MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwired - 10 nov. 2015) - (TSX CROISSANCE:GAZ.UN) Fiducie de Placement Immobilier Fronsac (« FPI Fronsac » ou « Fronsac ») annonce aujourd'hui ses résultats pour T3 2015 et une distribution trimestrielle de 0,3875¢ par part aux porteurs inscrits aux livres en date du 18 décembre 2015 laquelle sera payable le 31 décembre 2015.
Pour les neuf mois terminés le 30 septembre 2015, Fronsac a généré des fonds provenant des opérations (« FFO ») de 857 537 $, soit une augmentation de 46% par rapport à l'exercice financier précédent (588 421 $ en 2014). Les FFO par part sont de 1,85¢, comparativement à 1,69¢ par part, soit une augmentation de 10%. Au cours des 9 premiers mois de 2015, les revenus de location ont atteint 1 583 469 $ alors qu'ils étaient de 1 098 998 $ en 2014, soit une augmentation de 44%. Les revenus opérationnels se sont établis à 1 478 696 $ alors qu'ils étaient de 1 049 979 $ en 2014, soit une augmentation de 41%. Fronsac a enregistré un résultat net attribuable aux porteurs de parts de 1 216 415 $ ou 2,63¢ par part, comparativement à une perte nette de (583 741 $) ou (1,68¢) par part pour 2014. La principale raison de la fluctuation du résultat net est due à la stabilisation des taux de capitalisation du portefeuille ainsi que les résultats solides comme en témoignent les augmentations mentionnées ci-dessus.
Pour le trimestre terminé le 30 septembre 2015, Fronsac a généré des fonds provenant des opérations (« FFO ») de 295 023 $, soit une augmentation de 68% par rapport à l'exercice financier précédent (175 938 $ en T3 2014). Une grande partie de l'augmentation est attribuable à l'augmentation du portefeuille de la Fiducie de 9 propriétés depuis le T3 2014. Les FFO par part sont de 0,64¢, comparativement à 0,50¢ par part pour le trimestre terminé le 30 septembre 2014, soit une augmentation de 28%. Au cours du T3 2015, les revenus de location ont atteint 596 296 $ alors qu'ils étaient de 349 327 $ en T3 2014, soit une augmentation de 71%. Les revenus opérationnels se sont établis à 515 450 $, alors qu'ils étaient que de 342 325 $ en T3 2014, soit une augmentation de 51%. Pour T3 2015, Fronsac a enregistré un résultat net attribuable aux porteurs de parts de 478 243 $ ou 1,03¢ par part, comparativement à 667 041 $ ou 1,88¢ par part pour T3 2014. La raison principale de la fluctuation du résultat net est due à des charges d'impôts différés au cours de T3 2014 comme résultat d'activités de réorganisation.
Michel Lassonde, Président-Directeur Général explique : « T3 a marqué un autre trimestre de résultats solides pour la Fiducie, ce qui démontre la stabilité de notre modèle d'affaires. Nous avons été en mesure de capitaliser sur les fonds provenant des nouvelles acquisitions tout en conservant notre structure administrative au minimum. Notre stratégie de faire des acquisitions uniquement si ces dernières augmentent nos résultats par part a très bien fonctionnée ainsi que le démontre les résultats du dernier trimestre, tout en maintenir un ratio de distribution de FFO prudent de 62%.»
Les tableaux ci-dessous présentent divers éléments des résultats financiers ainsi que la réconciliation des FFO pour les périodes des 30 septembre 2015 et 2014. Ils devraient être lus en lien avec les états financiers consolidés non audités et le rapport de gestion pour les périodes des 30 septembre 2015 et 2014.
RÉSUMÉ DE L'INFORMATION TRIMESTRIELLE | ||||||
9 mois | ||||||
Périodes terminées les 30 septembre | 2015 | 2014 | Variation | % | ||
Situation financière | ||||||
Revenus de location | 1 583 469 | 1 098 998 | 484 471 | 44 | % | |
Revenus totaux | 1 673 469 | 1 098 998 | 574 471 | 52 | % | |
Résultat opérationnel net (1) | 1 478 696 | 1 049 979 | 428 717 | 41 | % | |
FFO (1) | 857 537 | 588 421 | 269 116 | 46 | % | |
AFFO (1) | 848 612 | 488 184 | 360 428 | 74 | % | |
BAIIA (1) | 1 268 682 | 927 073 | 341 609 | 37 | % | |
Immeubles de placement (2) | 31 823 651 | 20 789 863 | 11 033 788 | 53 | % | |
Total de l'actif | 32 143 057 | 21 217 321 | 10 925 736 | 51 | % | |
Total des dettes et emprunts (3) | 15 974 631 | 9 759 724 | 6 214 907 | 64 | % | |
Total des parts privilégiées | 897 956 | 874 802 | 23 154 | 3 | % | |
Total des débentures exchangeables | 251 246 | - | 251 246 | 100 | % | |
Total des capitaux propres | 14 275 894 | 10 254 619 | 4 021 275 | 39 | % | |
Nombre moyen pondéré de parts en circulation - de base | 46 260 619 | 34 761 565 | 11 499 054 | 33 | % | |
Par unité | ||||||
FFO par part | 0,0185 | 0,0169 | 0,0016 | 10 | % | |
AFFO par part | 0,0183 | 0,0140 | 0,0043 | 31 | % | |
Distributions | 0,0115 | 0,0111 | 0,0004 | 3 | % | |
(1) | Mesure financière non définie par les IFRS |
(2) | Incluant valeurs des propriétés détenues par les coentreprises (530 Barkoff) |
(3) | Exclut les débentures et les parts échangeables |
CONCILIATION DU RÉSULTAT NET AUX FONDS | |||||||
PROVENANT DES OPÉRATIONS | |||||||
3 mois | |||||||
