MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwired - 7 nov. 2017) - Fiducie de Placement Immobilier Fronsac (TSX CROISSANCE:GAZ.UN) (« FPI Fronsac » ou « Fronsac ») annonce aujourd'hui ses résultats pour le trimestre terminé le 30 septembre 2017 et une distribution trimestrielle de 0,45¢ par part payable le 29 décembre 2017 aux porteurs inscrits aux livres en date du 15 décembre 2017.

Pour le trimestre terminé le 30 septembre 2017, Fronsac a généré des fonds récurrents provenant des opérations (« FFO Récurrents ») par part de 0,84¢ comparativement à 0,64¢ par part pour le trimestre terminé le 30 septembre 2016, soit une augmentation de 30%. Les FFO Récurrents ont totalisés 581 433$, soit une augmentation de 57% par rapport à la même période de l'exercice financier 2016 (369 586$ au T3 2016). Au cours du T3 2017, les revenus de location ont atteint 1 096 653$ alors qu'ils étaient de 713 597$ au T3 2016, soit une augmentation de 54%. Le résultat opérationnel net s'est établi à 882 492$ alors qu'il était de 623 255$ au T3 2016, soit une augmentation de 42%. Pour le T3 2017, Fronsac a enregistré un gain net attribuable aux porteurs de parts de 538 675$ ou 0,78¢ par part comparativement à un gain de 1 474 531$ ou 2,57¢ par part pour le T3 2016.

Pour les neuf mois terminés le 30 septembre 2017, Fronsac a généré des FFO Récurrents par part de 2,47¢ comparativement à 1,80¢ par part pour la même période de l'exercice 2016, soit une augmentation de 37%. Les FFO Récurrents ont atteint 1 589 175$, soit une augmentation de 76% par rapport à la même période de l'exercice 2016 (902 450$). Au cours de la période de neuf mois terminée le 30 septembre 2017, les revenus de location ont atteint 3 042 700$ alors qu'ils étaient de 1 962 143$ pour la même période de 2016, soit une augmentation de 55%. Le résultat opérationnel net s'est établi à 2 466 520$ alors qu'il était de 1 843 029$ en 2016, soit une augmentation de 34%. Enfin, Fronsac a enregistré un gain net attribuable aux porteurs de parts de 2 701 756$ ou 4,2¢ par part en 2017 comparativement à un gain de 2 517 907$ ou 5,03¢ par part pour la période de neuf mois terminée le 30 septembre 2016.

Jason Parravano, Président et directeur général, a déclaré : « 2017 a été une année très active pour Fronsac. Nous avons continué de croître notre résultat par unité ainsi que de diversifier nos locataires. »

Les tableaux ci-dessous présentent divers éléments des résultats financiers ainsi que la réconciliation des FFO pour les périodes des 30 septembre 2017 et 2016. Ils devraient être lus en lien avec les états financiers consolidés audités et le rapport de gestion pour les périodes des 30 septembre 2017 et 2016.

RÉSUMÉ DE L'INFORMATION ANNUELLE
		9 mois
Périodes terminées les 30 septembre		2017	2016	Variation	%
Situation financière
	Revenus de location	3 042 700	1 962 143	1 080 557	55	%
	Revenus totaux	3 052 700	2 117 493	935 207	44	%
	Résultat opérationnel net (1)	2 466 520	1 843 029	623 491	34	%
	FFO (1)(4)	1 599 175	817 808	781 367	96	%
	FFO récurrents (1)(4)	1 589 175	902 450	686 725	76	%
	AFFO (1)	1 484 966	1 023 961	461 005	45	%
	BAIIA (1)	2 185 929	1 309 322	876 607	67	%
	Immeubles de placement (2)	59 266 139	43 419 703	15 846 436	36	%
	Total de l'actif	59 101 842	43 883 680	15 218 162	35	%
	Total des dettes et emprunts (3)	29 731 526	20 896 070	8 835 456	42	%
	Total des parts privilégiées échangeables	977 268	935 817	41 451	4	%
	Total des débentures convertibles	253 975	252 566	1 409	1	%
	Total des capitaux propres	27 864 885	20 981 836	6 883 049	33	%
	Nombre moyen pondéré de parts en circulation - de base	64 372 724	50 105 285	14 267 439	28	%
Par part
	FFO	0.0248	0.0163	0.0086	53	%
	FFO récurrents	0.0247	0.0180	0.0067	37	%
	AFFO	0.0231	0.0204	0.0026	13	%
	Distributions	0.0135	0.0120	0.0014	11	%

(1)	Mesure financière non définie par les IFRS
(2)	Incluant la valeur des propriétés détenues par les coentreprises
(3)	Exclut les débentures convertibles et les parts échangeables
(4)	Un montant forfaitaire de 150 000$ reçu d'un locataire pour le renouvellement d'un bail est inclus dans les résultats du T1 2016. Ce montant a été déduit des FFO pour arriver au FFO récurrents du T3 2016.

