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Chiffres clés |
(chiffres x EUR 1.000) |
2006 |
2005 |
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Résultat direct |
20.411 |
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20.182 |
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+1.1% | |
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Résultat indirect |
23.677 |
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8.506 |
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+178,4% | |
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Bénéfice |
44.088 |
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28.688 |
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+53,7% | |
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Résultat direct par action |
3,83 |
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3,79 |
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+1,1% | |
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Bénéfice par action |
8,27 |
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5,38 |
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+53,7% | |
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Actifs |
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31-12-2006 |
31-12-2005 |
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Immeubles de placement |
348.959 |
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319.894 |
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+9,1% | |
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Projets de développement |
6.847 |
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Capitaux propres |
358.428 |
¹ |
333.824 |
¹ |
+7,4% | |
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Valeur intrinsèque par action |
67,22 |
EUR¹ |
62,61 |
EUR¹ |
+7,4% | |
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Ratio d'endettement sur le total de l'actif |
2,6 |
% |
0,79 |
% |
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Nombre d'actions en circulation |
5.331.947 |
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5.331.947 |
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1) avant répartition du bénéfice |
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Bénéfice
Le bénéfice de 2006 a augmenté à 44,1 millions d'EUR (2005 : 28,7 millions d'EUR). Ceci est dû à une réévaluation positive (15,2 millions d'EUR) du portefeuille des immeubles de placement et à l'augmentation du résultat opérationnel avant le résultat sur portefeuille (0,2 million d'EUR).
Résultat direct
Comm.VA Wereldhave Belgium SCA, sicafi, a réalisé en 2006 un résultat direct de 20,4 millions d'EUR (2005 : 20,2 millions d'EUR). Cette légère augmentation est principalement due à l'accroissement des revenus locatifs nets (1,1 million d'EUR) et des frais immobiliers et généraux plus élevés (0,9 million d'EUR). L'augmentation des frais est principalement due à une annulation des provisions en 2005.
Capitaux propres et valeur intrinsèque par action
Au 31 décembre 2006 les capitaux propres s'élèvent à 358,4 millions d'EUR
(31 décembre 2005 : 333,8 millions d'EUR). La valeur intrinsèque par action, y compris le bénéfice de l'année en cours, se chiffre à 67,22 EUR (31 décembre 2005 : 62,61 EUR) au 31 décembre 2006.
Portefeuille immobilier
Au 31 décembre 2006 la juste valeur du portefeuille s'établit à 349,0 millions d'EUR (31 décembre 2005 : 319,9 millions d'EUR).
L'augmentation nette de 29,1 millions d'EUR est le résultat d'investissements dans des immeubles du portefeuille pour un montant de 3,3 millions d'EUR, de l'acquisition d'un terrain (28.000 m²) au profit de l'extension du centre commercial « Les Bastions » à Tournai pour un montant d'EUR 2,1 millions et d'une réévaluation nette positive du portefeuille de 23,7 millions d'EUR. Cette augmentation substantielle dans le 4ième semestre est le résultat d'un nombre d'éléments macro-économique, c.a.d. la stabilité du marché immobilière belge, l'intérêt des investisseurs institutionnels dans les centres commerciaux et la pression aux rendements initiaux des biens immobiliers de meilleure qualité.
Au 31 décembre 2006, le ratio d'endettement sur le total de l'actif est de 2,6.
Le taux d'occupation moyen de 2006, exprimé en pourcentage de la valeur du loyer du marché, s'élève à 83,9% (2005 : 82,9%). La vacance se situe uniquement dans le portefeuille de bureaux.
Projets de développements
Au cours de 2006, Wereldhave Belgium a acheté deux terrains (42.000m²) pour un montant d'EUR 6,8 mln, mitoyen au shopping de Nivelles. Ces terrains ont une destination résidentielle.
Dividende et chiffres annuels
L'Assemblée Générale des Actionnaires se tiendra le mercredi 11 avril 2007 à 11.00 heures au siège social de la société. Lors de l'Assemblée Générale des Actionnaires, un dividende brut de 3,75 EUR (net 3,19 EUR) par action sera proposé. Le dividende est payable à partir du 20 avril 2007. Le rapport annuel 2006 paraîtra en mars.
Contestation
Wereldhave Belgium annonce que la Chambre du Conseil a décidé le 20/02/2007 un report de l'affaire au 23/03/2007 concernant le litige pénal relatif à la vente d'une société, réclassifié comme société de liquidités.
Prévisions
La direction prévoit pour 2007 une évolution positive du résultat direct et un taux d'occupation plus élevé pour les immeubles de bureaux. En 2006 un nombre de transactions ont été conclus dans ce regard (e.a. Olieslagerslaan à Vilvoorde et les bureaux à Berchem). L'évolution positive des niveaux de loyers des renouvellements de baux des centres commerciaux se maintient. Le début des travaux d'extension du centre commercial à Nivelles est prévu pour fin 2007.
Vilvoorde, le 21 février 2007
N.V. Wereldhave Belgium S.A.
Le Gérant
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