Estea Logistic Properties 5 AB (publ) – Delårsrapport januari – mars 2016

Estea Logistic Properties 5 AB (publ) är ett fastighetsbolag med inriktning att
äga och förvalta lager- och logistikfastigheter.

  · Hyresintäkterna för perioden uppgick till 17,0 miljoner kronor (12,7
miljoner kronor föregående år).
  · Driftnettot ökade med 3,4 miljoner kronor till 14,5 (11,1) miljoner kronor.
  · Förvaltningsresultatet förbättrades till 2,9 (-0,2) miljoner kronor.
  · Periodens totalresultat var -4,1 (-0,1) miljoner kronor.
  · Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital
uppgick till 4,0 (-0,6) miljoner kronor.
  · Koncernen har under verksamhetsåret, i ombyggnationer för hyresgäster,
investerat 7,6 (-) miljoner kronor i koncernens fastigheter.
  · Fastigheternas totala marknadsvärde uppgick vid periodens slut till 964,0
miljoner kronor (958,7 miljoner kronor vid utgången av föregående år).
  · Kapitalandelslånet har vid periodens slut värderats till 337,5 miljoner
kronor (331,6 miljoner kronor vid utgången av föregående år). Den i
balansräkningen ökade skulden på kapitalandelslånet, jämfört med föregående
period, har påverkat resultatet med -5,9 miljoner kronor före skatt men
resultatposten har ingen påverkan på bolagets kassaflöde.

RESULTAT- OCH BALANSPOSTER I SAMMANDRAG SAMT NYCKELTAL

Belopp i miljoner kronor                     2016     2015     2015     2014
                                          jan-mar  jan-mar  jan-dec  jan-dec
Hyresintäkter                                17,0     12,7     60,8     56,0
Driftnetto                                   14,5     11,1     53,8     50,9
Förvaltningsresultat                          2,9     -0,2      7,4      3,0
Totalresultat                                -4,1     -0,1     17,0      3,5
Fastigheter, marknadsvärde                  964,0    724,6    958,7    724,6
Kapitalandelslån                            337,5    290,8    331,6    290,7
Obligationslån                              162,0    162,0    162,0    162,0
Skulder till kreditinstitut                 428,5    288,8    429,9    290,1
Balansomslutning                            998,2    782,7    992,2    785,3

Nyckeltal i % (för definition se sid 21)
Överskottsgrad                                 86       88       89       91
Direktavkastning                              6,4      6,6      6,0      7,0
Medelränta kreditinstitut                    1,90     2,49     1,68     2,85
Belåningsgrad                                61,2     62,2     61,7     62,4
Justerad soliditet                           35,6     37,7     35,6     37,6
Ränta, kapitalandelslån                      7,00     7,00     7,00     7,00
Ränta, obligationslån                        6,00     6,00     6,00     6,00
NAV-värde                                   120,1    103,2    119,6    103,2

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG

  · Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.

 KOMMENTAR:
”Under perioden har två viktiga nya hyresavtal ingåtts i fastigheten Grönsta
2:49. Fastigheten har tidigare förvaltats som en vakant projektfastighet där vår
ambition och målsättning har varit att hyra ut de vakanta ytorna till ett fåtal
större hyresgäster. I januari tecknade vi ett 10 årigt hyresavtal med Zoo
Support Scandinavia AB omfattande 14 450 kvm med succesiv inflyttning från och
med andra kvartalet 2016 och i mars tecknade vi ytterligare ett 10 årigt
hyresavtal med en detaljhandelsgrossist omfattande 10 200 kvm med in-flyttning i
början av tredje kvartalet. De nya uthyrningarna innebär att 24 650 kvm av
fastighetens totala yta om ca 30 000 kvm nu är uthyrda. För övriga fastigheter i
portföljen ligger vårt fokus på renodlad fastighetsförvaltning där vi försöker
skapa värden genom löpande förvaltningsåtgärder. Detta arbete innefattar normalt
investeringar och driftnettoförbättrande åtgärder i syfte att förbättra
koncernens kassaflöde.”
Johan Eriksson, VD Estea Logistic Properties 5 AB (publ)
För ytterligare information, vänligen kontakta:

Johan Eriksson, VD Estea AB, tfn 08 679 05 00, johan.eriksson@estea.se
David Ekberg, Transaktionschef Estea AB, tfn 08 679 05 00, david.ekberg@estea.se
Leif Vang Hansen, Kommunikationschef & IR Estea AB, tfn 08 679 05 00,
leif.hansen@estea.se

För mer information om fastighetsinvesteringar och kommande erbjudanden se:
www.estea.se

----------------------------------------------------------------------

Om Estea AB
Estea är ett oberoende fastighets- och förvaltningsföretag som verkar på de
nordiska fastighets- och kapitalmarknaderna. Esteas verksamhet, som är reglerad
enligt lagen (2013:561) om förvaltare av Alternativa Investeringsfonder
(”LAIF”), är fokuserad på att äga, förvalta och utveckla kommersiella
fastigheter. Affärsmodellen innebär att Estea AB genom förvaltningsuppdrag
tillhandahåller teknisk, administrativ och finansiell förvaltning av fastigheter
och fastighetsägande bolag. Bland investerare i de verksamhetsbolag som Estea
förvaltar finns institutioner, stiftelser och privata investerare. Estea har
varit verksamt sedan 2002.