Périodes terminées les 30 septembre | 2015 | 2014 | Variation | ||||
Résultat net (perte nette) attribuable aux porteurs de parts | 478 243 | 665 548 | (187 305 | ) | |||
Variation de la valeur des immeubles | (170 660 | ) | 47 718 | (218 378 | ) | ||
Variation de la valeur des immeubles comptabilisée dans les coentreprises | - | - | - | ||||
Rémunération fondée sur des parts | (18 699 | ) | (1 761 | ) | (16 938 | ) | |
Variation de la composante passif des parts privilégiées échangeables | 13 017 | 3 173 | 9 844 | ||||
Variation de la juste valeur des instruments financiers dérivés | (6 150 | ) | (126 800 | ) | 120 650 | ||
Gain sur swap de taux d'intérêt | - | (680 | ) | 680 | |||
Variation de la juste valeur d'autres composantes financières | (1 165 | ) | (12 000 | ) | 10 835 | ||
Impôts différés | 437 | (399 260 | ) | 399 697 | |||
FFO(1) - de base | 295 023 | 175 938 | 68 | % | |||
FFO par part - de base | 0,0064 | 0,0050 | 28 | % | |||
Distributions payées sur les parts échangeables (si dilutive) | 9 982 | 17 721 | (7 739 | ) | |||
FFO - dilué | 305 005 | 193 659 | 57 | % | |||
FFO par part - dilué | 0,0062 | 0,0050 | 24 | % | |||
Distributions | 179 718 | 132 915 | 46 803 | ||||
Distributions par part | 0,0039 | 0,0037 | 5 | % | |||
FFO - de base après distributions | 0,0025 | 0,0013 | 0,0012 | ||||
Distributions en % de FFO - de base | 61 | % | 74 | % | (14 | %) | |
Nombre moyen pondéré de parts en circulation | |||||||
De base | 46 323 316 | 35 403 181 | 10 920 135 | ||||
Dilué | 49 411 516 | 38 998 120 | 10 413 396 | ||||
(1) Mesure financière non définie par les IFRS | |||||||
9 mois | |||||||
2015 | 2014 | Variation | |||||
Résultat net (perte nette) attribuable aux porteurs de parts | 1 216 415 | (583 741 | ) | 1 800 156 | |||
Variation de la valeur des immeubles | (368 735 | ) | 1 556 920 | (1 925 655 | ) | ||
Variation de la valeur des immeubles comptabilisée dans les coentreprises | - | 58 300 | (58 300 | ) | |||
Rémunération fondée sur des parts | (18 699 | ) | (4 576 | ) | (14 123 | ) | |
Variation de la composante passif des parts privilégiées échangeables | 30 922 | 36 433 | (5 511 | ) | |||
Variation de la juste valeur des instruments financiers dérivés | (3 070 | ) | (109 300 | ) | 106 230 | ||
Gain sur swap de taux d'intérêt | - | (4 700 | ) | 4 700 | |||
Variation de la juste valeur d'autres composantes financières | (60 | ) | (10 500 | ) | 10 440 | ||
Impôts différés | 764 | (350 415 | ) | 351 179 | |||
FFO(1) - de base | 857 537 | 588 421 | 46 | % | |||
FFO par part - de base | 0,0185 | 0,0169 | 10 | % | |||
Distributions payées sur les parts échangeables (si dilutive) | 40 877 | 34 075 | 6 802 | ||||
FFO - dilué | 898 414 | 622 496 | 44 | % | |||
FFO par part - dilué | 0,0182 | 0,0160 | 14 | % | |||
Distributions | 529 900 | 387 778 | 142 122 | ||||
Distributions par part | 0,0115 | 0,0111 | 3 | % | |||
FFO - de base après distributions | 0,0071 | 0,0058 | 0,0013 | ||||
Distributions en % de FFO - de base | 62 | % | 66 | % | (4 | %) | |
Nombre moyen pondéré de parts en circulation | |||||||
De base | 46 260 619 | 34 761 565 | 11 499 054 | ||||
Dilué | 49 348 819 | 38 903 655 | 10 445 164 | ||||
(1) Mesure financière non définie par les IFRS |
À propos de Fronsac - Fiducie de placement immobilier Fronsac est une fiducie à capital variable effectuant l'acquisition d'immeubles commerciaux situés en bordure d'autoroutes ou de routes importantes et qui sont utilisés exclusivement pour l'exploitation de commerces de restauration rapide, de dépanneurs et de stations-services.
Énoncés prospectifs - Le présent communiqué contient des énoncés et informations prospectifs au sens des lois applicables en valeurs mobilières. Fronsac met le lecteur en garde que les évènements réels pourraient différer considérablement des attentes actuelles en raison des risques connus et inconnus, des incertitudes et des autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des résultats envisagés dans ces énoncés prospectifs. Parmi ceux-ci, notons les risques liés à la conjoncture, les risques liés au marché immobilier local, la dépendance vis-à-vis la situation financière des locataires, les incertitudes reliées aux activités immobilières, les variations de taux d'intérêts, la disponibilité du financement sous forme de dette ou de capital, les incidences liées à l'adoption de nouvelles normes, ainsi que les autres risques et facteurs décrits de temps à autre dans les documents déposés par Fronsac auprès des autorités en valeurs mobilières, incluant le rapport de gestion. Fronsac ne compte pas mettre à jour ni modifier ses énoncés prospectifs, ni ne s'engage à le faire, même si des évènements futurs survenaient ou pour tout autre motif, sauf si la loi ou toute autorité règlementaire l'exige.
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Les états financiers du 30 septembre 2015 et le rapport de gestion de FPI Fronsac peuvent être obtenus sur SEDAR à www.sedar.com
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