JUHTKONNA KOMMENTAAR
Merko Ehituse 2023. aasta teise kvartali müügitulu oli 142 miljonit eurot ning kuue kuu oma 217 miljonit eurot. Ettevõtte teise kvartali puhaskasum ulatus 13,6 miljoni euroni, kuue kuu puhaskasum oli 19,4 miljonit eurot. Esimesel poolaastal andis Merko ostjatele üle 512 korterit ning 15 äripinda.
Merko Ehituse juhtkonna sõnul oli esimese poolaasta kasum ootuspäraselt tugev, kuna mitu korteriarendusprojekti said valmis ja toimus eelmüüdud korterite üleandmine ostjatele. Samas eelmüüdud korterite varu järk-järgult ammendub ning tegutsetakse täna väga erinevas turuolukorras võrreldes 2020. ja 2021. aastaga. Korterite uusmüügi tempo on märkimisväärselt langenud, mistõttu on uute arendusprojektide käivitamine nii kontserni poolt kui Balti turul tervikuna oluliselt aeglustunud. See omakorda tähendab järgmisel paaril aastal vähem valmivaid arendusprojekte ja müüdavaid kortereid. Positiivse poole pealt nähakse, et esimesel poolaastal on korterituru olukord stabiliseerunud, kohanemine majanduskeskkonna muutustega jätkub ning turule on lisandunud natuke rahulikumat sentimenti. Kuigi täna on oluliselt vähem investeerimise eesmärgil korteriostjaid, siis uue kodu ostutehinguid siiski toimub. Kiiret muutust nõudluse taastumisel lähiajal siiski ei nähta ning suhtutakse uute projektide käivitamisse ettevaatlikult. Kontsern investeeris kuue kuuga töös olevatesse arendusprojektidesse ja uutesse kinnistutesse kokku 56,5 miljonit eurot.
Tänavu kuue kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted uusi ehituslepinguid 255 miljoni euro väärtuses ehk 32% enam kui võrdlusperioodis ning ehituslepingute portfelli jääk kasvas aastatagusega võrreldes 29% võrra 418 miljoni euroni. Ehitusmahtude mõttes tasakaalustab kontserni tugev tellijalepingute portfell lähema paari aasta jooksul teatud määral korterituru langusest tingitud mõjusid. Samas on ehituse tegutsemiskeskkond jätkuvalt ebakindel. Riskide juhtimine on äärmiselt oluline, niipalju kui see tänase kiire inflatsiooni ja kõrgete intresside, uute regulatsioonide ja halduspraktika ning geopoliitilise olukorra juures on võimalik.
Esimese kuue kuuga andis Merko ostjatele üle 512 korterit ja 15 äripinda. Teise kvartali lõpu seisuga oli kontserni ettevõtetel bilansis 978 korterit. Ehitusfaasis olevatest korteritest ligikaudu 40% oli kaetud eelmüügi lepingutega. Suuremad korteriarendusprojektid olid Uus-Veerenni, Noblessneri ja Lahekalda Tallinnas, Erminurme Tartus, Viesturdārzs, Mežpilsēta ja Magnolijas Riias ning Vilnelės Skverai Vilniuses.
2023. aasta teises kvartalis olid suuremad ehituses olevad objektid Eestis Rae ja Pelgulinna riigigümnaasiumid, Hampton by Hilton ja Hyatt hotellihooned, Arter kvartal ja Eesti Vabariigi kagupiiri maismaaosa taristu lõigud, kaitseväe ehitised Tapa linnakus, Vanasadamat ja Rail Balticu Ülemiste reisiterminali ühendav trammiliin ning Ülemiste ühisterminali esimene etapp ja Vana-Kalamaja tänava rekonstrueerimine. Lätis olid töös GUSTAVS ärikeskus ning Elemental Business Centre büroohooned. Leedus tuulepargi taristurajatised ja alajaam Kelmė rajoonis ning erinevad NATO väljaõppekeskuste hooned ja taristud.
KOKKUVÕTE II KVARTALI JA 6 KUU TULEMUSTEST
KASUMLIKKUS
2023. aasta 6 kuu kasum enne makse oli 20,2 mln eurot ja II kvartalis 14,1 mln eurot (6 kuud 2022: 8,4 mln eurot ja II kvartalis 4,9 mln eurot), mis andis 6 kuu maksustamiseelse kasumi marginaaliks 9,3% (6 kuud 2022: 5,4%).
