MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwired - 18 août 2015) - (TSX CROISSANCE:GAZ.UN) Fiducie de Placement Immobilier Fronsac (« FPI Fronsac » ou « Fronsac ») annonce aujourd'hui ses résultats pour T2 2015 et une distribution trimestrielle de 0,3875¢ par unité aux porteurs de parts inscrits aux livres en date du 18 septembre 2015 et laquelle sera payable le 30 septembre 2015.
Pour les six mois terminé le 30 juin 2015, Fronsac a généré des fonds provenant des opérations (« FFO ») de 562 841 $, soit une augmentation de 36% par rapport à l'exercice financier précédent (415 345 $ en 2014). Le FFO par unité est de 1,22¢, comparativement à 1,21¢ par unité, soit une augmentation de 1%. Au cours des 6 premiers mois de 2015, les revenus de location ont atteint 987 200 $ alors qu'ils étaient de 749 672 $ en 2014, soit une augmentation de 32%. Les revenus opérationnels se sont établis à 963 246 $, alors qu'ils étaient que de 707 655 $ en 2014, soit une augmentation de 36%. Fronsac a enregistré un résultat net attribuable aux porteurs d'unités de 738 172 $ ou 1,60¢ par unité, comparativement à une perte nette de (1 270 784 $) ou (3,63¢) par unité pour 2014. La principale raison de la fluctuation du résultat net est due à la stabilisation des taux de capitalisation du portefeuille ainsi que les résultats solides comme en témoignent les augmentations mentionnées ci-dessus.
Pour le trimestre terminé le 30 juin 2015, Fronsac a généré des fonds provenant des opérations (« FFO ») de 335 985 $, soit une augmentation de 72% par rapport à l'exercice financier précédent (195 645 $ en T2 2014). Une grande partie de l'augmentation est attribuable à l'augmentation du portefeuille de la Fiducie de 8 propriétés depuis le T2 2014 ainsi que des paiements reçus pour l'exécution de certains baux. Le FFO par unité est de 0,73¢, comparativement à 0,57¢ par unité pour le trimestre terminé le 30 juin 2014, soit une augmentation de 28%. Au cours du T2 2015, les revenus de location ont atteint 539 430 $ alors qu'ils étaient de 372 517 $ en T2 2014, soit une augmentation de 45%. Les revenus opérationnels se sont établis à 562 476 $, alors qu'ils étaient que de 348 412 $ en T2 2014, soit une augmentation de 62%. Pour T2 2015, Fronsac a enregistré un résultat net attribuable aux porteurs d'unités de 589 897 $ ou 1,28¢ par unité, comparativement à une perte nette de (651 960 $) ou (1,90¢) par unité pour T2 2014. La raison principale de la fluctuation du résultat net est due à la stabilisation des taux de capitalisation du portefeuille ainsi que les résultats solides comme en témoignent les augmentations mentionnées ci-dessus.
Michel Lassonde, Président-Directeur Général explique : « T2 était un excellent trimestre pour la Fiducie marquée par de fortes augmentations dans nos résultats sur une valeur nominale, et plus important encore, une base unitaire. Les résultats ont été principalement attribuables aux contributions des huit immeubles de placement récemment acquis depuis le 1er janvier, 2015. »
Les tableaux ci-dessous présentent les faits saillants financiers ainsi que la réconciliation du AFFO/FFO pour les périodes des 30 juin 2015 et 2014. Ils devraient être lus en lien avec les états financiers consolidés audités et le rapport de gestion pour les périodes des 30 juin 2015 et 2014.
RÉSUMÉ DE L'INFORMATION TRIMESTRIEL | |||||||
6 mois | |||||||
T2 2015 | T2 2014 | Variation | % | ||||
Situation financière | |||||||
Revenus de location | 987 200 | 749 672 | 237 528 | 32 | % | ||
Revenus total | 1 077 200 | 749 672 | 327 528 | 44 | % | ||
Résultat opérationnel net (1) | 963 246 | 707 655 | 255 591 | 36 | % | ||
FFO (1) | 562 841 | 415 345 | 147 496 | 36 | % | ||
AFFO (1) | 553 916 | 319 582 | 234 334 | 73 | % | ||
BAIIA (1) | 815 477 | 613 329 | 202 148 | 33 | % | ||
Immeubles de placement (2) | 30 699 406 | 20 128 310 | 10 571 096 | 53 | % | ||
Total de l'actif | 31 219 554 | 20 507 231 | 10 712 323 | 52 | % | ||
Total des dettes et emprunts (3) | 15 454 934 | 9 056 453 | 6 398 481 | 71 | % | ||
Total des parts privilégiées | 889 015 | 1 204 630 | (315 615 | ) | (26 | %) | |
Total des débentures convertibles | 247 170 | - | 247 170 | 100 | % | ||
Total des capitaux propres | 13 939 869 | 9 354 393 | 4 585 476 | 49 | % | ||
Nombre moyen pondéré d'unité en circulation - de base | 46 228 751 | 34 435 439 | 11 793 312 | 34 | % | ||
Par unité | |||||||
FFO par unité | 0.0122 | 0.0121 | 0.0001 | 1 | % | ||
AFFO par unité | 0.0120 | 0.0093 | 0.0027 | 29 | % | ||
Distributions | 0.0076 | 0.0074 | 0.0002 | 2 | % |
(1) | Mesure financière non définie par les IFRS |
(2) | Incluant valeurs des propriétés détenu par les coentreprises (530 Barkoff) |
(3) | Exclut les débentures et les parts échangeables |
CONCILIATION DU RÉSULTAT NET AU FONDS PROVENANT DES OPÉRATION | |||||||
3 mois | |||||||
T2 2015 | T2 2014 | Variation | |||||
