MONTRÉAL, 22 mars 2019 (GLOBE NEWSWIRE) -- (TSX - V : FRO.UN) Fiducie de Placement Immobilier Fronsac (« Fronsac ») annonce ses résultats pour l’année terminée le 31 décembre 2018 et des distributions mensuelles de 0,185¢ par part, soit 2,220¢ par part annuellement, lesquelles seront payables les 30 avril, 31 mai et 28 juin 2019 aux porteurs de parts inscrits aux livres en date des 15 avril, 15 mai et 14 juin 2019 respectivement

Pour le trimestre terminé le 31 décembre 2018, Fronsac a généré des fonds récurrents par part provenant de l’exploitation (« FPE Récurrents ») de 0,91¢ comparativement à 0,72¢ par part pour le trimestre terminé le 31 décembre 2017, soit une augmentation de 26%. Les FPE Récurrents ont totalisé 923 414$, soit une augmentation de 69% par rapport à la même période de l’exercice financier 2017 (548 042$ au T4 2017). Au cours du T4 2018, les revenus de location ont atteint 1 719 184$ alors qu’ils étaient de 1 316 577$ au T4 2017, soit une augmentation de 31%. Le résultat opérationnel net s’est établi à 1 489 661$ alors qu’il était de 1 021 095$ au T4 2017, soit une augmentation de 46%. Pour le T4 2018, Fronsac a enregistré un résultat net attribuable aux porteurs de parts de (3 094 491)$ ou (3,05)¢ par part comparativement à un résultat net de 1 839 189$ ou 2,41¢ par part pour le T4 2017.

Pour la période de douze mois terminée le 31 décembre 2018, Fronsac a généré des fonds récurrents par part provenant de l’exploitation (« FPE Récurrents ») de 3,66¢ comparativement à 3,17¢ par part pour la même période en 2017, soit une augmentation de 15%. Les FPE Récurrents ont totalisé 3 336 550$, soit une augmentation de 56% par rapport à la même période de l’exercice financier 2017 (2 137 217$). Au cours de la période de douze mois terminée le 31 décembre 2018, les revenus de location ont atteint     6 275 277$ alors qu’ils étaient de 4 359 277$ au pour la même période en 2017, soit une augmentation de 44%. Le résultat opérationnel net s’est établi à 5 112 675$ alors qu’il était de 3 487 615$ pour la même période en 2017, soit une augmentation de 47%. Pour la période de douze mois terminée le 31 décembre 2018, Fronsac a enregistré une perte net attribuable aux porteurs de parts de (898 320)$ ou (0,99)¢ par part comparativement à un résultat net de 4 540 944$ ou 6,74¢ par part pour la même période en 2017.

Jason Parravano, Président et directeur général, a déclaré : « L’année 2018 marque une autre année de croissance de plus de 10% pour Fronsac. Nous avons ajouté 12 propriétés à notre portefeuille tout en continuant de diversifier nos actifs et nos locataires. Notre portefeuille comprend maintenant 47 propriétés avec une valeur de plus de 100M$. Notre bilan ainsi que notre flux de trésorerie demeurent solides avec un ratio dette sur valeur comptable brute des actifs de 55% et un taux de distribution de 55%. Nous continuons à rechercher des opportunités d’acquisition qui correspondent à notre modèle d’affaire et espérons poursuivre notre élan en 2019. »

Les tableaux ci-dessous présentent divers éléments des résultats financiers ainsi que la réconciliation des frais provenant de l’exploitation pour les périodes des 31 décembre 2018 et 2017. Ils devraient être lus en lien avec les états financiers consolidés et le rapport de gestion pour les périodes des 31 décembre 2018 et 2017.

RÉSUMÉ DE L'INFORMATION ANNUELLE      
 12 mois    
Périodes terminées les 31 décembre20182017  Δ%
Situation financière      
Revenus de location6 275 2774 359 277  1 916 00044%
Revenus totaux6 290 2774 369 277  1 921 00044%
Résultat opérationnel net (1)5 112 6753 487 615  1 625 06047%
FPE (1)3 351 5502 147 217  1 204 33356%
FPE récurrents (1)3 336 5502 137 217  1 199 33356%
FPEA (1)3 038 1112 014 775  1 023 33651%
BAIIA (1)4 749 2133 013 742  1 735 47158%
Immeubles de placement (2)108 165 63569 588 555  38 577 08055%
Total de l'actif99 881 16070 006 481  29 874 67943%
Total des dettes et emprunts (3)53 365 48131 716 924  21 648 55768%
Total des débentures convertibles1 593 481250 581  1 342 900536%
Total des capitaux propres42 292 96036 708 396  5 584 56415%
Nombre moyen pondéré de parts en circulation - de base91 163 63467 398 715  23 764 91935%
Par part      
FPE0.03680.0319  0.004915%
FPE récurrents0.03660.0317  0.004915%
FPEA0.03330.0299  0.003411%
Distributions0.02020.0180  0.002212%
       
