VICTORIA PROPERTIES A/S - FONDSBØRSMEDDELELSE NR. 103
Delårsrapport for 3. kvartal 2009
(Perioden 1. januar til 30. september 2009)
* Resultat før skat og dagsværdireguleringer af
investeringsejendomme og finansielle instrumenter for perioden 1.
januar til 30. september 2009 udgjorde EUR -0,2 mio. mod EUR -2,4
mio. i samme periode i 2008, svarende til en forbedring på EUR
2,2 mio.
* I resultatet for perioden 1. januar til 30. september 2009 er
ikke indregnet dagsværdireguleringer på investeringsejendomme,
idet selskabet som udgangspunkt ikke værdiregulerer
investeringsejendomme kvartalsvist, medmindre der har været
ekstraordinære konjunkturudsving i perioden. Værdireguleringer af
finansielle instrumenter udgjorde EUR 2,5 mio. Resultat efter
værdireguleringer af finansielle instrumenter, men før skat,
udgjorde således EUR 2,2 mio. for perioden 1. januar til 30.
september 2009 mod EUR -1,8 mio. i samme periode sidste år, en
forbedring på EUR 4 mio.
* Den gennemsnitlige tomgang for koncernens ejendomme udgjorde 6 %
ved udgangen af 3. kvartal 2009 mod 5 % ved udgangen af 1. halvår
2009. Efter kvartalets udløb er der indgået 13 lejekontrakter på
i alt 942 kvm., hvorved tomgangsprocenten vil falde i 4. kvartal
2009.
* Ved udgangen af 3. kvartal 2009 er selskabets soliditet 21,3 % i
forhold til ultimo 2008, hvor soliditeten var 20,5 %. Victoria
Properties' likvide beholdninger udgjorde EUR 4,4 mio. pr. 30.
september 2009 mod EUR 5,7 mio. ultimo 2008. Koncernens
soliditets- og likviditetsmæssige situation anses for
tilfredsstillende.
* Den gennemsnitlige effektive rente på koncernens langfristede
rentebærende gæld, hvor af ca. 40 % er rentesikret i 30 år,
udgjorde 3,2 % pr. 30. september 2009. Rentemarginalen blev pr.
1. juli 2009 låst fast for en periode på 18 måneder.
* Koncernens salgs- og administrationsomkostninger for 2009
forventes reduceret med ca. 14 % i forhold til 2008. Fuld effekt
af de igangsatte besparelser forventes opnået i 2010.
* For 2009 præciseres selskabets forventninger til årets resultat
før skat og værdireguleringer af investeringsejendomme og
finansielle instrumenter til mellem EUR -1 mio. og EUR 0 mio.,
hovedsagligt som følge af ekstraordinære udgifter i forbindelse
med reduktion af administrationen. Tilsvarende for koncernens
pengestrømme forventes disse at udgøre mellem EUR -2,5 og EUR
-1,0 mio. på grund af øgede genudlejningsudgifter, indretning af
lejemål og fremskudte vedligeholdelsesudgifter.
* Ved ekstraordinær generalforsamling den 4. november 2009 blev
Lars Johansen valgt ind i selskabets bestyrelse.
* Selskabet flytter pr. 19. november 2009 adresse til Tuborg
Boulevard 12, 2900 Hellerup.
Yderligere oplysninger:
Mikkel Christian Hesselberg, adm. direktør, telefon: 70 27 01 99,
e-mail: mch@victoriaproperties.dk
