S
direktør Jesper Bak
Telefon: +45 51307578
E-mail: jb@copenhagencapital.dk
[HUG#1905356]