(1) Mesure financière non définie par les IFRS
(2) Incluant la valeur des propriétés détenues par les coentreprises
(3) Exclut les débentures convertibles

 

CONCILIATION DU RÉSULTAT NET AUX FONDS           
PROVENANT DE L'EXPLOITATION           
 3 mois    12 mois   
Périodes terminées les 31 décembre2018 2017   Δ 2018 2017   Δ
Résultat (perte) net attribuable aux porteurs de parts(3 094 491)1 839 189   (4 933 680) (898 320)4 540 944   (5 439 264)
Coûts d'émission des débentures- -     53 171 -   53 171 
Δ de la valeur des immeubles4 017 199 (787 749)  4 804 948  3 871 418 (2 174 622)  6 046 040 
Δ de la valeur des immeubles comptabilisée dans les coentreprises6 681 -   13 941  163 104 (148 900)  312 004 
Rémunération fondée sur des parts(1 485)2,920   (4 405) 79 025 70 745   8 280 
Δ de la composante passif des parts privilégiées échan. & débentures17 068 7 568   9 500  27 950 43 832   (15 882)
Δ de la juste valeur des instruments financiers dérivés(26 615)(511 244)  484 629  45 105 (189 400)  234 505 
Impôts sur le résultat5,057 4,618   439  10 097 4,618   5 479 
FPE(1) - de base923 414 548 042   69% 3 351 550 2 147 217   56%
FPE par part - de base0.0091 0.0072   26% 0.0368 0.0319   15%
Distributions payées sur les parts privilégiées échangeables et débentures conv. (si dilutives)7,500 -   7 500  15 000 15 000   - 
FPE - dilué930 914 548 042   70% 3 366 550 2 162 217   56%
FPE par part - dilué0.0089 0.0072   24% 0.0359 0.0318   13%
FPE récurrents - de base923 414 548 042   69% 3 336 550 2 137 217   56%
FPE récurrents par part - de base0.0091 0.0072   26% 0.0366 0.0317   15%
Distributions512 014 385 162   126 852  1 834 111 1 277 539   556 572 
Distributions par part0.0050 0.0045   11% 0.0202 0.0180   12%
FPE - de base après distributions0.0040 0.0027   0.0014  0.0166 0.0139   0.0027 
FPE récurrents - de base après dist.0.0040 0.0027   0.0014  0.0164 0.0137   0.0027 
Distributions en % de           
FPE - de base55%63%  (7%) 55%56%  (1%)
Distributions en % de           
FPE récurrents - de base55%63%  (7%) 55%57%  (2%)
Nombre moyen pondéré de parts en circulation           
De base101 590 060 76 378 013   25 212 047  91 163 634 67 398 715   23 764 919 
Dilué104 094 743 76 378 013   27 716 730  93 668 317 67 980 110   25 688 207 
            
(1) Mesure financière non définie par les IFRS           

À propos de Fronsac - Fiducie de placement immobilier Fronsac est une fiducie à capital variable effectuant l’acquisition d’immeubles commerciaux dont la gestion est entièrement faite par le locataire.

Énoncés prospectifs - Le présent communiqué contient des énoncés et informations prospectifs au sens des lois applicables en valeurs mobilières. Fronsac met le lecteur en garde que les évènements réels pourraient différer considérablement des attentes actuelles en raison des risques connus et inconnus, des incertitudes et des autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des résultats envisagés dans ces énoncés prospectifs. Parmi ceux-ci, notons les risques liés à la conjoncture, les risques liés au marché immobilier local, la dépendance vis-à-vis la situation financière des locataires, les incertitudes reliées aux activités immobilières, les variations de taux d’intérêts, la disponibilité du financement sous forme de dette ou de capital, les incidences liées à l’adoption de nouvelles normes IFRS, ainsi que les autres risques et facteurs décrits de temps à autre dans les documents déposés par Fronsac auprès des autorités en valeurs mobilières, incluant le rapport de gestion. Fronsac ne compte pas mettre à jour ni modifier ses énoncés prospectifs, ni ne s’engage à le faire, même si des évènements futurs survenaient ou pour tout autre motif, sauf si la loi ou toute autorité règlementaire l’exige.

La Bourse de Croissance TSX ainsi que ses Entités de Service de Régulations, (au sens attribué à ce terme dans les politiques tel que défini dans la Politique de la Bourse de Croissance TSX et son fournisseur de services de règlementation) n’assume aucune responsabilité quant à la pertinence ou à l’exactitude du présent communiqué.

Les états financiers du 31 décembre 2018 et le rapport de gestion de FPI Fronsac peuvent être obtenus sur SEDAR à www.sedar.com

Pour plus d’information, veuillez contacter Jason Parravano au (450) 536-5328.