2023. aasta 6 kuu emaettevõtte omanike osa puhaskasumist oli 19,4 mln eurot (6 kuud 2022: 7,2 mln eurot) ja II kvartali emaettevõtte omanike osa puhaskasumist 13,6 mln eurot (II kvartal 2022: 4,2 mln eurot). 6 kuu puhaskasumi marginaal oli 8,9% (6 kuud 2022: 4,6%).
MÜÜGITULU
2023. aasta II kvartali müügitulu oli 141,6 mln eurot (II kvartal 2022: 87,8 mln eurot) ning 6 kuu müügitulu oli 217,3 mln eurot (6 kuud 2022: 156,2 mln eurot). 6 kuu müügitulu suurenes 39,1% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Väljaspool Eestit teenitud 6 kuu müügitulu osakaal oli 30,6% (6 kuud 2022: 53,8%).
LEPINGUTE PORTFELL
30. juuni 2023 seisuga oli kontserni teostamata tööde jääk 418,2 mln eurot (30. juuni 2022: 322,9 mln eurot). 2023. aasta 6 kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted lepinguid kogumahus 254,8 mln eurot (6 kuud 2022: 193,3 mln eurot). II kvartali uute lepingute maht oli 84,4 mln eurot (II kvartal 2022: 22,1 mln eurot).
KINNISVARAARENDUS
2023. aasta 6 kuuga müüs kontsern 512 korterit, 2022. aasta 6 kuuga 214 korterit. Omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 2023. aasta 6 kuuga 80,5 mln eurot ning 2022. aasta samal perioodil 27,1 mln eurot. 2023. aasta II kvartalis müüdi 367 korterit, võrreldes 2022. aasta II kvartalis müüdud 88 korteriga, ning omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 61,2 mln eurot (II kvartal 2022: 11,6 mln eurot).
RAHAPOSITSIOON
Aruandeperioodi lõpus oli kontsernil rahalisi vahendeid 9,8 mln eurot ning omakapital 186,0 mln eurot (51,3% bilansimahust). Võrreldavad andmed 2022. aasta 30. juuni seisuga olid vastavalt 16,8 mln eurot ning 156,7 mln eurot (41,5% bilansimahust). Seisuga 30. juuni 2023 oli kontserni netovõlg 68,0 mln eurot (30. juuni 2022: 73,2 mln eurot).
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes
| 2023.a. 6 kuud | 2022.a. 6 kuud | 2023.a. II kvartal | 2022.a. II kvartal | 2022.a. 12 kuud | |
| Müügitulu | 217 347 | 156 198 | 141 596 | 87 772 | 409 633 |
| Müüdud toodangu kulu | (191 528) | (138 917) | (125 752) | (78 363) | (355 975) |
| Brutokasum | 25 819 | 17 281 | 15 844 | 9 409 | 53 658 |
| Turustuskulud | (2 095) | (2 169) | (1 018) | (1 054) | (4 077) |
| Üldhalduskulud | (8 261) | (7 522) | (4 296) | (3 799) | (15 860) |
| Muud äritulud | 2 778 | 1 422 | 1 961 | 736 | 3 144 |
| Muud ärikulud | (147) | (455) | (85) | (394) | (1 834) |
| Ärikasum | 18 094 | 8 557 | 12 406 | 4 898 | 35 031 |
| Finantstulud (-kulud) | 2 126 | (193) | 1 735 | (33) | 2 067 |
| sh kasum (kahjum) ühisettevõtetelt | 3 819 | 328 | 2 539 | 330 | 3 516 |
| intressikulud | (1 337) | (374) | (682) | (212) | (1 180) |
| kasum (kahjum) valuutakursi muutustest | (290) | (67) | (80) | (119) | (138) |
| muud finantstulud (-kulud) | (66) | (80) | (42) | (32) | (131) |
| Kasum enne maksustamist | 20 220 | 8 364 | 14 141 | 4 865 | 37 098 |
| Tulumaksukulu | (929) | (1 176) | (637) | (755) | (2 995) |
| Perioodi puhaskasum | 19 291 | 7 188 | 13 504 | 4 110 | 34 103 |
| sh emaettevõtte omanike osa puhaskasumist | 19 450 | 7 202 | 13 570 | 4 196 | 34 640 |