Résultat net (perte nette) attribuable aux porteurs de parts | 589 897 | (653 685 | ) | 1 243 582 | |||
Variation de la valeur des immeubles | (254 824 | ) | 778 910 | (1 033 734 | ) | ||
Variation de la valeur des immeubles comptabilisée dans les coentreprises | - | 27 984 | (27 984 | ) | |||
Rémunération fondée sur des unités | 327 | 45 | 282 | ||||
Variation de la composante passif des parts privilégiées convertibles | 5 293 | 24 516 | (19 223 | ) | |||
Variation de la juste valeur des instruments financiers dérivés | (4 335 | ) | (2 850 | ) | (1 485 | ) | |
Gain sur swap de taux d'intérêt | - | (2 020 | ) | 2 020 | |||
Variation de la juste valeur d'autres composante financiers | (700 | ) | - | (700 | ) | ||
Impôts différés | 327 | 22 745 | (22 418 | ) | |||
FFO(1) - de base | 335 985 | 195 645 | 72 | % | |||
FFO par unité - de base | 0.0073 | 0.0057 | 28 | % | |||
Distributions payées sur les parts privilégiées convertibles (si dilutive) | 11,966 | - | 11 966 | ||||
FFO - dilué | 347 951 | 195 645 | 78 | % | |||
FFO par unité - dilué | 0.0071 | 0.0050 | 40 | % | |||
Distributions | 179 136 | 127 431 | 51 705 | ||||
Distributions par unité | 0.0039 | 0.0037 | 5 | % | |||
FFO - de base après distributions | 0.0034 | 0.0020 | 0.0014 | ||||
Distributions en % de FFO - de base | 53 | % | 65 | % | (12 | %) | |
Nombre moyen pondéré d'unités en circulation | |||||||
De base | 46 228 751 | 34 440 964 | 11 787 787 | ||||
Dilué | 49 316 951 | 38 861 164 | 10 455 787 |
(1) | Mesure financière non définie par les IFRS |
6 mois | |||||||
T2 2015 | T2 2014 | Variation | |||||
Résultat net (perte nette) attribuable aux porteurs de parts | 738 172 | (1249 289 | ) | 1 987 461 | |||
Variation de la valeur des immeubles | (198 075 | ) | 1 509 203 | (1 707 278 | ) | ||
Variation de la valeur des immeubles comptabilisée dans les coentreprises | - | 58 300 | (58 300 | ) | |||
Rémunération fondée sur des unités | 327.00 | 45 | 282 | ||||
Variation de la composante passif des parts privilégiées convertibles | 17 905 | 33 261 | (15 356 | ) | |||
Variation de la juste valeur des instruments financiers dérivés | 3 080 | 17 500 | (14 420 | ) | |||
Gain sur swap de taux d'intérêt | - | (4 020 | ) | 4 020 | |||
Variation de la juste valeur d'autres composante financiers | 1 105 | 1 500 | (395 | ) | |||
Impôts différés | 327.00 | 48 845 | (48 518 | ) | |||
FFO(1) - de base | 562 841 | 415 345 | 36 | % | |||
FFO par unité - de base | 0.0122 | 0.0121 | 1 | % | |||
Distributions payées sur les parts privilégiées convertibles (si dilutive) | 23,394 | 16 353 | 7 041 | ||||
FFO - dilué | 586 235 | 431 698 | 36 | % | |||
FFO par unité - dilué | 0.0119 | 0.0111 | 7 | % | |||
Distributions | 350 183 | 254 863 | 95 320 | ||||
Distributions par unité | 0.0076 | 0.0074 | 2 | % | |||
FFO - de base après distributions | 0.0046 | 0.0047 | (0.0001 | ) | |||
Distributions en % de FFO - de base | 62 | % | 61 | % | 1 | % | |
Nombre moyen pondéré d'unités en circulation | |||||||
De base | 46 228 751 | 34 435 439 | 11 793 312 | ||||
Dilué | 49 316 951 | 38 855 639 | 10 461 312 |
(1) | Mesure financière non définie par les IFRS |
À propos de Fronsac - Fiducie de placement immobilier Fronsac est une fiducie à capital variable effectuant l'acquisition d'immeubles commerciaux situés en bordure d'autoroutes ou de routes importantes et qui sont utilisés exclusivement pour l'exploitation de commerces de restauration rapide, de dépanneurs et de stations- services.
Énoncés prospectifs - Le présent communiqué contient des énoncés et informations prospectifs au sens des lois applicables en valeurs mobilières. Fronsac met le lecteur en garde que les évènements réels pourraient différer considérablement des attentes actuelles en raison des risques connus et inconnus, des incertitudes et des autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des résultats envisagés dans ces énoncés prospectifs. Parmi ceux-ci, notons les risques liés à la conjoncture, les risques liés au marché immobilier local, la dépendance vis- à-vis la situation financière des locataires, les incertitudes reliées aux activités immobilières, les aviations de taux d'intérêts, la disponibilité du financement sous forme de dette ou de capital, les incidences liées à l'adoption de noua elles normes, ainsi que les autres risques et facteurs décrits de temps à autre dans les documents déposés par Fronsac auprès des autorités en valeurs mobilières, incluant le rapport de gestion. Fronsac ne compte pas mettre à jour ni modifier ses énoncés prospectifs, ni ne s'engage à le faire, même si des évènements futurs survenaient ou pour tout autre motif, sauf si la loi ou toute autorité règlementaire l'exige.
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Les états financiers du 30 juin 2015 et le rapport de gestion de FPI Fronsac peuvent être obtenus sur SEDAR à www.sedar.com
Renseignements:
(450) 536-5328