CONCILIATION DU RÉSULTAT NET AUX FONDS PROVENANT DES OPÉRATIONS
		3 mois						9 mois
Périodes terminées les 30 septembre		2017		2016		Variation		2017		2016		Variation
Résultat net (perte nette) attribuable aux porteurs de parts		538 675		1 474 531		(935 856	)	2 701 756		2 517 907		183 849
Variation de la valeur des immeubles		37 050		(1327 506	)	1 364 556		(1 386 873	)	(1 804 671	)	417 798
Variation de la valeur des immeubles comptabilisée dans les coentreprises		-		(27 984	)	27 984		(141 641	)	(27 984	)	(113 657	)
Rémunération fondée sur des parts		(200	)	-		(200	)	67 825		41,075		26 750
Variation de la composante passif des parts privilégiées échangeables		14 838		13 888		950		36 264		33 474		2 790
Variation de la juste valeur des instruments financiers dérivés		-		(3 100	)	3 100		294 614		53 135		241 479
Variation de la juste valeur d'autres composantes financières		(8 930	)	( 235	)	(8 695	)	27 230		4 650		22 580
Impôts sur le résultat		-		-		-		-		222		(222	)
FFO(1) - de base		581 433		129 594		349	%	1 599 175		817 808		96	%
FFO par part - de base		0.0084		0.0023		271	%	0.0248		0.0163		52	%
Distributions payées sur les parts échangeables (si dilutive)		13 896		-		13 896		49 190		44 635		4 555
FFO - dilué		595 329		129 594		359	%	1 648 365		862 443		91	%
FFO par part - dilué		0.0082		0.0023		263	%	0.0244		0.0162		51	%
FFO récurrents - de base		581 433		369 586		57	%	1 589 175		902 450		76	%
FFO récurrents par part - de base		0.0084		0.0064		30	%	0.0247		0.0180		37	%
Distributions		312 765		241 441		71 324		892 377		610 356		282 021
Distributions par part		0.0045		0.0041		10	%	0.0135		0.0120		12	%
FFO - de base après distributions		0.0039		(0.0018	)	0.0057		0.0113		0.0043		0.0070
FFO récurrents - de base après distributions		0.0039		0.0024		0.0015		0.0112		0.0060		0.0052
Distributions en % de FFO - de base		54	%	181	%	(127	%)	54	%	74	%	(19	%)
Distributions en % d eFFO récurrents - de base		54	%	63	%	(10	%)	55	%	67	%	(12	%)
Nombre moyen pondéré de parts en circulation
	De base	69 503 343		57 437 669		12 065 674		64 372 724		50 105 285		14 267 439
	Dilué	72 591 543		57 437 669		15 153 874		67 460 924		53 193 485		14 267 439

(1)	Mesure financière non définie par les IFRS

À propos de Fronsac - Fiducie de placement immobilier Fronsac est une fiducie à capital variable effectuant l'acquisition d'immeubles commerciaux dont la gestion est entièrement faite par le locataire.

Énoncés prospectifs - Le présent communiqué contient des énoncés et informations prospectifs au sens des lois applicables en valeurs mobilières. Fronsac met le lecteur en garde que les évènements réels pourraient différer considérablement des attentes actuelles en raison des risques connus et inconnus, des incertitudes et des autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des résultats envisagés dans ces énoncés prospectifs. Parmi ceux-ci, notons les risques liés à la conjoncture, les risques liés au marché immobilier local, la dépendance vis-à-vis la situation financière des locataires, les incertitudes reliées aux activités immobilières, les variations de taux d'intérêts, la disponibilité du financement sous forme de dette ou de capital, les incidences liées à l'adoption de nouvelles normes, ainsi que les autres risques et facteurs décrits de temps à autre dans les documents déposés par Fronsac auprès des autorités en valeurs mobilières, incluant le rapport de gestion. Fronsac ne compte pas mettre à jour ni modifier ses énoncés prospectifs, ni ne s'engage à le faire, même si des évènements futurs survenaient ou pour tout autre motif, sauf si la loi ou toute autorité règlementaire l'exige.

La Bourse de Croissance TSX ainsi que ses Entités de Service de Régulations, (au sens attribué à ce terme dans les politiques tel que défini dans la Politique de la Bourse de Croissance TSX et son fournisseur de services de règlementation) n'assume aucune responsabilité quant à la pertinence ou à l'exactitude du présent communiqué.

Les états financiers du 30 septembre 2017 et le rapport de gestion de FPI Fronsac peuvent être obtenus sur SEDAR à www.sedar.com.