| mittekontrolliva osaluse osa puhaskasumist | (159) | (14) | (66) | (86) | (537) |
| Muu koondkasum, mida võib hiljem klassifitseerida kasumiaruandesse | |||||
| Valuutakursivahed välisettevõtete ümberarvestusel | 72 | (12) | 19 | (28) | 30 |
| Perioodi koondkasum | 19 363 | 7 176 | 13 523 | 4 082 | 34 133 |
| sh emaettevõtte omanike osa koondkasumist | 19 490 | 7 189 | 13 580 | 4 169 | 34 648 |
| mittekontrolliva osaluse osa koondkasumist | (127) | (13) | (57) | (87) | (515) |
| Puhaskasum emaettevõtte omanike aktsia kohta (tava ja lahustatud, eurodes) | 1,10 | 0,41 | 0,77 | 0,24 | 1,96 |
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes
| 30.06.2023 | 30.06.2022 | 31.12.2022 | |
| VARAD | |||
| Käibevara | |||
| Raha ja raha ekvivalendid | 9 795 | 16 773 | 17 665 |
| Nõuded ja ettemaksed | 68 627 | 68 317 | 77 959 |
| Ettemakstud tulumaks | 146 | 36 | 38 |
| Varud | 216 142 | 228 240 | 225 661 |
| 294 710 | 313 366 | 321 323 | |
| Põhivara | |||
| Ühisettevõtte aktsiad või osad | 15 514 | 9 707 | 12 895 |
| Muud aktsiad ja väärtpaberid | 80 | - | - |
| Muud pikaajalised laenud ja nõuded | 21 457 | 23 616 | 22 982 |
| Edasilükkunud tulumaksuvara | 1 044 | 1 115 | 693 |
| Kinnisvarainvesteeringud | 11 435 | 11 536 | 11 485 |
| Materiaalne põhivara | 17 640 | 17 347 | 17 452 |
| Immateriaalne põhivara | 582 | 635 | 582 |
| 67 752 | 63 956 | 66 089 | |
| VARAD KOKKU | 362 462 | 377 322 | 387 412 |
| KOHUSTUSED | |||
| Lühiajalised kohustused | |||
| Laenukohustused | 39 783 | 48 854 | 49 687 |
| Võlad ja ettemaksed | 83 889 | 117 702 | 96 248 |
| Tulumaksukohustus | 1 419 | 2 275 | 1 241 |
| Lühiajalised eraldised | 9 805 | 6 879 | 9 820 |
| 134 896 | 175 710 | 156 996 | |
| Pikaajalised kohustused | |||
| Pikaajalised laenukohustused | 37 965 | 41 153 | 42 236 |
| Edasilükkunud tulumaksukohustus | 1 774 | 1 649 | 2 355 |
| Muud pikaajalised võlad | 2 472 | 2 322 | 2 133 |
| 42 211 | 45 124 | 46 724 | |
| KOHUSTUSED KOKKU | 177 107 | 220 834 | 203 720 |
| OMAKAPITAL | |||
| Mittekontrolliv osalus | (622) | (240) | (495) |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital | |||
| Aktsiakapital | 7 929 | 7 929 | 7 929 |
| Kohustuslik reservkapital | 793 | 793 | 793 |
| Realiseerimata kursivahed | (743) | (804) | (783) |
| Jaotamata kasum | 177 998 | 148 810 | 176 248 |
| 185 977 | 156 728 | 184 187 | |
| OMAKAPITAL KOKKU | 185 355 | 156 488 | 183 692 |
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU | 362 462 | 377 322 | 387 412 |
Vahearuanne on lisatud manusena börsiteatele ning avalikustatud NASDAQ Tallinn ja Merko koduleheküljel (group.merko.ee).
Urmas Somelar
Finantsüksuse juht
AS Merko Ehitus
+372 650 1250
urmas.somelar@merko.ee
AS Merko Ehitus (group.merko.ee) kontserni ettevõtted arendavad kinnisvara ning ehitavad hooneid ja infrastruktuuri. Loome paremat elukeskkonda ja ehitame tulevikku. Tegutseme Eestis, Lätis, Leedus ja Norras. 2022. aasta lõpu seisuga andis kontsern tööd 661 inimesele ning ettevõtte 2022. aasta müügitulu oli 410 miljonit eurot.
Manus
